このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「北九州市戸畑区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「北九州市戸畑区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
北九州市戸畑区 土地の価格相場動向
北九州市戸畑区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の福岡県 北九州市 戸畑区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。
このグラフは、580件の北九州市戸畑区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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北九州市戸畑区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
戸畑区の土地価格は、直近3年間で平均32.1万円/坪に達し、北九州市全体の平均21.6万円/坪と比較して48.6%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
福岡県 北九州市 戸畑区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.2 分 | 53.8 坪 | 33.0 万円/坪 | +10.0% | 10 件 |
| 2023 年 | 15.1 分 | 60.2 坪 | 30.0 万円/坪 | -9.6% | 29 件 |
| 2022 年 | 16.3 分 | 100.9 坪 | 33.2 万円/坪 | +13.9% | 38 件 |
| 2021 年 | 17.4 分 | 104.4 坪 | 29.2 万円/坪 | +1.6% | 33 件 |
| 2020 年 | 14.8 分 | 67.8 坪 | 28.7 万円/坪 | +5.6% | 32 件 |
| 2019 年 | 17.3 分 | 79.6 坪 | 27.2 万円/坪 | +16.6% | 31 件 |
| 2018 年 | 14.6 分 | 70.6 坪 | 23.3 万円/坪 | +1.1% | 30 件 |
| 2017 年 | 16.9 分 | 98.9 坪 | 23.1 万円/坪 | -14.7% | 35 件 |
| 2016 年 | 17.5 分 | 78.0 坪 | 27.0 万円/坪 | +23.5% | 36 件 |
| 2015 年 | 16.0 分 | 109.2 坪 | 21.9 万円/坪 | +2.7% | 31 件 |
| 2014 年 | 14.8 分 | 69.9 坪 | 21.3 万円/坪 | -17.5% | 27 件 |
| 2013 年 | 15.5 分 | 102.6 坪 | 25.8 万円/坪 | -1.2% | 35 件 |
| 2012 年 | 17.0 分 | 104.6 坪 | 26.1 万円/坪 | +15.7% | 22 件 |
| 2011 年 | 16.8 分 | 75.9 坪 | 22.6 万円/坪 | -14.4% | 38 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 95.3 坪 | 26.4 万円/坪 | +23.1% | 29 件 |
| 2009 年 | 20.6 分 | 74.0 坪 | 21.5 万円/坪 | -5.7% | 19 件 |
| 2008 年 | 16.6 分 | 109.2 坪 | 22.8 万円/坪 | -16.6% | 20 件 |
| 2007 年 | 16.5 分 | 91.9 坪 | 27.3 万円/坪 | +1.5% | 33 件 |
| 2006 年 | 15.8 分 | 75.4 坪 | 26.9 万円/坪 | - | 30 件 |
福岡県 北九州市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.0 分 | 116.5 坪 | 25.1 万円/坪 | +21.0% | 123 件 |
| 2023 年 | 20.4 分 | 113.9 坪 | 20.7 万円/坪 | +9.0% | 386 件 |
| 2022 年 | 22.3 分 | 117.7 坪 | 19.0 万円/坪 | -0.5% | 501 件 |
| 2021 年 | 23.2 分 | 103.9 坪 | 19.1 万円/坪 | +7.6% | 490 件 |
| 2020 年 | 21.5 分 | 102.7 坪 | 17.7 万円/坪 | -4.8% | 578 件 |
| 2019 年 | 21.8 分 | 110.6 坪 | 18.6 万円/坪 | -3.8% | 482 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 114.6 坪 | 19.4 万円/坪 | +14.1% | 540 件 |
| 2017 年 | 21.2 分 | 117.4 坪 | 17.0 万円/坪 | -4.0% | 533 件 |
| 2016 年 | 21.9 分 | 115.7 坪 | 17.7 万円/坪 | +4.7% | 548 件 |
| 2015 年 | 22.2 分 | 110.7 坪 | 16.9 万円/坪 | +2.0% | 551 件 |
| 2014 年 | 21.1 分 | 105.6 坪 | 16.6 万円/坪 | -8.6% | 459 件 |
| 2013 年 | 22.3 分 | 101.1 坪 | 18.1 万円/坪 | +1.1% | 490 件 |
| 2012 年 | 21.8 分 | 108.0 坪 | 17.9 万円/坪 | -8.2% | 569 件 |
| 2011 年 | 22.1 分 | 93.8 坪 | 19.5 万円/坪 | +5.8% | 559 件 |
| 2010 年 | 21.1 分 | 96.0 坪 | 18.4 万円/坪 | -0.1% | 556 件 |
| 2009 年 | 22.3 分 | 97.7 坪 | 18.5 万円/坪 | -1.2% | 452 件 |
| 2008 年 | 22.1 分 | 100.3 坪 | 18.7 万円/坪 | -7.9% | 537 件 |
| 2007 年 | 23.9 分 | 102.1 坪 | 20.3 万円/坪 | +5.9% | 674 件 |
| 2006 年 | 23.3 分 | 96.2 坪 | 19.2 万円/坪 | -17.2% | 648 件 |
| 2005 年 | 9.0 分 | 90.8 坪 | 23.1 万円/坪 | - | 1 件 |
福岡県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 21.9 分 | 123.3 坪 | 31.9 万円/坪 | -4.5% | 893 件 |
| 2023 年 | 22.3 分 | 126.2 坪 | 33.4 万円/坪 | +28.2% | 2,808 件 |
| 2022 年 | 23.8 分 | 125.2 坪 | 26.0 万円/坪 | +3.7% | 3,218 件 |
| 2021 年 | 23.8 分 | 121.0 坪 | 25.1 万円/坪 | +6.8% | 3,590 件 |
| 2020 年 | 23.1 分 | 116.6 坪 | 23.5 万円/坪 | -4.7% | 3,590 件 |
| 2019 年 | 23.1 分 | 119.6 坪 | 24.6 万円/坪 | +1.5% | 3,555 件 |
| 2018 年 | 23.1 分 | 118.2 坪 | 24.3 万円/坪 | +11.1% | 3,648 件 |
| 2017 年 | 22.9 分 | 120.9 坪 | 21.9 万円/坪 | +9.4% | 3,634 件 |
| 2016 年 | 21.9 分 | 119.9 坪 | 20.0 万円/坪 | +0.7% | 3,613 件 |
| 2015 年 | 22.2 分 | 120.2 坪 | 19.8 万円/坪 | +8.1% | 3,687 件 |
| 2014 年 | 22.5 分 | 121.8 坪 | 18.4 万円/坪 | -3.1% | 3,485 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 115.2 坪 | 18.9 万円/坪 | -0.8% | 3,511 件 |
| 2012 年 | 22.4 分 | 111.0 坪 | 19.1 万円/坪 | +0.2% | 3,378 件 |
| 2011 年 | 22.9 分 | 107.6 坪 | 19.1 万円/坪 | +5.2% | 3,234 件 |
| 2010 年 | 22.7 分 | 106.5 坪 | 18.1 万円/坪 | -0.6% | 3,029 件 |
| 2009 年 | 24.3 分 | 108.0 坪 | 18.2 万円/坪 | -13.5% | 2,719 件 |
| 2008 年 | 23.4 分 | 111.8 坪 | 21.1 万円/坪 | -13.0% | 2,900 件 |
| 2007 年 | 23.8 分 | 110.1 坪 | 24.2 万円/坪 | +17.2% | 3,509 件 |
| 2006 年 | 25.3 分 | 102.8 坪 | 20.7 万円/坪 | +99.9% | 3,254 件 |
| 2005 年 | 20.0 分 | 55.1 坪 | 10.4 万円/坪 | - | 22 件 |
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北九州市戸畑区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北九州市戸畑区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北九州市戸畑区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「120件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
北九州市戸畑区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『北九州市戸畑区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
北九州市戸畑区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.71%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、北九州市戸畑区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸畑区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
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北九州市戸畑区の周辺環境
日本の近代化の代表格
戸畑区は北九州市北部にある一番小さい区で、区の北部半分は新日鐵住金八幡製鐵所の用地です。2015年にユネスコ世界遺産に登録された施設のひとつです。明治時代から官営工場として日本の近代化を支えた施設となります。
区内は全域が市街地で、南部に山間部があります。新幹線はこの山間部をトンネルで通過します。
鉄道は、JR鹿児島本線が区内を海岸沿いに走りますので生活の足ではバスや車が中心となります。工場や大学が近くにあり、戸畑駅は九州の中でも利用客が多く13番目に乗降客に利用されています。そのため、昼間人口は夜間人口より多い区です。
展望スポットが多い街
区南部の金比羅山は、標高125メートルで山道が整備されている山です。区内で一番高い山で、桜のシーズンと紅葉のシーズンは名所になって多くの方が訪れます。金比羅池やキャンプ場もありアウトドアレジャーが楽しめます。
区西部の都島展望公園は、海岸沿いにあり石炭で栄えた若松を対岸で見られる位置にあります。若戸大橋や市街地が一望できるので、夜景がきれいに見える場所として人気があります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
北九州市戸畑区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.1 分 → 2024年 13.2 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
北九州市戸畑区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「北九州市戸畑区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一枝 | 3,611 万円 (複数年平均) | 37.8 万円/坪 (2022年) | 23 件 (2022年) | +153.8% (2022) |
| 三六町 | 1,323 万円 (複数年平均) | 50.6 万円/坪 (2023年) | 21 件 (2023年) | +180.4% (2023) |
| 千防 | 3,461 万円 (複数年平均) | 44.6 万円/坪 (2023年) | 37 件 (2023年) | +43.3% (2023) |
| 中原新町 | 2,133 万円 (複数年平均) | 14.7 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 中原東 | 1,604 万円 (複数年平均) | 23.8 万円/坪 (2022年) | 36 件 (2022年) | -11.0% (2022) |
| 中原西 | 1,906 万円 (複数年平均) | 34.4 万円/坪 (2022年) | 37 件 (2022年) | +142.8% (2022) |
| 中本町 | 2,185 万円 (複数年平均) | 146 万円/坪 (2022年) | 7 件 (2022年) | - |
| 丸町 | 1,557 万円 (複数年平均) | 0.10 万円/坪 (2022年) | 13 件 (2022年) | - |
| 元宮町 | 1,309 万円 (複数年平均) | 37.4 万円/坪 (2024年) | 7 件 (2024年) | +113.5% (2024) |
| 初音町 | 1,260 万円 (複数年平均) | 26.1 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 北鳥旗町 | 2,148 万円 (複数年平均) | 19.6 万円/坪 (2022年) | 4 件 (2022年) | - |
| 南鳥旗町 | 1,154 万円 (複数年平均) | 31.5 万円/坪 (2023年) | 7 件 (2023年) | -2.8% (2023) |
| 土取町 | 1,362 万円 (複数年平均) | 25.2 万円/坪 (2023年) | 8 件 (2023年) | - |
| 境川 | 1,589 万円 (複数年平均) | 35.3 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | +167.0% (2023) |
| 夜宮 | 3,150 万円 (複数年平均) | 22.0 万円/坪 (2023年) | 8 件 (2023年) | -49.2% (2023) |
| 大字中原 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 天神 | 3,070 万円 (複数年平均) | 40.1 万円/坪 (2024年) | 30 件 (2024年) | -5.7% (2024) |
| 天籟寺 | 2,620 万円 (複数年平均) | 30.7 万円/坪 (2022年) | 18 件 (2022年) | - |
| 小芝 | 2,371 万円 (複数年平均) | 45.1 万円/坪 (2023年) | 31 件 (2023年) | - |
| 川代 | 1,973 万円 (複数年平均) | 14.3 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 幸町 | 1,889 万円 (複数年平均) | 47.1 万円/坪 (2021年) | 7 件 (2021年) | - |
| 新川町 | 1,743 万円 (複数年平均) | 35.7 万円/坪 (2023年) | 6 件 (2023年) | +53.5% (2023) |
| 新池 | 1,890 万円 (複数年平均) | 54.9 万円/坪 (2024年) | 22 件 (2024年) | +19.2% (2024) |
| 旭町 | 1,833 万円 (複数年平均) | 39.4 万円/坪 (2021年) | 3 件 (2021年) | - |
| 明治町 | 3,133 万円 (複数年平均) | 34.8 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 東大谷 | 1,749 万円 (複数年平均) | 39.2 万円/坪 (2022年) | 18 件 (2022年) | +196.3% (2022) |
| 東鞘ケ谷町 | 3,725 万円 (複数年平均) | 15.3 万円/坪 (2021年) | 5 件 (2021年) | - |
| 椎ノ木町 | 865 万円 (複数年平均) | 8.5 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 正津町 | 1,780 万円 (複数年平均) | 25.3 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | - |
| 沖台 | 2,917 万円 (複数年平均) | 35.4 万円/坪 (2022年) | 12 件 (2022年) | +34.0% (2022) |
| 沢見 | 4,575 万円 (複数年平均) | 45.9 万円/坪 (2022年) | 12 件 (2022年) | +2.7% (2022) |
| 浅生 | 1,967 万円 (複数年平均) | 40.8 万円/坪 (2022年) | 32 件 (2022年) | +6.2% (2022) |
| 牧山 | 2,574 万円 (複数年平均) | 19.9 万円/坪 (2024年) | 36 件 (2024年) | +40.1% (2024) |
| 牧山新町 | 4,900 万円 (複数年平均) | 18.3 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 牧山海岸 | 2,158 万円 (複数年平均) | 20.2 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | - |
| 福柳木 | 2,038 万円 (複数年平均) | 19.7 万円/坪 (2022年) | 20 件 (2022年) | -12.9% (2022) |
| 菅原 | 1,374 万円 (複数年平均) | 29.1 万円/坪 (2024年) | 25 件 (2024年) | +52.9% (2024) |
| 西大谷 | 970 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2022年) | 7 件 (2022年) | -88.7% (2022) |
| 西鞘ケ谷町 | 1,770 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2023年) | 19 件 (2023年) | - |
| 観音寺町 | 3,022 万円 (複数年平均) | 8.6 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | -76.4% (2023) |
| 金比羅町 | 6,300 万円 (複数年平均) | 18.9 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 銀座 | 1,552 万円 (複数年平均) | 22.4 万円/坪 (2024年) | 17 件 (2024年) | -51.3% (2024) |
| 高峰 | 1,004 万円 (複数年平均) | 10.0 万円/坪 (2021年) | 5 件 (2021年) | - |