横浜市栄区の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
横浜市栄区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
横浜市栄区の駅別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 65.2万円/坪 | 7件 |
| 20〜30坪 | 100.0万円/坪 | 7件 |
| 30〜40坪 | 79.3万円/坪 | 16件 |
| 40〜50坪 | 75.9万円/坪 | 14件 |
| 50〜60坪 | 58.5万円/坪 | 29件 |
| 60坪以上 | 46.7万円/坪 | 64件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 90.2万円/坪 | 13件 |
| 徒歩11〜15分 | 79.5万円/坪 | 44件 |
| 徒歩16分以上 | 43.4万円/坪 | 80件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 84.4万円/坪 | 5件 |
| 第一種住居地域 | 83.1万円/坪 | 20件 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 68.8万円/坪 | 8件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 52.2万円/坪 | 82件 |
| 調整区域 | 16.1万円/坪 | 9件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 66.4万円/坪 | 20.1万円/㎡ | 31地点 |
| 商業地 | 92.3万円/坪 | 27.9万円/㎡ | 4地点 |
| 工業地 | 51.2万円/坪 | 15.5万円/㎡ | 1地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「横浜市栄区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「横浜市栄区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
横浜市栄区 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 161件)| 全期間取引数 1,113件
横浜市栄区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の神奈川県 横浜市 栄区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +40.8％( +21.3万円/坪)と上昇しています。
このグラフは、1,113件の横浜市栄区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
横浜市栄区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
栄区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、栄区における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(63.3万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(50.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2018, 2019, 2022, 2023, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
神奈川県 横浜市 栄区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 23.8 分 | 64.8 坪 | 73.6 万円/坪 | +40.8% | 6 件 |
| 2025 年 | 20.1 分 | 73.9 坪 | 52.2 万円/坪 | -18.4% | 47 件 |
| 2024 年 | 20.8 分 | 71.4 坪 | 64.0 万円/坪 | +1.5% | 46 件 |
| 2023 年 | 20.6 分 | 60.8 坪 | 63.1 万円/坪 | +19.0% | 44 件 |
| 2022 年 | 21.5 分 | 81.8 坪 | 53.0 万円/坪 | +11.9% | 28 件 |
| 2021 年 | 23.6 分 | 93.8 坪 | 47.3 万円/坪 | -10.6% | 30 件 |
| 2020 年 | 22.6 分 | 56.3 坪 | 52.9 万円/坪 | -2.6% | 43 件 |
| 2019 年 | 22.3 分 | 53.2 坪 | 54.3 万円/坪 | +19.2% | 43 件 |
| 2018 年 | 20.3 分 | 111.4 坪 | 45.6 万円/坪 | +6.3% | 39 件 |
| 2017 年 | 21.3 分 | 67.5 坪 | 42.9 万円/坪 | -14.3% | 30 件 |
| 2016 年 | 21.1 分 | 70.0 坪 | 50.0 万円/坪 | +1.5% | 45 件 |
| 2015 年 | 20.7 分 | 77.4 坪 | 49.3 万円/坪 | +9.7% | 64 件 |
| 2014 年 | 20.7 分 | 75.1 坪 | 44.9 万円/坪 | -11.6% | 43 件 |
| 2013 年 | 21.6 分 | 69.9 坪 | 50.8 万円/坪 | +5.3% | 59 件 |
| 2012 年 | 22.1 分 | 80.6 坪 | 48.3 万円/坪 | -5.4% | 47 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 84.6 坪 | 51.0 万円/坪 | -4.6% | 58 件 |
| 2010 年 | 19.8 分 | 71.1 坪 | 53.5 万円/坪 | +7.1% | 65 件 |
| 2009 年 | 21.5 分 | 65.9 坪 | 49.9 万円/坪 | +3.8% | 59 件 |
| 2008 年 | 24.3 分 | 92.6 坪 | 48.1 万円/坪 | -16.0% | 60 件 |
| 2007 年 | 22.8 分 | 83.6 坪 | 57.2 万円/坪 | +7.2% | 104 件 |
| 2006 年 | 23.8 分 | 89.1 坪 | 53.4 万円/坪 | -7.2% | 97 件 |
| 2005 年 | 21.5 分 | 69.6 坪 | 57.5 万円/坪 | - | 37 件 |
神奈川県 横浜市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 15.2 分 | 58.9 坪 | 98.9 万円/坪 | -1.1% | 131 件 |
| 2025 年 | 14.6 分 | 65.9 坪 | 100.0 万円/坪 | +3.1% | 1,366 件 |
| 2024 年 | 14.6 分 | 64.7 坪 | 97.0 万円/坪 | +2.2% | 1,365 件 |
| 2023 年 | 14.7 分 | 65.7 坪 | 94.9 万円/坪 | +5.9% | 1,364 件 |
| 2022 年 | 15.1 分 | 69.0 坪 | 89.6 万円/坪 | +6.1% | 1,382 件 |
| 2021 年 | 14.6 分 | 62.7 坪 | 84.5 万円/坪 | +5.8% | 1,526 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 63.0 坪 | 79.8 万円/坪 | +0.9% | 1,542 件 |
| 2019 年 | 15.0 分 | 66.8 坪 | 79.1 万円/坪 | -0.7% | 1,471 件 |
| 2018 年 | 14.7 分 | 66.6 坪 | 79.6 万円/坪 | -2.2% | 1,580 件 |
| 2017 年 | 14.5 分 | 66.3 坪 | 81.4 万円/坪 | +10.5% | 1,604 件 |
| 2016 年 | 15.0 分 | 69.8 坪 | 73.7 万円/坪 | +7.8% | 1,790 件 |
| 2015 年 | 15.5 分 | 70.6 坪 | 68.4 万円/坪 | +0.7% | 1,839 件 |
| 2014 年 | 15.2 分 | 72.8 坪 | 67.9 万円/坪 | -3.9% | 1,742 件 |
| 2013 年 | 14.9 分 | 64.1 坪 | 70.7 万円/坪 | +0.3% | 1,816 件 |
| 2012 年 | 15.1 分 | 68.4 坪 | 70.5 万円/坪 | -1.7% | 1,851 件 |
| 2011 年 | 15.0 分 | 67.1 坪 | 71.8 万円/坪 | +3.6% | 1,800 件 |
| 2010 年 | 15.3 分 | 65.9 坪 | 69.3 万円/坪 | -6.3% | 2,176 件 |
| 2009 年 | 15.1 分 | 60.8 坪 | 74.0 万円/坪 | -8.7% | 2,014 件 |
| 2008 年 | 15.3 分 | 67.9 坪 | 81.0 万円/坪 | -1.7% | 1,826 件 |
| 2007 年 | 15.9 分 | 75.8 坪 | 82.4 万円/坪 | +11.6% | 2,211 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 76.4 坪 | 73.9 万円/坪 | +3.2% | 2,393 件 |
| 2005 年 | 15.7 分 | 70.0 坪 | 71.6 万円/坪 | - | 1,096 件 |
神奈川県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 21.4 分 | 62.5 坪 | 81.0 万円/坪 | +3.1% | 377 件 |
| 2025 年 | 19.2 分 | 73.1 坪 | 78.5 万円/坪 | -0.1% | 3,865 件 |
| 2024 年 | 19.4 分 | 74.0 坪 | 78.6 万円/坪 | +5.8% | 3,942 件 |
| 2023 年 | 19.0 分 | 75.5 坪 | 74.3 万円/坪 | +6.8% | 3,993 件 |
| 2022 年 | 19.7 分 | 76.2 坪 | 69.6 万円/坪 | +5.1% | 4,221 件 |
| 2021 年 | 19.9 分 | 72.0 坪 | 66.2 万円/坪 | +4.2% | 4,837 件 |
| 2020 年 | 19.0 分 | 70.8 坪 | 63.6 万円/坪 | +1.0% | 4,588 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 76.4 坪 | 63.0 万円/坪 | -2.3% | 4,195 件 |
| 2018 年 | 19.2 分 | 76.2 坪 | 64.4 万円/坪 | -0.3% | 4,676 件 |
| 2017 年 | 18.9 分 | 73.8 坪 | 64.6 万円/坪 | +7.8% | 4,680 件 |
| 2016 年 | 18.8 分 | 75.0 坪 | 59.9 万円/坪 | +3.3% | 4,975 件 |
| 2015 年 | 18.8 分 | 74.4 坪 | 58.0 万円/坪 | +1.3% | 5,104 件 |
| 2014 年 | 19.5 分 | 75.4 坪 | 57.3 万円/坪 | -3.1% | 4,905 件 |
| 2013 年 | 19.3 分 | 71.9 坪 | 59.1 万円/坪 | +1.4% | 5,444 件 |
| 2012 年 | 19.6 分 | 72.2 坪 | 58.4 万円/坪 | -3.3% | 5,432 件 |
| 2011 年 | 19.5 分 | 73.4 坪 | 60.3 万円/坪 | +2.6% | 5,441 件 |
| 2010 年 | 19.6 分 | 72.5 坪 | 58.8 万円/坪 | -4.2% | 6,371 件 |
| 2009 年 | 19.3 分 | 68.2 坪 | 61.4 万円/坪 | -6.0% | 5,699 件 |
| 2008 年 | 20.8 分 | 75.1 坪 | 65.3 万円/坪 | -5.9% | 5,689 件 |
| 2007 年 | 20.4 分 | 80.0 坪 | 69.4 万円/坪 | -6.8% | 5,561 件 |
| 2006 年 | 16.2 分 | 75.2 坪 | 74.4 万円/坪 | +1.2% | 3,223 件 |
| 2005 年 | 15.7 分 | 71.6 坪 | 73.6 万円/坪 | - | 1,434 件 |
土地の取引データ
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横浜市栄区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『横浜市栄区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する横浜市栄区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「161件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
横浜市栄区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『横浜市栄区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、横浜市栄区は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-33.11%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、横浜市栄区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、栄区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
横浜市栄区の周辺環境
住宅地と山林が共存する区
栄区は、横浜市の南部にあります。1986年に戸塚区の人口増加に伴って分離されました。区名は公募で選ばれたものが採用となり栄区です。区内は住宅地中心ですが、山林地帯も広く横浜市で一番宅地面積の割合が少ない地域です。鎌倉市とも隣接する場所にあるため、中世時代では戦場となった場所です。
区内には、JR線の本郷台駅と東海道線の大船駅の一部が区内にあります。本郷台駅付近では、宅地化が進んで高層住宅の建設や公共施設が建設されています。大船駅ではほとんどの列車が停車するので便利ですが、区内の生活の足はバスや車を利用するケースが多くなっています。
車では、現在区内に有料道路はありませんが、圏央道が横浜市金沢区から藤沢市を結ぶ経路でインターチェンジが開設される予定となっているので、利便性が高まります。
自然溢れる森でリラックス
横浜自然観察の森は、栄区南側にある横浜にある山林の自然公園です。野鳥や昆虫、小動物が見られるスポットで自然体験ができます。定期的なイベントが行われているので、自然に親しんで保全することを学べます。公共の宿も併設されていて、日帰り入浴、水着で利用する浴槽、レストランなどがありファミリーでの利用も可能です。バーベキューや体育館などの設備も充実しているので、憩いの場所としても利用できます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
横浜市栄区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 20.1 分 → 2026年 23.8 分、+18.4 ％と増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
横浜市栄区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「横浜市栄区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上之町 | 3,750万円 | 45.4万円/坪 | 16件 | - |
| 上郷町 | 3,282万円 | 43.1万円/坪 | 37件 | -56.1 % (2025 / 1件) |
| 中野町 | 2,974万円 | 51.4万円/坪 | 27件 | -30.2 % (2024 / 2件) |
| 亀井町 | 2,146万円 | 27.5万円/坪 | 23件 | - |
| 元大橋 | 3,565万円 | 62.7万円/坪 | 46件 | -5.5 % (2025 / 4件) |
| 公田町 | 2,589万円 | 40.5万円/坪 | 106件 | -65.4 % (2025 / 4件) |
| 小山台 | 3,684万円 | 64.6万円/坪 | 26件 | -12.9 % (2024 / 1件) |
| 小菅ケ谷 | 4,056万円 | 62.8万円/坪 | 80件 | +37.3 % (2026 / 1件) |
| 尾月 | 3,038万円 | 51.8万円/坪 | 16件 | - |
| 庄戸 | 3,106万円 | 35.1万円/坪 | 31件 | -33.7 % (2025 / 2件) |
| 本郷台 | 5,091万円 | 63.9万円/坪 | 47件 | - |
| 東上郷町 | 2,642万円 | 43.7万円/坪 | 24件 | -1.7 % (2024 / 2件) |
| 柏陽 | 7,022万円 | 84.7万円/坪 | 9件 | +212.7 % (2024 / 1件) |
| 桂台中 | 3,095万円 | 52.7万円/坪 | 10件 | - |
| 桂台北 | 4,112万円 | 47.4万円/坪 | 8件 | -28.2 % (2026 / 1件) |
| 桂台南 | 3,500万円 | 54.3万円/坪 | 30件 | +3.0 % (2025 / 1件) |
| 桂台東 | 3,580万円 | 47.0万円/坪 | 15件 | - |
| 桂台西 | 3,104万円 | 48.2万円/坪 | 51件 | - |
| 桂町 | 4,404万円 | 87.0万円/坪 | 38件 | +5.0 % (2025 / 1件) |
| 犬山町 | 2,970万円 | 54.2万円/坪 | 20件 | - |
| 田谷町 | 3,466万円 | 30.8万円/坪 | 68件 | +1806.9 % (2025 / 1件) |
| 笠間 | 4,665万円 | 72.6万円/坪 | 87件 | +135.2 % (2026 / 1件) |
| 若竹町 | 2,398万円 | 59.7万円/坪 | 16件 | - |
| 野七里 | 2,741万円 | 48.7万円/坪 | 33件 | +65.2 % (2026 / 2件) |
| 金井町 | 1,103万円 | 9.7万円/坪 | 12件 | - |
| 鍛冶ケ谷 | 3,660万円 | 54.7万円/坪 | 48件 | - |
| 鍛冶ケ谷町 | 3,448万円 | 56.8万円/坪 | 17件 | - |
| 長倉町 | 2,517万円 | 36.8万円/坪 | 6件 | - |
| 長尾台町 | 3,287万円 | 61.2万円/坪 | 24件 | +123.4 % (2025 / 1件) |
| 長沼町 | 3,322万円 | 41.3万円/坪 | 42件 | - |
| 飯島町 | 3,281万円 | 47.1万円/坪 | 117件 | -7.5 % (2025 / 7件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩6〜10分の取引平均は90.2万円/坪、徒歩16分以上は43.4万円/坪で、駅に近い区分が約2.1倍の水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)