このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「浜松市東区」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「浜松市東区」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
浜松市東区 賃貸一戸建ての家賃相場動向
浜松市東区における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の東区における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は1137.2円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて -6.7％( -81.1円/㎡)と減少しています。
このグラフは、216件の浜松市東区の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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浜松市東区 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
静岡県 浜松市 東区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 54.5 分 | 18.7 年 | 83.3 ㎡ | 1,137.2 円/㎡ | -6.7% | 24 件 |
| 2016 年 | 47.7 分 | 15.6 年 | 76.3 ㎡ | 1,218.3 円/㎡ | +10.3% | 46 件 |
| 2015 年 | 59.9 分 | 22.0 年 | 74.7 ㎡ | 1,104.3 円/㎡ | - | 146 件 |
静岡県 浜松市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 69.4 分 | 21.9 年 | 73.2 ㎡ | 1,133.1 円/㎡ | -3.1% | 149 件 |
| 2016 年 | 49.6 分 | 18.3 年 | 80.9 ㎡ | 1,169.7 円/㎡ | +1.2% | 180 件 |
| 2015 年 | 58.4 分 | 21.4 年 | 76.4 ㎡ | 1,155.9 円/㎡ | - | 868 件 |
静岡県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 60.0 分 | 21.5 年 | 74.6 ㎡ | 1,121.2 円/㎡ | -3.8% | 192 件 |
| 2016 年 | 42.1 分 | 18.4 年 | 79.3 ㎡ | 1,165.2 円/㎡ | +2.7% | 294 件 |
| 2015 年 | 49.5 分 | 23.6 年 | 75.6 ㎡ | 1,134.7 円/㎡ | - | 1,608 件 |
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浜松市東区の他の家賃相場
今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市東区』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市東区における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「216件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
浜松市東区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『浜松市東区』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
浜松市東区の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.61%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、浜松市東区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,467 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,165 円/㎡ | 79 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,000 円/㎡ | 68 % |
| 築３０年・残存価値 | 974 円/㎡ | 66 % |
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
浜松市東区の周辺環境
新興住宅地が多い区
東区は、浜松市の東部にあり天竜川に接した区域になります。区内は平たんな地域であり住宅地中心の区です。浜松駅の東で利便性が高い地域で新興住宅地が多いため、人口も中区に次いで2番目と多くなってきた地域です。65歳以上の高齢者の割合が少ない地域であるので、住宅を求めて移転してきた方が多い地域と言えます。
鉄道は遠州鉄道線が南北に走り、区の中央に東名高速道路の浜松インターチェンジがあります。国道152号線沿いは、自動車ディーラーが多く自動車街と呼ばれる区域があります。狭い区域に店舗を構えていますので、お気に入りの車が見つかるかもしれません。
桜スポット
東区にある小宮公園では、蒲ザクラの里として埼玉県北本市から桜の木が100本寄贈されました。ヤマザクラとエドヒガンの自然雑種で源範頼に関係する品種とされていて、ソメイヨシノより開花が遅く白い花が特徴です。埼玉県北本市では、世界に1本しかしない品種で国の天然記念物で日本五大桜とされている品種です。
その子孫として2本がこの公園にあります。希少なものなので、桜スポットとして訪れる方がいます。
また、季節的なイベントとして天竜川沿いで、花火大会が行われます。天竜川沿いで打ち上げられるので、夏季の恒例イベントとして人気があります。
浜松市東区のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「浜松市東区」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上新屋町 | 69,000 円 (複数年平均) | 1,488 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 上西町 | 59,270 円 (複数年平均) | 1,090 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 下石田町 | 55,667 円 (複数年平均) | 1,122 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 中田町 | 113,750 円 (複数年平均) | 1,034 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 中里町 | 58,000 円 (複数年平均) | 950 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 中野町 | 56,000 円 (複数年平均) | 904 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 丸塚町 | 86,458 円 (複数年平均) | 1,236 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 北島町 | 79,000 円 (複数年平均) | 1,142 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 半田山 | 129,000 円 (複数年平均) | 1,156 円/㎡ (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 半田町 | 59,250 円 (複数年平均) | 1,196 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 和田町 | 39,000 円 (複数年平均) | 981 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大蒲町 | 80,000 円 (複数年平均) | 1,182 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 天王町 | 81,454 円 (複数年平均) | 1,214 円/㎡ (複数年平均) | 22 件 (全期間) | - |
| 天龍川町 | 87,333 円 (複数年平均) | 1,075 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 子安町 | 74,889 円 (複数年平均) | 1,062 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 安新町 | 59,000 円 (複数年平均) | 1,088 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 宮竹町 | 48,500 円 (複数年平均) | 1,134 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 小池町 | 61,200 円 (複数年平均) | 1,131 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 市 | 63,600 円 (複数年平均) | 1,059 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 恒武町 | 43,000 円 (複数年平均) | 927 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 有玉北町 | 92,067 円 (複数年平均) | 1,293 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 有玉南町 | 87,357 円 (複数年平均) | 1,102 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 有玉台 | 102,200 円 (複数年平均) | 1,110 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 有玉西町 | 101,750 円 (複数年平均) | 1,242 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 植松町 | 76,500 円 (複数年平均) | 746 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 白鳥町 | 75,000 円 (複数年平均) | 1,070 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 神立町 | 71,000 円 (複数年平均) | 1,215 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 積志町 | 30,000 円 (複数年平均) | 881 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 笠井新田町 | 75,000 円 (複数年平均) | 730 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 笠井町 | 90,500 円 (複数年平均) | 936 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 篠ケ瀬町 | 72,467 円 (複数年平均) | 1,164 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 薬新町 | 46,500 円 (複数年平均) | 936 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 西ケ崎町 | 108,600 円 (複数年平均) | 965 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 西塚町 | 60,000 円 (複数年平均) | 1,071 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 豊町 | 90,000 円 (複数年平均) | 651 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 長鶴町 | 85,333 円 (複数年平均) | 1,382 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 龍光町 | 100,000 円 (複数年平均) | 650 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |