このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「石神井公園駅」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「石神井公園駅」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
石神井公園駅 土地の価格相場動向
石神井公園駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 西武池袋線 石神井公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -13.7万円/坪)と弱含みに推移しています。
このグラフは、638件の石神井公園駅の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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石神井公園駅 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
石神井公園駅の直近3年間の平均土地価格は173.0万円/坪であり、これは西武池袋線全体の平均153.6万円/坪よりも12.7%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 西武 西武池袋線 石神井公園駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 16.2 分 | 37.4 坪 | 165.9 万円/坪 | -7.6% | 4 件 |
| 2023 年 | 14.2 分 | 62.4 坪 | 179.6 万円/坪 | +3.5% | 17 件 |
| 2022 年 | 12.6 分 | 52.6 坪 | 173.5 万円/坪 | +20.7% | 36 件 |
| 2021 年 | 14.5 分 | 60.4 坪 | 143.8 万円/坪 | +6.1% | 27 件 |
| 2020 年 | 14.0 分 | 58.6 坪 | 135.5 万円/坪 | -16.9% | 25 件 |
| 2019 年 | 10.4 分 | 39.5 坪 | 163.0 万円/坪 | +26.5% | 17 件 |
| 2018 年 | 12.9 分 | 48.2 坪 | 128.8 万円/坪 | -6.6% | 33 件 |
| 2017 年 | 13.3 分 | 62.3 坪 | 138.0 万円/坪 | +17.9% | 21 件 |
| 2016 年 | 14.0 分 | 93.1 坪 | 117.0 万円/坪 | -12.7% | 32 件 |
| 2015 年 | 12.8 分 | 35.2 坪 | 134.0 万円/坪 | -7.7% | 33 件 |
| 2014 年 | 9.3 分 | 42.5 坪 | 145.2 万円/坪 | +21.2% | 20 件 |
| 2013 年 | 10.9 分 | 57.8 坪 | 119.7 万円/坪 | -8.0% | 39 件 |
| 2012 年 | 10.3 分 | 54.9 坪 | 130.2 万円/坪 | +6.3% | 45 件 |
| 2011 年 | 13.3 分 | 50.8 坪 | 122.5 万円/坪 | -8.8% | 52 件 |
| 2010 年 | 12.0 分 | 49.0 坪 | 134.3 万円/坪 | -16.7% | 55 件 |
| 2009 年 | 10.8 分 | 46.6 坪 | 161.3 万円/坪 | +19.9% | 45 件 |
| 2008 年 | 12.9 分 | 46.3 坪 | 134.5 万円/坪 | +14.1% | 23 件 |
| 2007 年 | 17.7 分 | 64.5 坪 | 117.9 万円/坪 | -6.6% | 30 件 |
| 2006 年 | 13.8 分 | 51.1 坪 | 126.3 万円/坪 | +18.9% | 42 件 |
| 2005 年 | 16.2 分 | 66.9 坪 | 106.2 万円/坪 | - | 29 件 |
東京都 西武 西武池袋線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.1 分 | 48.6 坪 | 154.9 万円/坪 | +0.7% | 77 件 |
| 2023 年 | 13.5 分 | 65.2 坪 | 153.8 万円/坪 | +1.2% | 252 件 |
| 2022 年 | 13.2 分 | 50.0 坪 | 152.0 万円/坪 | +15.5% | 267 件 |
| 2021 年 | 13.3 分 | 50.1 坪 | 131.6 万円/坪 | +5.1% | 299 件 |
| 2020 年 | 12.9 分 | 48.9 坪 | 125.2 万円/坪 | +2.1% | 279 件 |
| 2019 年 | 11.9 分 | 56.6 坪 | 122.6 万円/坪 | +4.3% | 238 件 |
| 2018 年 | 13.6 分 | 55.4 坪 | 117.5 万円/坪 | -8.1% | 266 件 |
| 2017 年 | 13.0 分 | 60.6 坪 | 127.9 万円/坪 | +9.3% | 271 件 |
| 2016 年 | 13.2 分 | 62.8 坪 | 117.0 万円/坪 | -1.8% | 290 件 |
| 2015 年 | 12.9 分 | 48.8 坪 | 119.1 万円/坪 | +8.4% | 343 件 |
| 2014 年 | 12.7 分 | 59.0 坪 | 109.9 万円/坪 | +7.3% | 287 件 |
| 2013 年 | 13.3 分 | 52.4 坪 | 102.4 万円/坪 | +0.1% | 388 件 |
| 2012 年 | 14.0 分 | 55.6 坪 | 102.3 万円/坪 | -3.0% | 395 件 |
| 2011 年 | 13.5 分 | 52.6 坪 | 105.5 万円/坪 | -1.1% | 387 件 |
| 2010 年 | 13.2 分 | 57.2 坪 | 106.7 万円/坪 | -2.3% | 402 件 |
| 2009 年 | 13.4 分 | 52.0 坪 | 109.2 万円/坪 | -9.9% | 339 件 |
| 2008 年 | 13.7 分 | 53.0 坪 | 121.2 万円/坪 | -13.1% | 314 件 |
| 2007 年 | 13.5 分 | 62.2 坪 | 139.4 万円/坪 | +2.9% | 319 件 |
| 2006 年 | 12.0 分 | 60.7 坪 | 135.5 万円/坪 | +0.9% | 237 件 |
| 2005 年 | 13.0 分 | 68.8 坪 | 134.3 万円/坪 | - | 142 件 |
東京都 西武における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.1 分 | 57.0 坪 | 148.5 万円/坪 | +9.0% | 206 件 |
| 2023 年 | 12.9 分 | 59.5 坪 | 136.3 万円/坪 | +7.2% | 762 件 |
| 2022 年 | 12.8 分 | 56.7 坪 | 127.1 万円/坪 | +8.2% | 755 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 53.1 坪 | 117.5 万円/坪 | +5.1% | 920 件 |
| 2020 年 | 12.0 分 | 53.9 坪 | 111.9 万円/坪 | +4.8% | 891 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 57.8 坪 | 106.8 万円/坪 | +1.3% | 764 件 |
| 2018 年 | 12.5 分 | 59.8 坪 | 105.4 万円/坪 | -5.6% | 818 件 |
| 2017 年 | 12.6 分 | 60.8 坪 | 111.6 万円/坪 | +6.2% | 805 件 |
| 2016 年 | 12.7 分 | 62.6 坪 | 105.1 万円/坪 | -0.7% | 915 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 59.3 坪 | 105.8 万円/坪 | +8.6% | 929 件 |
| 2014 年 | 12.7 分 | 62.4 坪 | 97.5 万円/坪 | +3.0% | 925 件 |
| 2013 年 | 13.0 分 | 61.2 坪 | 94.7 万円/坪 | -1.6% | 1,104 件 |
| 2012 年 | 13.0 分 | 62.8 坪 | 96.2 万円/坪 | -1.7% | 1,130 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 60.7 坪 | 97.9 万円/坪 | +1.5% | 1,027 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 63.5 坪 | 96.4 万円/坪 | -5.1% | 1,109 件 |
| 2009 年 | 12.9 分 | 54.6 坪 | 101.6 万円/坪 | -7.5% | 984 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 58.0 坪 | 109.9 万円/坪 | -12.7% | 887 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 63.8 坪 | 125.9 万円/坪 | -9.9% | 877 件 |
| 2006 年 | 10.7 分 | 57.6 坪 | 139.7 万円/坪 | +2.0% | 460 件 |
| 2005 年 | 11.4 分 | 62.0 坪 | 137.0 万円/坪 | - | 256 件 |
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石神井公園駅の他の物件相場
西武池袋線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 78 件の取引 | 2023年 1 - 12月 259 件の取引 | 2022年 1 - 12月 271 件の取引 | 2021年 1 - 12月 302 件の取引 | 2020年 1 - 12月 283 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 29 | 1Q 49 | 4Q 64 | 3Q 66 | 2Q 74 | 1Q 55 | 4Q 63 | 3Q 76 | 2Q 72 | 1Q 60 | 4Q 74 | 3Q 66 | 2Q 76 | 1Q 86 | 4Q 72 | 3Q 94 | 2Q 47 | 1Q 70 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『石神井公園駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石神井公園駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「92件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
石神井公園駅 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『石神井公園駅』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
石神井公園駅の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-37.97%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、石神井公園駅の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、石神井町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
石神井公園駅の周辺環境
学生達のデザインアイディアが入った駅舎
石神井公園駅は、東京都練馬区にある西武鉄道が管轄する駅です。所沢・飯能・西武秩父方面や練馬・池袋・新木場・渋谷・横浜方面に向かう池袋線が乗り入れ、1日平均乗降人員は77,693人と、西武鉄道全92駅中10位で同社の単独線の途中駅としては大泉学園駅に次ぐ第2位の乗降者数となっています。
1990年に建て替えられた新駅舎の外装は、練馬区内在住在学の小中学・高校の学生を対象としたデザイン画コンテストが行われ、その入賞作品21点からのアイデアを抽出して設計されました。とくに駅前広場に面する部位に設けられたアーチ状のモニュメントは、コンテスト最優秀賞作品から採用されたデザインです。
住んでいてよかった街、住んでみたくなる街の実現
西武鉄道は石神井公園駅エリアを「住んでいてよかった街、住んでみたくなる街」をテーマに再開発の重点地区に位置付けており、「西武線沿線のイメージを形成していく上でのシンボルプロジェクト」として力を入れています。その一環として高架下などを利用した「駅ナカ駅チカ商業施設Emio石神井公園」が2013年秋より3期にわたり順次開業し、また駅前広場と南北2つのバスロータリーが整備されました。南口の商店街は人通りの多い中を車やバスが行き交う、賑わいのある駅前となっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
石神井公園駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.2 分 → 2024年 16.2 分、+14.7 ％と増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示