京都市山科区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,747万円 (坪単価 65.9万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +3.1%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。中古一戸建て相場は京都市山科区における3,058件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

京都市山科区の中古一戸建て相場
前年比
2,747 万円
+3.1
(+2.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
30.8
(平均値)
12.6
(平均値)
38.2
(平均値)
39.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「京都市山科区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、京都市山科区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

京都市山科区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の京都府 京都市 山科区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,058件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

山科区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、山科区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(72.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(63.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2018, 2022, 2023年)以上存在します。これは、山科区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

山科区における中古一戸建ての市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、山科区における中古一戸建て価格の最高値(2018年, 78.1万円/坪)が確認できます。山科区における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。山科区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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京都市山科区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

京都市山科区 中古一戸建ての価格相場動向

京都市山科区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、京都市山科区における3,058件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
京都市山科区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 京都市山科区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

京都市山科区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

京都府 京都市 山科区における年別推移

京都府 京都市 山科区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
12.5
34.6
48.6
43.5
75.9
万円/坪
+3.1%
77

2022
12.2
31.4
43.5
43.1
73.7
万円/坪
+8.0%
143

2021
12.1
30.2
37.7
34.4
68.2
万円/坪
-2.1%
200

2020
13.1
26.9
42.6
41.1
69.7
万円/坪
-0.1%
165

2019
12.4
27.6
37.3
37.2
69.8
万円/坪
-10.7%
163

2018
12.9
26.1
41.9
41.5
78.1
万円/坪
+15.7%
153

2017
13.3
26.4
41.9
34.0
67.5
万円/坪
+3.8%
147

2016
12.2
26.8
39.6
40.5
65.1
万円/坪
-5.3%
152

2015
12.3
23.2
42.6
36.4
68.7
万円/坪
+1.9%
173

2014
13.1
21.6
38.3
32.7
67.4
万円/坪
+6.7%
181

2013
13.3
22.0
32.6
32.9
63.2
万円/坪
-8.8%
174

2012
13.5
19.8
36.8
29.4
69.3
万円/坪
-5.9%
159

2011
13.4
18.3
37.8
40.8
73.7
万円/坪
+11.9%
141

2010
12.1
20.5
33.1
29.9
65.8
万円/坪
-13.2%
144

2009
12.7
19.4
35.4
29.0
75.9
万円/坪
+13.9%
160

2008
12.7
19.4
35.7
35.5
66.6
万円/坪
-7.7%
182

2007
14.1
17.4
34.1
32.8
72.2
万円/坪
+6.6%
183

2006
13.4
19.8
33.1
32.1
67.7
万円/坪
-4.7%
196

2005
14.1
17.4
34.4
33.7
71.1
万円/坪
- 87

京都府 京都市における年別推移  
詳細を表示する

京都府 京都市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
14.5
29.4
44.3
46.0
112.2
万円/坪
-0.6%
908

2022
13.4
26.5
45.7
45.9
112.9
万円/坪
+6.3%
1,499

2021
13.2
24.4
40.9
42.1
106.2
万円/坪
+2.5%
1,820

2020
13.3
23.3
41.7
40.2
103.6
万円/坪
-5.4%
1,663

2019
13.2
25.5
42.3
44.2
109.6
万円/坪
-0.1%
1,664

2018
13.2
25.2
42.0
40.3
109.7
万円/坪
-1.4%
1,712

2017
12.7
23.6
43.7
43.3
111.2
万円/坪
+13.7%
1,886

2016
13.1
23.1
43.7
43.3
97.9
万円/坪
+2.4%
1,781

2015
13.1
22.3
41.8
39.8
95.6
万円/坪
+1.2%
1,805

2014
13.3
21.4
42.6
44.2
94.5
万円/坪
+6.9%
1,803

2013
13.3
19.6
40.4
40.5
88.3
万円/坪
-1.1%
1,959

2012
13.7
18.7
41.4
41.3
89.3
万円/坪
-5.1%
1,776

2011
13.1
18.3
40.6
42.0
94.0
万円/坪
+0.4%
1,593

2010
13.5
17.1
39.3
38.7
93.7
万円/坪
+0.2%
1,641

2009
13.6
16.7
40.1
39.6
93.5
万円/坪
-0.9%
1,496

2008
13.4
17.5
41.0
42.5
94.4
万円/坪
-7.2%
1,559

2007
13.3
17.7
39.6
40.4
101.6
万円/坪
+3.0%
1,699

2006
13.3
17.6
39.8
42.8
98.7
万円/坪
+1.4%
1,850

2005
12.7
16.0
42.1
42.6
97.4
万円/坪
- 927

京都府における年別推移  
詳細を表示する

京都府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
17.7
29.9
52.7
43.3
91.0
万円/坪
-0.8%
1,570

2022
18.1
27.5
56.6
44.4
91.7
万円/坪
+1.8%
2,647

2021
17.2
24.1
50.0
40.8
90.1
万円/坪
+4.1%
3,159

2020
17.6
23.7
52.5
39.5
86.6
万円/坪
-4.9%
2,992

2019
16.8
24.6
52.8
42.9
91.0
万円/坪
-1.8%
2,862

2018
15.8
24.1
50.1
40.3
92.7
万円/坪
-1.0%
2,843

2017
15.9
23.1
51.6
42.0
93.6
万円/坪
+10.6%
3,091

2016
16.4
22.1
50.8
42.4
84.6
万円/坪
+1.6%
3,057

2015
16.6
21.5
50.6
40.3
83.3
万円/坪
-0.3%
3,171

2014
16.9
20.7
51.0
43.0
83.5
万円/坪
+5.5%
3,061

2013
17.0
19.4
48.5
40.4
79.2
万円/坪
-0.2%
3,288

2012
17.4
18.7
48.3
41.3
79.4
万円/坪
-4.7%
3,008

2011
16.8
17.9
47.2
39.9
83.3
万円/坪
-0.7%
2,840

2010
16.7
16.8
48.0
38.9
83.9
万円/坪
-1.9%
2,932

2009
16.9
15.8
49.0
38.7
85.6
万円/坪
-1.8%
2,687

2008
16.4
16.9
48.8
41.3
87.1
万円/坪
-6.9%
2,737

2007
16.7
17.0
44.6
38.9
93.5
万円/坪
-2.8%
2,716

2006
15.7
17.0
41.0
41.3
96.2
万円/坪
-0.4%
2,241

2005
14.4
15.6
43.3
41.3
96.6
万円/坪
- 1,130

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都市山科区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

京都市山科区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市山科区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「564件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

京都市山科区 築年数に対する価格相場の傾向

京都市山科区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.38%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『京都市山科区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格125 万円/坪100 %
築10年・残存価値93 万円/坪75 %
築20年・残存価値69 万円/坪56 %
築30年・残存価値54 万円/坪43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 京都市山科区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山科区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

京都市山科区の周辺環境

交通の要所で京都に潤いをもたらす街

山科区は、京都市の東南部にあり最近できた区で、滋賀県に隣接した地域にあります。京都中心地の東側にあり琵琶湖、滋賀県大津に近い位置ですが大阪、京都のベットタウンとして住宅地と山間地帯を併せ持ちます。

東海道の京阪大谷駅付近の国道1号線に逢坂関(関所)があり交通の要所とされ、この地域は宿場町として栄えました。東海道新幹線が名古屋方面から京都駅付近に到着する直前のトンネルは、今でも交通の難所であることを物語っています。農村が多い地域でしたが、鉄道網が発達して住宅地が多く増えてきた地域です。

鉄道は、JR琵琶湖線・湖西線、京阪電車、京都市営地下鉄が区の中央を東西に走ります。

車では、名神高速道路、国道1号線の逢坂関があった地域を走ることで古代からの交通の難所で主要拠点であったことがわかります。

生活用水でも、琵琶湖の水を京都に流すため琵琶湖疏水があります。明治時代に作られたもので、水路を構築したもので、国の史跡となっています。

清水焼の産地

京都を代表する陶磁器の清水焼の産地と言われています。清水寺の周辺に窯元があったのが起源とされていますが、清水焼団地という生産拠点ができていることで、現代では山科区を中心に作られています。平安時代から行われていた伝統工芸品としてお土産に人気です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、京都市山科区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、京都市山科区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、京都市山科区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市山科区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『京都市山科区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

京都市山科区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 2.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 15.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 47.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 10.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

京都市山科区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、京都市山科区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 京都市山科区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、京都市山科区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

京都市山科区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『四ノ宮南河原町』における坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『川田百々』における坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『北花山中道町』における+3635.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『北花山河原町』における-77.5%です。

北花山中道町』『小山南溝町』『大宅御供田町』『西野山欠ノ上町』『西野今屋敷町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

北花山河原町(74.8万円/坪), 厨子奥若林町(78.6万円/坪), 大塚森町(77.3万円/坪), 大宅五反畑町(76.0万円/坪), 大宅古海道町(79.3万円/坪), 川田清水焼団地町(77.1万円/坪), 御陵三蔵町(75.5万円/坪), 御陵中筋町(77.7万円/坪), 御陵安祥寺町(75.6万円/坪), 御陵池堤町(76.1万円/坪), 椥辻草海道町(76.6万円/坪), 西野小柳町(75.3万円/坪), 西野山階町(77.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、京都市山科区全体の直近3年間の平均価格である72.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、京都市山科区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

四ノ宮中在寺町(85.8万円/坪), 四ノ宮鎌手町(82.3万円/坪), 上野御所ノ内町(82.3万円/坪), 勧修寺縄手町(83.0万円/坪), 勧修寺西北出町(84.1万円/坪), 勧修寺閑林寺(85.0万円/坪), 厨子奥尾上町(82.4万円/坪), 厨子奥苗代元町(81.5万円/坪), 大宅坂ノ辻町(83.9万円/坪), 大宅御所田町(85.7万円/坪), 大宅関生町(82.6万円/坪), 安朱中溝町(85.3万円/坪), 安朱東海道町(83.3万円/坪), 安朱東谷(82.0万円/坪), 小野弓田町(82.0万円/坪), 小野西浦(82.9万円/坪), 小野鐘付田町(83.3万円/坪), 御陵四丁野町(83.9万円/坪), 御陵檀ノ後(86.6万円/坪), 御陵血洗町(84.4万円/坪), 日ノ岡鴨土町(80.3万円/坪), 東野八反畑町(82.4万円/坪), 東野百拍子町(84.5万円/坪), 竹鼻サイカシ町(83.4万円/坪), 竹鼻西ノ口町(80.0万円/坪), 西野山桜ノ馬場町(86.3万円/坪), 音羽乙出町(81.4万円/坪), 音羽初田町(81.6万円/坪), 音羽前出町(83.6万円/坪), 音羽役出町(85.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、京都市山科区全体の直近3年間の平均価格である72.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、京都市山科区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、京都市山科区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

四ノ宮泉水町(90.0万円/坪), 大宅打明町(90.9万円/坪), 安朱堂ノ後町(91.9万円/坪), 小山鎮守町(93.3万円/坪), 御陵下御廟野町(88.7万円/坪), 御陵封ジ山町(91.3万円/坪), 御陵進藤町(88.6万円/坪), 東野片下リ町(93.8万円/坪), 東野舞台町(92.4万円/坪), 椥辻平田町(89.9万円/坪), 音羽八ノ坪(92.6万円/坪), 音羽千本町(87.6万円/坪), 音羽伊勢宿町(89.9万円/坪), 音羽山等地(87.2万円/坪), 音羽森廻り町(88.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均90.4万円/坪に達し、京都市山科区全体の直近3年間の平均価格である72.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、京都市山科区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

四ノ宮南河原町(166.0万円/坪), 四ノ宮堂ノ後町(118.0万円/坪), 四ノ宮奈良野町(101.0万円/坪), 四ノ宮神田町(105.0万円/坪), 上野寺井町(123.0万円/坪), 勧修寺東金ケ崎町(106.0万円/坪), 勧修寺風呂尻町(107.0万円/坪), 安朱中小路町(138.0万円/坪), 安朱南屋敷町(121.0万円/坪), 安朱山川町(140.0万円/坪), 安朱馬場ノ東町(152.0万円/坪), 安朱馬場ノ西町(125.0万円/坪), 小山下ノ池(97.7万円/坪), 小山松原畑町(97.1万円/坪), 御陵上御廟野町(118.0万円/坪), 御陵原西町(103.0万円/坪), 御陵大岩(109.0万円/坪), 御陵大津畑町(98.0万円/坪), 御陵岡ノ西町(103.0万円/坪), 御陵平林町(137.0万円/坪), 御陵牛尾町(99.8万円/坪), 御陵田山町(139.0万円/坪), 御陵鳥ノ向町(116.0万円/坪), 日ノ岡堤谷町(103.0万円/坪), 椥辻封シ川町(96.1万円/坪), 椥辻東浦町(112.0万円/坪), 椥辻池尻町(97.4万円/坪), 竹鼻地蔵寺南町(116.0万円/坪), 竹鼻堂ノ前町(112.0万円/坪), 竹鼻外田町(96.5万円/坪), 竹鼻竹ノ街道町(102.0万円/坪), 西野広見町(101.0万円/坪), 西野野色町(98.2万円/坪), 音羽前田町(94.7万円/坪), 髭茶屋桃燈町(99.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均112.8万円/坪に達し、京都市山科区全体の直近3年間の平均価格である72.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は京都市山科区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

京都市山科区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
四ノ宮中在寺町2,250 万円85.8 万円/坪2 件-
四ノ宮南河原町6,750 万円166 万円/坪2 件-
四ノ宮垣ノ内町2,836 万円34.2 万円/坪8 件-
四ノ宮堂ノ後町5,867 万円118 万円/坪3 件-
四ノ宮大将軍町3,709 万円61.1 万円/坪11 件+10.3%
(2022)
四ノ宮奈良野町2,900 万円101 万円/坪1 件-
四ノ宮小金塚613 万円23.2 万円/坪57 件+3.6%
(2023)
四ノ宮山田町3,740 万円61.6 万円/坪5 件-
四ノ宮岩久保町2,080 万円68.1 万円/坪5 件-
四ノ宮川原町1,970 万円68.4 万円/坪12 件-25.1%
(2022)
四ノ宮新開畑380 万円14.0 万円/坪3 件-
四ノ宮泉水町3,907 万円90.0 万円/坪7 件-
四ノ宮泓2,433 万円55.9 万円/坪3 件-
四ノ宮熊ケ谷600 万円21.6 万円/坪2 件-
四ノ宮神田町3,400 万円105 万円/坪7 件-
四ノ宮芝畑町1,200 万円48.2 万円/坪2 件-
四ノ宮行者谷361 万円21.8 万円/坪19 件-
四ノ宮鎌手町3,180 万円82.3 万円/坪5 件-
八軒屋敷町1,120 万円43.1 万円/坪4 件-
上花山久保町1,528 万円42.0 万円/坪8 件-
上花山坂尻3,232 万円57.8 万円/坪12 件-
上花山旭山町2,600 万円68.8 万円/坪1 件-
上花山桜谷1,747 万円60.0 万円/坪19 件-
上花山花ノ岡町4,340 万円68.9 万円/坪5 件-
上花山講田町1,814 万円68.0 万円/坪9 件-
上野寺井町4,433 万円123 万円/坪3 件-
上野山田2,000 万円73.5 万円/坪1 件-
上野御所ノ内町1,662 万円82.3 万円/坪4 件-
勧修寺下ノ茶屋町1,400 万円63.1 万円/坪2 件-
勧修寺丸山町- 万円- 万円/坪- 件-
勧修寺冷尻1,720 万円56.9 万円/坪5 件-
勧修寺南大日- 万円- 万円/坪- 件-
勧修寺堂田1,675 万円65.0 万円/坪4 件-8.3%
(2023)
勧修寺小松原町- 万円- 万円/坪- 件-
勧修寺平田町3,272 万円74.3 万円/坪14 件-
勧修寺御所内町5,275 万円66.7 万円/坪4 件-
勧修寺本堂山町3,800 万円73.7 万円/坪2 件-
勧修寺東北出町1,836 万円72.5 万円/坪5 件-
勧修寺東堂田町1,524 万円59.2 万円/坪22 件-
勧修寺東栗栖野町4,318 万円69.1 万円/坪16 件-
勧修寺東金ケ崎町6,900 万円106 万円/坪11 件+9.1%
(2022)
勧修寺柴山1,382 万円53.4 万円/坪19 件-46.5%
(2022)
勧修寺泉玉町2,438 万円50.8 万円/坪9 件-
勧修寺瀬戸河原町1,816 万円48.0 万円/坪10 件-
勧修寺福岡町2,557 万円57.8 万円/坪8 件-
勧修寺縄手町2,700 万円83.0 万円/坪7 件-
勧修寺西北出町10,136 万円84.1 万円/坪12 件-
勧修寺西栗栖野町2,441 万円67.8 万円/坪15 件-
勧修寺西金ケ崎3,956 万円74.0 万円/坪27 件-
勧修寺閑林寺3,025 万円85.0 万円/坪2 件-
勧修寺風呂尻町2,600 万円107 万円/坪1 件-
北花山六反田町1,363 万円47.4 万円/坪16 件-
北花山中道町1,988 万円51.3 万円/坪46 件+3635.7%
(2022)
北花山大峰町2,326 万円70.7 万円/坪5 件-
北花山大林町3,635 万円62.6 万円/坪19 件-
北花山寺内町2,080 万円71.2 万円/坪10 件-
北花山山田町1,980 万円62.8 万円/坪12 件-
北花山市田町1,629 万円54.7 万円/坪25 件-
北花山横田町3,950 万円56.9 万円/坪4 件-
北花山河原町2,001 万円74.8 万円/坪16 件-77.5%
(2022)
北花山西ノ野町1,416 万円53.6 万円/坪9 件-
厨子奥尾上町2,411 万円82.4 万円/坪7 件-
厨子奥矢倉町2,538 万円70.2 万円/坪5 件-
厨子奥苗代元町2,732 万円81.5 万円/坪12 件+17.6%
(2023)
厨子奥若林町2,424 万円78.6 万円/坪30 件-
厨子奥長通812 万円35.5 万円/坪6 件-64.5%
(2022)
大塚中溝2,175 万円57.0 万円/坪16 件-
大塚丹田2,429 万円35.1 万円/坪11 件-
大塚元屋敷町1,509 万円54.0 万円/坪42 件+9.9%
(2023)
大塚北溝町929 万円39.4 万円/坪18 件-
大塚南溝町2,144 万円70.8 万円/坪23 件-
大塚大岩1,826 万円60.5 万円/坪7 件-
大塚森町1,950 万円77.3 万円/坪6 件-
大塚檀ノ浦2,217 万円59.9 万円/坪13 件-69.6%
(2022)
大塚西浦町3,528 万円62.3 万円/坪11 件-
大塚野溝町1,875 万円68.1 万円/坪12 件-
大塚高岩2,872 万円68.8 万円/坪17 件-
大宅五反畑町1,973 万円76.0 万円/坪13 件-
大宅中小路町1,484 万円37.2 万円/坪9 件-
大宅古海道町2,300 万円79.3 万円/坪23 件+2.2%
(2022)
大宅坂ノ辻町2,704 万円83.9 万円/坪22 件-70.9%
(2023)
大宅岩屋殿1,070 万円24.7 万円/坪3 件-
大宅御供田町3,902 万円67.0 万円/坪13 件+396.6%
(2022)
大宅御所山1,500 万円43.1 万円/坪1 件-
大宅御所田町2,654 万円85.7 万円/坪14 件-
大宅打明町2,440 万円90.9 万円/坪5 件-
大宅早稲ノ内町1,722 万円65.0 万円/坪28 件+24.0%
(2023)
大宅桟敷6,040 万円63.6 万円/坪5 件-
大宅沢町2,356 万円50.9 万円/坪19 件-4.1%
(2023)
大宅烏田町816 万円55.9 万円/坪7 件-
大宅甲ノ辻町5,404 万円71.3 万円/坪5 件+58.1%
(2022)
大宅神納町3,562 万円57.4 万円/坪5 件-
大宅細田町2,336 万円63.9 万円/坪13 件-60.6%
(2023)
大宅辻脇町5,885 万円68.9 万円/坪23 件+112.1%
(2023)
大宅関生町3,842 万円82.6 万円/坪15 件-
安朱中小路町6,450 万円138 万円/坪3 件-
安朱中溝町2,735 万円85.3 万円/坪8 件-
安朱北屋敷町875 万円38.4 万円/坪2 件-
安朱南屋敷町6,940 万円121 万円/坪5 件-
安朱堂ノ後町3,300 万円91.9 万円/坪5 件-
安朱奥ノ田1,695 万円65.8 万円/坪6 件-
安朱屋敷町1,500 万円70.8 万円/坪1 件-
安朱山川町11,000 万円140 万円/坪2 件-
安朱東海道町2,802 万円83.3 万円/坪6 件-
安朱馬場ノ東町6,275 万円152 万円/坪8 件-
安朱馬場ノ西町3,862 万円125 万円/坪10 件+13.0%
(2022)
小山一石畑1,227 万円45.6 万円/坪7 件-
小山下ノ池2,700 万円97.7 万円/坪5 件-
小山中ノ川町1,418 万円39.7 万円/坪37 件+44.7%
(2023)
小山中島町1,011 万円30.1 万円/坪8 件-72.6%
(2022)
小山北林町726 万円32.6 万円/坪5 件-
小山北溝町504 万円27.2 万円/坪9 件-
小山南溝町750 万円34.6 万円/坪13 件+472.0%
(2022)
小山姫子町1,502 万円57.4 万円/坪9 件-
小山小川町580 万円32.0 万円/坪1 件-
小山御坊ノ内町612 万円28.5 万円/坪4 件-
小山松原畑町2,400 万円97.1 万円/坪3 件-
小山西御所町1,335 万円50.7 万円/坪8 件-
小山谷田町1,634 万円59.3 万円/坪21 件+240.4%
(2022)
小山鎮守町2,540 万円93.3 万円/坪5 件-
小野弓田町2,583 万円82.0 万円/坪3 件-
小野御所ノ内町1,382 万円64.2 万円/坪18 件-
小野御霊町2,760 万円72.1 万円/坪5 件-
小野荘司町3,086 万円66.2 万円/坪13 件-
小野葛籠尻町1,470 万円58.0 万円/坪4 件-
小野蚊ケ瀬町1,400 万円44.1 万円/坪1 件-
小野西浦2,560 万円82.9 万円/坪12 件-
小野鐘付田町2,235 万円83.3 万円/坪4 件-
小野高芝町1,277 万円56.1 万円/坪3 件-
川田百々200 万円10.2 万円/坪1 件-
川田中畑町689 万円34.7 万円/坪10 件-
川田南畑町715 万円35.6 万円/坪2 件-
川田土仏1,424 万円54.6 万円/坪12 件-56.6%
(2022)
川田山田1,552 万円50.8 万円/坪12 件-
川田岡ノ西2,450 万円56.5 万円/坪2 件-
川田御出町1,939 万円46.6 万円/坪15 件-31.9%
(2022)
川田御輿塚町2,345 万円54.7 万円/坪4 件-
川田欠ノ上1,027 万円43.5 万円/坪7 件-
川田清水焼団地町8,850 万円77.1 万円/坪9 件-
川田菱尾田1,067 万円52.9 万円/坪31 件-
川田西浦町757 万円36.7 万円/坪7 件-54.2%
(2022)
御陵三蔵町1,779 万円75.5 万円/坪13 件-
御陵四丁野町3,879 万円83.9 万円/坪17 件-
御陵上御廟野町3,857 万円118 万円/坪8 件+1.8%
(2022)
御陵下御廟野町4,383 万円88.7 万円/坪6 件-
御陵中内町5,000 万円63.3 万円/坪8 件-
御陵中筋町2,107 万円77.7 万円/坪7 件-
御陵久保町2,570 万円62.1 万円/坪21 件+17.7%
(2023)
御陵別所町1,838 万円73.2 万円/坪36 件-20.8%
(2023)
御陵原西町3,500 万円103 万円/坪16 件-57.2%
(2022)
御陵大岩3,400 万円109 万円/坪4 件-
御陵大津畑町4,681 万円98.0 万円/坪20 件-30.9%
(2022)
御陵大谷町2,140 万円67.4 万円/坪5 件-
御陵天徳町7,975 万円71.0 万円/坪4 件-
御陵安祥寺町4,800 万円75.6 万円/坪1 件-
御陵封ジ山町2,974 万円91.3 万円/坪26 件+104.4%
(2022)
御陵山ノ谷2,033 万円57.8 万円/坪3 件-
御陵岡ノ西町3,300 万円103 万円/坪19 件+27.2%
(2023)
御陵岡町2,383 万円43.8 万円/坪6 件-
御陵平林町10,167 万円137 万円/坪7 件-
御陵檀ノ後2,400 万円86.6 万円/坪3 件-
御陵池堤町3,075 万円76.1 万円/坪4 件-
御陵沢ノ川町- 万円- 万円/坪- 件-
御陵牛尾町3,133 万円99.8 万円/坪6 件-
御陵田山町4,348 万円139 万円/坪8 件+162.2%
(2022)
御陵荒巻町1,533 万円54.9 万円/坪23 件-
御陵血洗町2,472 万円84.4 万円/坪17 件-
御陵進藤町3,400 万円88.6 万円/坪3 件-
御陵鴨戸町1,568 万円56.5 万円/坪18 件-
御陵黒岩2,500 万円55.1 万円/坪2 件-
日ノ岡一切経谷町2,050 万円48.9 万円/坪3 件-
日ノ岡ホッパラ町1,338 万円60.1 万円/坪8 件-
日ノ岡坂脇町1,533 万円20.6 万円/坪3 件-
日ノ岡堤谷町6,926 万円103 万円/坪18 件-
日ノ岡夷谷町1,716 万円39.7 万円/坪8 件-
日ノ岡朝田町649 万円33.8 万円/坪7 件-28.7%
(2022)
日ノ岡石塚町1,873 万円71.4 万円/坪22 件+170.4%
(2022)
日ノ岡鴨土町1,700 万円80.3 万円/坪1 件-
東野八代2,317 万円73.9 万円/坪18 件-
東野八反畑町2,342 万円82.4 万円/坪16 件-40.9%
(2022)
東野百拍子町2,172 万円84.5 万円/坪21 件-
東野中井ノ上町2,586 万円68.7 万円/坪44 件-0.9%
(2022)
東野北井ノ上町2,046 万円71.9 万円/坪23 件+5.4%
(2022)
東野南井ノ上町1,476 万円56.3 万円/坪45 件-19.8%
(2022)
東野森野町2,006 万円72.7 万円/坪21 件-62.0%
(2023)
東野片下リ町4,700 万円93.8 万円/坪5 件-
東野狐藪町1,633 万円46.1 万円/坪13 件-
東野竹田1,050 万円47.7 万円/坪26 件-28.1%
(2022)
東野舞台町2,630 万円92.4 万円/坪30 件+36.2%
(2022)
東野門口町2,060 万円72.7 万円/坪11 件-
栗栖野打越町1,062 万円46.0 万円/坪19 件-22.6%
(2022)
栗栖野華ノ木町1,787 万円68.2 万円/坪3 件-
椥辻中在家町1,663 万円53.3 万円/坪22 件-
椥辻封シ川町3,025 万円96.1 万円/坪19 件-
椥辻平田町7,700 万円89.9 万円/坪9 件-
椥辻東浦町3,400 万円112 万円/坪2 件-
椥辻東潰2,500 万円68.9 万円/坪1 件-
椥辻池尻町5,675 万円97.4 万円/坪12 件-
椥辻番所ケ口町1,856 万円67.5 万円/坪17 件-
椥辻草海道町2,238 万円76.6 万円/坪36 件+94.5%
(2022)
椥辻西浦町961 万円52.6 万円/坪16 件-
椥辻西潰823 万円39.9 万円/坪6 件-
竹鼻四丁野町2,000 万円54.4 万円/坪2 件-
竹鼻サイカシ町2,333 万円83.4 万円/坪4 件-
竹鼻地蔵寺南町2,372 万円116 万円/坪5 件-
竹鼻堂ノ前町8,488 万円112 万円/坪10 件-
竹鼻外田町2,612 万円96.5 万円/坪8 件+76.1%
(2023)
竹鼻扇町1,950 万円71.3 万円/坪12 件+13.7%
(2022)
竹鼻立原町1,814 万円68.7 万円/坪14 件-11.3%
(2023)
竹鼻竹ノ街道町6,388 万円102 万円/坪13 件-
竹鼻西ノ口町5,967 万円80.0 万円/坪12 件+55.6%
(2022)
西野八幡田町2,217 万円39.3 万円/坪10 件+12.9%
(2022)
西野今屋敷町2,808 万円70.6 万円/坪15 件+244.7%
(2022)
西野大手先町3,750 万円63.7 万円/坪7 件-
西野大鳥井町1,733 万円53.5 万円/坪59 件-43.6%
(2022)
西野小柳町2,395 万円75.3 万円/坪4 件-
西野山百々町2,454 万円54.2 万円/坪41 件-36.0%
(2023)
西野山中畑町805 万円38.0 万円/坪2 件-
西野山中臣町3,736 万円73.8 万円/坪17 件+4.3%
(2023)
西野山中鳥井町2,059 万円49.8 万円/坪45 件+11.0%
(2023)
西野山南畑町2,200 万円73.6 万円/坪5 件-
西野山射庭ノ上町2,090 万円67.3 万円/坪35 件+17.6%
(2023)
西野山岩ケ谷町1,100 万円36.3 万円/坪3 件-
西野山桜ノ馬場町2,610 万円86.3 万円/坪21 件-
西野山欠ノ上町1,706 万円62.9 万円/坪22 件+336.4%
(2023)
西野山階町4,100 万円77.4 万円/坪7 件-
西野岸ノ下町1,831 万円51.2 万円/坪17 件-73.3%
(2023)
西野左義長町2,210 万円59.5 万円/坪24 件+0.4%
(2022)
西野広見町3,339 万円101 万円/坪9 件+98.3%
(2022)
西野後藤790 万円37.1 万円/坪13 件-
西野楳本町1,318 万円55.4 万円/坪79 件+162.6%
(2023)
西野様子見町1,061 万円50.1 万円/坪10 件-
西野櫃川町1,099 万円47.6 万円/坪21 件+16.3%
(2023)
西野野色町2,573 万円98.2 万円/坪57 件-12.9%
(2023)
西野離宮町2,067 万円74.4 万円/坪3 件-
音羽八ノ坪3,529 万円92.6 万円/坪29 件-
音羽千本町3,661 万円87.6 万円/坪12 件-
音羽中芝町1,677 万円55.3 万円/坪3 件-
音羽乙出町1,923 万円81.4 万円/坪13 件-
音羽伊勢宿町3,077 万円89.9 万円/坪16 件+105.1%
(2022)
音羽初田町2,304 万円81.6 万円/坪14 件-
音羽前出町2,485 万円83.6 万円/坪26 件-65.3%
(2023)
音羽前田町5,350 万円94.7 万円/坪10 件-
音羽山等地2,517 万円87.2 万円/坪15 件+55.4%
(2022)
音羽役出町3,494 万円85.4 万円/坪8 件-
音羽森廻り町3,822 万円88.2 万円/坪9 件-
音羽沢町2,600 万円72.5 万円/坪15 件+108.8%
(2023)
音羽珍事町634 万円29.9 万円/坪11 件-
音羽稲芝1,457 万円49.5 万円/坪13 件+53.3%
(2022)
音羽草田町1,358 万円48.4 万円/坪17 件-
音羽西林1,500 万円55.1 万円/坪1 件-
音羽野田町1,907 万円72.8 万円/坪10 件-
髭茶屋桃燈町2,700 万円99.2 万円/坪1 件-

京都市山科区の過去の取引データを調べる

京都市山科区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、京都市山科区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『京都市山科区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 3,058件中)

1. 京都府 京都市 山科区 大宅辻脇町
京都市東西線 椥辻駅 徒歩 10.0分)
・築:34.8 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   28.9 万円/坪

2. 京都府 京都市 山科区 音羽稲芝
京都市東西線 東野駅 徒歩 11.0分)
・築:35.3 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   58.3 万円/坪

3. 京都府 京都市 山科区 音羽森廻り町
京都市東西線 東野駅 徒歩 10.0分)
・築:33.0 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:1m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,700万円    単価   99.2 万円/坪

4. 京都府 京都市 山科区 音羽森廻り町
京都市東西線 東野駅 徒歩 11.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   44.1 万円/坪

5. 京都府 京都市 山科区 東野八反畑町
京都市東西線 椥辻駅 徒歩 10.0分)
・築:37.0 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   70.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩11.4 分 | 平均地価43.7万/坪
坪単価路線価
山科区 東野八反畑町58番82
椥辻駅(東西線) 徒歩 8.1 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:72㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
54.5万/坪
2023年
(公示地価)
43.6万/坪
(路線価)
山科区 御陵封ジ山町2番65
御陵駅(東西線) 徒歩 6.2 分
御陵駅(京津線) 徒歩 6.2 分

中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
43.6万/坪
2023年
(公示地価)
34.9万/坪
(路線価)
山科区 御陵別所町52番16
御陵駅(東西線) 徒歩 9.4 分
御陵駅(京津線) 徒歩 9.4 分

中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
51.9万/坪
2023年
(地価調査)
41.5万/坪
(路線価)
山科区 上花山坂尻5番5
東野駅(東西線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅にアパート等も混在する高台の住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.1万/坪
2023年
(地価調査)
24.1万/坪
(路線価)
山科区 東野中井ノ上町21番56
東野駅(東西線) 徒歩 10.0 分
中小規模一般住宅にマンション等も見られる住宅地域
土地面積:107㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
50.9万/坪
2023年
(地価調査)
40.7万/坪
(路線価)
山科区 音羽山等地18番23
・京阪四宮 徒歩 8.4 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:104㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.6万/坪
2023年
(地価調査)
42.0万/坪
(路線価)
山科区 小野高芝町74番8
小野駅(東西線) 徒歩 9.4 分
一般住宅、事業所等が混在する府道沿いの住宅地域
土地面積:98㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.3万/坪
2023年
(地価調査)
19.4万/坪
(路線価)
山科区 勧修寺風呂尻町6番2
小野駅(東西線) 徒歩 4.2 分
中規模一般住宅に中層共同住宅等も混在する住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
43.6万/坪
2023年
(地価調査)
34.9万/坪
(路線価)
山科区 勧修寺西栗栖野町169番
椥辻駅(東西線) 徒歩 11.2 分
小規模一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
土地面積:76㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
47.9万/坪
2023年
(地価調査)
38.3万/坪
(路線価)
山科区 西野山百々町242番16ほか1筆
椥辻駅(東西線) 徒歩 22.5 分
小規模一般住宅に、小工場、作業所等が混在する住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.0万/坪
2023年
(地価調査)
29.6万/坪
(路線価)

京都市山科区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

京都市山科区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
京都市南区 吉祥院定成町 (22) [エリア]3,187 万66.6 万/坪33.5 年11 分37 坪
京都市伏見区 醍醐大畑町 (9) [エリア]1,667 万64.9 万/坪31.1 年14 分37 坪
京都市伏見区 醍醐廻り戸町 (4) [エリア]1,950 万67.4 万/坪31.9 年10 分38 坪
京都市左京区 北白川上終町 (2) [エリア]4,200 万64.4 万/坪26.8 年11 分35 坪
京都市東西線 小野駅 (303) [沿線・駅]2,188 万64.0 万/坪31.0 年11 分49 坪
京都市東西線 醍醐駅 (292) [沿線・駅]1,736 万62.3 万/坪27.3 年10 分27 坪
京都市東西線 東野駅 (898) [沿線・駅]2,276 万62.1 万/坪30.0 年15 分32 坪
京都市東西線 石田駅 (538) [沿線・駅]2,078 万69.8 万/坪20.7 年14 分28 坪
京都市東西線 御陵駅 (482) [沿線・駅]2,948 万70.9 万/坪31.0 年9 分40 坪

京都市山科区の中古物件の価格相場

『京都市山科区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、京都市山科区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 京都市山科区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『京都市山科区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

京都市山科区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、京都市山科区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

京都市山科区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市山科区でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、京都市山科区は京都市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

京都市山科区 $kind_labe人口推移 京都市山科区における人口推移・動向を調べることができます

京都市山科区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市山科区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市山科区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.9 万人 -4.31%
2045 11.3 万人 -4.37%
2040 11.9 万人 -4.20%
2035 12.4 万人 -3.57%
2030 12.8 万人 -2.96%
2025 13.2 万人 -2.01%
2020 13.5 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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