菅仙谷の 土地 価格相場

2023年における菅仙谷の土地(地価)の価格相場は坪単価 69.7万円/坪 (21.1万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -15.5%( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。土地相場は菅仙谷における6件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

菅仙谷の土地相場
前年比
72.3 万円/坪
-15.5
(-12.8万円/坪)
駅距離
土地面積
11.7
(平均値)
68.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「菅仙谷」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「菅仙谷」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

菅仙谷 土地の価格相場動向

菅仙谷における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の神奈川県 川崎市 多摩区 菅仙谷における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。

このグラフは、42件の菅仙谷の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
菅仙谷 土地価格相場 推移・動向 菅仙谷における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

菅仙谷 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

神奈川県 川崎市 多摩区 菅仙谷における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
13.5
104.1
69.7
万円/坪
-15.5%
6

2022
13.0
40.1
82.5
万円/坪
- 2

2020
14.2
99.4
65.3
万円/坪
-16.7%
4

2019
12.2
32.9
78.3
万円/坪
-14.8%
4

2018
9.5
43.1
91.9
万円/坪
+7.3%
2

2017
13.0
40.8
85.7
万円/坪
+25.8%
1

2016
13.0
49.9
68.1
万円/坪
+50.4%
1

2015
11.0
65.8
45.3
万円/坪
-38.8%
2

2014
8.8
55.4
74.0
万円/坪
+21.7%
5

2013
11.6
111.9
60.8
万円/坪
+3.9%
5

2012
10.0
46.4
58.6
万円/坪
-29.6%
3

2011
12.0
40.8
83.3
万円/坪
- 1

2009
20.0
75.6
55.5
万円/坪
-45.8%
1

2008
9.0
30.3
102.5
万円/坪
+6.3%
1

2007
7.5
37.8
96.4
万円/坪
+1.4%
2

2006
12.5
48.4
95.0
万円/坪
- 1

神奈川県 川崎市 多摩区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
13.4
64.5
96.2
万円/坪
-12.8%
12

2023
11.3
86.8
110.2
万円/坪
+7.6%
62

2022
11.0
70.1
102.5
万円/坪
-9.4%
63

2021
12.4
63.0
113.1
万円/坪
+18.3%
68

2020
11.1
69.8
95.6
万円/坪
+1.4%
69

2019
10.1
58.6
94.3
万円/坪
-1.2%
60

2018
10.9
67.7
95.4
万円/坪
+6.6%
60

2017
11.4
70.0
89.5
万円/坪
+7.6%
63

2016
10.1
83.8
83.2
万円/坪
-5.3%
56

2015
10.4
64.5
87.9
万円/坪
-3.2%
59

2014
10.0
70.9
90.7
万円/坪
+17.5%
85

2013
10.1
56.3
77.2
万円/坪
+6.5%
85

2012
11.5
67.4
72.5
万円/坪
-3.2%
86

2011
11.0
79.2
74.9
万円/坪
-3.8%
87

2010
10.4
57.7
77.9
万円/坪
+6.9%
83

2009
10.8
65.7
72.8
万円/坪
-9.6%
86

2008
11.6
85.7
80.6
万円/坪
-1.3%
91

2007
11.4
79.2
81.6
万円/坪
+27.2%
94

2006
12.6
61.6
64.2
万円/坪
-6.1%
104

2005
11.4
75.3
68.4
万円/坪
- 44

神奈川県 川崎市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
15.4
58.2
154.4
万円/坪
+15.6%
113

2023
15.5
68.0
133.7
万円/坪
+5.5%
321

2022
16.1
63.2
126.6
万円/坪
-4.6%
342

2021
16.2
59.3
132.7
万円/坪
+14.0%
433

2020
15.7
56.6
116.4
万円/坪
-1.5%
444

2019
14.6
53.6
118.2
万円/坪
-5.4%
406

2018
14.8
65.7
124.9
万円/坪
+4.0%
455

2017
14.4
54.4
120.2
万円/坪
+13.2%
470

2016
15.0
64.6
106.1
万円/坪
+5.3%
444

2015
15.5
66.1
100.8
万円/坪
+9.4%
441

2014
15.3
69.3
92.1
万円/坪
+3.2%
501

2013
15.7
70.5
89.3
万円/坪
+2.3%
595

2012
15.7
65.4
87.3
万円/坪
-3.9%
547

2011
15.5
69.6
90.8
万円/坪
+5.1%
610

2010
15.2
74.5
86.4
万円/坪
+2.9%
605

2009
14.4
66.3
83.9
万円/坪
-11.8%
558

2008
15.2
72.5
95.2
万円/坪
+3.8%
551

2007
15.3
77.6
91.7
万円/坪
+20.0%
645

2006
14.8
70.2
76.5
万円/坪
-4.5%
824

2005
15.6
76.7
80.1
万円/坪
- 338

神奈川県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
20.1
72.7
78.5
万円/坪
+5.6%
1,192

2023
19.0
74.7
74.3
万円/坪
+6.8%
3,944

2022
19.7
76.2
69.6
万円/坪
+5.1%
4,221

2021
19.9
72.0
66.2
万円/坪
+4.2%
4,837

2020
19.0
70.8
63.6
万円/坪
+1.0%
4,588

2019
19.3
76.4
63.0
万円/坪
-2.3%
4,195

2018
19.2
76.2
64.4
万円/坪
-0.3%
4,676

2017
18.9
73.8
64.6
万円/坪
+7.8%
4,680

2016
18.8
75.0
59.9
万円/坪
+3.3%
4,975

2015
18.8
74.4
58.0
万円/坪
+1.3%
5,104

2014
19.5
75.4
57.3
万円/坪
-3.1%
4,905

2013
19.3
71.9
59.1
万円/坪
+1.4%
5,444

2012
19.6
72.2
58.4
万円/坪
-3.3%
5,432

2011
19.5
73.4
60.3
万円/坪
+2.6%
5,441

2010
19.6
72.5
58.8
万円/坪
-4.2%
6,371

2009
19.3
68.2
61.4
万円/坪
-6.0%
5,699

2008
20.8
75.1
65.3
万円/坪
-5.9%
5,689

2007
20.4
80.0
69.4
万円/坪
-6.8%
5,561

2006
16.2
75.2
74.4
万円/坪
+1.2%
3,223

2005
15.7
71.6
73.6
万円/坪
- 1,434

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菅仙谷の他の物件相場

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今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『菅仙谷』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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菅仙谷 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する菅仙谷における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2006/06から2023/12までの期間に取引された「41件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

菅仙谷 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『菅仙谷』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

菅仙谷の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-32.21%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。

以下のグラフは、菅仙谷の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 菅仙谷の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

菅仙谷の周辺環境

市内で緑が豊富

多摩区は、川崎市の最北部にある区です。鎌倉時代には、鎌倉街道が整備されて交通の要所となっていたことで戦国時代にかけて合戦が繰り広げられたようです。区内の東西に小田急線と京王線、南北にJR南武線が走っていて交通の利便性は高くなっています。区内に生田緑地など緑が豊かな場所も多く川崎市内では、一番広い公園緑地面積が広い区です。

広大な面積を活用したキャンパスを構える明治大学、専修大学、日本女子大学があります。大学生が多い街で、街全体に活気があります。

ミュージアムが豊富

多摩区では、藤子・F・不二雄ミュージアム、岡本太郎美術館があります。この地にゆかりがあることで、ミュージアムが設置されたようです。藤子・F・不二雄ミュージアムは、2,000名/日という制限がありますが、ドラえもんを中心とした展示で多くの方が訪れています。バス車体、バス停、小田急線登戸駅の列車接近メロディーバス車内でもアニメのキャラクターデザインが使用されていてミュージアムに到着前からアニメの世界観を楽しめます。

岡本太郎美術館は、岡本太郎氏の作品を展示している施設です。常設と企画展示があるので、訪れるたびに新しい発見ができる場所です。

元は、向ヶ丘遊園(遊園地)があった場所ですが、ほかにも生田緑地として整備され、日本民家園、かわさき宙と緑の科学館、伝統工芸館があります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

菅仙谷 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

菅仙谷のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「菅仙谷」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
菅仙谷のエリアごとの土地取引価格 菅仙谷のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

菅仙谷の取引データを調べる

菅仙谷における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 42件中)

1. 神奈川県 川崎市 多摩区 菅仙谷
京王相模原線 京王稲田堤駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:42.4 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   3,400万円    単価   80.3 万円/坪

2. 神奈川県 川崎市 多摩区 菅仙谷
京王相模原線 京王稲田堤駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   3,300万円    単価   70.4 万円/坪

3. 神奈川県 川崎市 多摩区 菅仙谷
京王相模原線 京王稲田堤駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   3,900万円    単価   83.2 万円/坪

4. 神奈川県 川崎市 多摩区 菅仙谷
京王相模原線 京王稲田堤駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   4,600万円    単価   95.0 万円/坪

5. 神奈川県 川崎市 多摩区 菅仙谷
京王相模原線 京王稲田堤駅 徒歩 12.0分)
・土地面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   3,400万円    単価   83.3 万円/坪

6. 神奈川県 川崎市 多摩区 菅仙谷
京王相模原線 京王稲田堤駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   48.1 万円/坪

7. 神奈川県 川崎市 多摩区 菅仙谷
京王相模原線 京王稲田堤駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:43.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,700万円    単価   61.6 万円/坪

8. 神奈川県 川崎市 多摩区 菅仙谷
京王相模原線 京王稲田堤駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:45.4 坪 ・土地形状:台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   66.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩15.6 分 | 平均地価60.2万/坪
坪単価路線価
多摩区 菅仙谷2丁目5798番56
京王稲田堤駅(相模原線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
59.5万/坪
2024年
(公示地価)
47.6万/坪
(路線価)
多摩区 菅仙谷3丁目8番7
京王稲田堤駅(相模原線) 徒歩 17.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
60.8万/坪
2024年
(公示地価)
48.7万/坪
(路線価)

菅仙谷と価格相場が近い近隣エリアを調べる

菅仙谷には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
川崎市多摩区 生田 (101) [エリア]4,189 万68.8 万/坪10 分67 坪
川崎市多摩区 寺尾台 (40) [エリア]3,838 万68.5 万/坪11 分65 坪
川崎市多摩区 長尾 (89) [エリア]3,677 万67.6 万/坪13 分63 坪
川崎市多摩区 三田 (24) [エリア]4,386 万78.3 万/坪12 分57 坪

菅仙谷の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

菅仙谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

菅仙谷 $kind_labe人口推移 菅仙谷における人口推移・動向を調べることができます

菅仙谷 将来推計人口

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