このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大宮駅」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大宮駅」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大宮駅 土地の価格相場動向
大宮駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の埼玉県 JR京浜東北線 大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、2,039件の大宮駅の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大宮駅 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
大宮駅の直近3年間の平均土地価格は131.7万円/坪と評価され、JR京浜東北線全体の平均126.3万円/坪に比べてわずかに高い水準(4.3%)を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
埼玉県 JR JR京浜東北線 大宮駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 16.8 分 | 64.1 坪 | 156.9 万円/坪 | +43.2% | 17 件 |
| 2024 年 | 22.6 分 | 53.3 坪 | 109.6 万円/坪 | -14.7% | 75 件 |
| 2023 年 | 21.0 分 | 73.3 坪 | 128.5 万円/坪 | +6.2% | 59 件 |
| 2022 年 | 20.1 分 | 67.0 坪 | 121.0 万円/坪 | +25.5% | 73 件 |
| 2021 年 | 23.5 分 | 66.0 坪 | 96.5 万円/坪 | -11.3% | 86 件 |
| 2020 年 | 20.5 分 | 79.0 坪 | 108.8 万円/坪 | +19.7% | 78 件 |
| 2019 年 | 20.9 分 | 64.3 坪 | 90.9 万円/坪 | -1.7% | 93 件 |
| 2018 年 | 21.4 分 | 65.5 坪 | 92.4 万円/坪 | +17.2% | 121 件 |
| 2017 年 | 22.7 分 | 72.4 坪 | 78.8 万円/坪 | -1.4% | 87 件 |
| 2016 年 | 23.3 分 | 64.9 坪 | 80.0 万円/坪 | +19.3% | 133 件 |
| 2015 年 | 22.3 分 | 68.1 坪 | 67.0 万円/坪 | +8.0% | 136 件 |
| 2014 年 | 23.8 分 | 71.8 坪 | 62.1 万円/坪 | -16.8% | 124 件 |
| 2013 年 | 22.7 分 | 75.4 坪 | 74.6 万円/坪 | +16.7% | 128 件 |
| 2012 年 | 25.2 分 | 68.5 坪 | 63.9 万円/坪 | -7.8% | 118 件 |
| 2011 年 | 28.1 分 | 76.3 坪 | 69.3 万円/坪 | -16.3% | 99 件 |
| 2010 年 | 22.3 分 | 71.2 坪 | 82.8 万円/坪 | +33.3% | 102 件 |
| 2009 年 | 25.0 分 | 68.2 坪 | 62.1 万円/坪 | -12.7% | 84 件 |
| 2008 年 | 25.6 分 | 64.4 坪 | 71.2 万円/坪 | -24.7% | 88 件 |
| 2007 年 | 26.1 分 | 90.8 坪 | 94.6 万円/坪 | +32.8% | 111 件 |
| 2006 年 | 22.3 分 | 71.2 坪 | 71.2 万円/坪 | -15.1% | 140 件 |
| 2005 年 | 22.7 分 | 77.9 坪 | 83.9 万円/坪 | - | 63 件 |
埼玉県 JR JR京浜東北線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 17.8 分 | 52.0 坪 | 137.5 万円/坪 | +9.9% | 88 件 |
| 2024 年 | 19.8 分 | 58.7 坪 | 125.1 万円/坪 | +7.7% | 389 件 |
| 2023 年 | 20.5 分 | 60.3 坪 | 116.2 万円/坪 | -5.2% | 384 件 |
| 2022 年 | 19.1 分 | 57.5 坪 | 122.6 万円/坪 | +18.9% | 381 件 |
| 2021 年 | 20.6 分 | 55.2 坪 | 103.1 万円/坪 | +3.8% | 405 件 |
| 2020 年 | 20.6 分 | 58.7 坪 | 99.3 万円/坪 | +2.7% | 417 件 |
| 2019 年 | 19.7 分 | 61.6 坪 | 96.8 万円/坪 | +8.1% | 400 件 |
| 2018 年 | 20.5 分 | 59.2 坪 | 89.5 万円/坪 | +3.5% | 477 件 |
| 2017 年 | 20.5 分 | 58.9 坪 | 86.5 万円/坪 | +3.6% | 511 件 |
| 2016 年 | 19.8 分 | 58.5 坪 | 83.4 万円/坪 | +5.5% | 500 件 |
| 2015 年 | 20.2 分 | 61.9 坪 | 79.1 万円/坪 | +6.8% | 527 件 |
| 2014 年 | 19.4 分 | 64.2 坪 | 74.0 万円/坪 | -7.8% | 467 件 |
| 2013 年 | 18.8 分 | 67.2 坪 | 80.3 万円/坪 | +13.6% | 454 件 |
| 2012 年 | 21.5 分 | 62.0 坪 | 70.7 万円/坪 | -9.7% | 502 件 |
| 2011 年 | 20.2 分 | 58.4 坪 | 78.3 万円/坪 | +1.4% | 438 件 |
| 2010 年 | 19.5 分 | 59.5 坪 | 77.2 万円/坪 | +0.9% | 451 件 |
| 2009 年 | 19.8 分 | 52.4 坪 | 76.5 万円/坪 | -8.7% | 364 件 |
| 2008 年 | 20.6 分 | 58.6 坪 | 83.7 万円/坪 | -12.8% | 426 件 |
| 2007 年 | 19.7 分 | 71.9 坪 | 96.0 万円/坪 | +15.4% | 454 件 |
| 2006 年 | 18.6 分 | 69.6 坪 | 83.2 万円/坪 | -3.5% | 372 件 |
| 2005 年 | 18.8 分 | 82.0 坪 | 86.2 万円/坪 | - | 192 件 |
埼玉県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 23.4 分 | 104.2 坪 | 47.9 万円/坪 | -10.9% | 534 件 |
| 2024 年 | 23.3 分 | 90.7 坪 | 53.8 万円/坪 | +10.9% | 2,006 件 |
| 2023 年 | 24.0 分 | 104.9 坪 | 48.5 万円/坪 | +2.3% | 2,212 件 |
| 2022 年 | 22.5 分 | 95.9 坪 | 47.4 万円/坪 | +13.0% | 2,206 件 |
| 2021 年 | 23.1 分 | 96.6 坪 | 41.9 万円/坪 | +1.8% | 2,578 件 |
| 2020 年 | 22.3 分 | 94.0 坪 | 41.2 万円/坪 | +0.6% | 2,392 件 |
| 2019 年 | 22.9 分 | 100.7 坪 | 40.9 万円/坪 | -2.9% | 2,201 件 |
| 2018 年 | 23.0 分 | 97.2 坪 | 42.2 万円/坪 | -0.5% | 2,560 件 |
| 2017 年 | 22.6 分 | 96.4 坪 | 42.4 万円/坪 | +3.7% | 2,549 件 |
| 2016 年 | 21.6 分 | 93.3 坪 | 40.9 万円/坪 | +4.9% | 2,590 件 |
| 2015 年 | 22.6 分 | 95.2 坪 | 39.0 万円/坪 | +6.8% | 2,599 件 |
| 2014 年 | 23.2 分 | 97.2 坪 | 36.5 万円/坪 | -0.5% | 2,492 件 |
| 2013 年 | 22.3 分 | 91.1 坪 | 36.7 万円/坪 | +2.2% | 2,728 件 |
| 2012 年 | 23.1 分 | 92.6 坪 | 35.9 万円/坪 | +1.9% | 2,801 件 |
| 2011 年 | 22.7 分 | 95.6 坪 | 35.2 万円/坪 | -5.7% | 2,652 件 |
| 2010 年 | 22.4 分 | 90.4 坪 | 37.3 万円/坪 | +1.5% | 2,765 件 |
| 2009 年 | 24.1 分 | 91.6 坪 | 36.8 万円/坪 | -10.3% | 2,246 件 |
| 2008 年 | 23.5 分 | 94.4 坪 | 41.0 万円/坪 | -12.9% | 2,433 件 |
| 2007 年 | 24.2 分 | 101.4 坪 | 47.1 万円/坪 | -27.0% | 2,159 件 |
| 2006 年 | 18.7 分 | 76.6 坪 | 64.5 万円/坪 | -7.6% | 867 件 |
| 2005 年 | 18.9 分 | 80.6 坪 | 69.8 万円/坪 | - | 384 件 |
土地の取引データ
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大宮駅の他の物件相場
JR京浜東北線 沿線相場・調査レポート
| 2025年 1 - 6月 88 件の取引 | 2024年 1 - 12月 391 件の取引 | 2023年 1 - 12月 387 件の取引 | 2022年 1 - 12月 383 件の取引 | 2021年 1 - 12月 413 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 24 | 1Q 64 | 4Q 94 | 3Q 104 | 2Q 87 | 1Q 106 | 4Q 95 | 3Q 89 | 2Q 101 | 1Q 102 | 4Q 80 | 3Q 111 | 2Q 91 | 1Q 101 | 4Q 88 | 3Q 92 | 2Q 126 | 1Q 107 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大宮駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大宮駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2025/06までの期間に取引された「230件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大宮駅 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大宮駅』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
大宮駅の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-59.55%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、大宮駅の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大宮駅の周辺環境
都心への玄関口「大宮」
大宮駅は、埼玉県の政令指定都市「さいたま市」の大宮区にある、JR東日本と東武鉄道及び埼玉新都市交通が運営する駅です。東北・秋田・山形・上越・北陸新幹線と各種在来線、東武野田線や埼玉新都市交通・伊奈線の計14路線が乗り入れ、JR東日本だけでも1日平均乗車人員は250,479人で、JR東日本管轄の駅では新橋駅に次ぐ第8位と埼玉県最大のターミナル駅となっています。
大宮駅は、隣接して大宮総合車両センターがあるため、広大な敷地に多数の側線を持ち、駅舎は東西をつなげる自由通路に「ルミネ」や駅ナカ商業施設として「エキュート大宮」や「Dila大宮」、が一体となっています。
北関東のビジネス拠点
駅東口は、サッカースタジアムや区役所、氷川神社などがあるため、古くからの商業施設が立ち並び、駅西口には、「そごう」「大宮アルシェ」「DOMショッピングセンター」などの大型商業施設やソニックシティなどの大型ホールを持つ複合施設などがあり、若者や家族連れを中心とした世代で賑わっている。
近年まで西口の開発を実施していたが、今後駅東口の再開発を予定しており、2017年には新たな商業施設が建設されるほか、その後も再開発を予定しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
大宮駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.6 分 → 2025年 16.8 分、-25.9 ％と大きく減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示