このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「横浜市南区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「横浜市南区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
横浜市南区 土地の価格相場動向
横浜市南区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の神奈川県 横浜市 南区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、2,055件の横浜市南区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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横浜市南区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
神奈川県 横浜市 南区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 10.7 分 | 44.9 坪 | 87.1 万円/坪 | -13.9% | 24 件 |
| 2023 年 | 10.9 分 | 48.6 坪 | 101.2 万円/坪 | +22.2% | 91 件 |
| 2022 年 | 13.2 分 | 53.4 坪 | 82.8 万円/坪 | -10.5% | 96 件 |
| 2021 年 | 12.4 分 | 55.2 坪 | 92.5 万円/坪 | +9.6% | 76 件 |
| 2020 年 | 11.2 分 | 53.0 坪 | 84.5 万円/坪 | -3.5% | 84 件 |
| 2019 年 | 11.8 分 | 55.3 坪 | 87.5 万円/坪 | +22.0% | 74 件 |
| 2018 年 | 13.1 分 | 57.5 坪 | 71.8 万円/坪 | -8.9% | 129 件 |
| 2017 年 | 11.4 分 | 46.3 坪 | 78.8 万円/坪 | +14.9% | 115 件 |
| 2016 年 | 12.0 分 | 59.5 坪 | 68.6 万円/坪 | -5.5% | 126 件 |
| 2015 年 | 11.3 分 | 60.9 坪 | 72.6 万円/坪 | -0.4% | 128 件 |
| 2014 年 | 11.8 分 | 47.3 坪 | 72.9 万円/坪 | +14.3% | 98 件 |
| 2013 年 | 12.7 分 | 49.9 坪 | 63.8 万円/坪 | -8.8% | 78 件 |
| 2012 年 | 11.2 分 | 68.8 坪 | 69.9 万円/坪 | -8.9% | 92 件 |
| 2011 年 | 11.7 分 | 50.1 坪 | 76.8 万円/坪 | +19.0% | 115 件 |
| 2010 年 | 12.2 分 | 53.9 坪 | 64.5 万円/坪 | -1.6% | 109 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 55.0 坪 | 65.6 万円/坪 | -22.6% | 130 件 |
| 2008 年 | 12.0 分 | 49.5 坪 | 84.7 万円/坪 | +1.2% | 117 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 57.0 坪 | 83.7 万円/坪 | +16.5% | 142 件 |
| 2006 年 | 12.5 分 | 59.5 坪 | 71.9 万円/坪 | +9.5% | 158 件 |
| 2005 年 | 13.3 分 | 67.8 坪 | 65.6 万円/坪 | - | 65 件 |
神奈川県 横浜市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 14.9 分 | 62.1 坪 | 96.1 万円/坪 | +1.2% | 388 件 |
| 2023 年 | 14.6 分 | 65.2 坪 | 94.9 万円/坪 | +6.0% | 1,352 件 |
| 2022 年 | 15.1 分 | 69.0 坪 | 89.6 万円/坪 | +6.1% | 1,382 件 |
| 2021 年 | 14.6 分 | 62.7 坪 | 84.5 万円/坪 | +5.8% | 1,526 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 63.0 坪 | 79.8 万円/坪 | +0.9% | 1,542 件 |
| 2019 年 | 15.0 分 | 66.8 坪 | 79.1 万円/坪 | -0.7% | 1,471 件 |
| 2018 年 | 14.7 分 | 66.6 坪 | 79.6 万円/坪 | -2.2% | 1,580 件 |
| 2017 年 | 14.5 分 | 66.3 坪 | 81.4 万円/坪 | +10.5% | 1,604 件 |
| 2016 年 | 15.0 分 | 69.8 坪 | 73.7 万円/坪 | +7.8% | 1,790 件 |
| 2015 年 | 15.5 分 | 70.6 坪 | 68.4 万円/坪 | +0.7% | 1,839 件 |
| 2014 年 | 15.2 分 | 72.8 坪 | 67.9 万円/坪 | -3.9% | 1,742 件 |
| 2013 年 | 14.9 分 | 64.1 坪 | 70.7 万円/坪 | +0.3% | 1,816 件 |
| 2012 年 | 15.1 分 | 68.4 坪 | 70.5 万円/坪 | -1.7% | 1,851 件 |
| 2011 年 | 15.0 分 | 67.1 坪 | 71.8 万円/坪 | +3.6% | 1,800 件 |
| 2010 年 | 15.3 分 | 65.9 坪 | 69.3 万円/坪 | -6.3% | 2,176 件 |
| 2009 年 | 15.1 分 | 60.8 坪 | 74.0 万円/坪 | -8.7% | 2,014 件 |
| 2008 年 | 15.3 分 | 67.9 坪 | 81.0 万円/坪 | -1.7% | 1,826 件 |
| 2007 年 | 15.9 分 | 75.8 坪 | 82.4 万円/坪 | +11.6% | 2,211 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 76.4 坪 | 73.9 万円/坪 | +3.2% | 2,393 件 |
| 2005 年 | 15.7 分 | 70.0 坪 | 71.6 万円/坪 | - | 1,096 件 |
神奈川県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.1 分 | 72.7 坪 | 78.5 万円/坪 | +5.6% | 1,192 件 |
| 2023 年 | 19.0 分 | 74.7 坪 | 74.3 万円/坪 | +6.8% | 3,944 件 |
| 2022 年 | 19.7 分 | 76.2 坪 | 69.6 万円/坪 | +5.1% | 4,221 件 |
| 2021 年 | 19.9 分 | 72.0 坪 | 66.2 万円/坪 | +4.2% | 4,837 件 |
| 2020 年 | 19.0 分 | 70.8 坪 | 63.6 万円/坪 | +1.0% | 4,588 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 76.4 坪 | 63.0 万円/坪 | -2.3% | 4,195 件 |
| 2018 年 | 19.2 分 | 76.2 坪 | 64.4 万円/坪 | -0.3% | 4,676 件 |
| 2017 年 | 18.9 分 | 73.8 坪 | 64.6 万円/坪 | +7.8% | 4,680 件 |
| 2016 年 | 18.8 分 | 75.0 坪 | 59.9 万円/坪 | +3.3% | 4,975 件 |
| 2015 年 | 18.8 分 | 74.4 坪 | 58.0 万円/坪 | +1.3% | 5,104 件 |
| 2014 年 | 19.5 分 | 75.4 坪 | 57.3 万円/坪 | -3.1% | 4,905 件 |
| 2013 年 | 19.3 分 | 71.9 坪 | 59.1 万円/坪 | +1.4% | 5,444 件 |
| 2012 年 | 19.6 分 | 72.2 坪 | 58.4 万円/坪 | -3.3% | 5,432 件 |
| 2011 年 | 19.5 分 | 73.4 坪 | 60.3 万円/坪 | +2.6% | 5,441 件 |
| 2010 年 | 19.6 分 | 72.5 坪 | 58.8 万円/坪 | -4.2% | 6,371 件 |
| 2009 年 | 19.3 分 | 68.2 坪 | 61.4 万円/坪 | -6.0% | 5,699 件 |
| 2008 年 | 20.8 分 | 75.1 坪 | 65.3 万円/坪 | -5.9% | 5,689 件 |
| 2007 年 | 20.4 分 | 80.0 坪 | 69.4 万円/坪 | -6.8% | 5,561 件 |
| 2006 年 | 16.2 分 | 75.2 坪 | 74.4 万円/坪 | +1.2% | 3,223 件 |
| 2005 年 | 15.7 分 | 71.6 坪 | 73.6 万円/坪 | - | 1,434 件 |
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横浜市南区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『横浜市南区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する横浜市南区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「294件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
横浜市南区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『横浜市南区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
横浜市南区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-42.71%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、横浜市南区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
横浜市南区の周辺環境
横浜市で人口密度が高い区
南区は、横浜市の中心地の中区の南側に隣接していて横浜市で人口密度が一番高い区です。かつては、中区でしたが、1943年に分離して南区が誕生した経緯があります。
区内は、鉄道では京浜急行線、横浜市営地下鉄線の駅があるので、都心や横浜中心地へのアクセスが容易です。車では、首都高速、横浜横須賀道路が区内から容易に利用できるので、車での利用でもアクセスしやすい街です。区内は、住宅地が中心となっていて生活しやすい環境と言えます。
区内北部にある清水ヶ丘公園は、人気デュオ「ゆず」にゆかりがありファンの方が訪れるスポットです。
横浜最古の寺、弘明寺が有名
京浜急行線・横浜市営地下鉄線の弘明寺（ぐみょうじ）駅の間は、同じ駅名ですが約600メートル離れています。その間には、高野山真言宗の寺院の弘明寺があります。江戸時代以降、門前町として弘明寺を参拝する方が多く訪れる場所で弘明寺商店街（弘明寺かんのん通り）が、横浜最古の商店街として発達してきました。戦後は、ヤミ市・歓楽街として発達してきたことで今に至っています。かつて、東洋一と言われたアーケード街で、130店舗の商店があります。
商店街の中央には、大岡川が流れていて「さくら橋」と言われる桜の鑑賞スポットもあります。大岡川では川に沿ってプロムナードが整備されて神奈川県内でも著名な桜鑑賞スポットとなっています。約3キロに渡って続く桜並木では、開花の時期に多くの方が訪れます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
横浜市南区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
横浜市南区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「横浜市南区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二葉町 | 6,245 万円 (複数年平均) | 287 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 三春台 | 4,017 万円 (複数年平均) | 95.0 万円/坪 (2024年) | 29 件 (2024年) | +43.8% (2024) |
| 六ツ川 | 2,426 万円 (複数年平均) | 73.4 万円/坪 (2024年) | 253 件 (2024年) | +11.8% (2024) |
| 八幡町 | 2,160 万円 (複数年平均) | 38.9 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | - |
| 万世町 | 5,557 万円 (複数年平均) | 145 万円/坪 (2023年) | 7 件 (2023年) | - |
| 中島町 | 4,395 万円 (複数年平均) | 117 万円/坪 (2024年) | 33 件 (2024年) | -0.6% (2024) |
| 中村町 | 4,645 万円 (複数年平均) | 85.3 万円/坪 (2024年) | 100 件 (2024年) | -14.3% (2024) |
| 中里 | 3,125 万円 (複数年平均) | 44.0 万円/坪 (2023年) | 111 件 (2023年) | -32.7% (2023) |
| 井土ケ谷上町 | 3,208 万円 (複数年平均) | 82.0 万円/坪 (複数年平均) | 48 件 (全期間) | - |
| 井土ケ谷下町 | 4,988 万円 (複数年平均) | 162 万円/坪 (2023年) | 36 件 (2023年) | +22.1% (2023) |
| 井土ケ谷中町 | 7,277 万円 (複数年平均) | 159 万円/坪 (2021年) | 27 件 (2021年) | - |
| 伏見町 | 8,933 万円 (複数年平均) | 101 万円/坪 (2022年) | 3 件 (2022年) | - |
| 共進町 | 4,100 万円 (複数年平均) | 144 万円/坪 (2021年) | 23 件 (2021年) | - |
| 別所 | 2,873 万円 (複数年平均) | 122 万円/坪 (2023年) | 129 件 (2023年) | +251.2% (2023) |
| 別所中里台 | 2,553 万円 (複数年平均) | 51.6 万円/坪 (複数年平均) | 26 件 (全期間) | - |
| 前里町 | 5,480 万円 (複数年平均) | 86.0 万円/坪 (2023年) | 15 件 (2023年) | -51.9% (2023) |
| 南吉田町 | 10,590 万円 (複数年平均) | 109 万円/坪 (2023年) | 6 件 (2023年) | -51.7% (2023) |
| 南太田 | 4,487 万円 (複数年平均) | 77.4 万円/坪 (2023年) | 66 件 (2023年) | +9.7% (2023) |
| 吉野町 | 10,782 万円 (複数年平均) | 263 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 唐沢 | 3,611 万円 (複数年平均) | 64.0 万円/坪 (2023年) | 26 件 (2023年) | - |
| 堀ノ内町 | 2,993 万円 (複数年平均) | 118 万円/坪 (2023年) | 62 件 (2023年) | +66.1% (2023) |
| 大岡 | 2,732 万円 (複数年平均) | 89.3 万円/坪 (2024年) | 256 件 (2024年) | +51.0% (2024) |
| 大橋町 | 5,937 万円 (複数年平均) | 92.7 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 宮元町 | 6,033 万円 (複数年平均) | 189 万円/坪 (2022年) | 12 件 (2022年) | -56.1% (2022) |
| 宿町 | 20,117 万円 (複数年平均) | 98.4 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 山王町 | 8,162 万円 (複数年平均) | 147 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 山谷 | 2,165 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (2022年) | 11 件 (2022年) | - |
| 平楽 | 2,492 万円 (複数年平均) | 51.4 万円/坪 (2022年) | 49 件 (2022年) | +23.9% (2022) |
| 庚台 | 2,702 万円 (複数年平均) | 121 万円/坪 (2024年) | 36 件 (2024年) | - |
| 弘明寺町 | 3,081 万円 (複数年平均) | 81.5 万円/坪 (2022年) | 26 件 (2022年) | -32.8% (2022) |
| 新川町 | 6,510 万円 (複数年平均) | 126 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 日枝町 | 3,576 万円 (複数年平均) | 149 万円/坪 (2023年) | 9 件 (2023年) | - |
| 東蒔田町 | 3,591 万円 (複数年平均) | 147 万円/坪 (2023年) | 8 件 (2023年) | - |
| 榎町 | 4,182 万円 (複数年平均) | 192 万円/坪 (2024年) | 20 件 (2024年) | +52.8% (2024) |
| 永楽町 | 11,723 万円 (複数年平均) | 305 万円/坪 (2023年) | 13 件 (2023年) | - |
| 永田みなみ台 | 4,433 万円 (複数年平均) | 62.4 万円/坪 (2024年) | 3 件 (2024年) | - |
| 永田北 | 2,661 万円 (複数年平均) | 25.2 万円/坪 (2024年) | 110 件 (2024年) | -49.6% (2024) |
| 永田南 | 3,299 万円 (複数年平均) | 54.7 万円/坪 (2024年) | 42 件 (2024年) | -19.1% (2024) |
| 永田台 | 2,700 万円 (複数年平均) | 39.1 万円/坪 (2022年) | 42 件 (2022年) | - |
| 永田山王台 | 2,734 万円 (複数年平均) | 60.8 万円/坪 (2022年) | 35 件 (2022年) | - |
| 永田東 | 4,204 万円 (複数年平均) | 66.3 万円/坪 (2024年) | 74 件 (2024年) | -4.5% (2024) |
| 浦舟町 | 7,291 万円 (複数年平均) | 142 万円/坪 (2021年) | 15 件 (2021年) | - |
| 清水ケ丘 | 2,392 万円 (複数年平均) | 71.4 万円/坪 (2023年) | 68 件 (2023年) | +19.9% (2023) |
| 白妙町 | 5,927 万円 (複数年平均) | 198 万円/坪 (2024年) | 13 件 (2024年) | +62.5% (2024) |
| 白金町 | 11,000 万円 (複数年平均) | 186 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 真金町 | 8,265 万円 (複数年平均) | 31.5 万円/坪 (2023年) | 20 件 (2023年) | -86.6% (2023) |
| 睦町 | 6,012 万円 (複数年平均) | 30.1 万円/坪 (2021年) | 43 件 (2021年) | - |
| 花之木町 | 3,555 万円 (複数年平均) | 103 万円/坪 (2021年) | 11 件 (2021年) | - |
| 若宮町 | 3,452 万円 (複数年平均) | 133 万円/坪 (2023年) | 31 件 (2023年) | +82.0% (2023) |
| 蒔田町 | 3,063 万円 (複数年平均) | 78.3 万円/坪 (2022年) | 16 件 (2022年) | - |
| 西中町 | 6,100 万円 (複数年平均) | 112 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 通町 | 5,310 万円 (複数年平均) | 203 万円/坪 (2022年) | 24 件 (2022年) | - |
| 高根町 | 10,950 万円 (複数年平均) | 251 万円/坪 (2021年) | 15 件 (2021年) | - |
| 高砂町 | 11,088 万円 (複数年平均) | 214 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | - |