このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「五智」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「五智」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
五智 土地の価格相場動向
五智における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の新潟県 上越市 五智における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、88件の五智の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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五智 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
五智の土地価格は、直近3年間で平均10.2万円/坪に達し、上越市全体の平均6.9万円/坪と比較して47.8%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
新潟県 上越市 五智における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 16.7 分 | 102.9 坪 | 11.6 万円/坪 | +6.6% | 3 件 |
| 2022 年 | 15.8 分 | 87.7 坪 | 10.9 万円/坪 | +33.2% | 5 件 |
| 2021 年 | 21.5 分 | 147.5 坪 | 8.2 万円/坪 | -10.5% | 4 件 |
| 2020 年 | 14.5 分 | 104.4 坪 | 9.1 万円/坪 | -28.6% | 2 件 |
| 2019 年 | 19.2 分 | 82.7 坪 | 12.8 万円/坪 | +17.9% | 3 件 |
| 2018 年 | 19.0 分 | 82.3 坪 | 10.8 万円/坪 | -10.1% | 5 件 |
| 2017 年 | 14.2 分 | 111.3 坪 | 12.0 万円/坪 | -1.7% | 5 件 |
| 2016 年 | 15.1 分 | 69.0 坪 | 12.2 万円/坪 | +21.6% | 8 件 |
| 2015 年 | 17.7 分 | 80.8 坪 | 10.1 万円/坪 | -16.2% | 7 件 |
| 2014 年 | 14.3 分 | 62.0 坪 | 12.0 万円/坪 | -7.0% | 6 件 |
| 2013 年 | 14.8 分 | 63.5 坪 | 12.9 万円/坪 | +1.2% | 4 件 |
| 2012 年 | 14.9 分 | 101.9 坪 | 12.8 万円/坪 | -2.3% | 8 件 |
| 2011 年 | 15.2 分 | 110.2 坪 | 13.1 万円/坪 | +27.0% | 8 件 |
| 2010 年 | 14.7 分 | 70.6 坪 | 10.3 万円/坪 | -8.3% | 3 件 |
| 2009 年 | 17.2 分 | 68.4 坪 | 11.2 万円/坪 | -22.2% | 4 件 |
| 2008 年 | 18.5 分 | 70.1 坪 | 14.4 万円/坪 | +33.9% | 6 件 |
| 2007 年 | 20.2 分 | 58.2 坪 | 10.8 万円/坪 | - | 4 件 |
新潟県 上越市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.1 分 | 145.9 坪 | 6.4 万円/坪 | -6.4% | 43 件 |
| 2023 年 | 24.0 分 | 103.2 坪 | 6.8 万円/坪 | -7.1% | 233 件 |
| 2022 年 | 25.8 分 | 94.2 坪 | 7.3 万円/坪 | +11.4% | 208 件 |
| 2021 年 | 24.3 分 | 112.7 坪 | 6.6 万円/坪 | -0.1% | 303 件 |
| 2020 年 | 24.9 分 | 92.3 坪 | 6.6 万円/坪 | -9.5% | 222 件 |
| 2019 年 | 28.5 分 | 100.1 坪 | 7.3 万円/坪 | -0.9% | 227 件 |
| 2018 年 | 27.7 分 | 113.4 坪 | 7.3 万円/坪 | -7.9% | 209 件 |
| 2017 年 | 23.1 分 | 108.8 坪 | 8.0 万円/坪 | -3.2% | 223 件 |
| 2016 年 | 25.4 分 | 94.4 坪 | 8.2 万円/坪 | +10.7% | 259 件 |
| 2015 年 | 25.5 分 | 114.0 坪 | 7.4 万円/坪 | +0.5% | 321 件 |
| 2014 年 | 25.7 分 | 122.2 坪 | 7.4 万円/坪 | -3.8% | 288 件 |
| 2013 年 | 28.4 分 | 95.3 坪 | 7.7 万円/坪 | +5.4% | 274 件 |
| 2012 年 | 24.6 分 | 98.5 坪 | 7.3 万円/坪 | -8.8% | 288 件 |
| 2011 年 | 26.4 分 | 96.9 坪 | 8.0 万円/坪 | +6.8% | 287 件 |
| 2010 年 | 25.8 分 | 100.5 坪 | 7.5 万円/坪 | -10.2% | 277 件 |
| 2009 年 | 23.8 分 | 102.4 坪 | 8.4 万円/坪 | -10.1% | 303 件 |
| 2008 年 | 25.2 分 | 100.1 坪 | 9.3 万円/坪 | +8.2% | 285 件 |
| 2007 年 | 30.8 分 | 110.0 坪 | 8.6 万円/坪 | +87.3% | 250 件 |
| 2006 年 | 27.5 分 | 167.0 坪 | 4.6 万円/坪 | - | 10 件 |
新潟県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 26.4 分 | 104.5 坪 | 12.8 万円/坪 | +13.6% | 401 件 |
| 2023 年 | 28.6 分 | 100.9 坪 | 11.2 万円/坪 | -6.5% | 1,875 件 |
| 2022 年 | 27.5 分 | 100.8 坪 | 12.0 万円/坪 | +3.6% | 2,223 件 |
| 2021 年 | 28.6 分 | 98.2 坪 | 11.6 万円/坪 | -2.6% | 2,607 件 |
| 2020 年 | 26.7 分 | 96.5 坪 | 11.9 万円/坪 | -1.0% | 2,598 件 |
| 2019 年 | 27.3 分 | 101.0 坪 | 12.0 万円/坪 | -0.7% | 2,387 件 |
| 2018 年 | 27.0 分 | 97.7 坪 | 12.1 万円/坪 | +4.6% | 2,476 件 |
| 2017 年 | 27.1 分 | 101.1 坪 | 11.6 万円/坪 | -1.5% | 2,627 件 |
| 2016 年 | 26.8 分 | 95.3 坪 | 11.8 万円/坪 | +3.1% | 2,460 件 |
| 2015 年 | 27.8 分 | 93.8 坪 | 11.4 万円/坪 | +1.3% | 2,703 件 |
| 2014 年 | 27.9 分 | 96.5 坪 | 11.3 万円/坪 | -4.2% | 2,757 件 |
| 2013 年 | 29.1 分 | 90.7 坪 | 11.8 万円/坪 | +1.2% | 2,906 件 |
| 2012 年 | 28.4 分 | 90.5 坪 | 11.6 万円/坪 | -5.9% | 2,794 件 |
| 2011 年 | 28.2 分 | 91.4 坪 | 12.4 万円/坪 | -5.5% | 2,830 件 |
| 2010 年 | 28.0 分 | 88.2 坪 | 13.1 万円/坪 | -0.7% | 2,777 件 |
| 2009 年 | 28.1 分 | 88.6 坪 | 13.2 万円/坪 | -6.5% | 2,810 件 |
| 2008 年 | 27.8 分 | 91.1 坪 | 14.1 万円/坪 | -1.3% | 2,987 件 |
| 2007 年 | 27.8 分 | 95.7 坪 | 14.3 万円/坪 | -12.4% | 2,120 件 |
| 2006 年 | 23.5 分 | 85.9 坪 | 16.3 万円/坪 | - | 54 件 |
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五智の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『五智』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する五智における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2023/09までの期間に取引された「85件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
五智 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『五智』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
五智の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-28.80%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、五智の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、五智において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
五智の周辺環境
海と山に囲まれた、二つの中核部をもつ街
上越市は、新潟県南西部に位置する県内3位の人口をもつ都市で、国から特例市に指定されています。
高田市と直江津市の合併により生まれ、広大な市域を誇っています。市の中核部が高田側と直江津側で複数あるのが特徴であり、その２地区に加えて近年では春日地区などの郊外でも再開発が進んでいます。
商業施設は郊外型のものが多く「アークプラザ上越西」などが代表に上げられます。
山間部と臨海部の両方を持っているため、海水浴やスキーのシーズンではレジャー客が多く訪れます。
鉱業地域の名残から化学工業が発達
上越市は北陸地方の中心部に位置し、重要港湾である直江津港や北陸自動車道・上信越自動車道などの高速道路網が発達していることから北陸地方の交通の要衝となっています。
加えて、古くに原油の採掘が行われていた名残から「有沢製作所」「信越化学工業」など化学・機械関連の企業の工場が多く立地しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
五智 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示