山田 土地価格 [平均値]

平均価格   2,358.5 万円
  (4.1 万円/㎡、13.7 万円/坪)
・平均駅距離  38.6
・平均専有面積 462.2 ㎡(139.8 坪)

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2017 年の宮城県 仙台市 太白区 山田における土地価格の平均値は坪当たり 12.7 万円(単位平方メートル当たり 3.8 万円)。価格相場は1年前に比べて 3.9 万円減(-23.5 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 163.4 坪(昨年 264.2 坪から -38.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 30.0 分 → 2017年 45.0 分、+50.0 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、49 件の国土交通省の売買データに基づき計算されています。

取引価格 一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
山田37,000 万円- 万円/坪富沢駅30 分
山田北前町740 万円11 万円/坪富沢駅30 分
山田7,200 万円32 万円/坪富沢駅30 分
山田120 万円8 万円/坪長町南駅30 分
山田上ノ台町1,600 万円9 万円/坪富沢駅30 分
山田1,500 万円- 万円/坪富沢駅30 分
山田本町5,700 万円13 万円/坪富沢駅30 分
山田北前町850 万円14 万円/坪富沢駅30 分
山田本町45 万円5 万円/坪富沢駅30 分
山田本町1,400 万円18 万円/坪富沢駅30 分
山田本町900 万円18 万円/坪富沢駅30 分
山田本町1,000 万円18 万円/坪富沢駅30 分
山田本町800 万円16 万円/坪富沢駅30 分
山田新町280 万円5 万円/坪長町南駅30 分
山田新町1,200 万円10 万円/坪長町南駅30 分
山田本町920 万円17 万円/坪長町南駅30 分
山田本町1,300 万円17 万円/坪長町南駅30 分
山田本町1,200 万円20 万円/坪長町南駅30 分
山田本町1,200 万円18 万円/坪長町南駅30 分
山田本町1,400 万円19 万円/坪長町南駅30 分

駅距離に対する土地相場

山田における、駅距離に対する価格相場(m2単価)を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均 土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:
単位:   タッチ操作:
物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の価格相場を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データから即座に土地の価格相場を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

宮城県 仙台市 太白区 山田の土地の価格相場は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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山田の周辺環境

正三角形の太白山が由来

太白区は、仙台市の南西部で東西に長い区です。この区は、金星が落ちでできたという伝説がある太白山が区名の由来です。太白山は、321メートルで大きな山ではありませんが、正三角形に近い形が特徴です。

区東部は、平野部で市街地が中心で、区西部は山間地帯で、山形県に隣接しています。区内には、区内の埋蔵文化財が多く約4割がこの区にあります。区内の東部では、鉄道、幹線道路が多くありますが、西部方面はバスか車が生活の足になります。

古代より生活されたいたことを示す遺跡があり、富沢遺跡保存館で見学できます。屋内施設ですが、地下に2万年前の生活の跡がそのままの状態で展示されています。氷河期の森など大人でも興味を持って見学できる施設で、復元やレプリカでない実際の環境が見学できます。

蔵王国定公園は、自然が豊富

区西部は蔵王国定公園に位置し、落差55メートルの秋保大滝があります。国指定の名勝で日本三大名瀑と日本の滝100選に選ばれています。水量が多い豪快な滝で、秋の紅葉時期は滝と景色を見る方で観光客が多く訪れます。

秋保温泉は古墳時代には発見された温泉で、欽明天皇が皮膚病になりこの源泉の湯を取り寄せて入湯した記録があります。1980年代に観光開発によりホテル・宿泊施設が多く、仙台市で最大規模の収容人数がある温泉街です。仙台中心地から車で30分の距離にありアクセスの良さが人気です。

過去の売買データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山田の過去の土地の売買データを調べられます

関連する過去の売買リスト({{similarlist.length}} 件)

1. 宮城県 仙台市 太白区 山田北前町 仙台市南北線 富沢駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)
売買価格   740 万円    坪単価   10.6 万円/坪
2. 宮城県 仙台市 太白区 山田本町 仙台市南北線 富沢駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第1四半期)
売買価格   1,400 万円    坪単価   17.8 万円/坪
3. 宮城県 仙台市 太白区 山田本町 仙台市南北線 長町南駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第2四半期)
売買価格   1,300 万円    坪単価   16.5 万円/坪
4. 宮城県 仙台市 太白区 山田本町 仙台市南北線 長町南駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第3四半期)
売買価格   1,200 万円    坪単価   18.0 万円/坪
5. 宮城県 仙台市 太白区 山田本町 仙台市南北線 長町南駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第3四半期)
売買価格   1,400 万円    坪単価   19.3 万円/坪
6. 宮城県 仙台市 太白区 山田北前町 仙台市南北線 富沢駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成18年第3四半期)
売買価格   1,200 万円    坪単価   18.0 万円/坪
{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})
売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪
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価格相場推移

山田における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 30.0 分 → 2017年 45.0 分、+50.0 %と大きく増加)
以下のテーブルは、山田における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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平均価格が近いエリア

山田には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
太白区 桜木町 (9) [エリア]1,200 万13.8 万/坪30 分280 m2
太白区 三神峯 (5) [エリア]1,000 万14.0 万/坪30 分330 m2
太白区 富田 (10) [エリア]1,950 万12.7 万/坪29 分290 m2
太白区 東郡山 (18) [エリア]1,550 万12.7 万/坪30 分320 m2
太白区 八木山香澄町 (6) [エリア]2,900 万12.3 万/坪30 分635 m2
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太白区 山田 地価公示価格

地価公示は、地域の標準的な土地について、売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の相続評価および固定資産税評価の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて表示。

周辺環境2015年
万/坪
2016年
万/坪
2017年
万/坪
太白区 ひより台49−35
八木山動物公園駅 徒歩 36
第一種低層住居専用地域, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域--13.6
太白区 上野山1−14−15
長町南駅 徒歩 53
第一種低層住居専用地域, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中小規模一般住宅が多い住宅地域--13.1
太白区 中田6−14−20
南仙台駅 徒歩 12
第一種住居地域, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅の中に農地の残る住宅地域19.720.321.0
太白区 中田町字後河原3番26外
南仙台駅 徒歩 15
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅を中心とする郊外の住宅地域18.218.919.6
太白区 人来田2−18−16
長町南駅 徒歩 93
第一種低層住居専用地域, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域11.111.111.1
太白区 八木山南3−14−4
八木山動物公園駅 徒歩 18
第一種低層住居専用地域, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域-23.524.2
太白区 八木山弥生町19−6
〔地〕愛宕橋 徒歩 35
, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅の中にアパート等も見られる高台の住宅地域14.915.015.3
太白区 八木山本町1丁目12番9
八木山動物公園駅 徒歩 3
第一種低層住居専用地域, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域28.330.232.1
太白区 八木山東1−9−10
八木山動物公園駅 徒歩 16
第一種低層住居専用地域, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域17.518.319.2
太白区 八木山香澄町3−32
〔地〕愛宕橋 徒歩 31
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
低層小売店舗等が建ち並ぶ近隣型の商業地域21.321.822.2
太白区 八木山香澄町7−26
愛宕橋駅 徒歩 33
第二種住居地域, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ高台の住宅地域15.916.216.5
太白区 八本松2−3−31
長町駅 徒歩 10
第二種住居地域, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域41.743.044.3
太白区 南大野田10番9外
富沢駅 徒歩 7
第二種中高層住居専用地域, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中層マンション、アパート等が混在する住宅地域--41.3
太白区 向山1−6−1
愛宕橋駅 徒歩 23
第二種中高層住居専用地域, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域18.518.819.3
太白区 向山3−15−18
愛宕橋駅 徒歩 20
第二種中高層住居専用地域, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域16.016.216.4
太白区 向山4−13−18
愛宕橋駅 徒歩 12
第二種住居地域, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域20.520.921.5
太白区 四郎丸字吹上59番10
南仙台駅 徒歩 38
第二種中高層住居専用地域, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域14.915.415.9
太白区 四郎丸字神明42番7
南仙台駅 徒歩 40
第一種低層住居専用地域, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅のほか農家住宅も見られる住宅地域13.614.014.5
太白区 土手内3−4−18
長町南駅 徒歩 25
第一種低層住居専用地域, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模の一般住宅が多い緩傾斜地の住宅地域15.115.315.8
太白区 坪沼字大苗6番
仙台駅 徒歩 200
市街化調整区域, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
農家住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域3.13.13.1
太白区 大野田4丁目15番5
富沢駅 徒歩 6
第二種中高層住居専用地域, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅にアパートも介在する住宅地域---
太白区 富沢4−13−2
富沢駅 徒歩 6
第二種中高層住居専用地域, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅にアパートも混在する住宅地域42.344.346.6
太白区 富田字八幡中22番
富沢駅 徒歩 27
市街化調整区域, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域12.212.613.1
太白区 山田本町16−5
長町南駅 徒歩 60
第一種住居地域, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域13.614.014.5
太白区 山田自由ケ丘31−24
〔地〕八木山動物公園 徒歩 52
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
低層の一般住宅等が建ち並ぶ、区画整然とした住宅地域--10.2
太白区 東中田2−38−17
南仙台駅 徒歩 26
第一種住居地域, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域20.721.422.0
太白区 東大野田13−12
太子堂駅 徒歩 16
第二種住居地域, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域--22.5
太白区 東郡山2−12−43
長町駅 徒歩 22
第一種住居地域, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が多い既成住宅地域16.917.518.2
太白区 松が丘18−5
八木山動物公園駅 徒歩 10
第一種低層住居専用地域, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
アパート等も見られる戸建住宅の多い住宅地域25.627.128.5
太白区 柳生4丁目12番6外
南仙台駅 徒歩 20
第一種住居地域, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域25.126.828.8
太白区 桜木町23−15
八木山動物公園駅 徒歩 13
第一種低層住居専用地域, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域19.520.321.2
太白区 泉崎1−21−11
〔地〕長町南 徒歩 11
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域46.348.651.2
太白区 砂押町16−7
長町南駅 徒歩 17
第一種低層住居専用地域, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
傾斜地に戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域13.613.814.0
太白区 秋保町湯元字太夫40番1
仙台駅 徒歩 250
市街化調整区域, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 100%
農地と山に囲まれた農家住宅地域2.92.92.9
太白区 秋保町湯元字薬師27番2
仙台駅 徒歩 237
商業地域,準防火地域, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小売店舗、旅館等が建ち並ぶ商業地域9.99.99.9
太白区 秋保町湯向27番2
仙台駅 徒歩 237
第一種住居地域, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
空地も見られる区画整然とした住宅地域5.96.06.0
太白区 緑ケ丘1−21−5
長町南駅 徒歩 26
第一種低層住居専用地域, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域-10.510.7
太白区 羽黒台18−21
長町南駅 徒歩 68
第一種低層住居専用地域, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模住宅が多い高台に位置する郊外の住宅地域10.010.010.0
太白区 茂庭台3−9−18
仙台駅 徒歩 137
第一種低層住居専用地域, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域13.914.014.2
太白区 茂庭字大沢5番3
長町南駅 徒歩 112
第一種住居地域, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多く見られる郊外の住宅地域8.58.58.5
太白区 袋原4−3−8
南仙台駅 徒歩 32
第一種低層住居専用地域, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域16.316.817.3
太白区 袋原字内手1番1
南仙台駅 徒歩 31
第一種低層住居専用地域, 南西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域15.816.216.6
太白区 西の平1−8−17
長町南駅 徒歩 33
第一種低層住居専用地域, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
低層中規模一般住宅が多い住宅地域17.918.318.9
太白区 西中田2−7−6
南仙台駅 徒歩 10
第一種住居地域, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域28.128.930.4
太白区 西中田6−6−11
南仙台駅 徒歩 8
第一種住居地域, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅にアパートも混在する住宅地域32.533.435.0
太白区 西多賀1−12−6
長町南駅 徒歩 20
第一種住居地域, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパートが混在する傾斜地の住宅地域18.919.319.8
太白区 西多賀4−26−35
長町南駅 徒歩 31
第一種低層住居専用地域, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域16.116.416.8
太白区 郡山3−23−8
長町駅 徒歩 12
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパートが混在する住宅地域27.429.331.6
太白区 郡山6−3−27−1
太子堂駅 徒歩 13
第二種住居地域, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅の中に農地も残存している住宅地域26.928.831.1
太白区 郡山8−11−8
太子堂駅 徒歩 12
第二種住居地域, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模住宅が多い道路網が未整備な住宅地域24.826.128.1
太白区 郡山字谷地田東14番11外
太子堂駅 徒歩 23
第一種住居地域, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域16.917.217.5
太白区 金剛沢2−12−20
長町南駅 徒歩 43
第一種低層住居専用地域, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域14.314.615.0
太白区 鈎取3−2−16
長町南駅 徒歩 47
第二種住居地域, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域17.017.718.4
太白区 鈎取本町2−5−23
長町南駅 徒歩 50
第一種低層住居専用地域, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅にアパートも混在する丘陵地の住宅地域13.113.513.9
太白区 長町2−1−16
長町一丁目駅 徒歩 5
第二種住居地域,準防火地域, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が密集している既成住宅地域41.342.644.3
太白区 長町4−2−40
長町駅 徒歩 5
第二種住居地域,準防火地域, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域44.346.047.6
太白区 長町8−19−6
長町南駅 徒歩 9
第二種住居地域, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域35.737.038.3
太白区 長町南1−1−11
長町南駅 徒歩 2
近隣商業地域,準防火地域, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
区役所周辺に店舗、事務所等が混在する商業地域61.566.872.4
太白区 長町南1−16−2
長町南駅 徒歩 7
第二種住居地域, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域39.741.042.3
太白区 門前町6−21
長町一丁目駅 徒歩 9
第二種住居地域, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域32.633.735.0
太白区 鹿野1−3−25
〔地〕長町南 徒歩 9
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅及びアパートが混在する住宅地域35.737.039.7
太白区 鹿野3−14−10
長町南駅 徒歩 7
第二種住居地域, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域45.647.650.2
太白区 鹿野3−16−26
〔地〕長町南 徒歩 11
, 北西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
事務所、沿道サービス施設、店舗等が連たんする路線商業地域42.043.044.0
平均値徒歩 85.3922.623.223.8
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