東郡山の 土地 価格相場

2023年における東郡山の土地(地価)の価格相場は坪単価 40.5万円/坪 (12.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +139.2%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は東郡山における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

東郡山の土地相場
前年比
17.7 万円/坪
+139.2
(+23.6万円/坪)
駅距離
土地面積
26.5
(平均値)
113
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「東郡山」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「東郡山」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東郡山 土地の価格相場動向

東郡山における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の宮城県 仙台市 太白区 東郡山における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +139.2%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。

このグラフは、33件の東郡山の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東郡山 土地価格相場 推移・動向 東郡山における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

東郡山 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

宮城県 仙台市 太白区 東郡山における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
23.0
46.9
40.5
万円/坪
+139.2%
1

2022
24.5
42.4
16.9
万円/坪
-17.6%
2

2021
26.2
224.9
20.5
万円/坪
+6.8%
3

2020
26.7
63.0
19.2
万円/坪
+25.4%
3

2019
20.0
84.7
15.3
万円/坪
- 1

2017
25.0
52.9
20.8
万円/坪
-14.0%
1

2016
23.5
75.6
24.1
万円/坪
+13.7%
2

2015
24.7
68.6
21.2
万円/坪
+6.4%
3

2014
26.5
12.1
19.9
万円/坪
- 2

2012
28.7
157.3
13.0
万円/坪
+32.5%
3

2011
30.0
136.1
9.8
万円/坪
- 2

2008
27.6
151.4
13.9
万円/坪
- 9

宮城県 仙台市 太白区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
28.5
114.2
28.2
万円/坪
-19.3%
56

2023
28.1
109.2
34.9
万円/坪
+10.5%
161

2022
30.7
99.7
31.6
万円/坪
+2.9%
179

2021
32.8
110.1
30.7
万円/坪
+6.4%
224

2020
32.2
102.6
28.9
万円/坪
-6.4%
186

2019
24.8
112.4
30.8
万円/坪
-3.1%
138

2018
25.1
96.7
31.8
万円/坪
+26.8%
175

2017
36.1
106.3
25.1
万円/坪
+12.3%
183

2016
24.1
104.5
22.3
万円/坪
-4.0%
150

2015
24.9
102.0
23.3
万円/坪
+16.6%
146

2014
29.4
89.5
19.9
万円/坪
-4.5%
149

2013
29.7
101.1
20.9
万円/坪
-4.1%
170

2012
27.2
94.4
21.8
万円/坪
+11.9%
163

2011
24.6
123.2
19.5
万円/坪
-11.6%
97

2010
23.3
98.8
22.0
万円/坪
+11.4%
136

2009
28.8
88.6
19.8
万円/坪
-5.9%
130

2008
29.8
104.5
21.0
万円/坪
+11.9%
148

2007
30.7
119.4
18.8
万円/坪
-5.0%
139

2006
34.1
96.1
19.8
万円/坪
+43.9%
124

2005
79.9
108.3
13.7
万円/坪
- 5

宮城県 仙台市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
23.8
117.4
48.7
万円/坪
+10.9%
192

2023
25.1
101.1
43.9
万円/坪
+6.1%
635

2022
26.0
103.5
41.4
万円/坪
+11.8%
699

2021
27.0
100.7
37.0
万円/坪
+3.7%
799

2020
26.1
97.5
35.7
万円/坪
+2.2%
768

2019
24.5
102.4
34.9
万円/坪
-5.9%
614

2018
24.1
98.6
37.1
万円/坪
+28.3%
719

2017
28.5
110.5
28.9
万円/坪
+4.4%
763

2016
24.2
102.6
27.7
万円/坪
+9.0%
817

2015
25.9
99.2
25.4
万円/坪
+4.2%
822

2014
28.0
101.9
24.4
万円/坪
+19.3%
743

2013
33.7
113.2
20.5
万円/坪
-10.3%
1,004

2012
28.3
96.7
22.8
万円/坪
+11.4%
861

2011
30.6
106.6
20.5
万円/坪
-4.3%
506

2010
25.9
93.8
21.4
万円/坪
-11.7%
730

2009
28.8
95.1
24.2
万円/坪
-12.2%
679

2008
29.2
106.4
27.6
万円/坪
+11.3%
744

2007
28.2
102.0
24.8
万円/坪
-0.6%
823

2006
29.7
106.4
24.9
万円/坪
+100.3%
718

2005
67.2
75.0
12.5
万円/坪
- 9

宮城県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
34.6
123.4
26.2
万円/坪
+6.1%
455

2023
32.2
124.3
24.7
万円/坪
+5.0%
1,478

2022
32.6
123.0
23.5
万円/坪
+13.1%
1,620

2021
36.1
116.5
20.8
万円/坪
+4.8%
1,952

2020
34.4
117.6
19.8
万円/坪
+12.3%
1,847

2019
35.0
118.9
17.7
万円/坪
-6.0%
1,717

2018
36.5
117.5
18.8
万円/坪
+22.3%
2,071

2017
37.7
122.7
15.4
万円/坪
+2.0%
2,184

2016
34.7
115.5
15.1
万円/坪
+11.2%
2,310

2015
38.2
115.9
13.6
万円/坪
+9.2%
2,514

2014
37.3
122.1
12.4
万円/坪
+9.6%
2,598

2013
39.1
128.3
11.3
万円/坪
-8.1%
3,281

2012
34.6
115.7
12.3
万円/坪
+0.1%
2,969

2011
34.9
113.4
12.3
万円/坪
-11.4%
1,896

2010
31.5
108.1
13.9
万円/坪
-3.7%
1,750

2009
33.7
107.5
14.4
万円/坪
-9.6%
1,697

2008
35.0
120.1
16.0
万円/坪
+10.4%
1,872

2007
34.1
109.0
14.4
万円/坪
+1.8%
2,149

2006
37.7
106.0
14.2
万円/坪
+105.4%
1,917

2005
59.9
78.1
6.9
万円/坪
- 20

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東郡山の他の物件相場

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今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東郡山』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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東郡山 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東郡山における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2008/06から2023/12までの期間に取引された「32件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

東郡山 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『東郡山』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

東郡山の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-37.38%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。

以下のグラフは、東郡山の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 東郡山の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

東郡山の周辺環境

正三角形の太白山が由来

太白区は、仙台市の南西部で東西に長い区です。この区は、金星が落ちでできたという伝説がある太白山が区名の由来です。太白山は、321メートルで大きな山ではありませんが、正三角形に近い形が特徴です。

区東部は、平野部で市街地が中心で、区西部は山間地帯で、山形県に隣接しています。区内には、区内の埋蔵文化財が多く約4割がこの区にあります。区内の東部では、鉄道、幹線道路が多くありますが、西部方面はバスか車が生活の足になります。

古代より生活されたいたことを示す遺跡があり、富沢遺跡保存館で見学できます。屋内施設ですが、地下に2万年前の生活の跡がそのままの状態で展示されています。氷河期の森など大人でも興味を持って見学できる施設で、復元やレプリカでない実際の環境が見学できます。

蔵王国定公園は、自然が豊富

区西部は蔵王国定公園に位置し、落差55メートルの秋保大滝があります。国指定の名勝で日本三大名瀑と日本の滝100選に選ばれています。水量が多い豪快な滝で、秋の紅葉時期は滝と景色を見る方で観光客が多く訪れます。

秋保温泉は古墳時代には発見された温泉で、欽明天皇が皮膚病になりこの源泉の湯を取り寄せて入湯した記録があります。1980年代に観光開発によりホテル・宿泊施設が多く、仙台市で最大規模の収容人数がある温泉街です。仙台中心地から車で30分の距離にありアクセスの良さが人気です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

東郡山 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

東郡山のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「東郡山」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
東郡山のエリアごとの土地取引価格 東郡山のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

東郡山の取引データを調べる

東郡山における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 33件中)

1. 宮城県 仙台市 太白区 東郡山
JR東北本線 長町駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   17.1 万円/坪

2. 宮城県 仙台市 太白区 東郡山
JR東北本線 長町駅 徒歩 28.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   70.0万円    単価   0.8 万円/坪

3. 宮城県 仙台市 太白区 東郡山
JR東北本線 長町駅 徒歩 26.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   36.1 万円/坪

4. 宮城県 仙台市 太白区 東郡山
仙台市南北線 長町一丁目駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   11.7 万円/坪

5. 宮城県 仙台市 太白区 東郡山
JR東北本線 長町駅 徒歩 25.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   27.0 万円/坪

6. 宮城県 仙台市 太白区 東郡山
仙台市南北線 長町一丁目駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:31m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   19.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩22.5 分 | 平均地価27.3万/坪
坪単価路線価
太白区 東郡山2丁目401番90外
長町駅(東北本線) 徒歩 22.5 分
長町駅(南北線) 徒歩 22.5 分

小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:118㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
27.3万/坪
2024年
(公示地価)
21.8万/坪
(路線価)

東郡山と価格相場が近い近隣エリアを調べる

東郡山には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
仙台市太白区 袋原 (91) [エリア]1,576 万17.7 万/坪29 分102 坪
仙台市太白区 三神峯 (10) [エリア]2,403 万17.6 万/坪30 分119 坪
仙台市太白区 金剛沢 (46) [エリア]1,655 万19.2 万/坪29 分102 坪
仙台市太白区 大谷地 (12) [エリア]1,454 万16.1 万/坪30 分97 坪

東郡山の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

東郡山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東郡山 $kind_labe人口推移 東郡山における人口推移・動向を調べることができます

東郡山 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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