このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「京都市烏丸線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「京都市烏丸線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京都市烏丸線 土地の価格相場動向
京都市烏丸線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の京都府 京都市営 京都市烏丸線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、2,613件の京都市烏丸線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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京都市烏丸線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
京都市烏丸線の直近3年間の平均土地価格は123.0万円/坪であり、これは京都市営全体の平均111.6万円/坪よりも10.2%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
京都府 京都市営 京都市烏丸線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 15.1 分 | 66.7 坪 | 114.0 万円/坪 | -12.8% | 39 件 |
| 2023 年 | 14.9 分 | 66.0 坪 | 130.7 万円/坪 | +5.1% | 137 件 |
| 2022 年 | 13.4 分 | 65.9 坪 | 124.3 万円/坪 | -2.4% | 125 件 |
| 2021 年 | 14.6 分 | 61.1 坪 | 127.4 万円/坪 | +11.1% | 146 件 |
| 2020 年 | 12.7 分 | 55.2 坪 | 114.7 万円/坪 | -30.1% | 144 件 |
| 2019 年 | 14.3 分 | 71.6 坪 | 164.1 万円/坪 | -1.7% | 160 件 |
| 2018 年 | 13.3 分 | 65.4 坪 | 167.0 万円/坪 | +33.1% | 138 件 |
| 2017 年 | 14.8 分 | 54.3 坪 | 125.4 万円/坪 | +11.9% | 146 件 |
| 2016 年 | 14.4 分 | 62.9 坪 | 112.1 万円/坪 | +11.5% | 165 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 57.5 坪 | 100.6 万円/坪 | -3.6% | 114 件 |
| 2014 年 | 13.2 分 | 58.9 坪 | 104.3 万円/坪 | +0.7% | 135 件 |
| 2013 年 | 15.0 分 | 58.0 坪 | 103.6 万円/坪 | +14.7% | 119 件 |
| 2012 年 | 15.7 分 | 58.4 坪 | 90.4 万円/坪 | +5.8% | 158 件 |
| 2011 年 | 13.3 分 | 65.7 坪 | 85.5 万円/坪 | -3.5% | 134 件 |
| 2010 年 | 12.0 分 | 61.7 坪 | 88.5 万円/坪 | -5.9% | 133 件 |
| 2009 年 | 12.6 分 | 55.9 坪 | 94.1 万円/坪 | -10.6% | 118 件 |
| 2008 年 | 14.0 分 | 61.8 坪 | 105.3 万円/坪 | -7.0% | 129 件 |
| 2007 年 | 13.4 分 | 62.4 坪 | 113.2 万円/坪 | +3.6% | 128 件 |
| 2006 年 | 15.6 分 | 75.2 坪 | 109.3 万円/坪 | +3.1% | 140 件 |
| 2005 年 | 11.6 分 | 66.0 坪 | 106.0 万円/坪 | - | 89 件 |
京都府 京都市営における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.8 分 | 80.5 坪 | 111.4 万円/坪 | -0.3% | 58 件 |
| 2023 年 | 13.4 分 | 64.2 坪 | 111.7 万円/坪 | -0.0% | 224 件 |
| 2022 年 | 12.4 分 | 58.6 坪 | 111.8 万円/坪 | +4.9% | 228 件 |
| 2021 年 | 12.9 分 | 62.6 坪 | 106.6 万円/坪 | +1.8% | 241 件 |
| 2020 年 | 12.0 分 | 55.7 坪 | 104.7 万円/坪 | -22.7% | 233 件 |
| 2019 年 | 12.8 分 | 69.2 坪 | 135.5 万円/坪 | -3.9% | 242 件 |
| 2018 年 | 12.7 分 | 65.5 坪 | 140.9 万円/坪 | +34.7% | 225 件 |
| 2017 年 | 14.0 分 | 65.1 坪 | 104.6 万円/坪 | +13.4% | 230 件 |
| 2016 年 | 13.0 分 | 64.6 坪 | 92.3 万円/坪 | +5.6% | 262 件 |
| 2015 年 | 12.2 分 | 67.6 坪 | 87.4 万円/坪 | +2.8% | 228 件 |
| 2014 年 | 11.6 分 | 64.7 坪 | 85.0 万円/坪 | +1.7% | 242 件 |
| 2013 年 | 13.4 分 | 59.1 坪 | 83.6 万円/坪 | +1.2% | 222 件 |
| 2012 年 | 13.5 分 | 61.0 坪 | 82.6 万円/坪 | +17.8% | 254 件 |
| 2011 年 | 12.2 分 | 68.0 坪 | 70.1 万円/坪 | -9.4% | 243 件 |
| 2010 年 | 11.7 分 | 65.1 坪 | 77.4 万円/坪 | +1.7% | 239 件 |
| 2009 年 | 11.7 分 | 57.6 坪 | 76.1 万円/坪 | -12.9% | 233 件 |
| 2008 年 | 12.8 分 | 67.8 坪 | 87.3 万円/坪 | -3.4% | 225 件 |
| 2007 年 | 12.6 分 | 70.6 坪 | 90.4 万円/坪 | +0.9% | 228 件 |
| 2006 年 | 14.0 分 | 87.6 坪 | 89.5 万円/坪 | +3.0% | 253 件 |
| 2005 年 | 12.0 分 | 67.2 坪 | 86.9 万円/坪 | - | 149 件 |
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京都市烏丸線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 39 件の取引 | 2023年 1 - 12月 137 件の取引 | 2022年 1 - 12月 127 件の取引 | 2021年 1 - 12月 146 件の取引 | 2020年 1 - 12月 145 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 20 | 1Q 19 | 4Q 28 | 3Q 37 | 2Q 39 | 1Q 33 | 4Q 32 | 3Q 31 | 2Q 32 | 1Q 32 | 4Q 37 | 3Q 32 | 2Q 31 | 1Q 46 | 4Q 44 | 3Q 40 | 2Q 30 | 1Q 31 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都市烏丸線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市烏丸線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「470件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
京都市烏丸線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『京都市烏丸線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
京都市烏丸線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-22.40%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、京都市烏丸線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市烏丸線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
京都市烏丸線の周辺環境
京都市営地下鉄烏丸線は、京都観光に便利
京都市営地下鉄烏丸線は、国際会館駅から竹田駅を結ぶ京都で最初に造られた路線です。京都市内を南北に走る烏丸通りの地下を走る路線です。烏丸御池駅で京都市営地下鉄東西線と接続します。
近鉄京都線と乗り入れ運転を行っていて近鉄奈良駅まで直通運転しています。京都の観光地の京都御所、東本願寺や大学の最寄りを通ります。京都観光は、バスや車の利用が必要なため渋滞することもありますが時間が確実である鉄道の利用者は、京都市営地下鉄が便利と言えます。
学生街が多い路線
烏丸線沿いには多くの大学があり学生街が多くあります。学生街では、飲食店や商店も多くリーズナブルな価格で提供している店舗もあり、お得感があります。
烏丸線北部の北山駅から国際会館駅の間は、閑静な住宅地です。周辺に宝が池公園があることで、自然豊かな地域で緑と住宅が共存したエリアになっています。山間部に近く、京都中心地とは異なる趣のエリアと言えます。
京都市烏丸線南部は、京都駅に近く住宅地、商業施設が多いエリアで生活利便性が高いエリアです。鉄道以外にも阪神高速、幹線道路が走るので、多方面へのアクセスが容易です。
京都御所は、平安時代の宮殿
京都御所は、京都の中心地にあり明治時代まで1000年に渡って天皇陛下が暮らしていた場所です。東西250メートル、南北450メートルの敷地で広大な敷地には宮殿、日本庭園の見どころがあります。
京都御所は平安時代に造られた施設で、江戸時代の末期に再建されたものです。今までは事前予約が必要でしたが予約不要で入場時は、手荷物検査が必要です。春秋の特別公開では、通常では立ち入れない敷地に入場できます。開館時間は9時からで、閉館時間は季節により16時～17時と異なります。
日本の公設植物園としては最多入場者数
北山駅付近には、京都府立植物園があります。京都府立植物園は、京都中心地の北部にあり山間地帯が間近のエリアにあります。1924年に開園しましたが、戦後は閉園し1961年に再度開園した場所です。自然のままで植えられているものと温室で育てられているものがあります。緑が多い地域で、市民の憩いの場所となっています。中学生以下と高齢者は入園無料で、日本の公設植物園としては入場者数が最も多い場所になっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
京都市烏丸線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 12.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
京都市烏丸線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「京都市烏丸線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 6,157 万円 (複数年平均) | 79.3 万円/坪 (2024年) | 182 件 (2024年) | +45.0% (2024) |
| 松ケ崎駅 | 8,834 万円 (複数年平均) | 119 万円/坪 (2024年) | 144 件 (2024年) | +4.4% (2024) |
| 北山駅 | 7,722 万円 (複数年平均) | 124 万円/坪 (2024年) | 288 件 (2024年) | -6.5% (2024) |
| 北大路駅 | 4,628 万円 (複数年平均) | 97.7 万円/坪 (2024年) | 851 件 (2024年) | +11.0% (2024) |
| 鞍馬口駅 | 4,108 万円 (複数年平均) | 146 万円/坪 (2024年) | 208 件 (2024年) | +41.0% (2024) |
| 今出川駅 | 5,093 万円 (複数年平均) | 136 万円/坪 (2024年) | 182 件 (2024年) | -0.1% (2024) |
| 丸太町駅 | 13,085 万円 (複数年平均) | 188 万円/坪 (2024年) | 146 件 (2024年) | -13.3% (2024) |
| 烏丸御池駅 | 16,724 万円 (複数年平均) | 457 万円/坪 (2023年) | 58 件 (2023年) | - |
| 四条駅 | 18,093 万円 (複数年平均) | 361 万円/坪 (2023年) | 62 件 (2023年) | -34.5% (2023) |
| 五条駅 | 10,878 万円 (複数年平均) | 257 万円/坪 (2024年) | 135 件 (2024年) | +17.8% (2024) |
| 京都駅 | 9,610 万円 (複数年平均) | 106 万円/坪 (2024年) | 89 件 (2024年) | -55.1% (2024) |
| 九条駅 | 4,093 万円 (複数年平均) | 78.0 万円/坪 (2024年) | 46 件 (2024年) | -19.7% (2024) |
| 十条駅 | 4,523 万円 (複数年平均) | 292 万円/坪 (2024年) | 92 件 (2024年) | +229.5% (2024) |
| くいな橋駅 | 5,798 万円 (複数年平均) | 51.0 万円/坪 (2021年) | 21 件 (2021年) | - |
| 竹田駅 | 6,811 万円 (複数年平均) | 37.4 万円/坪 (2024年) | 109 件 (2024年) | -36.1% (2024) |