このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「福岡市東区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「福岡市東区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
福岡市東区 土地の価格相場動向
福岡市東区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の福岡県 福岡市 東区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。
このグラフは、3,050件の福岡市東区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
福岡市東区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
福岡県 福岡市 東区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 16.7 分 | 166.4 坪 | 44.9 万円/坪 | -9.5% | 44 件 |
| 2023 年 | 13.2 分 | 89.1 坪 | 49.7 万円/坪 | +4.3% | 156 件 |
| 2022 年 | 14.5 分 | 95.3 坪 | 47.6 万円/坪 | +3.0% | 145 件 |
| 2021 年 | 15.2 分 | 111.1 坪 | 46.2 万円/坪 | +23.8% | 188 件 |
| 2020 年 | 11.8 分 | 106.7 坪 | 37.4 万円/坪 | -8.1% | 180 件 |
| 2019 年 | 12.6 分 | 99.8 坪 | 40.7 万円/坪 | +12.6% | 197 件 |
| 2018 年 | 12.7 分 | 115.0 坪 | 36.1 万円/坪 | +8.5% | 179 件 |
| 2017 年 | 12.2 分 | 99.8 坪 | 33.3 万円/坪 | +7.8% | 201 件 |
| 2016 年 | 13.4 分 | 86.0 坪 | 30.9 万円/坪 | +11.3% | 183 件 |
| 2015 年 | 12.3 分 | 94.0 坪 | 27.8 万円/坪 | +5.1% | 172 件 |
| 2014 年 | 12.9 分 | 115.4 坪 | 26.4 万円/坪 | +1.4% | 164 件 |
| 2013 年 | 11.9 分 | 112.4 坪 | 26.1 万円/坪 | -7.1% | 172 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 98.6 坪 | 28.0 万円/坪 | +10.7% | 160 件 |
| 2011 年 | 12.5 分 | 104.3 坪 | 25.3 万円/坪 | +0.1% | 121 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 100.9 坪 | 25.3 万円/坪 | +2.1% | 132 件 |
| 2009 年 | 13.3 分 | 116.5 坪 | 24.8 万円/坪 | -10.5% | 116 件 |
| 2008 年 | 11.7 分 | 82.0 坪 | 27.7 万円/坪 | -5.2% | 119 件 |
| 2007 年 | 13.3 分 | 99.6 坪 | 29.2 万円/坪 | -9.5% | 140 件 |
| 2006 年 | 13.1 分 | 97.9 坪 | 32.3 万円/坪 | - | 125 件 |
福岡県 福岡市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 17.4 分 | 121.2 坪 | 87.2 万円/坪 | -6.6% | 185 件 |
| 2023 年 | 16.0 分 | 100.5 坪 | 93.3 万円/坪 | +35.7% | 624 件 |
| 2022 年 | 17.8 分 | 95.3 坪 | 68.8 万円/坪 | +2.2% | 664 件 |
| 2021 年 | 17.2 分 | 98.6 坪 | 67.3 万円/坪 | +12.2% | 762 件 |
| 2020 年 | 18.1 分 | 91.6 坪 | 60.0 万円/坪 | -7.0% | 780 件 |
| 2019 年 | 16.7 分 | 94.0 坪 | 64.5 万円/坪 | +2.1% | 793 件 |
| 2018 年 | 16.5 分 | 94.2 坪 | 63.2 万円/坪 | +16.0% | 779 件 |
| 2017 年 | 16.2 分 | 94.7 坪 | 54.5 万円/坪 | +12.8% | 821 件 |
| 2016 年 | 16.2 分 | 89.9 坪 | 48.3 万円/坪 | +1.0% | 789 件 |
| 2015 年 | 16.3 分 | 95.1 坪 | 47.8 万円/坪 | +13.0% | 821 件 |
| 2014 年 | 15.3 分 | 104.1 坪 | 42.3 万円/坪 | +8.8% | 792 件 |
| 2013 年 | 16.7 分 | 103.0 坪 | 38.9 万円/坪 | -4.7% | 863 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 97.4 坪 | 40.8 万円/坪 | +3.8% | 776 件 |
| 2011 年 | 16.6 分 | 97.9 坪 | 39.3 万円/坪 | +7.2% | 739 件 |
| 2010 年 | 17.3 分 | 98.6 坪 | 36.7 万円/坪 | -7.9% | 648 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 99.7 坪 | 39.8 万円/坪 | -17.3% | 525 件 |
| 2008 年 | 16.1 分 | 93.8 坪 | 48.1 万円/坪 | -25.7% | 633 件 |
| 2007 年 | 16.1 分 | 97.6 坪 | 64.7 万円/坪 | +24.0% | 732 件 |
| 2006 年 | 16.8 分 | 100.7 坪 | 52.2 万円/坪 | - | 617 件 |
福岡県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 21.9 分 | 123.3 坪 | 31.9 万円/坪 | -4.5% | 893 件 |
| 2023 年 | 22.3 分 | 126.2 坪 | 33.4 万円/坪 | +28.2% | 2,808 件 |
| 2022 年 | 23.8 分 | 125.2 坪 | 26.0 万円/坪 | +3.7% | 3,218 件 |
| 2021 年 | 23.8 分 | 121.0 坪 | 25.1 万円/坪 | +6.8% | 3,590 件 |
| 2020 年 | 23.1 分 | 116.6 坪 | 23.5 万円/坪 | -4.7% | 3,590 件 |
| 2019 年 | 23.1 分 | 119.6 坪 | 24.6 万円/坪 | +1.5% | 3,555 件 |
| 2018 年 | 23.1 分 | 118.2 坪 | 24.3 万円/坪 | +11.1% | 3,648 件 |
| 2017 年 | 22.9 分 | 120.9 坪 | 21.9 万円/坪 | +9.4% | 3,634 件 |
| 2016 年 | 21.9 分 | 119.9 坪 | 20.0 万円/坪 | +0.7% | 3,613 件 |
| 2015 年 | 22.2 分 | 120.2 坪 | 19.8 万円/坪 | +8.1% | 3,687 件 |
| 2014 年 | 22.5 分 | 121.8 坪 | 18.4 万円/坪 | -3.1% | 3,485 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 115.2 坪 | 18.9 万円/坪 | -0.8% | 3,511 件 |
| 2012 年 | 22.4 分 | 111.0 坪 | 19.1 万円/坪 | +0.2% | 3,378 件 |
| 2011 年 | 22.9 分 | 107.6 坪 | 19.1 万円/坪 | +5.2% | 3,234 件 |
| 2010 年 | 22.7 分 | 106.5 坪 | 18.1 万円/坪 | -0.6% | 3,029 件 |
| 2009 年 | 24.3 分 | 108.0 坪 | 18.2 万円/坪 | -13.5% | 2,719 件 |
| 2008 年 | 23.4 分 | 111.8 坪 | 21.1 万円/坪 | -13.0% | 2,900 件 |
| 2007 年 | 23.8 分 | 110.1 坪 | 24.2 万円/坪 | +17.2% | 3,509 件 |
| 2006 年 | 25.3 分 | 102.8 坪 | 20.7 万円/坪 | +99.9% | 3,254 件 |
| 2005 年 | 20.0 分 | 55.1 坪 | 10.4 万円/坪 | - | 22 件 |
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福岡市東区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福岡市東区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡市東区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「551件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
福岡市東区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『福岡市東区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
福岡市東区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-11.13%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、福岡市東区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
福岡市東区の周辺環境
リンドバーグが立ち寄った街
東区は福岡市の東側から北部の志賀島まで博多湾を取り囲む区域になります。区内は、市街地中心で東部は山間地帯です。福岡市中心地（博多）の北東部に当たり、ベットタウンとして福岡市で一番人口が多い区です。博多湾沿いは工場地帯となっていますが、国営海の中道海浜公園としてレジャー施設として整備されています。もとは飛行場があった場所で、アメリカ空軍の基地として使用されていた経緯があります。広大な敷地で水族館、遊園地、キャンプ場、バラ園、動物の森があり、大人410円とリーズナブルな価格で入園できます。大西洋単独無着陸飛行を成功させたリンドバーグが夫婦でシリウス号に乗って立ち寄った街として知られています。
鉄道は、JR鹿児島本線・香椎線（海の中道線）・篠栗線、福岡市地下鉄、西日本鉄道が走ります。鉄道の駅が多くあり利便性が高い地域ですが区内の生活では、バスか車が必要となります。
福岡アイランドシティは、博多湾の干潟を埋め立てられた人工島で、住宅、学校、病院、港があります。これからも開発が進む地域と言われています。
大陸との関係が高い場所
古代より大陸との関係が高い場所で、漢委奴国王印（かんのわのなのこくおういん）の金印が発見された志賀島があります。この金印は、福岡市博物館で展示されています。西暦57年に送られたもので、江戸時代に発見されました。
セグメント別取引物件の動向を調べる
福岡市東区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 16.7 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 10.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
福岡市東区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「福岡市東区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二又瀬 | 2,867 万円 (複数年平均) | 18.6 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 二又瀬新町 | 3,333 万円 (複数年平均) | 19.9 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 三苫 | 2,089 万円 (複数年平均) | 51.7 万円/坪 (2024年) | 101 件 (2024年) | +33.5% (2024) |
| 八田 | 2,421 万円 (複数年平均) | 17.4 万円/坪 (2023年) | 45 件 (2023年) | -60.1% (2023) |
| 千早 | 4,596 万円 (複数年平均) | 135 万円/坪 (2023年) | 102 件 (2023年) | +178.3% (2023) |
| みどりが丘 | 1,833 万円 (複数年平均) | 30.1 万円/坪 (2021年) | 6 件 (2021年) | - |
| みなと香椎 | 14,000 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2022年) | 19 件 (2022年) | - |
| 下原 | 2,306 万円 (複数年平均) | 44.5 万円/坪 (2023年) | 57 件 (2023年) | +40.9% (2023) |
| 原田 | 4,286 万円 (複数年平均) | 57.0 万円/坪 (2024年) | 80 件 (2024年) | -28.6% (2024) |
| 名子 | 2,594 万円 (複数年平均) | 7.7 万円/坪 (2024年) | 50 件 (2024年) | - |
| 名島 | 3,542 万円 (複数年平均) | 70.1 万円/坪 (2023年) | 138 件 (2023年) | +17.6% (2023) |
| 和白 | 3,128 万円 (複数年平均) | 38.8 万円/坪 (2024年) | 235 件 (2024年) | -0.0% (2024) |
| 和白丘 | 2,162 万円 (複数年平均) | 43.7 万円/坪 (2024年) | 53 件 (2024年) | +22.6% (2024) |
| 和白東 | 2,957 万円 (複数年平均) | 38.5 万円/坪 (2023年) | 101 件 (2023年) | +1.4% (2023) |
| 唐原 | 1,967 万円 (複数年平均) | 23.6 万円/坪 (2024年) | 44 件 (2024年) | -20.5% (2024) |
| 土井 | 2,997 万円 (複数年平均) | 10.7 万円/坪 (2023年) | 34 件 (2023年) | -29.1% (2023) |
| 城浜団地 | 8,000 万円 (複数年平均) | 36.2 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 塩浜 | 1,913 万円 (複数年平均) | 13.3 万円/坪 (2022年) | 30 件 (2022年) | -20.8% (2022) |
| 多々良 | 2,147 万円 (複数年平均) | 47.1 万円/坪 (2023年) | 42 件 (2023年) | +114.4% (2023) |
| 多の津 | 7,625 万円 (複数年平均) | 71.2 万円/坪 (2024年) | 53 件 (2024年) | -40.8% (2024) |
| 大字下原 | 1,200 万円 (複数年平均) | 9.2 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字勝馬 | 310 万円 (複数年平均) | 3.2 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字名子 | 1,500 万円 (複数年平均) | 5.1 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大字弘 | 60.0 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2023年) | 4 件 (2023年) | - |
| 大字志賀島 | 334 万円 (複数年平均) | 11.5 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | +19.4% (2023) |
| 大字西戸崎 | 1,500 万円 (複数年平均) | 6.2 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大字香椎 | 1,420 万円 (複数年平均) | 15.3 万円/坪 (2023年) | 6 件 (2023年) | +104.3% (2023) |
| 大岳 | 1,432 万円 (複数年平均) | 32.5 万円/坪 (2023年) | 35 件 (2023年) | +104.7% (2023) |
| 奈多 | 1,911 万円 (複数年平均) | 24.6 万円/坪 (2024年) | 44 件 (2024年) | +48.6% (2024) |
| 御島崎 | 4,250 万円 (複数年平均) | 33.8 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 東浜 | 9,160 万円 (複数年平均) | 145 万円/坪 (2022年) | 11 件 (2022年) | - |
| 松島 | 10,929 万円 (複数年平均) | 95.9 万円/坪 (2023年) | 51 件 (2023年) | +32.5% (2023) |
| 松崎 | 2,373 万円 (複数年平均) | 57.4 万円/坪 (2024年) | 69 件 (2024年) | +695.3% (2024) |
| 松田 | 3,944 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2022年) | 13 件 (2022年) | - |
| 松香台 | 3,084 万円 (複数年平均) | 60.6 万円/坪 (2022年) | 25 件 (2022年) | - |
| 水谷 | 4,042 万円 (複数年平均) | 95.7 万円/坪 (2023年) | 66 件 (2023年) | +32.8% (2023) |
| 社領 | 7,641 万円 (複数年平均) | 85.3 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 筥松 | 3,817 万円 (複数年平均) | 38.9 万円/坪 (2024年) | 63 件 (2024年) | -55.2% (2024) |
| 筥松新町 | 870 万円 (複数年平均) | 18.6 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 箱崎 | 8,616 万円 (複数年平均) | 133 万円/坪 (2023年) | 209 件 (2023年) | +52.0% (2023) |
| 箱崎ふ頭 | 7,768 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 (2021年) | 29 件 (2021年) | - |
| 美和台 | 2,864 万円 (複数年平均) | 30.0 万円/坪 (2024年) | 149 件 (2024年) | -13.1% (2024) |
| 美和台新町 | 2,008 万円 (複数年平均) | 28.7 万円/坪 (2021年) | 10 件 (2021年) | - |
| 舞松原 | 3,391 万円 (複数年平均) | 55.9 万円/坪 (2024年) | 76 件 (2024年) | +11.4% (2024) |
| 若宮 | 5,010 万円 (複数年平均) | 59.0 万円/坪 (2024年) | 119 件 (2024年) | +51.2% (2024) |
| 蒲田 | 1,941 万円 (複数年平均) | 4.3 万円/坪 (2024年) | 51 件 (2024年) | +64.2% (2024) |
| 西戸崎 | 1,134 万円 (複数年平均) | 18.7 万円/坪 (2024年) | 66 件 (2024年) | +12.5% (2024) |
| 郷口町 | 4,371 万円 (複数年平均) | 82.0 万円/坪 (2021年) | 7 件 (2021年) | - |
| 雁の巣 | 1,534 万円 (複数年平均) | 31.1 万円/坪 (2023年) | 61 件 (2023年) | -16.9% (2023) |
| 青葉 | 2,907 万円 (複数年平均) | 34.7 万円/坪 (2024年) | 125 件 (2024年) | +7.7% (2024) |
| 香住ケ丘 | 2,858 万円 (複数年平均) | 35.0 万円/坪 (2023年) | 140 件 (2023年) | -5.7% (2023) |
| 香椎 | 3,409 万円 (複数年平均) | 38.9 万円/坪 (2024年) | 441 件 (2024年) | -7.0% (2024) |
| 香椎台 | 2,017 万円 (複数年平均) | 45.5 万円/坪 (2024年) | 58 件 (2024年) | +0.8% (2024) |
| 香椎浜 | 5,200 万円 (複数年平均) | 24.9 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 香椎照葉 | 3,702 万円 (複数年平均) | 44.1 万円/坪 (2024年) | 64 件 (2024年) | +11.1% (2024) |
| 香椎駅前 | 10,941 万円 (複数年平均) | 127 万円/坪 (2023年) | 64 件 (2023年) | -23.2% (2023) |
| 香椎駅東 | 2,283 万円 (複数年平均) | 18.7 万円/坪 (2024年) | 137 件 (2024年) | -29.2% (2024) |
| 馬出 | 3,677 万円 (複数年平均) | 398 万円/坪 (2024年) | 84 件 (2024年) | +426.3% (2024) |
| 高美台 | 1,911 万円 (複数年平均) | 35.8 万円/坪 (2023年) | 52 件 (2023年) | +14.8% (2023) |