このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「松本駅」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「松本駅」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
松本駅 土地の価格相場動向
松本駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の長野県 松本電鉄上高地線 松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、1,767件の松本駅の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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松本駅 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
松本駅の土地価格は、直近3年間で平均18.6万円/坪に達し、松本電鉄上高地線全体の平均13.8万円/坪と比較して34.8%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
長野県 その他 松本電鉄上高地線 松本駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 35.1 分 | 75.8 坪 | 16.3 万円/坪 | -27.2% | 21 件 |
| 2023 年 | 28.3 分 | 84.8 坪 | 22.4 万円/坪 | +30.5% | 85 件 |
| 2022 年 | 27.3 分 | 92.2 坪 | 17.2 万円/坪 | -7.0% | 127 件 |
| 2021 年 | 30.8 分 | 90.9 坪 | 18.5 万円/坪 | -16.8% | 106 件 |
| 2020 年 | 27.9 分 | 79.4 坪 | 22.2 万円/坪 | +3.7% | 94 件 |
| 2019 年 | 23.9 分 | 80.6 坪 | 21.4 万円/坪 | +7.0% | 121 件 |
| 2018 年 | 27.2 分 | 78.9 坪 | 20.0 万円/坪 | +0.2% | 118 件 |
| 2017 年 | 26.0 分 | 74.6 坪 | 19.9 万円/坪 | +3.6% | 126 件 |
| 2016 年 | 25.8 分 | 76.3 坪 | 19.2 万円/坪 | +8.4% | 141 件 |
| 2015 年 | 26.2 分 | 74.1 坪 | 17.7 万円/坪 | -24.2% | 114 件 |
| 2014 年 | 32.1 分 | 85.3 坪 | 23.4 万円/坪 | +34.8% | 85 件 |
| 2013 年 | 31.9 分 | 94.5 坪 | 17.4 万円/坪 | -3.0% | 86 件 |
| 2012 年 | 30.1 分 | 87.4 坪 | 17.9 万円/坪 | -7.7% | 110 件 |
| 2011 年 | 26.4 分 | 88.7 坪 | 19.4 万円/坪 | +3.0% | 111 件 |
| 2010 年 | 28.8 分 | 91.1 坪 | 18.8 万円/坪 | -6.7% | 83 件 |
| 2009 年 | 27.0 分 | 86.8 坪 | 20.2 万円/坪 | -2.6% | 60 件 |
| 2008 年 | 28.3 分 | 92.2 坪 | 20.7 万円/坪 | -10.0% | 87 件 |
| 2007 年 | 30.1 分 | 107.1 坪 | 23.0 万円/坪 | - | 61 件 |
長野県 その他 松本電鉄上高地線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 30.7 分 | 79.5 坪 | 12.8 万円/坪 | -6.7% | 34 件 |
| 2023 年 | 26.2 分 | 148.8 坪 | 13.7 万円/坪 | -8.9% | 179 件 |
| 2022 年 | 23.9 分 | 98.9 坪 | 15.0 万円/坪 | +4.2% | 191 件 |
| 2021 年 | 26.6 分 | 104.8 坪 | 14.4 万円/坪 | -10.5% | 188 件 |
| 2020 年 | 25.7 分 | 112.3 坪 | 16.1 万円/坪 | -6.5% | 159 件 |
| 2019 年 | 21.5 分 | 100.7 坪 | 17.2 万円/坪 | +5.0% | 179 件 |
| 2018 年 | 25.2 分 | 94.0 坪 | 16.4 万円/坪 | +4.3% | 177 件 |
| 2017 年 | 22.9 分 | 92.8 坪 | 15.7 万円/坪 | +0.0% | 197 件 |
| 2016 年 | 22.7 分 | 94.3 坪 | 15.7 万円/坪 | +12.6% | 210 件 |
| 2015 年 | 22.9 分 | 81.8 坪 | 14.0 万円/坪 | -10.8% | 177 件 |
| 2014 年 | 27.9 分 | 112.5 坪 | 15.6 万円/坪 | +29.4% | 166 件 |
| 2013 年 | 25.9 分 | 102.1 坪 | 12.1 万円/坪 | -12.9% | 185 件 |
| 2012 年 | 28.6 分 | 89.5 坪 | 13.9 万円/坪 | -7.1% | 182 件 |
| 2011 年 | 26.0 分 | 98.1 坪 | 14.9 万円/坪 | +29.0% | 190 件 |
| 2010 年 | 27.6 分 | 144.3 坪 | 11.6 万円/坪 | -22.2% | 224 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 102.2 坪 | 14.9 万円/坪 | -0.4% | 122 件 |
| 2008 年 | 26.3 分 | 105.8 坪 | 14.9 万円/坪 | -15.6% | 172 件 |
| 2007 年 | 24.5 分 | 109.1 坪 | 17.7 万円/坪 | - | 100 件 |
長野県 その他における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 27.8 分 | 143.6 坪 | 10.8 万円/坪 | -10.7% | 367 件 |
| 2023 年 | 29.2 分 | 140.7 坪 | 12.1 万円/坪 | +16.2% | 1,217 件 |
| 2022 年 | 30.5 分 | 143.6 坪 | 10.4 万円/坪 | +8.7% | 1,300 件 |
| 2021 年 | 30.3 分 | 148.2 坪 | 9.6 万円/坪 | -9.9% | 1,574 件 |
| 2020 年 | 30.6 分 | 141.7 坪 | 10.6 万円/坪 | -4.4% | 1,321 件 |
| 2019 年 | 28.5 分 | 132.1 坪 | 11.1 万円/坪 | +3.9% | 1,227 件 |
| 2018 年 | 29.1 分 | 130.8 坪 | 10.7 万円/坪 | +0.9% | 1,382 件 |
| 2017 年 | 31.2 分 | 126.3 坪 | 10.6 万円/坪 | -2.6% | 1,308 件 |
| 2016 年 | 29.5 分 | 126.8 坪 | 10.9 万円/坪 | +3.9% | 1,406 件 |
| 2015 年 | 31.3 分 | 124.7 坪 | 10.5 万円/坪 | -1.6% | 1,386 件 |
| 2014 年 | 30.3 分 | 132.1 坪 | 10.6 万円/坪 | -0.4% | 1,304 件 |
| 2013 年 | 29.6 分 | 120.4 坪 | 10.7 万円/坪 | -1.6% | 1,494 件 |
| 2012 年 | 29.8 分 | 118.7 坪 | 10.8 万円/坪 | -3.2% | 1,438 件 |
| 2011 年 | 28.4 分 | 118.1 坪 | 11.2 万円/坪 | +1.0% | 1,358 件 |
| 2010 年 | 27.3 分 | 124.5 坪 | 11.1 万円/坪 | -3.4% | 1,303 件 |
| 2009 年 | 29.6 分 | 132.7 坪 | 11.5 万円/坪 | -1.9% | 943 件 |
| 2008 年 | 30.1 分 | 133.6 坪 | 11.7 万円/坪 | -4.8% | 1,153 件 |
| 2007 年 | 30.4 分 | 145.5 坪 | 12.3 万円/坪 | -25.4% | 885 件 |
| 2006 年 | 34.2 分 | 223.1 坪 | 16.5 万円/坪 | - | 4 件 |
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松本駅の他の物件相場
松本電鉄上高地線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 35 件の取引 | 2023年 1 - 12月 195 件の取引 | 2022年 1 - 12月 194 件の取引 | 2021年 1 - 12月 196 件の取引 | 2020年 1 - 12月 167 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 10 | 1Q 25 | 4Q 68 | 3Q 49 | 2Q 29 | 1Q 49 | 4Q 43 | 3Q 60 | 2Q 51 | 1Q 40 | 4Q 55 | 3Q 45 | 2Q 49 | 1Q 47 | 4Q 44 | 3Q 44 | 2Q 35 | 1Q 44 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『松本駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松本駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「360件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
松本駅 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『松本駅』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
松本駅の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-15.44%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、松本駅の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、旭において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
松本駅の周辺環境
市制施行100周年に改修された駅舎
松本駅は、長野県松本市にあるJR東日本とアルピコ交通が利用する駅です。長野県第二の都市・松本市の中心駅で、周辺に多くの観光地がある拠点駅となり、長野方面に向かう篠ノ井線と白馬・南小谷方面に向かう大糸線、アルピコ交通の上高地線が乗り入れています。 1日の平均乗車人員は、JR東日本が15,781人、アルピコ交通が1,918人となっており、長野県内では長野駅に次ぐ2番の目の乗車数となっています。
松本市制施行100周年を迎える2007年に駅舎の改築及び自由通路が整備され、駅ビル「MIDORI」と2階・3階で接続し、東口をお城口・西口をアルプス口と名称を変更しました。
今も残る松本城下町の賑わい
駅の東口が松本城や市役所があるため観光、ビジネス、買い物の玄関口となり、古くからの城下町であるため現在も「パルコ」「丸善」などの商業施設を中心に、中小のビルに多くの店舗が入り賑わっています。アルピコ交通のバスターミナルもあり、観光シーズンには東口は多くの人が利用しています。反対口の西口は、駅近辺に田川が流れ閑静な住宅地が広がり、通勤の際に利用される口となります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
松本駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.3 分 → 2024年 35.1 分、+24.2 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示