【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2024年)に比べて -9.2％( -12件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 62.1 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な14駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 15 駅)。全体的に上昇基調。国際会館駅、五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏丸御池駅で昨年に比べ +345.8 ％、坪単価は 1,547 万円/坪となった。
上位 2 駅(烏丸御池駅、五条駅)は +197.0 ％(坪単価 +663.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、丸太町駅)は -34.5 ％(坪単価 -142.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.8 ％ → 2025年 15.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,547万円/坪(468万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +345.8％( +1200.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +450.0％( +9件)と大幅に増加しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 101万/坪 (112坪) | 74.9万/坪 (88.5坪) | 54.7万/坪 (142坪) |
| 松ケ崎駅 | 119万/坪 (83.6坪) | 143万/坪 (63.2坪) | 114万/坪 (93.5坪) |
| 北山駅 | 123万/坪 (43.9坪) | 133万/坪 (79.8坪) | 132万/坪 (60.5坪) |
| 北大路駅 | 105万/坪 (53.2坪) | 97.0万/坪 (49.1坪) | 87.0万/坪 (59.8坪) |
| 鞍馬口駅 | 114万/坪 (34.0坪) | 98.6万/坪 (46.9坪) | 104万/坪 (63.9坪) |
| 今出川駅 | 148万/坪 (50.9坪) | 136万/坪 (58.8坪) | 136万/坪 (44.7坪) |
| 丸太町駅 | 146万/坪 (46.6坪) | 194万/坪 (83.2坪) | 217万/坪 (69.3坪) |
| 烏丸御池駅 | 1,547万/坪 (142坪) | 347万/坪 (18.2坪) | 457万/坪 (84.7坪) |
| 四条駅 | 583万/坪 (54.5坪) | 646万/坪 (51.4坪) | 361万/坪 (15.1坪) |
| 五条駅 | 387万/坪 (31.0坪) | 261万/坪 (60.8坪) | 218万/坪 (41.0坪) |
| 京都駅 | 300万/坪 (78.7坪) | 537万/坪 (43.4坪) | 235万/坪 (78.1坪) |
| 九条駅 | 181万/坪 (60.5坪) | 158万/坪 (49.2坪) | 138万/坪 (134坪) |
| 十条駅 | 105万/坪 (93.3坪) | 97.4万/坪 (104坪) | 88.5万/坪 (28.7坪) |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 59.8万/坪 (137坪) | 55.2万/坪 (141坪) | 58.5万/坪 (32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏丸御池駅 1547.4 万/坪(昨年同期比 +345.8 ％)
烏丸御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,547万円/坪(468万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +345.8％( +1200.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 18.2 坪から +683.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
五条駅 387.1 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 387万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +48.2％( +125.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 60.8 坪から -49.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.6 分 → 2025年 10.5 分、+128.3 ％と大きく増加)
京都駅 300.4 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -44.0％( -236.5万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.4 坪から +81.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 11.7 分、+40.0 ％と大きく増加)
丸太町駅 145.6 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -48.2万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 83.2 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示