美作市の 土地 価格相場

2024年における美作市の土地(地価)の価格相場は坪単価 1.5万円/坪 (0.5万円/㎡)です。１年前(2023年)に比べて +62.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は美作市における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場
美作市の土地相場
前年比
0.7 万円/坪
+62.4 ％
(+0.6万円/坪)
駅距離
土地面積
49.9 分
(平均値)
141 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「美作市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「美作市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

美作市 土地の価格相場動向

美作市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の岡山県 美作市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.4％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。

このグラフは、431件の美作市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
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美作市 土地価格相場 推移・動向 美作市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

美作市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

岡山県 美作市における年別推移

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		75.0
分 		139.2
坪 		1.5
万円/坪 		+62.4%
2
件
2023
年 		51.8
分 		137.8
坪 		0.9
万円/坪 		-42.0%
24
件
2022
年 		50.1
分 		124.1
坪 		1.6
万円/坪 		-35.9%
21
件
2021
年 		39.3
分 		190.6
坪 		2.5
万円/坪 		-25.9%
21
件
2020
年 		38.2
分 		138.5
坪 		3.4
万円/坪 		+55.4%
23
件
2019
年 		48.8
分 		191.3
坪 		2.2
万円/坪 		-13.8%
32
件
2018
年 		56.0
分 		199.3
坪 		2.5
万円/坪 		-15.2%
19
件
2017
年 		36.5
分 		146.5
坪 		3.0
万円/坪 		+44.7%
29
件
2016
年 		52.2
分 		121.7
坪 		2.0
万円/坪 		-15.3%
22
件
2015
年 		50.7
分 		205.5
坪 		2.4
万円/坪 		-16.5%
20
件
2014
年 		45.7
分 		210.0
坪 		2.9
万円/坪 		+5.2%
21
件
2013
年 		33.1
分 		167.1
坪 		2.7
万円/坪 		-7.7%
32
件
2012
年 		32.2
分 		140.4
坪 		3.0
万円/坪 		+25.1%
25
件
2011
年 		51.5
分 		132.6
坪 		2.4
万円/坪 		-15.6%
23
件
2010
年 		40.5
分 		149.6
坪 		2.8
万円/坪 		+11.0%
23
件
2009
年 		53.5
分 		165.8
坪 		2.5
万円/坪 		-29.1%
36
件
2008
年 		38.3
分 		122.4
坪 		3.6
万円/坪 		-29.9%
28
件
2007
年 		38.4
分 		121.4
坪 		5.1
万円/坪 		- 8
件

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		33.1
分 		126.5
坪 		19.3
万円/坪 		+20.4%
362
件
2023
年 		30.7
分 		122.6
坪 		16.1
万円/坪 		+2.8%
1,458
件
2022
年 		30.5
分 		117.9
坪 		15.6
万円/坪 		-2.1%
1,520
件
2021
年 		29.4
分 		120.2
坪 		16.0
万円/坪 		+1.7%
1,653
件
2020
年 		30.6
分 		116.9
坪 		15.7
万円/坪 		+6.6%
1,735
件
2019
年 		31.3
分 		124.4
坪 		14.7
万円/坪 		+6.7%
1,681
件
2018
年 		32.5
分 		127.5
坪 		13.8
万円/坪 		-2.3%
1,418
件
2017
年 		31.0
分 		119.0
坪 		14.1
万円/坪 		+9.1%
1,782
件
2016
年 		33.1
分 		120.5
坪 		12.9
万円/坪 		-6.5%
1,838
件
2015
年 		29.8
分 		115.9
坪 		13.8
万円/坪 		+12.9%
1,933
件
2014
年 		32.1
分 		119.8
坪 		12.3
万円/坪 		-2.9%
2,001
件
2013
年 		31.5
分 		115.6
坪 		12.6
万円/坪 		-1.8%
2,238
件
2012
年 		31.7
分 		109.5
坪 		12.9
万円/坪 		+4.7%
2,028
件
2011
年 		32.5
分 		116.9
坪 		12.3
万円/坪 		-9.1%
2,028
件
2010
年 		32.4
分 		108.3
坪 		13.5
万円/坪 		+0.9%
1,917
件
2009
年 		32.9
分 		115.2
坪 		13.4
万円/坪 		-4.9%
1,580
件
2008
年 		32.6
分 		113.5
坪 		14.1
万円/坪 		-1.6%
1,716
件
2007
年 		31.1
分 		114.2
坪 		14.3
万円/坪 		+89.1%
1,356
件
2006
年 		38.7
分 		88.7
坪 		7.6
万円/坪 		- 3
件

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隣接エリア 土地相場記事

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備前市 (557)

美作市の他の物件相場

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中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート

隣接エリア 土地相場一覧

美作市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
備前市 276 万円1.9 万円/坪557 件-23.7%
(2024)

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『美作市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

美作市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美作市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/03までの期間に取引された「56件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

美作市 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『美作市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

美作市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.42%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。

以下のグラフは、美作市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場の傾向 美作市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、美作市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

美作市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 51.8 分 → 2024年 75.0 分、+44.7 ％と大きく増加)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

美作市のエリアごとの土地相場

このセクションでは、「美作市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
美作市のエリアごとの土地相場 美作市のエリアごとの土地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
三保原337 万円
(複数年平均)		1.2 万円/坪
(複数年平均)		12 件
(全期間)		-
三倉田133 万円
(複数年平均)		1.0 万円/坪
(2021年)		5 件
(2021年)		-
上山39.0 万円
(複数年平均)		0.4 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
上相78.0 万円
(複数年平均)		0.30 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
上福原215 万円
(複数年平均)		2.8 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
下大谷50.0 万円
(複数年平均)		0.12 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
下山384 万円
(複数年平均)		3.0 万円/坪
(2022年)		2 件
(2022年)		-
下庄町150 万円
(複数年平均)		1.6 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
下町420 万円
(複数年平均)		1.1 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
下香山9.5 万円
(複数年平均)		0.3 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
中尾624 万円
(複数年平均)		1.2 万円/坪
(2022年)		6 件
(2022年)		-
中山142 万円
(複数年平均)		2.9 万円/坪
(2024年)		13 件
(2024年)		+42.6%
(2024)
中川90.0 万円
(複数年平均)		0.4 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
中町137 万円
(複数年平均)		1.2 万円/坪
(2021年)		4 件
(2021年)		-
久賀200 万円
(複数年平均)		0.7 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
井口213 万円
(複数年平均)		2.9 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
位田74.6 万円
(複数年平均)		1.3 万円/坪
(2023年)		8 件
(2023年)		-
入田272 万円
(複数年平均)		2.0 万円/坪
(2023年)		4 件
(2023年)		-
北山505 万円
(複数年平均)		1.0 万円/坪
(2023年)		20 件
(2023年)		-
南100 万円
(複数年平均)		0.8 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
原15.0 万円
(複数年平均)		0.27 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
古町151 万円
(複数年平均)		0.8 万円/坪
(2023年)		15 件
(2023年)		-57.1%
(2023)
和田30.0 万円
(複数年平均)		0.27 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
土居93.0 万円
(複数年平均)		0.15 万円/坪
(2022年)		17 件
(2022年)		-
城田85.8 万円
(複数年平均)		0.23 万円/坪
(複数年平均)		7 件
(全期間)		-
壬生125 万円
(複数年平均)		1.5 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
大井が丘76.4 万円
(複数年平均)		0.09 万円/坪
(2023年)		52 件
(2023年)		-73.9%
(2023)
大町223 万円
(複数年平均)		0.8 万円/坪
(2023年)		3 件
(2023年)		-
奥392 万円
(複数年平均)		2.2 万円/坪
(複数年平均)		6 件
(全期間)		-
宮原29.9 万円
(複数年平均)		0.10 万円/坪
(2022年)		2 件
(2022年)		-
宮本530 万円
(複数年平均)		1.0 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
小野19.0 万円
(複数年平均)		0.30 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
尾谷66.6 万円
(複数年平均)		0.9 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
山手590 万円
(複数年平均)		3.7 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
岩見田36.6 万円
(複数年平均)		0.25 万円/坪
(2023年)		6 件
(2023年)		-
川上105 万円
(複数年平均)		0.8 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
川北312 万円
(複数年平均)		2.4 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
巨勢14.1 万円
(複数年平均)		0.16 万円/坪
(2023年)		3 件
(2023年)		-
平福120 万円
(複数年平均)		1.1 万円/坪
(2021年)		3 件
(2021年)		-
後山32.5 万円
(複数年平均)		0.13 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
明見325 万円
(複数年平均)		5.0 万円/坪
(2023年)		12 件
(2023年)		-
朽木85.0 万円
(複数年平均)		0.3 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
東青野25.0 万円
(複数年平均)		0.8 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
林野93.4 万円
(複数年平均)		1.4 万円/坪
(2021年)		5 件
(2021年)		-
栄町418 万円
(複数年平均)		4.0 万円/坪
(2021年)		8 件
(2021年)		-
桂坪35.0 万円
(複数年平均)		0.4 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
楢原上355 万円
(複数年平均)		3.1 万円/坪
(複数年平均)		8 件
(全期間)		-
楢原下188 万円
(複数年平均)		8.7 万円/坪
(2022年)		13 件
(2022年)		-
楢原中327 万円
(複数年平均)		2.4 万円/坪
(複数年平均)		13 件
(全期間)		-
横尾112 万円
(複数年平均)		0.9 万円/坪
(2022年)		5 件
(2022年)		-
殿所260 万円
(複数年平均)		2.2 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
江見631 万円
(複数年平均)		1.0 万円/坪
(2023年)		4 件
(2023年)		-69.0%
(2023)
沢田50.0 万円
(複数年平均)		0.4 万円/坪
(2023年)		2 件
(2023年)		-
海田60.0 万円
(複数年平均)		0.8 万円/坪
(2022年)		3 件
(2022年)		-
湯郷993 万円
(複数年平均)		2.5 万円/坪
(2022年)		44 件
(2022年)		-63.0%
(2022)
滝宮110 万円
(複数年平均)		0.4 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
田原48.0 万円
(複数年平均)		1.9 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
白水35.0 万円
(複数年平均)		0.17 万円/坪
(複数年平均)		6 件
(全期間)		-
真加部245 万円
(複数年平均)		5.6 万円/坪
(2021年)		14 件
(2021年)		-
真殿120 万円
(複数年平均)		0.28 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
真神250 万円
(複数年平均)		0.8 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
矢田9.0 万円
(複数年平均)		0.28 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
福本167 万円
(複数年平均)		2.2 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
稲穂350 万円
(複数年平均)		3.5 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
立石10.0 万円
(複数年平均)		0.09 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
竹田787 万円
(複数年平均)		1.7 万円/坪
(複数年平均)		6 件
(全期間)		-
英田青野49.3 万円
(複数年平均)		0.28 万円/坪
(2021年)		3 件
(2021年)		-
藤生500 万円
(複数年平均)		5.7 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
西町54.0 万円
(複数年平均)		0.6 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
角南110 万円
(複数年平均)		0.8 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
豊国原504 万円
(複数年平均)		2.0 万円/坪
(2023年)		13 件
(2023年)		-
野形35.0 万円
(複数年平均)		0.7 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
馬形150 万円
(複数年平均)		0.4 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-

美作市の取引データを調べる

美作市における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 431件中)
1. 岡山県 美作市 大井が丘
（JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：106 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2023年第3四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.09 万円/坪

2. 岡山県 美作市 大井が丘
（JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：112 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2022年第2四半期）

売却価格   32.0万円    単価   0.29 万円/坪

3. 岡山県 美作市 大井が丘
（JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：96.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2021年第2四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.10 万円/坪

4. 岡山県 美作市 大井が丘
（JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：106 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2020年第4四半期）

売却価格   100万円    単価   0.9 万円/坪

5. 岡山県 美作市 大井が丘
（JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：109 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2019年第2四半期）

売却価格   40.0万円    単価   0.4 万円/坪

6. 岡山県 美作市 湯郷
（JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：103 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：35m
・都市計画(用途地域)：２種住居　 （売却時期：2020年第3四半期）

売却価格   730万円    単価   7.1 万円/坪

7. 岡山県 美作市 大井が丘
（JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：99.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2018年第2四半期）

売却価格   80.0万円    単価   0.8 万円/坪

8. 岡山県 美作市 大井が丘
（JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：109 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2018年第2四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.09 万円/坪

9. 岡山県 美作市 大井が丘
（JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：106 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2014年第2四半期）

売却価格   45.0万円    単価   0.4 万円/坪

10. 岡山県 美作市 中山
（JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：106 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：5m
・都市計画(用途地域)：非線引き　 （売却時期：2017年第2四半期）

売却価格   190万円    単価   1.8 万円/坪

11. 岡山県 美作市 和田
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：112 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：27m
・都市計画(用途地域)：都計外　 （売却時期：2017年第4四半期）

売却価格   30.0万円    単価   0.27 万円/坪

12. 岡山県 美作市 大井が丘
（JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：112 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2011年第3四半期）

売却価格   30.0万円    単価   0.27 万円/坪

13. 岡山県 美作市 大井が丘
（JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：99.8 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2016年第1四半期）

売却価格   40.0万円    単価   0.4 万円/坪

14. 岡山県 美作市 立石
（智頭急行智頭線 宮本武蔵駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：109 坪 ・土地形状：不整形
・都市計画(用途地域)：都計外　 （売却時期：2012年第4四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.09 万円/坪

15. 岡山県 美作市 湯郷
（JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：109 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2013年第3四半期）

売却価格   690万円    単価   6.3 万円/坪

16. 岡山県 美作市 湯郷
（JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：109 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：商業　 （売却時期：2013年第1四半期）

売却価格   1,300万円    単価   11.9 万円/坪

17. 岡山県 美作市 大井が丘
（JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：96.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2007年第3四半期）

売却価格   200万円    単価   2.1 万円/坪

18. 岡山県 美作市 朽木
（JR姫新線 林野駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：103 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：28m
・都市計画(用途地域)：非線引き　 （売却時期：2007年第2四半期）

売却価格   180万円    単価   1.8 万円/坪

19. 岡山県 美作市 豊国原
（JR姫新線 林野駅 徒歩 28.0分）
・土地面積：106 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：非線引き　 （売却時期：2023年第1四半期）

売却価格   210万円    単価   2.0 万円/坪

20. 岡山県 美作市 楢原中
（JR姫新線 楢原駅 徒歩 28.0分）
・土地面積：109 坪 ・土地形状：ほぼ台形
・都市計画(用途地域)：非線引き　 （売却時期：2010年第3四半期）

売却価格   380万円    単価   3.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩56.6 分 | 平均地価2.5万/坪		坪単価路線価
美作市 湯郷字杉ケ谷254番4
・林野駅(姫新線) 徒歩 36.2 分
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:302㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		7.6万/坪
2024年
(公示地価)		6.1万/坪
(路線価)
美作市 朽木字屋敷72番
・林野駅(姫新線) 徒歩 28.8 分
一般住宅が多い国道背後の既成住宅地域
土地面積:415㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.7万/坪
2024年
(公示地価)		3.8万/坪
(路線価)
美作市 平福字屋敷上258番1
・楢原駅(姫新線) 徒歩 16.2 分
農家住宅、農地等の見られる国道背後の住宅地域
土地面積:616㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		1.9万/坪
2024年
(地価調査)		1.5万/坪
(路線価)
美作市 北山字宮ノ前166番2
・林野駅(姫新線) 徒歩 31.2 分
一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:294㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.2万/坪
2024年
(地価調査)		3.4万/坪
(路線価)
美作市 下山字大平下71番1
・林野駅(姫新線) 徒歩 100 分
県道沿いに一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:337㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.2万/坪
2024年
(地価調査)		1.0万/坪
(路線価)
美作市 久賀字細通リ333番
・楢原駅(姫新線) 徒歩 150 分
県道背後に農家住宅が散在する農村住宅地域
土地面積:583㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		0.9万/坪
2024年
(地価調査)		0.8万/坪
(路線価)
美作市 土居字ウラ町272番
・美作土居駅(姫新線) 徒歩 6.9 分
県道沿いを中心とする旧来からの集落の背後の住宅地域
土地面積:290㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.3万/坪
2024年
(地価調査)		1.9万/坪
(路線価)
美作市 小野字新免前2331番4外
・美作江見駅(姫新線) 徒歩 110 分
粟井地区中心に位置する国道沿いの農家住宅地域
土地面積:818㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.2万/坪
2024年
(地価調査)		1.0万/坪
(路線価)
美作市 古町字与左エ門田1369番4
・大原駅(智頭急行智頭線) 徒歩 5.6 分
一般住宅が建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域
土地面積:441㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.5万/坪
2024年
(地価調査)		2.0万/坪
(路線価)
美作市 壬生字福原133番2
・宮本武蔵駅(智頭急行智頭線) 徒歩 77.5 分
県道背後に店舗、一般住宅等が散在する住宅地域
土地面積:273㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.2万/坪
2024年
(地価調査)		1.0万/坪
(路線価)
美作市 東吉田字フカ田42番1
・大原駅(智頭急行智頭線) 徒歩 38.8 分
国道沿いに店舗兼住宅も点在し中規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:385㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.0万/坪
2024年
(地価調査)		0.8万/坪
(路線価)
美作市 東青野字屋敷469番
・大原駅(智頭急行智頭線) 徒歩 77.5 分
国道背後に農家住宅が散在する住宅地域
土地面積:544㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		0.6万/坪
2024年
(地価調査)		0.5万/坪
(路線価)

美作市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

美作市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
岡山市東区 西大寺門前 (1) [エリア] 100 万0.7 万/坪 年30 分151 坪
鏡野町 原 (4) [エリア] 99.8 万0.7 万/坪 年60 分162 坪
美作市 平福 (3) [エリア] 120 万0.6 万/坪 年49 分133 坪
津山市 楢 (9) [エリア] 104 万0.6 万/坪 年60 分183 坪
JR津山線 誕生寺駅 (27) [沿線・駅] 101 万0.6 万/坪 年42 分176 坪
JR姫新線 美作土居駅 (31) [沿線・駅] 97.7 万0.8 万/坪 年38 分149 坪
智頭急行智頭線 宮本武蔵駅 (19) [沿線・駅] 118 万0.8 万/坪 年47 分143 坪
JR伯備線 方谷駅 (5) [沿線・駅] 68.2 万0.5 万/坪 年67 分148 坪
JR伯備線 備中川面駅 (12) [沿線・駅] 104 万0.4 万/坪 年52 分149 坪

美作市の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

美作市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

美作市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岡山県の減少傾向(-9.3%)と同じく美作市でも人口が-8%以上減少(-22.9%)するため、市場は大幅に縮小します。美作市は岡山県全体の傾向を反映しています。

美作市 $kind_labe人口推移 美作市における人口推移・動向を調べることができます

美作市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

美作市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1.5 万人 -9.68%
2045 年 1.7 万人 -9.37%
2040 年 1.8 万人 -8.78%
2035 年 2.0 万人 -8.47%
2030 年 2.2 万人 -8.36%
2025 年 2.4 万人 -8.13%
2020 年 2.6 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 151.0 万人 -4.27%
2045 年 157.8 万人 -4.16%
2040 年 164.6 万人 -3.88%
2035 年 171.3 万人 -3.47%
2030 年 177.4 万人 -3.15%
2025 年 183.2 万人 -2.98%
2020 年 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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