このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「明徳小学校 周辺」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「明徳小学校 周辺」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
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【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
明徳小学校 周辺 土地の価格相場動向
明徳小学校 周辺における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の愛知県 名古屋市 港区 小碓における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。
このグラフは、60件の明徳小学校 周辺の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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明徳小学校 周辺 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
小碓の直近3年間の平均土地価格は39.8万円/坪であり、これは港区全体の平均35.6万円/坪よりも11.7%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
愛知県 名古屋市 港区 小碓における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 17.7 分 | 91.8 坪 | 38.8 万円/坪 | -4.6% | 3 件 |
| 2022 年 | 14.8 分 | 71.4 坪 | 40.6 万円/坪 | +1.5% | 5 件 |
| 2021 年 | 15.0 分 | 81.1 坪 | 40.0 万円/坪 | +36.8% | 5 件 |
| 2020 年 | 19.2 分 | 64.7 坪 | 29.2 万円/坪 | -24.6% | 4 件 |
| 2019 年 | 17.7 分 | 66.6 坪 | 38.8 万円/坪 | +17.3% | 7 件 |
| 2018 年 | 14.0 分 | 51.4 坪 | 33.1 万円/坪 | -11.1% | 1 件 |
| 2017 年 | 18.0 分 | 145.2 坪 | 37.2 万円/坪 | +9.1% | 1 件 |
| 2016 年 | 18.0 分 | 60.5 坪 | 34.1 万円/坪 | +1.4% | 2 件 |
| 2015 年 | 15.7 分 | 99.3 坪 | 33.6 万円/坪 | -0.6% | 3 件 |
| 2014 年 | 24.0 分 | 83.2 坪 | 33.8 万円/坪 | +24.4% | 3 件 |
| 2013 年 | 16.5 分 | 65.4 坪 | 27.2 万円/坪 | -26.0% | 4 件 |
| 2012 年 | 15.7 分 | 109.7 坪 | 36.8 万円/坪 | +6.3% | 6 件 |
| 2011 年 | 14.8 分 | 195.1 坪 | 34.6 万円/坪 | +74.4% | 4 件 |
| 2010 年 | 13.0 分 | 60.5 坪 | 19.8 万円/坪 | -45.2% | 1 件 |
| 2009 年 | 12.0 分 | 63.5 坪 | 36.2 万円/坪 | -31.7% | 1 件 |
| 2008 年 | 19.5 分 | 44.6 坪 | 53.0 万円/坪 | +28.1% | 2 件 |
| 2007 年 | 16.2 分 | 82.1 坪 | 41.4 万円/坪 | -3.5% | 4 件 |
| 2006 年 | 20.5 分 | 52.9 坪 | 42.9 万円/坪 | +8.0% | 2 件 |
| 2005 年 | 13.5 分 | 74.1 坪 | 39.7 万円/坪 | - | 2 件 |
愛知県 名古屋市 港区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 24.8 分 | 100.7 坪 | 33.9 万円/坪 | -3.4% | 25 件 |
| 2023 年 | 21.8 分 | 84.8 坪 | 35.1 万円/坪 | -4.1% | 72 件 |
| 2022 年 | 19.8 分 | 95.7 坪 | 36.6 万円/坪 | +3.6% | 72 件 |
| 2021 年 | 18.2 分 | 91.1 坪 | 35.3 万円/坪 | +9.9% | 79 件 |
| 2020 年 | 23.5 分 | 104.6 坪 | 32.1 万円/坪 | -10.5% | 75 件 |
| 2019 年 | 19.5 分 | 88.6 坪 | 35.9 万円/坪 | +10.0% | 104 件 |
| 2018 年 | 23.1 分 | 77.5 坪 | 32.6 万円/坪 | +0.8% | 84 件 |
| 2017 年 | 19.2 分 | 96.5 坪 | 32.4 万円/坪 | +15.6% | 99 件 |
| 2016 年 | 22.4 分 | 83.7 坪 | 28.0 万円/坪 | -16.4% | 95 件 |
| 2015 年 | 22.3 分 | 102.9 坪 | 33.5 万円/坪 | +7.9% | 89 件 |
| 2014 年 | 21.6 分 | 111.3 坪 | 31.1 万円/坪 | +1.3% | 94 件 |
| 2013 年 | 16.6 分 | 70.8 坪 | 30.6 万円/坪 | -3.3% | 89 件 |
| 2012 年 | 18.6 分 | 92.8 坪 | 31.7 万円/坪 | -8.2% | 75 件 |
| 2011 年 | 17.5 分 | 80.4 坪 | 34.5 万円/坪 | -7.5% | 48 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 87.1 坪 | 37.3 万円/坪 | +5.1% | 76 件 |
| 2009 年 | 16.3 分 | 80.4 坪 | 35.5 万円/坪 | -15.2% | 45 件 |
| 2008 年 | 16.4 分 | 85.6 坪 | 41.8 万円/坪 | +6.0% | 68 件 |
| 2007 年 | 18.8 分 | 111.2 坪 | 39.5 万円/坪 | -2.1% | 86 件 |
| 2006 年 | 18.4 分 | 88.9 坪 | 40.3 万円/坪 | +6.1% | 64 件 |
| 2005 年 | 15.0 分 | 71.2 坪 | 38.0 万円/坪 | - | 49 件 |
愛知県 名古屋市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.3 分 | 70.7 坪 | 79.2 万円/坪 | -2.0% | 470 件 |
| 2023 年 | 12.7 分 | 74.4 坪 | 80.9 万円/坪 | +1.1% | 1,335 件 |
| 2022 年 | 12.9 分 | 74.7 坪 | 80.0 万円/坪 | +6.9% | 1,421 件 |
| 2021 年 | 12.8 分 | 79.1 坪 | 74.9 万円/坪 | +4.7% | 1,370 件 |
| 2020 年 | 13.1 分 | 69.4 坪 | 71.5 万円/坪 | +2.7% | 1,463 件 |
| 2019 年 | 12.5 分 | 72.0 坪 | 69.6 万円/坪 | -1.9% | 1,488 件 |
| 2018 年 | 13.0 分 | 69.0 坪 | 71.0 万円/坪 | +16.0% | 1,510 件 |
| 2017 年 | 12.8 分 | 68.7 坪 | 61.2 万円/坪 | -0.8% | 1,691 件 |
| 2016 年 | 12.8 分 | 71.5 坪 | 61.7 万円/坪 | +5.1% | 1,697 件 |
| 2015 年 | 12.5 分 | 74.7 坪 | 58.7 万円/坪 | +3.4% | 1,800 件 |
| 2014 年 | 12.6 分 | 74.2 坪 | 56.8 万円/坪 | +6.0% | 1,719 件 |
| 2013 年 | 12.6 分 | 71.1 坪 | 53.6 万円/坪 | +5.3% | 1,682 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 74.3 坪 | 50.9 万円/坪 | -7.3% | 1,739 件 |
| 2011 年 | 13.1 分 | 72.5 坪 | 54.8 万円/坪 | +0.1% | 1,519 件 |
| 2010 年 | 14.5 分 | 72.1 坪 | 54.8 万円/坪 | -1.7% | 1,601 件 |
| 2009 年 | 15.0 分 | 71.5 坪 | 55.7 万円/坪 | -13.5% | 1,263 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 75.0 坪 | 64.4 万円/坪 | -6.5% | 1,378 件 |
| 2007 年 | 15.4 分 | 80.5 坪 | 68.8 万円/坪 | -4.5% | 1,479 件 |
| 2006 年 | 15.6 分 | 75.5 坪 | 72.1 万円/坪 | +23.9% | 1,571 件 |
| 2005 年 | 15.1 分 | 84.7 坪 | 58.2 万円/坪 | - | 834 件 |
愛知県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 19.9 分 | 93.3 坪 | 39.6 万円/坪 | +0.0% | 1,906 件 |
| 2023 年 | 19.3 分 | 95.8 坪 | 39.6 万円/坪 | +2.7% | 5,745 件 |
| 2022 年 | 19.5 分 | 97.8 坪 | 38.5 万円/坪 | +7.1% | 5,916 件 |
| 2021 年 | 19.7 分 | 93.3 坪 | 36.0 万円/坪 | +0.9% | 6,573 件 |
| 2020 年 | 19.5 分 | 92.4 坪 | 35.6 万円/坪 | +1.1% | 6,424 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 96.1 坪 | 35.3 万円/坪 | -1.2% | 6,511 件 |
| 2018 年 | 19.2 分 | 93.3 坪 | 35.7 万円/坪 | +6.2% | 6,782 件 |
| 2017 年 | 19.3 分 | 94.0 坪 | 33.6 万円/坪 | -0.2% | 6,892 件 |
| 2016 年 | 19.5 分 | 92.1 坪 | 33.7 万円/坪 | -0.0% | 6,982 件 |
| 2015 年 | 19.0 分 | 89.8 坪 | 33.7 万円/坪 | +4.6% | 6,985 件 |
| 2014 年 | 19.6 分 | 92.0 坪 | 32.2 万円/坪 | +2.6% | 6,849 件 |
| 2013 年 | 20.1 分 | 89.6 坪 | 31.4 万円/坪 | +1.0% | 7,178 件 |
| 2012 年 | 19.9 分 | 88.1 坪 | 31.1 万円/坪 | -1.5% | 7,117 件 |
| 2011 年 | 20.6 分 | 87.9 坪 | 31.5 万円/坪 | +0.7% | 6,609 件 |
| 2010 年 | 20.4 分 | 88.6 坪 | 31.3 万円/坪 | -0.8% | 7,070 件 |
| 2009 年 | 20.7 分 | 90.4 坪 | 31.6 万円/坪 | -7.1% | 5,840 件 |
| 2008 年 | 20.7 分 | 96.4 坪 | 34.0 万円/坪 | -11.5% | 6,317 件 |
| 2007 年 | 20.5 分 | 96.7 坪 | 38.4 万円/坪 | -46.4% | 5,071 件 |
| 2006 年 | 15.6 分 | 75.7 坪 | 71.7 万円/坪 | +23.2% | 1,587 件 |
| 2005 年 | 15.1 分 | 84.6 坪 | 58.2 万円/坪 | - | 835 件 |
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明徳小学校の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『明徳小学校 周辺』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
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ウチノカチが提供する明徳小学校 周辺における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2005/12から2023/12までの期間に取引された「60件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
明徳小学校 周辺 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『明徳小学校 周辺』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
明徳小学校〔港区 小碓〕周辺の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-14.36%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、明徳小学校 周辺の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
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明徳小学校の周辺環境
名古屋港と共に発展
港区は、名古屋市の南部にあり港に接した区です。明治時代から埋め立てが行われ、港と共に発展してきた街です。名古屋市の区で最大面積があり多くの川が流れています。南部は、中京工業地帯として発展していた場所で、流通の拠点として多くの企業が進出しているエリアです。全般的に市街地で名古屋鉄道、名古屋市営地下鉄、名古屋臨海高速鉄道の利用で名古屋中心部へのアクセスが良く利便性が高くなっていますが、北部は米作地帯が広がっています。名古屋港周辺は、中部地区最大の国際貿易港であり仙台・北海道へのフェリーや貸し切り遊覧船の利用でも使用されています。
名古屋港は新たな観光スポット
名古屋水族館、名古屋海洋博物館、リニア・鉄道館、名古屋国際展示場などがあります。新しい名古屋の観光スポットとして開発が進んでいます。リニア・鉄道館は、JR東海が運営している施設で、在来線・新幹線・リニアモーターカーが展示されています。シミュレーターがあり運転・車掌体験ができます。
名古屋港の南部に伊勢湾岸自動車道が開通し、新東名高速道路から名古屋中心地を経由せずに三重県方面へアクセスできます。橋が多く架かり名港トリトンは、景色が良いこともあり、人気スポットです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
明徳小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.8 分 → 2023年 17.7 分、+19.4 ％と増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示