このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「川田山田」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「川田山田」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
川田山田における直近の中古一戸建ての取引事例は17件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 川田山田の中古一戸建て物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
川田山田 中古一戸建ての価格相場動向
川田山田における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の京都府 京都市 山科区 川田山田における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.7％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、17件の川田山田の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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川田山田 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
京都府 京都市 山科区 川田山田における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 30.0 分 | 27.9 年 | 15.9 坪 | 20.4 坪 | 58.7 万円/坪 | +25.7% | 2 件 |
| 2022 年 | 29.0 分 | 28.5 年 | 19.7 坪 | 21.9 坪 | 46.7 万円/坪 | +6.0% | 4 件 |
| 2021 年 | - | 20.8 年 | 15.1 坪 | 27.2 坪 | 44.1 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2019 年 | 30.0 分 | 23.8 年 | 15.1 坪 | 19.7 坪 | 57.5 万円/坪 | -33.9% | 2 件 |
| 2018 年 | 30.0 分 | 7.8 年 | 40.8 坪 | 28.7 坪 | 87.0 万円/坪 | +100.3% | 1 件 |
| 2017 年 | 30.0 分 | 23.8 年 | 24.2 坪 | 23.4 坪 | 43.4 万円/坪 | +189.8% | 2 件 |
| 2016 年 | 30.0 分 | 45.5 年 | 24.2 坪 | 22.7 坪 | 15.0 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2012 年 | 30.0 分 | 39.3 年 | 13.6 坪 | 16.6 坪 | 35.5 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2009 年 | 29.0 分 | 0.0 年 | 30.3 坪 | 34.8 坪 | 106.4 万円/坪 | +1106.5% | 1 件 |
| 2008 年 | 30.0 分 | 36.3 年 | 13.6 坪 | 13.6 坪 | 8.8 万円/坪 | -85.3% | 1 件 |
| 2007 年 | 30.0 分 | 16.0 年 | 34.8 坪 | 66.6 坪 | 60.1 万円/坪 | - | 1 件 |
京都府 京都市 山科区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 14.1 分 | 34.4 年 | 28.1 坪 | 30.0 坪 | 61.2 万円/坪 | -17.6% | 162 件 |
| 2023 年 | 13.9 分 | 33.2 年 | 39.8 坪 | 34.7 坪 | 74.3 万円/坪 | +5.2% | 304 件 |
| 2022 年 | 13.6 分 | 30.3 年 | 34.3 坪 | 33.9 坪 | 70.6 万円/坪 | +2.6% | 293 件 |
| 2021 年 | 13.2 分 | 29.3 年 | 34.5 坪 | 31.8 坪 | 68.8 万円/坪 | -1.3% | 328 件 |
| 2020 年 | 13.1 分 | 26.9 年 | 42.6 坪 | 41.1 坪 | 69.7 万円/坪 | -0.1% | 165 件 |
| 2019 年 | 12.4 分 | 27.6 年 | 37.3 坪 | 37.2 坪 | 69.8 万円/坪 | -10.7% | 163 件 |
| 2018 年 | 12.9 分 | 26.1 年 | 41.9 坪 | 41.5 坪 | 78.1 万円/坪 | +15.7% | 153 件 |
| 2017 年 | 13.3 分 | 26.4 年 | 41.9 坪 | 34.0 坪 | 67.5 万円/坪 | +3.8% | 147 件 |
| 2016 年 | 12.2 分 | 26.8 年 | 39.6 坪 | 40.5 坪 | 65.1 万円/坪 | -5.3% | 152 件 |
| 2015 年 | 12.3 分 | 23.2 年 | 42.6 坪 | 36.4 坪 | 68.7 万円/坪 | +1.9% | 173 件 |
| 2014 年 | 13.1 分 | 21.6 年 | 38.3 坪 | 32.7 坪 | 67.4 万円/坪 | +6.7% | 181 件 |
| 2013 年 | 13.3 分 | 22.0 年 | 32.6 坪 | 32.9 坪 | 63.2 万円/坪 | -8.8% | 174 件 |
| 2012 年 | 13.5 分 | 19.8 年 | 36.8 坪 | 29.4 坪 | 69.3 万円/坪 | -5.9% | 159 件 |
| 2011 年 | 13.4 分 | 18.3 年 | 37.8 坪 | 40.8 坪 | 73.7 万円/坪 | +11.9% | 141 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 20.5 年 | 33.1 坪 | 29.9 坪 | 65.8 万円/坪 | -13.2% | 144 件 |
| 2009 年 | 12.7 分 | 19.4 年 | 35.4 坪 | 29.0 坪 | 75.9 万円/坪 | +13.9% | 160 件 |
| 2008 年 | 12.7 分 | 19.4 年 | 35.7 坪 | 35.5 坪 | 66.6 万円/坪 | -7.7% | 182 件 |
| 2007 年 | 14.1 分 | 17.4 年 | 34.1 坪 | 32.8 坪 | 72.2 万円/坪 | +6.6% | 183 件 |
| 2006 年 | 13.4 分 | 19.8 年 | 33.1 坪 | 32.1 坪 | 67.7 万円/坪 | -4.7% | 196 件 |
| 2005 年 | 14.1 分 | 17.4 年 | 34.4 坪 | 33.7 坪 | 71.1 万円/坪 | - | 87 件 |
京都府 京都市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.2 分 | 29.5 年 | 36.3 坪 | 35.2 坪 | 110.4 万円/坪 | +0.8% | 1,380 件 |
| 2023 年 | 13.5 分 | 27.7 年 | 37.5 坪 | 37.2 坪 | 109.6 万円/坪 | +1.8% | 3,038 件 |
| 2022 年 | 13.1 分 | 26.6 年 | 37.8 坪 | 37.3 坪 | 107.7 万円/坪 | +3.0% | 2,860 件 |
| 2021 年 | 12.9 分 | 24.5 年 | 36.1 坪 | 36.1 坪 | 104.6 万円/坪 | +0.9% | 3,182 件 |
| 2020 年 | 13.3 分 | 23.3 年 | 41.7 坪 | 40.2 坪 | 103.6 万円/坪 | -5.4% | 1,663 件 |
| 2019 年 | 13.2 分 | 25.5 年 | 42.3 坪 | 44.2 坪 | 109.6 万円/坪 | -0.1% | 1,664 件 |
| 2018 年 | 13.2 分 | 25.2 年 | 42.0 坪 | 40.3 坪 | 109.7 万円/坪 | -1.4% | 1,712 件 |
| 2017 年 | 12.7 分 | 23.6 年 | 43.7 坪 | 43.3 坪 | 111.2 万円/坪 | +13.7% | 1,886 件 |
| 2016 年 | 13.1 分 | 23.1 年 | 43.7 坪 | 43.3 坪 | 97.9 万円/坪 | +2.4% | 1,781 件 |
| 2015 年 | 13.1 分 | 22.3 年 | 41.8 坪 | 39.8 坪 | 95.6 万円/坪 | +1.2% | 1,805 件 |
| 2014 年 | 13.3 分 | 21.4 年 | 42.6 坪 | 44.2 坪 | 94.5 万円/坪 | +6.9% | 1,803 件 |
| 2013 年 | 13.3 分 | 19.6 年 | 40.4 坪 | 40.5 坪 | 88.3 万円/坪 | -1.1% | 1,959 件 |
| 2012 年 | 13.7 分 | 18.7 年 | 41.4 坪 | 41.3 坪 | 89.3 万円/坪 | -5.1% | 1,776 件 |
| 2011 年 | 13.1 分 | 18.3 年 | 40.6 坪 | 42.0 坪 | 94.0 万円/坪 | +0.4% | 1,593 件 |
| 2010 年 | 13.5 分 | 17.1 年 | 39.3 坪 | 38.7 坪 | 93.7 万円/坪 | +0.2% | 1,641 件 |
| 2009 年 | 13.6 分 | 16.7 年 | 40.1 坪 | 39.6 坪 | 93.5 万円/坪 | -0.9% | 1,496 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 17.5 年 | 41.0 坪 | 42.5 坪 | 94.4 万円/坪 | -7.2% | 1,559 件 |
| 2007 年 | 13.3 分 | 17.7 年 | 39.6 坪 | 40.4 坪 | 101.6 万円/坪 | +3.0% | 1,699 件 |
| 2006 年 | 13.3 分 | 17.6 年 | 39.8 坪 | 42.8 坪 | 98.7 万円/坪 | +1.4% | 1,850 件 |
| 2005 年 | 12.7 分 | 16.0 年 | 42.1 坪 | 42.6 坪 | 97.4 万円/坪 | - | 927 件 |
京都府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 15.5 分 | 28.8 年 | 43.5 坪 | 36.1 坪 | 93.2 万円/坪 | -1.4% | 2,278 件 |
| 2023 年 | 15.8 分 | 27.6 年 | 44.8 坪 | 37.1 坪 | 94.5 万円/坪 | +2.6% | 4,999 件 |
| 2022 年 | 16.3 分 | 27.1 年 | 46.6 坪 | 37.6 坪 | 92.1 万円/坪 | +1.3% | 4,786 件 |
| 2021 年 | 15.7 分 | 24.2 年 | 43.4 坪 | 36.0 坪 | 90.9 万円/坪 | +5.0% | 5,381 件 |
| 2020 年 | 17.6 分 | 23.7 年 | 52.5 坪 | 39.5 坪 | 86.6 万円/坪 | -4.9% | 2,992 件 |
| 2019 年 | 16.8 分 | 24.6 年 | 52.8 坪 | 42.9 坪 | 91.0 万円/坪 | -1.8% | 2,862 件 |
| 2018 年 | 15.8 分 | 24.1 年 | 50.1 坪 | 40.3 坪 | 92.7 万円/坪 | -1.0% | 2,843 件 |
| 2017 年 | 15.9 分 | 23.1 年 | 51.6 坪 | 42.0 坪 | 93.6 万円/坪 | +10.6% | 3,091 件 |
| 2016 年 | 16.4 分 | 22.1 年 | 50.8 坪 | 42.4 坪 | 84.6 万円/坪 | +1.6% | 3,057 件 |
| 2015 年 | 16.6 分 | 21.5 年 | 50.6 坪 | 40.3 坪 | 83.3 万円/坪 | -0.3% | 3,171 件 |
| 2014 年 | 16.9 分 | 20.7 年 | 51.0 坪 | 43.0 坪 | 83.5 万円/坪 | +5.5% | 3,061 件 |
| 2013 年 | 17.0 分 | 19.4 年 | 48.5 坪 | 40.4 坪 | 79.2 万円/坪 | -0.2% | 3,288 件 |
| 2012 年 | 17.4 分 | 18.7 年 | 48.3 坪 | 41.3 坪 | 79.4 万円/坪 | -4.7% | 3,008 件 |
| 2011 年 | 16.8 分 | 17.9 年 | 47.2 坪 | 39.9 坪 | 83.3 万円/坪 | -0.7% | 2,840 件 |
| 2010 年 | 16.7 分 | 16.8 年 | 48.0 坪 | 38.9 坪 | 83.9 万円/坪 | -1.9% | 2,932 件 |
| 2009 年 | 16.9 分 | 15.8 年 | 49.0 坪 | 38.7 坪 | 85.6 万円/坪 | -1.8% | 2,687 件 |
| 2008 年 | 16.4 分 | 16.9 年 | 48.8 坪 | 41.3 坪 | 87.1 万円/坪 | -6.9% | 2,737 件 |
| 2007 年 | 16.7 分 | 17.0 年 | 44.6 坪 | 38.9 坪 | 93.5 万円/坪 | -2.8% | 2,716 件 |
| 2006 年 | 15.7 分 | 17.0 年 | 41.0 坪 | 41.3 坪 | 96.2 万円/坪 | -0.4% | 2,241 件 |
| 2005 年 | 14.4 分 | 15.6 年 | 43.3 坪 | 41.3 坪 | 96.6 万円/坪 | - | 1,130 件 |
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川田山田の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『川田山田』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する川田山田における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2007/03から2023/12までの期間に取引された「17件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
川田山田 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『川田山田』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
川田山田の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.04%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、川田山田の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 86 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 65 万円/坪 | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 52 万円/坪 | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 46 万円/坪 | 53 % |
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
川田山田の周辺環境
交通の要所で京都に潤いをもたらす街
山科区は、京都市の東南部にあり最近できた区で、滋賀県に隣接した地域にあります。京都中心地の東側にあり琵琶湖、滋賀県大津に近い位置ですが大阪、京都のベットタウンとして住宅地と山間地帯を併せ持ちます。
東海道の京阪大谷駅付近の国道1号線に逢坂関（関所）があり交通の要所とされ、この地域は宿場町として栄えました。東海道新幹線が名古屋方面から京都駅付近に到着する直前のトンネルは、今でも交通の難所であることを物語っています。農村が多い地域でしたが、鉄道網が発達して住宅地が多く増えてきた地域です。
鉄道は、JR琵琶湖線・湖西線、京阪電車、京都市営地下鉄が区の中央を東西に走ります。
車では、名神高速道路、国道1号線の逢坂関があった地域を走ることで古代からの交通の難所で主要拠点であったことがわかります。
生活用水でも、琵琶湖の水を京都に流すため琵琶湖疏水があります。明治時代に作られたもので、水路を構築したもので、国の史跡となっています。
清水焼の産地
京都を代表する陶磁器の清水焼の産地と言われています。清水寺の周辺に窯元があったのが起源とされていますが、清水焼団地という生産拠点ができていることで、現代では山科区を中心に作られています。平安時代から行われていた伝統工芸品としてお土産に人気です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
川田山田 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示