真庭市の 土地 価格相場

2024年における真庭市の土地(地価)の価格相場は坪単価 2.1万円/坪 (0.6万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -49.3%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。土地相場は真庭市における5件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

真庭市の土地相場
前年比
2.4 万円/坪
-49.3
(-2.0万円/坪)
駅距離
土地面積
59.7
(平均値)
151
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「真庭市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「真庭市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

真庭市 土地の価格相場動向

真庭市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の岡山県 真庭市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -49.3%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。

このグラフは、742件の真庭市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
真庭市 土地価格相場 推移・動向 真庭市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

真庭市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

岡山県 真庭市における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
98.6
106.5
2.1
万円/坪
-49.3%
5

2023
47.0
152.1
4.1
万円/坪
+50.3%
24

2022
45.1
129.5
2.8
万円/坪
-24.8%
34

2021
49.0
165.9
3.7
万円/坪
-4.6%
37

2020
59.0
108.3
3.8
万円/坪
-5.6%
45

2019
59.6
124.4
4.1
万円/坪
+22.6%
31

2018
46.0
147.2
3.3
万円/坪
-1.8%
31

2017
63.4
136.2
3.4
万円/坪
+8.9%
38

2016
59.8
139.4
3.1
万円/坪
-0.5%
24

2015
65.6
164.5
3.1
万円/坪
-17.1%
36

2014
58.2
138.4
3.8
万円/坪
-11.4%
58

2013
54.7
118.6
4.2
万円/坪
+5.5%
40

2012
66.6
130.0
4.0
万円/坪
-34.6%
57

2011
31.6
134.4
6.2
万円/坪
+28.1%
40

2010
59.5
137.3
4.8
万円/坪
+17.9%
42

2009
63.4
147.8
4.1
万円/坪
+1.8%
47

2008
68.6
164.4
4.0
万円/坪
-24.9%
55

2007
30.4
112.1
5.3
万円/坪
- 36

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
33.1
126.5
19.3
万円/坪
+20.4%
362

2023
30.7
122.6
16.1
万円/坪
+2.8%
1,458

2022
30.5
117.9
15.6
万円/坪
-2.1%
1,520

2021
29.4
120.2
16.0
万円/坪
+1.7%
1,653

2020
30.6
116.9
15.7
万円/坪
+6.6%
1,735

2019
31.3
124.4
14.7
万円/坪
+6.7%
1,681

2018
32.5
127.5
13.8
万円/坪
-2.3%
1,418

2017
31.0
119.0
14.1
万円/坪
+9.1%
1,782

2016
33.1
120.5
12.9
万円/坪
-6.5%
1,838

2015
29.8
115.9
13.8
万円/坪
+12.9%
1,933

2014
32.1
119.8
12.3
万円/坪
-2.9%
2,001

2013
31.5
115.6
12.6
万円/坪
-1.8%
2,238

2012
31.7
109.5
12.9
万円/坪
+4.7%
2,028

2011
32.5
116.9
12.3
万円/坪
-9.1%
2,028

2010
32.4
108.3
13.5
万円/坪
+0.9%
1,917

2009
32.9
115.2
13.4
万円/坪
-4.9%
1,580

2008
32.6
113.5
14.1
万円/坪
-1.6%
1,716

2007
31.1
114.2
14.3
万円/坪
+89.1%
1,356

2006
38.7
88.7
7.6
万円/坪
- 3

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真庭市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

真庭市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
高梁市 835 万円5.6 万円/坪386 件+25.4%
(2024)
新見市 252 万円2.5 万円/坪392 件-11.0%
(2023)
津山市 841 万円7.8 万円/坪1,982 件+5.7%
(2024)

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『真庭市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

真庭市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する真庭市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「95件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

真庭市 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『真庭市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

真庭市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-2.58%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。

以下のグラフは、真庭市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 真庭市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、真庭市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

真庭市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 47.0 分 → 2024年 98.6 分、+109.6 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

真庭市のエリアごとの土地相場

このセクションでは、「真庭市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
真庭市のエリアごとの土地相場 真庭市のエリアごとの土地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
三田1,506 万円
(複数年平均)
5.0 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
五反1,300 万円
(複数年平均)
7.3 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
五名70.0 万円
(複数年平均)
0.3 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
上中津井85.0 万円
(複数年平均)
0.24 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
上呰部210 万円
(複数年平均)
0.7 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
上市瀬375 万円
(複数年平均)
7.0 万円/坪
(2021年)
26 件
(2021年)
-
上水田318 万円
(複数年平均)
3.2 万円/坪
(2023年)
26 件
(2023年)
-
上河内237 万円
(複数年平均)
2.0 万円/坪
(2022年)
9 件
(2022年)
-
下中津井128 万円
(複数年平均)
1.4 万円/坪
(2024年)
11 件
(2024年)
-
下呰部250 万円
(複数年平均)
1.7 万円/坪
(2022年)
5 件
(2022年)
-
下市瀬596 万円
(複数年平均)
3.2 万円/坪
(複数年平均)
9 件
(全期間)
-
下方546 万円
(複数年平均)
7.8 万円/坪
(2023年)
15 件
(2023年)
+446.2%
(2023)
下河内258 万円
(複数年平均)
2.2 万円/坪
(複数年平均)
10 件
(全期間)
-
下湯原83.3 万円
(複数年平均)
0.4 万円/坪
(2021年)
4 件
(2021年)
-
794 万円
(複数年平均)
7.2 万円/坪
(2023年)
5 件
(2023年)
-
中原114 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2022年)
15 件
(2022年)
-
中島2,790 万円
(複数年平均)
8.6 万円/坪
(複数年平均)
11 件
(全期間)
-
中河内170 万円
(複数年平均)
1.5 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
久世484 万円
(複数年平均)
4.9 万円/坪
(2023年)
96 件
(2023年)
+52.9%
(2023)
仲間400 万円
(複数年平均)
3.7 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
勝山799 万円
(複数年平均)
9.0 万円/坪
(2023年)
32 件
(2023年)
-0.9%
(2023)
古見188 万円
(複数年平均)
1.6 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
台金屋364 万円
(複数年平均)
5.5 万円/坪
(2021年)
13 件
(2021年)
-
11.0 万円
(複数年平均)
0.05 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
向津矢540 万円
(複数年平均)
8.4 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
多田870 万円
(複数年平均)
10.6 万円/坪
(2023年)
16 件
(2023年)
-
大庭475 万円
(複数年平均)
2.1 万円/坪
(2022年)
10 件
(2022年)
-
宮地187 万円
(複数年平均)
0.8 万円/坪
(複数年平均)
7 件
(全期間)
-
富尾140 万円
(複数年平均)
0.7 万円/坪
(2022年)
4 件
(2022年)
-
山久世240 万円
(複数年平均)
1.0 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
山田146 万円
(複数年平均)
4.5 万円/坪
(2021年)
4 件
(2021年)
-
140 万円
(複数年平均)
2.9 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
平松360 万円
(複数年平均)
1.5 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
830 万円
(複数年平均)
5.4 万円/坪
(2023年)
17 件
(2023年)
-
日名330 万円
(複数年平均)
2.9 万円/坪
(2022年)
15 件
(2022年)
-16.6%
(2022)
旦土284 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2023年)
5 件
(2023年)
-
月田148 万円
(複数年平均)
1.4 万円/坪
(2022年)
22 件
(2022年)
-
月田本153 万円
(複数年平均)
1.5 万円/坪
(複数年平均)
12 件
(全期間)
-
木山40.0 万円
(複数年平均)
0.9 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
本庄- 万円
(複数年平均)
- 万円/坪- 件-
本郷450 万円
(複数年平均)
0.4 万円/坪
(2023年)
6 件
(2023年)
-
栗原143 万円
(複数年平均)
0.8 万円/坪
(2023年)
5 件
(2023年)
-
樫東650 万円
(複数年平均)
1.3 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
樫西102 万円
(複数年平均)
1.5 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
江川939 万円
(複数年平均)
4.6 万円/坪
(2023年)
8 件
(2023年)
-
法界寺60.0 万円
(複数年平均)
0.9 万円/坪
(2021年)
2 件
(2021年)
-
田口30.0 万円
(複数年平均)
0.4 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
田羽根190 万円
(複数年平均)
2.0 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
目木425 万円
(複数年平均)
4.2 万円/坪
(複数年平均)
17 件
(全期間)
-
6.0 万円
(複数年平均)
0.09 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
神代15.0 万円
(複数年平均)
0.04 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
福田599 万円
(複数年平均)
3.6 万円/坪
(2024年)
15 件
(2024年)
-
福谷30.0 万円
(複数年平均)
0.12 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
禾津- 万円
(複数年平均)
- 万円/坪- 件-
258 万円
(複数年平均)
3.0 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
美甘53.7 万円
(複数年平均)
0.4 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
草加部471 万円
(複数年平均)
1.9 万円/坪
(2022年)
12 件
(2022年)
-58.5%
(2022)
落合垂水467 万円
(複数年平均)
4.2 万円/坪
(2023年)
22 件
(2023年)
-
蒜山上徳山285 万円
(複数年平均)
1.7 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
蒜山上福田497 万円
(複数年平均)
2.7 万円/坪
(2024年)
23 件
(2024年)
-11.3%
(2024)
蒜山上長田102 万円
(複数年平均)
1.1 万円/坪
(2022年)
18 件
(2022年)
-
蒜山下和50.0 万円
(複数年平均)
0.7 万円/坪
(2023年)
2 件
(2023年)
-
蒜山下徳山104 万円
(複数年平均)
1.1 万円/坪
(2022年)
11 件
(2022年)
+146.7%
(2022)
蒜山下福田95.4 万円
(複数年平均)
1.5 万円/坪
(2022年)
28 件
(2022年)
+87.4%
(2022)
蒜山下長田128 万円
(複数年平均)
0.6 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
蒜山中福田260 万円
(複数年平均)
2.0 万円/坪
(2021年)
32 件
(2021年)
-
蒜山別所233 万円
(複数年平均)
0.15 万円/坪
(2023年)
3 件
(2023年)
-
蒜山富山根314 万円
(複数年平均)
0.5 万円/坪
(2023年)
6 件
(2023年)
-
蒜山富掛田177 万円
(複数年平均)
1.4 万円/坪
(2021年)
17 件
(2021年)
-
蒜山本茅部142 万円
(複数年平均)
1.0 万円/坪
(複数年平均)
7 件
(全期間)
-
蒜山東茅部35.5 万円
(複数年平均)
1.4 万円/坪
(2024年)
4 件
(2024年)
-
蒜山湯船315 万円
(複数年平均)
1.4 万円/坪
(2024年)
13 件
(2024年)
-
蒜山西茅部58.8 万円
(複数年平均)
1.0 万円/坪
(2022年)
11 件
(2022年)
+178.9%
(2022)
西原629 万円
(複数年平均)
5.2 万円/坪
(複数年平均)
7 件
(全期間)
-
見明戸25.0 万円
(複数年平均)
0.3 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
豊栄1,100 万円
(複数年平均)
4.2 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
赤野500 万円
(複数年平均)
4.2 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
野川80.0 万円
(複数年平均)
1.6 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
鍋屋578 万円
(複数年平均)
4.5 万円/坪
(2021年)
5 件
(2021年)
-
開田512 万円
(複数年平均)
5.9 万円/坪
(2021年)
14 件
(2021年)
-
100 万円
(複数年平均)
0.4 万円/坪
(2023年)
3 件
(2023年)
-
阿口20.0 万円
(複数年平均)
0.16 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
高屋180 万円
(複数年平均)
1.5 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
鹿田198 万円
(複数年平均)
1.7 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-

真庭市の取引データを調べる

真庭市における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 742件中)

1. 岡山県 真庭市 草加部
JR姫新線 久世駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   190万円    単価   1.9 万円/坪

2. 岡山県 真庭市 草加部
JR姫新線 久世駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   290万円    単価   2.7 万円/坪

3. 岡山県 真庭市 草加部
JR姫新線 中国勝山駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   500万円    単価   4.6 万円/坪

4. 岡山県 真庭市 下方
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   300万円    単価   2.8 万円/坪

5. 岡山県 真庭市 上市瀬
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   460万円    単価   4.5 万円/坪

6. 岡山県 真庭市 上市瀬
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   270万円    単価   2.7 万円/坪

7. 岡山県 真庭市 草加部
JR姫新線 久世駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   150万円    単価   1.4 万円/坪

8. 岡山県 真庭市 上市瀬
JR姫新線 美作落合駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:112 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   600万円    単価   5.4 万円/坪

9. 岡山県 真庭市 台金屋
JR姫新線 久世駅 徒歩 27.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   670万円    単価   6.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩50.1 分 | 平均地価4.0万/坪
坪単価路線価
真庭市 勝山字旦西649番1
中国勝山駅(姫新線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅の建ち並ぶ高台の既成住宅地域
土地面積:235㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.6万/坪
2024年
(公示地価)
6.1万/坪
(路線価)
真庭市 本郷字乗政100番9
中国勝山駅(姫新線) 徒歩 16.2 分
一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:302㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.3万/坪
2024年
(公示地価)
4.2万/坪
(路線価)
真庭市 落合垂水字野畑632番7
美作落合駅(姫新線) 徒歩 21.2 分
一般住宅、医院、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.7万/坪
2024年
(公示地価)
5.4万/坪
(路線価)
真庭市 福田字森ノ下188番1
古見駅(姫新線) 徒歩 17.5 分
農家住宅の中に一般住宅も見られる既成住宅地域
土地面積:229㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.9万/坪
2024年
(公示地価)
3.1万/坪
(路線価)
真庭市 豊栄字ヨシダチ1544番1
中国勝山駅(姫新線) 徒歩 250 分
住宅の中に店舗も見られる振興局に近い住宅地域
土地面積:435㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
6.1万/坪
2024年
(公示地価)
4.9万/坪
(路線価)
真庭市 下湯原字神祗屋敷326番3外
中国勝山駅(姫新線) 徒歩 238 分
住宅、農地等の混在する傾斜地の住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
3.4万/坪
2024年
(公示地価)
2.7万/坪
(路線価)
真庭市 久世字角町2462番4
久世駅(姫新線) 徒歩 9.2 分
中規模一般住宅の外に農地等も見られる住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.9万/坪
2024年
(公示地価)
7.9万/坪
(路線価)
真庭市 台金屋字大宮395番85
久世駅(姫新線) 徒歩 22.5 分
一般住宅、貸家等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
5.5万/坪
2024年
(公示地価)
4.4万/坪
(路線価)
真庭市 下中津井字町434番
美作落合駅(姫新線) 徒歩 225 分
幹線街路の背後で一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:369㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.6万/坪
2024年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)
真庭市 月田字屋敷7341番
月田駅(姫新線) 徒歩 7.5 分
県道背後の農家住宅の中に農地等も散在する住宅地域
土地面積:540㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2024年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
真庭市 横部字古屋敷226番
中国勝山駅(姫新線) 徒歩 27.5 分
農家住宅、一般住宅等が散在する国道背後の住宅地域
土地面積:418㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.7万/坪
2024年
(地価調査)
2.9万/坪
(路線価)
真庭市 下方字仲田671番5
美作落合駅(姫新線) 徒歩 38.8 分
一般住宅が建ち並び、店舗、学校等の配置が良好な住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
4.7万/坪
2024年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
真庭市 栗原字大道端739番1
美作落合駅(姫新線) 徒歩 108 分
一般住宅等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
土地面積:492㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.2万/坪
2024年
(地価調査)
1.7万/坪
(路線価)
真庭市 久見字河原田90番14
・湯原中学校前バス停 徒歩 1.9 分
県道背後に農家住宅等が見られる湯原中学校近くの住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.5万/坪
2024年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
真庭市 粟谷字荒神ノ前103番外
・立石バス停 徒歩 2.5 分
農家住宅、公共施設等が見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:404㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.9万/坪
2024年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)
真庭市 鍋屋字八幡西69番3
久世駅(姫新線) 徒歩 7.5 分
中心市街地及び公共施設に近接する一般住宅の多い住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.4万/坪
2024年
(地価調査)
8.3万/坪
(路線価)
真庭市 目木字小童谷1685番2
久世駅(姫新線) 徒歩 50.0 分
農家住宅のほかに一般住宅等が見られる田園地帯に隣接する住宅地域
土地面積:423㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.8万/坪
2024年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
真庭市 美甘字上町4013番
・美甘小学校前バス停 徒歩 1.9 分
農家住宅のほかに店舗も混じる公共施設に近い旧街道沿いの住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.8万/坪
2024年
(地価調査)
1.4万/坪
(路線価)
真庭市 黒田字才ノ前66番2
・美甘振興局前バス停 徒歩 47.5 分
県道沿いの山間集落で農地等も混在する農家住宅地域
土地面積:729㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.6万/坪
2024年
(地価調査)
0.5万/坪
(路線価)
真庭市 蒜山東茅部字立切庵ノ上1089番1
・粟住バス停 徒歩 0.8 分
農家住宅等が散在する県道沿いの住宅地域
土地面積:750㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.3万/坪
2024年
(地価調査)
1.0万/坪
(路線価)
真庭市 蒜山上長田字神納528番3
・飯守バス停 徒歩 2.5 分
農家住宅に一般住宅等も見られる住宅地域
土地面積:311㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2024年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
真庭市 蒜山吉田字火出ケ峪165番1
・吉田バス停 徒歩 0.6 分
国道背後の農地等も混在する農村住宅地域
土地面積:483㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.8万/坪
2024年
(地価調査)
0.7万/坪
(路線価)

真庭市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

真庭市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
津山市 (1) [エリア]380 万2.4 万/坪60 分160 坪
美作市 川北 (5) [エリア]312 万2.4 万/坪49 分174 坪
笠岡市 大島中 (15) [エリア]313 万2.4 万/坪68 分124 坪
津山市 日本原 (3) [エリア]297 万2.3 万/坪70 分172 坪
JR因美線 美作滝尾駅 (49) [沿線・駅]258 万2.4 万/坪76 分134 坪
JR姫新線 美作落合駅 (167) [沿線・駅]285 万2.1 万/坪83 分148 坪
JR姫新線 林野駅 (304) [沿線・駅]237 万2.0 万/坪51 分110 坪
JR津山線 牧山駅 (10) [沿線・駅]397 万2.8 万/坪48 分130 坪
JR伯備線 井倉駅 (28) [沿線・駅]210 万1.8 万/坪36 分137 坪

真庭市の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

真庭市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

真庭市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-23.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岡山県の減少傾向(-9.3%)と同じく真庭市でも人口が-8%以上減少(-23.6%)するため、市場は大幅に縮小します。真庭市は岡山県全体の傾向を反映しています。

真庭市 $kind_labe人口推移 真庭市における人口推移・動向を調べることができます

真庭市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

真庭市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 2.5 万人 -9.47%
2045 2.7 万人 -9.01%
2040 3.0 万人 -8.66%
2035 3.3 万人 -8.44%
2030 3.6 万人 -8.26%
2025 3.9 万人 -9.03%
2020 4.3 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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