このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「米沢市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「米沢市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
米沢市 土地の価格相場動向
米沢市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の山形県 米沢市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。
このグラフは、1,381件の米沢市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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米沢市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
山形県 米沢市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 23.3 分 | 87.0 坪 | 5.2 万円/坪 | -4.1% | 10 件 |
| 2023 年 | 22.6 分 | 117.9 坪 | 5.4 万円/坪 | +2.1% | 44 件 |
| 2022 年 | 19.3 分 | 142.4 坪 | 5.3 万円/坪 | -8.8% | 47 件 |
| 2021 年 | 22.1 分 | 122.4 坪 | 5.8 万円/坪 | -11.8% | 57 件 |
| 2020 年 | 21.1 分 | 105.4 坪 | 6.6 万円/坪 | +25.2% | 58 件 |
| 2019 年 | 23.3 分 | 131.3 坪 | 5.2 万円/坪 | -12.2% | 69 件 |
| 2018 年 | 23.9 分 | 128.9 坪 | 6.0 万円/坪 | +22.7% | 86 件 |
| 2017 年 | 23.1 分 | 136.6 坪 | 4.9 万円/坪 | -4.4% | 81 件 |
| 2016 年 | 23.5 分 | 128.9 坪 | 5.1 万円/坪 | -14.0% | 89 件 |
| 2015 年 | 22.7 分 | 139.3 坪 | 5.9 万円/坪 | +1.8% | 75 件 |
| 2014 年 | 20.7 分 | 130.1 坪 | 5.8 万円/坪 | +2.1% | 73 件 |
| 2013 年 | 23.2 分 | 141.6 坪 | 5.7 万円/坪 | -6.8% | 83 件 |
| 2012 年 | 19.6 分 | 110.9 坪 | 6.1 万円/坪 | +2.5% | 82 件 |
| 2011 年 | 23.8 分 | 122.1 坪 | 6.0 万円/坪 | -14.6% | 85 件 |
| 2010 年 | 27.3 分 | 113.1 坪 | 7.0 万円/坪 | -9.9% | 80 件 |
| 2009 年 | 22.5 分 | 105.9 坪 | 7.7 万円/坪 | +4.1% | 91 件 |
| 2008 年 | 23.4 分 | 125.2 坪 | 7.4 万円/坪 | +9.4% | 108 件 |
| 2007 年 | 24.9 分 | 128.9 坪 | 6.8 万円/坪 | - | 98 件 |
山形県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 22.4 分 | 120.7 坪 | 10.4 万円/坪 | +6.7% | 192 件 |
| 2023 年 | 24.1 分 | 108.3 坪 | 9.8 万円/坪 | +1.3% | 790 件 |
| 2022 年 | 24.5 分 | 115.3 坪 | 9.7 万円/坪 | -0.5% | 890 件 |
| 2021 年 | 25.5 分 | 112.3 坪 | 9.7 万円/坪 | -5.1% | 1,033 件 |
| 2020 年 | 23.3 分 | 107.4 坪 | 10.2 万円/坪 | -1.9% | 902 件 |
| 2019 年 | 25.0 分 | 108.3 坪 | 10.4 万円/坪 | +5.8% | 931 件 |
| 2018 年 | 23.8 分 | 113.5 坪 | 9.9 万円/坪 | +1.9% | 1,027 件 |
| 2017 年 | 23.9 分 | 108.6 坪 | 9.7 万円/坪 | -0.3% | 1,025 件 |
| 2016 年 | 24.0 分 | 112.2 坪 | 9.7 万円/坪 | +7.9% | 1,119 件 |
| 2015 年 | 26.2 分 | 105.3 坪 | 9.0 万円/坪 | +2.3% | 1,104 件 |
| 2014 年 | 24.4 分 | 107.8 坪 | 8.8 万円/坪 | -9.1% | 1,021 件 |
| 2013 年 | 27.6 分 | 100.5 坪 | 9.7 万円/坪 | -0.8% | 1,160 件 |
| 2012 年 | 25.9 分 | 99.8 坪 | 9.7 万円/坪 | -5.3% | 1,108 件 |
| 2011 年 | 27.1 分 | 98.7 坪 | 10.3 万円/坪 | -7.2% | 1,008 件 |
| 2010 年 | 28.6 分 | 101.2 坪 | 11.1 万円/坪 | +2.1% | 1,067 件 |
| 2009 年 | 27.4 分 | 98.3 坪 | 10.9 万円/坪 | -5.1% | 1,059 件 |
| 2008 年 | 26.4 分 | 104.7 坪 | 11.5 万円/坪 | -3.2% | 1,154 件 |
| 2007 年 | 29.6 分 | 106.2 坪 | 11.8 万円/坪 | +768.8% | 899 件 |
| 2006 年 | 120.0 分 | 25.7 坪 | 1.4 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『米沢市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する米沢市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/03までの期間に取引された「172件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
米沢市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『米沢市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
米沢市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.50%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、米沢市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、米沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
米沢市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
米沢市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「米沢市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 六郷町 | 278 万円 (複数年平均) | 2.1 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 八幡原 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 万世町 | 573 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (2023年) | 130 件 (2023年) | -83.3% (2023) |
| アルカディア | 2,000 万円 (複数年平均) | 3.3 万円/坪 (2022年) | 15 件 (2022年) | - |
| 下花沢 | 669 万円 (複数年平均) | 6.1 万円/坪 (2023年) | 45 件 (2023年) | - |
| 中央 | 997 万円 (複数年平均) | 7.1 万円/坪 (2024年) | 58 件 (2024年) | -1.9% (2024) |
| 中田町 | 576 万円 (複数年平均) | 7.6 万円/坪 (2023年) | 62 件 (2023年) | - |
| 丸の内 | 484 万円 (複数年平均) | 5.1 万円/坪 (2023年) | 18 件 (2023年) | - |
| 信夫町 | 574 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | - |
| 吹屋敷町 | 168 万円 (複数年平均) | 2.7 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 吾妻町 | 423 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (2021年) | 6 件 (2021年) | - |
| 城北 | 626 万円 (複数年平均) | 7.3 万円/坪 (2022年) | 13 件 (2022年) | -6.9% (2022) |
| 城南 | 829 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (2023年) | 36 件 (2023年) | -44.2% (2023) |
| 城西 | 553 万円 (複数年平均) | 6.0 万円/坪 (2023年) | 31 件 (2023年) | +51.4% (2023) |
| 堀川町 | 673 万円 (複数年平均) | 6.2 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 塩井町 | 833 万円 (複数年平均) | 5.9 万円/坪 (2022年) | 25 件 (2022年) | - |
| 大字三沢 | 256 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (2022年) | 22 件 (2022年) | - |
| 大字上新田 | 210 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字下新田 | 123 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大字入田沢 | 82.5 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字南原横堀町 | 260 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字口田沢 | 188 万円 (複数年平均) | 2.2 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字川井 | 535 万円 (複数年平均) | 3.3 万円/坪 (2022年) | 17 件 (2022年) | - |
| 大字木和田 | 523 万円 (複数年平均) | 4.5 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字李山 | 62.0 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (2022年) | 7 件 (2022年) | - |
| 大字梓川 | 368 万円 (複数年平均) | 3.6 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大字浅川 | 326 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大字福田 | 129 万円 (複数年平均) | 2.1 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字竹井 | 205 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (2021年) | 7 件 (2021年) | - |
| 大字笹野 | 320 万円 (複数年平均) | 3.6 万円/坪 (2023年) | 17 件 (2023年) | - |
| 大字簗沢 | 6.2 万円 (複数年平均) | 0.08 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字綱木 | 110 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字花沢 | 450 万円 (複数年平均) | 9.0 万円/坪 (2021年) | 24 件 (2021年) | - |
| 大字芳泉町 | 276 万円 (複数年平均) | 2.7 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | - |
| 大字赤崩 | 780 万円 (複数年平均) | 1.6 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大字長手 | 151 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (2023年) | 9 件 (2023年) | - |
| 大字関 | 85.8 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 大字関根 | 93.9 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 大町 | 805 万円 (複数年平均) | 5.2 万円/坪 (2023年) | 30 件 (2023年) | -36.9% (2023) |
| 太田町 | 563 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (2023年) | 25 件 (2023年) | - |
| 小野川町 | 353 万円 (複数年平均) | 9.2 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 川井小路 | 1,333 万円 (複数年平均) | 6.1 万円/坪 (2023年) | 3 件 (2023年) | +5.9% (2023) |
| 広幡町 | 272 万円 (複数年平均) | 0.12 万円/坪 (2021年) | 8 件 (2021年) | - |
| 御廟 | 698 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (2022年) | 31 件 (2022年) | -80.8% (2022) |
| 徳町 | 999 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (2022年) | 33 件 (2022年) | - |
| 成島町 | 482 万円 (複数年平均) | 6.1 万円/坪 (2024年) | 25 件 (2024年) | - |
| 春日 | 1,322 万円 (複数年平均) | 5.9 万円/坪 (2024年) | 46 件 (2024年) | -53.6% (2024) |
| 木場町 | 613 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (2024年) | 15 件 (2024年) | -78.6% (2024) |
| 本町 | 845 万円 (複数年平均) | 5.6 万円/坪 (2022年) | 29 件 (2022年) | - |
| 杉の目町 | 617 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (2021年) | 8 件 (2021年) | - |
| 東 | 718 万円 (複数年平均) | 7.4 万円/坪 (2022年) | 35 件 (2022年) | -1.9% (2022) |
| 東大通 | 347 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (2024年) | 19 件 (2024年) | - |
| 松が岬 | 728 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/坪 (2023年) | 20 件 (2023年) | +103.1% (2023) |
| 林泉寺 | 678 万円 (複数年平均) | 6.7 万円/坪 (複数年平均) | 39 件 (全期間) | - |
| 桜木町 | 1,065 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (2023年) | 6 件 (2023年) | - |
| 泉町 | 436 万円 (複数年平均) | 4.3 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 直江町 | 512 万円 (複数年平均) | 5.5 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 相生町 | 345 万円 (複数年平均) | 6.9 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 矢来 | 498 万円 (複数年平均) | 3.7 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 福田町 | 649 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (2023年) | 21 件 (2023年) | -86.3% (2023) |
| 窪田町 | 582 万円 (複数年平均) | 5.8 万円/坪 (2024年) | 73 件 (2024年) | - |
| 笹野町 | 450 万円 (複数年平均) | 4.0 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 舘山 | 218 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (2021年) | 17 件 (2021年) | - |
| 舘山矢子町 | 122 万円 (複数年平均) | 2.4 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 花沢町 | 610 万円 (複数年平均) | 8.5 万円/坪 (2024年) | 28 件 (2024年) | +24.8% (2024) |
| 西大通 | 641 万円 (複数年平均) | 5.0 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | - |
| 諸仏町 | 260 万円 (複数年平均) | 3.1 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 赤芝町 | 48.0 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 通町 | 548 万円 (複数年平均) | 2.8 万円/坪 (2023年) | 63 件 (2023年) | -28.2% (2023) |
| 遠山町 | 326 万円 (複数年平均) | 5.5 万円/坪 (2021年) | 5 件 (2021年) | - |
| 金池 | 2,144 万円 (複数年平均) | 10.7 万円/坪 (2023年) | 25 件 (2023年) | +5.6% (2023) |
| 鍛冶町 | 1,050 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 門東町 | 1,283 万円 (複数年平均) | 8.6 万円/坪 (2021年) | 28 件 (2021年) | - |
| 駅前 | 977 万円 (複数年平均) | 7.0 万円/坪 (2023年) | 50 件 (2023年) | +53.3% (2023) |