上除町の土地価格相場(地価)は坪単価 8.7万円/坪 (2.6万円/㎡)でした。土地相場は上除町における97件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 8.7 万円/坪 (2.6万円/㎡)
・平均駅距離  77.3
・平均専有面積 87.1 坪 (288 ㎡)

このページでは「上除町」の平均的な土地価格(地価)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、土地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「土地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に土地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

上除町 土地価格相場(地価)

価格相場 8.7 万円/坪 (2.6万円/㎡)
・平均駅距離  77.3
・平均専有面積 87.1 坪 (288 ㎡)

2020 年の新潟県 長岡市 上除町における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.4 万円減(-25.1 %)と大幅に下落。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 84.0 分 → 2020年 75.0 分、-10.7 %と減少)
掲載されている相場および推移は、97 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

上除町 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
上除町490万円10 万円/坪長岡駅90 分
上除町560万円4 万円/坪長岡駅90 分
上除町34万円2 万円/坪長岡駅90 分
上除町830万円9 万円/坪長岡駅90 分
上除町930万円2 万円/坪長岡駅90 分
上除町530万円8 万円/坪長岡駅90 分
上除町640万円6 万円/坪長岡駅90 分
上除町480万円11 万円/坪長岡駅90 分
上除町西560万円9 万円/坪長岡駅90 分
上除町西490万円10 万円/坪長岡駅90 分
上除町西550万円7 万円/坪長岡駅90 分
上除町西730万円10 万円/坪長岡駅90 分
上除町西740万円10 万円/坪長岡駅90 分
上除町西440万円8 万円/坪長岡駅90 分
上除町西760万円10 万円/坪長岡駅90 分
上除町西620万円9 万円/坪長岡駅90 分
上除町西800万円8 万円/坪長岡駅90 分
上除町西750万円9 万円/坪長岡駅90 分
上除町西380万円6 万円/坪長岡駅90 分
上除町220万円3 万円/坪長岡駅90 分

土地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『上除町』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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上除町 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上除町における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2020/09までの期間に取引された「97件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

上除町 駅距離に対する価格相場

上除町の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 上除町の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に上除町における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

上除町の周辺環境

中越地方を代表する商業都市

長岡市は、新潟県の中越地方に位置する特例市です。新潟県内でも2位の人口を有しており、中越地方の中心都市となっています。

産業は商業を中心に発達しており、長岡市の中心市街地は長岡駅周辺となっています。長岡駅大手口側にはオフィスやホテル、イトーヨーカドー等の商業施設などが軒を連ねており、エレベーターを備えた連絡橋「大手スカイデッキ」や地下駐車場の建設によって利便性が高くなっています。

また郊外方面には「リバーサイド千秋」など大型商業店舗が出店しています。

大手米菓メーカーと巨大ガス田を有する工業都市

花火大会が有名であり、市の中心を流れる信濃川では、夏になるとに「長岡まつり」で大花火大会が開かれ、三尺玉の巨大な花火が花開きます。新潟県中越地震の復興祈願で作られた「フェニックス花火」も見どころとなっています。

また、長大な信濃川が流れるなど工業に適した長岡市では「日本精機」などの企業が精密機械・工作機械などを生産しています。「岩塚製菓」「越後製菓」米菓を始めとする食品製造業も盛んです。

さらに、天然ガスの産出量が日本一となっており「国際石油開発帝石」等が採掘を行っています。

上除町 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、上除町の過去の土地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 新潟県 長岡市 上除町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   530 万円    単価   7.6 万円/坪

2. 新潟県 長岡市 上除町西
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   550 万円    単価   7.3 万円/坪

3. 新潟県 長岡市 上除町西
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   730 万円    単価   10.5 万円/坪

4. 新潟県 長岡市 上除町西
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   740 万円    単価   9.8 万円/坪

5. 新潟県 長岡市 上除町西
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   760 万円    単価   10.0 万円/坪

6. 新潟県 長岡市 上除町西
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   620 万円    単価   8.5 万円/坪

7. 新潟県 長岡市 上除町西
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   750 万円    単価   9.2 万円/坪

8. 新潟県 長岡市 上除町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   220 万円    単価   2.9 万円/坪

9. 新潟県 長岡市 上除町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   830 万円    単価   10.2 万円/坪

10. 新潟県 長岡市 上除町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   820 万円    単価   10.0 万円/坪

11. 新潟県 長岡市 上除町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   200 万円    単価   2.6 万円/坪

12. 新潟県 長岡市 上除町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   530 万円    単価   6.7 万円/坪

13. 新潟県 長岡市 上除町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   560 万円    単価   7.4 万円/坪

14. 新潟県 長岡市 上除町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   580 万円    単価   7.7 万円/坪

15. 新潟県 長岡市 上除町西
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   730 万円    単価   9.7 万円/坪

16. 新潟県 長岡市 上除町西
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   430 万円    単価   6.2 万円/坪

17. 新潟県 長岡市 上除町
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   580 万円    単価   7.7 万円/坪

18. 新潟県 長岡市 上除町西
JR信越本線 長岡駅 徒歩 90.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   760 万円    単価   10.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

上除町 土地価格相場の推移

上除町における土地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
上除町 土地価格相場 推移 上除町における土地価格の相場推移を調べることができます

上除町 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

上除町における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、上除町における土地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか土地の価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 84.0 分 → 2020年 75.0 分、-10.7 %と減少)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

上除町には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
長岡市 関原南 (50) [エリア]700 万8.6 万/坪27 分76 坪
長岡市 関原町 (62) [エリア]570 万8.0 万/坪27 分70 坪
長岡市 関原東町 (12) [エリア]610 万9.5 万/坪27 分64 坪
長岡市 長峰町 (10) [エリア]950 万9.8 万/坪27 分106 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩92.5 分 | 平均地価9.4万/坪
坪単価
長岡市 上除町2011番5
長岡駅(信越本線) 徒歩 92.5 分
長岡駅(上越新幹線) 徒歩 92.5 分

中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.4 万/坪
2021年
公示地価

上除町 近隣の物件

『上除町』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年