九蟠の 土地 価格相場

九蟠の土地(地価)の価格相場は坪単価 4.4万円/坪 (1.3万円/㎡)です。土地相場は九蟠における17件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

九蟠の土地相場
4.4 万円/坪
駅距離
土地面積
57.9
(平均値)
119
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「九蟠」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「九蟠」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

九蟠における直近の土地の取引事例は17件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 九蟠の土地物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

九蟠 土地の価格相場動向

九蟠における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の岡山県 岡山市 東区 九蟠における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0万円/坪(0万円/㎡)です。

このグラフは、17件の九蟠の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
九蟠 土地価格相場 推移・動向 九蟠における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

九蟠 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

岡山県 岡山市 東区 九蟠における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
60.0
- - - 0

2020
60.0
169.4
1.0
万円/坪
- 1

2016
60.0
118.0
5.5
万円/坪
+55.6%
1

2015
60.0
42.4
3.5
万円/坪
+12.7%
1

2014
60.0
54.5
3.1
万円/坪
-26.8%
5

2013
60.0
30.3
4.3
万円/坪
+97.6%
1

2012
60.0
229.9
2.2
万円/坪
- 1

2010
30.0
72.6
6.7
万円/坪
- 1

2009
60.0
- - - 0

2008
60.0
84.7
6.8
万円/坪
-11.2%
1

2007
60.0
326.7
7.7
万円/坪
- 2

岡山県 岡山市 東区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
29.5
138.5
9.9
万円/坪
-30.1%
23

2023
18.0
97.1
14.2
万円/坪
+21.4%
69

2022
20.2
155.4
11.7
万円/坪
+1.6%
68

2021
21.0
122.6
11.5
万円/坪
+15.9%
76

2020
22.7
99.1
9.9
万円/坪
-6.5%
92

2019
23.7
130.3
10.6
万円/坪
-6.2%
81

2018
19.0
109.8
11.3
万円/坪
+1.4%
61

2017
20.0
123.8
11.1
万円/坪
+6.2%
84

2016
26.5
112.7
10.5
万円/坪
-3.7%
94

2015
21.5
113.5
10.9
万円/坪
+12.8%
81

2014
24.7
122.0
9.7
万円/坪
+7.1%
75

2013
26.2
137.9
9.0
万円/坪
-15.3%
123

2012
23.9
106.2
10.7
万円/坪
+21.0%
91

2011
32.0
113.1
8.8
万円/坪
-17.1%
79

2010
24.6
103.2
10.6
万円/坪
+5.7%
96

2009
31.5
124.7
10.0
万円/坪
-13.1%
78

2008
22.4
98.8
11.6
万円/坪
+7.5%
70

2007
26.9
136.5
10.8
万円/坪
- 70

岡山県 岡山市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
30.9
114.1
34.1
万円/坪
+20.9%
135

2023
28.1
107.0
28.2
万円/坪
+8.7%
450

2022
31.5
107.9
25.9
万円/坪
-1.9%
480

2021
28.1
104.3
26.4
万円/坪
+4.8%
525

2020
31.5
103.2
25.2
万円/坪
+5.7%
578

2019
30.5
108.1
23.9
万円/坪
+9.1%
552

2018
31.3
114.4
21.9
万円/坪
-1.4%
480

2017
29.8
110.3
22.2
万円/坪
+16.4%
603

2016
31.3
104.8
19.1
万円/坪
-5.4%
635

2015
30.1
107.2
20.1
万円/坪
+14.6%
712

2014
31.2
106.8
17.6
万円/坪
-1.9%
720

2013
31.8
112.5
17.9
万円/坪
-3.3%
830

2012
31.6
102.0
18.5
万円/坪
+9.3%
756

2011
34.8
115.2
16.9
万円/坪
-9.8%
760

2010
32.8
94.7
18.8
万円/坪
-4.9%
773

2009
33.4
107.4
19.8
万円/坪
-4.4%
549

2008
33.3
105.4
20.7
万円/坪
+5.4%
582

2007
36.5
114.3
19.6
万円/坪
- 524

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
33.1
126.5
19.3
万円/坪
+20.4%
362

2023
30.7
122.6
16.1
万円/坪
+2.8%
1,458

2022
30.5
117.9
15.6
万円/坪
-2.1%
1,520

2021
29.4
120.2
16.0
万円/坪
+1.7%
1,653

2020
30.6
116.9
15.7
万円/坪
+6.6%
1,735

2019
31.3
124.4
14.7
万円/坪
+6.7%
1,681

2018
32.5
127.5
13.8
万円/坪
-2.3%
1,418

2017
31.0
119.0
14.1
万円/坪
+9.1%
1,782

2016
33.1
120.5
12.9
万円/坪
-6.5%
1,838

2015
29.8
115.9
13.8
万円/坪
+12.9%
1,933

2014
32.1
119.8
12.3
万円/坪
-2.9%
2,001

2013
31.5
115.6
12.6
万円/坪
-1.8%
2,238

2012
31.7
109.5
12.9
万円/坪
+4.7%
2,028

2011
32.5
116.9
12.3
万円/坪
-9.1%
2,028

2010
32.4
108.3
13.5
万円/坪
+0.9%
1,917

2009
32.9
115.2
13.4
万円/坪
-4.9%
1,580

2008
32.6
113.5
14.1
万円/坪
-1.6%
1,716

2007
31.1
114.2
14.3
万円/坪
+89.1%
1,356

2006
38.7
88.7
7.6
万円/坪
- 3

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九蟠の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『九蟠』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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九蟠 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する九蟠における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/03から2020/12までの期間に取引された「14件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

九蟠 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『九蟠』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

九蟠の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-34.16%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。

以下のグラフは、九蟠の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 九蟠の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

九蟠の周辺環境

現代アートの島

東区は岡山市の東で吉井川、百間川、児島湾に囲まれた地域です。区内は田園地帯が多く、中央と東部の吉野川沿いは市街地が広がっています。北部は山間部が中心です。区内では、農業が盛んで、米麦・イチゴ・梨・ぶどうの栽培が名産です。雨が少ない地区ですが、吉野川の恩恵と日射量が多い環境に適合した生産と言えます。

鉄道はJR山陽本線・赤穂線が走りますが、生活の足はバスか車になります。

岡山市内で唯一の有人島の犬島があります。瀬戸内海上に浮かぶ島で、定期船が連絡しています。1日6~8便で乗船時間10分の距離にあります。片道300円と言うお手頃価格が魅力です。標高30メートルと言うなだらかな土地で、犬がうずくまったことが由来とされ、瀬戸内国際芸術祭開催されたこともあり現代アートの島とも言われて観光をする方が多いようです。

東大寺大仏殿の瓦とゆかりがある

区内の大寺山にある万富東大寺瓦窯跡は、鎌倉時代に東大寺の瓦を製造したとされる窯の跡とされて国の史跡にもなっています。良質な粘土と水路があることで、この地が選ばれたようです。東大寺大仏殿の刻印が入ったもので、30万から40万個作られたとされています。作った瓦は、吉井川から瀬戸内海を経て大阪湾に水路で運ばれ陸揚げされて奈良に持ち込まれたようです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

九蟠 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

九蟠のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「九蟠」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
九蟠のエリアごとの土地取引価格 九蟠のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

九蟠の取引データを調べる

九蟠における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 17件中)

1. 岡山県 岡山市 東区 九蟠
JR赤穂線 西大寺駅 徒歩 60.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   150万円    単価   2.2 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 東区 九蟠
JR赤穂線 西大寺駅 徒歩 60.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   580万円    単価   6.8 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 東区 九蟠
JR赤穂線 西大寺駅 徒歩 60.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:台形 ・間口:45m
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   10.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価路線価

九蟠と価格相場が近い近隣エリアを調べる

九蟠には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
岡山市東区 東幸西 (13) [エリア]422 万4.2 万/坪76 分116 坪
岡山市東区 君津 (11) [エリア]380 万4.8 万/坪51 分106 坪
岡山市東区 邑久郷 (5) [エリア]556 万3.6 万/坪60 分132 坪
岡山市東区 升田 (7) [エリア]488 万5.5 万/坪70 分91 坪

九蟠の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

九蟠の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

九蟠 $kind_labe人口推移 九蟠における人口推移・動向を調べることができます

九蟠 将来推計人口

九蟠 土地の価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。