小石川の土地価格相場(地価)は坪単価 330万円/坪 (99.8万円/㎡)でした。土地相場は小石川における133件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 330 万円/坪 (99.8万円/㎡)
・平均駅距離  7.2
・平均専有面積 33.3 坪 (110 ㎡)

このページでは「小石川」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

小石川 土地価格相場(地価)

価格相場 330 万円/坪 (99.8万円/㎡)
・平均駅距離  7.2
・平均専有面積 33.3 坪 (110 ㎡)

2020 年の東京都 文京区 小石川における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275 万円/坪 (83.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 53.4 万円減(-16.3 %)と不調に推移。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 8.6 分、+39.7 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、133 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

小石川 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
小石川4,000万円203 万円/坪春日駅7 分
小石川6,700万円295 万円/坪茗荷谷駅7 分
小石川20,000万円236 万円/坪茗荷谷駅7 分
小石川48,000万円269 万円/坪茗荷谷駅7 分
小石川80,000万円499 万円/坪春日駅7 分
小石川6,300万円278 万円/坪春日駅7 分
小石川9,400万円311 万円/坪茗荷谷駅7 分
小石川8,000万円481 万円/坪春日駅7 分
小石川8,600万円227 万円/坪後楽園駅7 分
小石川8,200万円319 万円/坪白山駅7 分
小石川40,000万円401 万円/坪茗荷谷駅7 分
小石川8,800万円291 万円/坪茗荷谷駅7 分
小石川6,500万円430 万円/坪茗荷谷駅7 分

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『小石川』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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小石川 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小石川における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2016/12から2020/06までの期間に取引された「37件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

小石川 駅距離に対する価格相場

小石川の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 小石川の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に小石川における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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小石川の周辺環境

知性的な風合いを醸し出す、文人の街

文京区は、その名のとおり夏目漱石や宮沢賢治などの著名な文人や政治家を生み出した区であり、出版・印刷業が特に盛んです。割合としては住宅地が多く、商工業地域は他の23区と比較して少なめなのでひときわ閑静な環境で暮らすことができます。

東京大学やお茶の水女子大学など、区の広さと比較しても小・中・大の教育機関が林立しており、そのため大学病院などを始めとした医療機関が多く、ハイレベルな医療サービスを受けることができます。

また、文京区は東京23区の中でももっとも犯罪率が低いことで知られていて、教育水準の高さも相まって子育てに適した住環境であるといえます。

ゆかりの地とアミューズメントが共存

区内には六義園を始めとした大小さまざまな庭園が残されており、単に自然が多いというだけでなく古い文化の息吹を所々で感じることができます。数々の文人の博物館や史跡に触れる事もでき「文の京」の名を確固たるものにしています。

風情のある、物静かな都市というイメージのある文京区ですがアミューズメント施設も豊富にあり、言わずと知れた日本最大級のスタジアム「東京ドーム」や旧後楽園遊園地を改修した「ラクーア」などのレジャー施設があるため、遊びにおいても事欠かない地区となっています。

小石川 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、小石川の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 東京都 文京区 小石川
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:22.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   6,700 万円    単価   295 万円/坪

2. 東京都 文京区 小石川
都営三田線 春日駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:22.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   6,300 万円    単価   278 万円/坪

3. 東京都 文京区 小石川
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   9,400 万円    単価   311 万円/坪

4. 東京都 文京区 小石川
都営三田線 白山駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:25.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   8,200 万円    単価   319 万円/坪

5. 東京都 文京区 小石川
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩 7.0分)
・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   8,800 万円    単価   291 万円/坪

6. 東京都 文京区 小石川
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:25.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   6,400 万円    単価   249 万円/坪

7. 東京都 文京区 小石川
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:22.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2005年第4四半期)

売却価格   6,000 万円    単価   264 万円/坪

8. 東京都 文京区 小石川
都営三田線 春日駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:30.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   4,200 万円    単価   139 万円/坪

9. 東京都 文京区 小石川
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:24.2 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   8,300 万円    単価   343 万円/坪

10. 東京都 文京区 小石川
都営三田線 春日駅 徒歩 6.0分)
・専有面積:25.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:準工業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   5,400 万円    単価   210 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

小石川 土地価格相場の推移

小石川における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:



小石川 土地価格相場 推移 小石川における土地価格の相場推移を調べることができます

小石川 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 8.6 分、+39.7 %と大きく増加)
以下のテーブルは、小石川における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

小石川には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
文京区 湯島 (43) [エリア]9,500 万322 万/坪2 分27 坪
文京区 本駒込 (195) [エリア]8,050 万315 万/坪2 分26 坪
文京区 (1,491) [エリア]7,400 万311 万/坪2 分24 坪
文京区 小日向 (81) [エリア]7,800 万311 万/坪2 分24 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩4.9 分 | 平均地価305万/坪
坪単価
文京区 小石川5−17−12
茗荷谷駅(丸ノ内線) 徒歩 3.9 分
一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:327㎡, 利用状況:住宅,事務所,その他, 構造:RC4F1B, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
316 万/坪
2020年
公示地価
文京区 小石川2−9−13
後楽園駅(丸ノ内線) 徒歩 3.4 分
後楽園駅(南北線) 徒歩 3.4 分

中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:335㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:RC3F1B, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
329 万/坪
2020年
公示地価
文京区 小石川3−16−12
春日駅(三田線) 徒歩 7.5 分
春日駅(大江戸線) 徒歩 7.5 分

一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:S3, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 300%
271 万/坪
2020年
公示地価

小石川 近隣の物件

『小石川』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年