このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「広島市南区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「広島市南区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
広島市南区 土地の価格相場動向
広島市南区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の広島県 広島市 南区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.4％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、1,695件の広島市南区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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広島市南区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
南区の土地価格は、直近3年間で平均104.1万円/坪に達し、広島市全体の平均56.4万円/坪と比較して84.7%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
広島県 広島市 南区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 27.5 分 | 46.5 坪 | 127.4 万円/坪 | +36.4% | 15 件 |
| 2023 年 | 32.2 分 | 75.3 坪 | 93.5 万円/坪 | +2.1% | 62 件 |
| 2022 年 | 30.2 分 | 54.7 坪 | 91.5 万円/坪 | +19.1% | 81 件 |
| 2021 年 | 28.5 分 | 56.7 坪 | 76.9 万円/坪 | -7.8% | 78 件 |
| 2020 年 | 27.3 分 | 64.1 坪 | 83.4 万円/坪 | +14.1% | 67 件 |
| 2019 年 | 26.5 分 | 49.1 坪 | 73.1 万円/坪 | -18.0% | 93 件 |
| 2018 年 | 29.6 分 | 73.3 坪 | 89.1 万円/坪 | +15.7% | 63 件 |
| 2017 年 | 27.1 分 | 58.3 坪 | 77.0 万円/坪 | +3.1% | 80 件 |
| 2016 年 | 26.2 分 | 74.4 坪 | 74.7 万円/坪 | -2.1% | 91 件 |
| 2015 年 | 25.9 分 | 53.0 坪 | 76.3 万円/坪 | +26.3% | 141 件 |
| 2014 年 | 30.4 分 | 57.1 坪 | 60.4 万円/坪 | -14.1% | 99 件 |
| 2013 年 | 28.9 分 | 57.7 坪 | 70.3 万円/坪 | +4.3% | 77 件 |
| 2012 年 | 27.1 分 | 62.8 坪 | 67.4 万円/坪 | +3.4% | 97 件 |
| 2011 年 | 27.0 分 | 53.6 坪 | 65.2 万円/坪 | -0.1% | 117 件 |
| 2010 年 | 28.9 分 | 53.6 坪 | 65.2 万円/坪 | +6.1% | 136 件 |
| 2009 年 | 30.0 分 | 63.7 坪 | 61.5 万円/坪 | +4.4% | 86 件 |
| 2008 年 | 30.6 分 | 56.9 坪 | 58.9 万円/坪 | -0.5% | 89 件 |
| 2007 年 | 31.0 分 | 67.2 坪 | 59.1 万円/坪 | -3.5% | 114 件 |
| 2006 年 | 26.4 分 | 67.3 坪 | 61.3 万円/坪 | - | 83 件 |
広島県 広島市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 24.6 分 | 80.8 坪 | 61.9 万円/坪 | +19.3% | 146 件 |
| 2023 年 | 28.0 分 | 84.0 坪 | 51.9 万円/坪 | -6.0% | 543 件 |
| 2022 年 | 28.2 分 | 79.9 坪 | 55.3 万円/坪 | +16.1% | 639 件 |
| 2021 年 | 26.7 分 | 77.2 坪 | 47.6 万円/坪 | +2.7% | 594 件 |
| 2020 年 | 27.3 分 | 81.6 坪 | 46.4 万円/坪 | -7.4% | 702 件 |
| 2019 年 | 27.0 分 | 74.5 坪 | 50.1 万円/坪 | +3.4% | 653 件 |
| 2018 年 | 29.0 分 | 81.8 坪 | 48.4 万円/坪 | +9.1% | 546 件 |
| 2017 年 | 25.9 分 | 76.5 坪 | 44.4 万円/坪 | +3.1% | 668 件 |
| 2016 年 | 28.7 分 | 82.1 坪 | 43.0 万円/坪 | +1.8% | 683 件 |
| 2015 年 | 25.1 分 | 80.1 坪 | 42.3 万円/坪 | +9.1% | 776 件 |
| 2014 年 | 27.9 分 | 85.9 坪 | 38.7 万円/坪 | +5.6% | 736 件 |
| 2013 年 | 30.8 分 | 84.3 坪 | 36.7 万円/坪 | -1.3% | 751 件 |
| 2012 年 | 30.7 分 | 81.3 坪 | 37.2 万円/坪 | +0.6% | 811 件 |
| 2011 年 | 29.2 分 | 76.9 坪 | 36.9 万円/坪 | -5.2% | 771 件 |
| 2010 年 | 30.6 分 | 67.3 坪 | 39.0 万円/坪 | +1.7% | 846 件 |
| 2009 年 | 32.3 分 | 65.1 坪 | 38.3 万円/坪 | +1.6% | 751 件 |
| 2008 年 | 32.3 分 | 80.0 坪 | 37.7 万円/坪 | -0.5% | 808 件 |
| 2007 年 | 30.7 分 | 74.6 坪 | 37.9 万円/坪 | +4.5% | 843 件 |
| 2006 年 | 28.8 分 | 79.8 坪 | 36.3 万円/坪 | - | 729 件 |
広島県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 28.3 分 | 90.1 坪 | 33.8 万円/坪 | +19.8% | 417 件 |
| 2023 年 | 31.8 分 | 97.6 坪 | 28.3 万円/坪 | +0.9% | 1,766 件 |
| 2022 年 | 34.5 分 | 103.8 坪 | 28.0 万円/坪 | +16.3% | 2,075 件 |
| 2021 年 | 33.6 分 | 105.5 坪 | 24.1 万円/坪 | -1.3% | 2,110 件 |
| 2020 年 | 34.0 分 | 103.7 坪 | 24.4 万円/坪 | -8.8% | 2,251 件 |
| 2019 年 | 33.5 分 | 100.6 坪 | 26.8 万円/坪 | +3.0% | 2,045 件 |
| 2018 年 | 33.4 分 | 103.2 坪 | 26.0 万円/坪 | +7.8% | 1,754 件 |
| 2017 年 | 32.1 分 | 101.7 坪 | 24.1 万円/坪 | +2.0% | 2,191 件 |
| 2016 年 | 33.2 分 | 98.7 坪 | 23.6 万円/坪 | -0.0% | 2,267 件 |
| 2015 年 | 33.3 分 | 101.5 坪 | 23.6 万円/坪 | +7.5% | 2,433 件 |
| 2014 年 | 32.2 分 | 101.7 坪 | 22.0 万円/坪 | +2.9% | 2,422 件 |
| 2013 年 | 33.8 分 | 95.8 坪 | 21.4 万円/坪 | -3.4% | 2,440 件 |
| 2012 年 | 33.5 分 | 95.9 坪 | 22.1 万円/坪 | -1.2% | 2,454 件 |
| 2011 年 | 35.0 分 | 90.4 坪 | 22.4 万円/坪 | -6.2% | 2,377 件 |
| 2010 年 | 35.2 分 | 84.9 坪 | 23.9 万円/坪 | +2.2% | 2,461 件 |
| 2009 年 | 35.7 分 | 86.6 坪 | 23.4 万円/坪 | +3.0% | 2,201 件 |
| 2008 年 | 37.6 分 | 96.8 坪 | 22.7 万円/坪 | -8.7% | 2,523 件 |
| 2007 年 | 37.1 分 | 94.1 坪 | 24.8 万円/坪 | -29.8% | 2,178 件 |
| 2006 年 | 30.7 分 | 77.6 坪 | 35.4 万円/坪 | - | 833 件 |
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広島市南区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『広島市南区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する広島市南区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「250件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
広島市南区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『広島市南区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
広島市南区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-13.39%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、広島市南区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
広島市南区の周辺環境
広島で一番の賑わい
南区は山陽新幹線の南部で京橋川と猿猴川、広島湾に挟まれた地域です。区内には、広島駅、広島港という広島における交通の拠点があります区内は市街地中心で中央に黄金山、広島湾には金輪島、似島、峠島があり地形に富んだ区です。広島駅の南側にあるので商業施設が多く集まり、一番賑わう地域です。
鉄道は、JR広島駅を中心に山陽新幹線・山陽本線・芸備線・呉線、広島電鉄が走り交通の利便性は高い区ですが区全域ではバスか車が生活の足になります。
プロ野球広島東洋カープのホームグラウンドがあるMAZDA Zoom-Zoomスタジアム広島があります。日本では珍しい左右非対称のグラウンドで、ファールグラウンドが狭い特徴があります。座席も多種多様な観戦ができるようにバリエーションが豊富です。
黄金に輝く山
区内中央にある標高221メートルの黄金山は、山頂が2つありテレビ塔がランドマークです。瀬戸内海を一望できる山ですが、もとは広島湾に浮かぶ仁保島と言われていました。太田川のデルタ地帯において堆積や干拓で現在の陸地の中にある山になりました。黄金に輝いていたことが由来となり黄金山と呼ばれるようです。夜景スポットとして親しまれていますが春の桜のシーズンには桜鑑賞で多くの方が訪れます。山頂まで道路が整備されているので、車でのアクセスできます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
広島市南区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 32.2 分 → 2024年 27.5 分、-14.7 ％と減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
広島市南区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「広島市南区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上東雲町 | 3,397 万円 (複数年平均) | 119 万円/坪 (2022年) | 33 件 (2022年) | - |
| 丹那新町 | 1,128 万円 (複数年平均) | 25.9 万円/坪 (2023年) | 6 件 (2023年) | -24.7% (2023) |
| 丹那町 | 2,807 万円 (複数年平均) | 61.7 万円/坪 (2023年) | 37 件 (2023年) | +33.1% (2023) |
| 京橋町 | 7,123 万円 (複数年平均) | 204 万円/坪 (2022年) | 13 件 (2022年) | - |
| 仁保 | 4,842 万円 (複数年平均) | 64.6 万円/坪 (2024年) | 101 件 (2024年) | -42.2% (2024) |
| 仁保南 | 1,960 万円 (複数年平均) | 41.4 万円/坪 (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 仁保新町 | 5,562 万円 (複数年平均) | 112 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | +13.9% (2023) |
| 似島町 | 81.0 万円 (複数年平均) | 5.2 万円/坪 (2024年) | 11 件 (2024年) | +733.3% (2024) |
| 元宇品町 | 2,953 万円 (複数年平均) | 36.1 万円/坪 (2023年) | 17 件 (2023年) | - |
| 出島 | 7,012 万円 (複数年平均) | 76.9 万円/坪 (2023年) | 18 件 (2023年) | - |
| 出汐 | 4,845 万円 (複数年平均) | 146 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 北大河町 | 1,870 万円 (複数年平均) | 22.0 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | +13.4% (2023) |
| 南大河町 | 1,411 万円 (複数年平均) | 26.9 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 南蟹屋 | 4,363 万円 (複数年平均) | 109 万円/坪 (2022年) | 31 件 (2022年) | - |
| 向洋中町 | 981 万円 (複数年平均) | 22.5 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 向洋大原町 | 2,459 万円 (複数年平均) | 8.3 万円/坪 (2023年) | 15 件 (2023年) | -81.4% (2023) |
| 向洋新町 | 2,621 万円 (複数年平均) | 73.3 万円/坪 (2023年) | 75 件 (2023年) | +17.3% (2023) |
| 向洋本町 | 2,725 万円 (複数年平均) | 29.9 万円/坪 (2021年) | 8 件 (2021年) | - |
| 堀越 | 2,139 万円 (複数年平均) | 55.1 万円/坪 (2021年) | 33 件 (2021年) | - |
| 大州 | 4,139 万円 (複数年平均) | 105 万円/坪 (2022年) | 53 件 (2022年) | +50.8% (2022) |
| 大須賀町 | 6,617 万円 (複数年平均) | 365 万円/坪 (2024年) | 6 件 (2024年) | - |
| 宇品御幸 | 4,541 万円 (複数年平均) | 108 万円/坪 (2024年) | 140 件 (2024年) | +9.4% (2024) |
| 宇品東 | 4,689 万円 (複数年平均) | 80.7 万円/坪 (2023年) | 38 件 (2023年) | -10.3% (2023) |
| 宇品海岸 | 3,240 万円 (複数年平均) | 91.4 万円/坪 (2023年) | 30 件 (2023年) | - |
| 宇品町 | 1,800 万円 (複数年平均) | 4.3 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 宇品神田 | 3,635 万円 (複数年平均) | 101 万円/坪 (2024年) | 58 件 (2024年) | +22.2% (2024) |
| 宇品西 | 3,011 万円 (複数年平均) | 112 万円/坪 (2024年) | 70 件 (2024年) | +24.1% (2024) |
| 山城町 | 1,315 万円 (複数年平均) | 38.0 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 日宇那町 | 1,782 万円 (複数年平均) | 59.1 万円/坪 (2022年) | 11 件 (2022年) | - |
| 旭 | 2,941 万円 (複数年平均) | 86.4 万円/坪 (2023年) | 71 件 (2023年) | -3.4% (2023) |
| 月見町 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 本浦町 | 2,452 万円 (複数年平均) | 31.0 万円/坪 (2023年) | 19 件 (2023年) | -60.3% (2023) |
| 東本浦町 | 5,094 万円 (複数年平均) | 59.2 万円/坪 (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 東荒神町 | 11,117 万円 (複数年平均) | 72.1 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 東雲 | 7,245 万円 (複数年平均) | 95.0 万円/坪 (2023年) | 141 件 (2023年) | +6.5% (2023) |
| 東雲本町 | 4,453 万円 (複数年平均) | 103 万円/坪 (2023年) | 63 件 (2023年) | +4.6% (2023) |
| 東霞町 | 3,485 万円 (複数年平均) | 50.9 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | - |
| 東青崎町 | 3,295 万円 (複数年平均) | 41.3 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 東駅町 | 3,000 万円 (複数年平均) | 33.1 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 松原町 | 3,350 万円 (複数年平均) | 135 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 松川町 | 11,250 万円 (複数年平均) | 175 万円/坪 (2024年) | 4 件 (2024年) | - |
| 楠那町 | 1,700 万円 (複数年平均) | 61.4 万円/坪 (2021年) | 4 件 (2021年) | - |
| 段原 | 5,464 万円 (複数年平均) | 175 万円/坪 (2024年) | 174 件 (2024年) | +9.7% (2024) |
| 段原南 | 7,510 万円 (複数年平均) | 172 万円/坪 (2024年) | 21 件 (2024年) | - |
| 段原山崎 | 6,211 万円 (複数年平均) | 165 万円/坪 (2023年) | 48 件 (2023年) | +0.5% (2023) |
| 段原日出 | 4,891 万円 (複数年平均) | 175 万円/坪 (2022年) | 72 件 (2022年) | - |
| 比治山本町 | 3,520 万円 (複数年平均) | 163 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | - |
| 比治山町 | 3,562 万円 (複数年平均) | 92.1 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 猿猴橋町 | 5,600 万円 (複数年平均) | 317 万円/坪 (2022年) | 3 件 (2022年) | - |
| 的場町 | 7,829 万円 (複数年平均) | 130 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 皆実町 | 5,638 万円 (複数年平均) | 140 万円/坪 (2024年) | 105 件 (2024年) | +43.4% (2024) |
| 稲荷町 | 36,825 万円 (複数年平均) | 231 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 翠 | 5,258 万円 (複数年平均) | 84.8 万円/坪 (2024年) | 82 件 (2024年) | -40.9% (2024) |
| 荒神町 | 4,392 万円 (複数年平均) | 70.3 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 西旭町 | 4,477 万円 (複数年平均) | 90.9 万円/坪 (2022年) | 30 件 (2022年) | - |
| 西本浦町 | 1,810 万円 (複数年平均) | 34.3 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | - |
| 西蟹屋 | 5,146 万円 (複数年平均) | 128 万円/坪 (2023年) | 45 件 (2023年) | - |
| 西霞町 | 5,495 万円 (複数年平均) | 121 万円/坪 (2023年) | 21 件 (2023年) | +50.3% (2023) |
| 金屋町 | 5,980 万円 (複数年平均) | 165 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | - |
| 霞 | 15,746 万円 (複数年平均) | 89.3 万円/坪 (2022年) | 13 件 (2022年) | -12.2% (2022) |
| 青崎 | 3,834 万円 (複数年平均) | 76.7 万円/坪 (2023年) | 17 件 (2023年) | - |
| 黄金山町 | 1,283 万円 (複数年平均) | 26.4 万円/坪 (2022年) | 3 件 (2022年) | - |