このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「鴫野西」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「鴫野西」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
鴫野西 土地の価格相場動向
鴫野西における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2022年の大阪府 大阪市 城東区 鴫野西における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.2％( -87.9万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、58件の鴫野西の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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鴫野西 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
鴫野西の直近3年間の平均土地価格は112.5万円/坪と評価され、城東区全体の平均103.9万円/坪に比べてわずかに高い水準(8.3%)を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 年 | 7.3 分 | 35.8 坪 | 68.6 万円/坪 | -56.2% | 3 件 |
| 2021 年 | 6.0 分 | 64.3 坪 | 156.4 万円/坪 | +75.3% | 2 件 |
| 2020 年 | 6.3 分 | 27.7 坪 | 89.3 万円/坪 | +17.1% | 3 件 |
| 2019 年 | 4.8 分 | 52.2 坪 | 76.2 万円/坪 | -19.3% | 4 件 |
| 2018 年 | 10.0 分 | 127.1 坪 | 94.5 万円/坪 | +99.0% | 1 件 |
| 2017 年 | 8.3 分 | 33.3 坪 | 47.5 万円/坪 | - | 3 件 |
| 2015 年 | 8.5 分 | 62.0 坪 | 63.2 万円/坪 | -4.8% | 2 件 |
| 2014 年 | 6.4 分 | 33.5 坪 | 66.3 万円/坪 | -19.7% | 7 件 |
| 2013 年 | 12.0 分 | 18.2 坪 | 82.6 万円/坪 | -3.4% | 1 件 |
| 2012 年 | 5.0 分 | 198.6 坪 | 85.6 万円/坪 | -10.9% | 3 件 |
| 2011 年 | 10.0 分 | 57.5 坪 | 96.1 万円/坪 | +33.7% | 2 件 |
| 2010 年 | 6.8 分 | 26.8 坪 | 71.9 万円/坪 | +17.8% | 4 件 |
| 2009 年 | 5.4 分 | 27.5 坪 | 61.0 万円/坪 | -37.0% | 5 件 |
| 2008 年 | 4.0 分 | 191.6 坪 | 96.8 万円/坪 | +14.5% | 3 件 |
| 2007 年 | 6.5 分 | 28.7 坪 | 84.6 万円/坪 | +87.5% | 4 件 |
| 2006 年 | 6.3 分 | 20.6 坪 | 45.1 万円/坪 | -60.7% | 8 件 |
| 2005 年 | 4.0 分 | 22.7 坪 | 114.6 万円/坪 | - | 1 件 |
大阪府 大阪市 城東区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 6.0 分 | 44.0 坪 | 121.7 万円/坪 | +14.2% | 20 件 |
| 2023 年 | 7.1 分 | 62.6 坪 | 106.6 万円/坪 | +5.2% | 30 件 |
| 2022 年 | 7.1 分 | 71.4 坪 | 101.3 万円/坪 | -2.4% | 38 件 |
| 2021 年 | 6.1 分 | 73.7 坪 | 103.8 万円/坪 | +2.9% | 21 件 |
| 2020 年 | 6.3 分 | 44.6 坪 | 100.9 万円/坪 | -0.4% | 41 件 |
| 2019 年 | 5.8 分 | 71.3 坪 | 101.3 万円/坪 | +17.8% | 42 件 |
| 2018 年 | 6.5 分 | 73.5 坪 | 86.0 万円/坪 | +5.6% | 33 件 |
| 2017 年 | 6.9 分 | 56.1 坪 | 81.4 万円/坪 | +17.8% | 38 件 |
| 2016 年 | 7.1 分 | 49.4 坪 | 69.1 万円/坪 | +1.9% | 39 件 |
| 2015 年 | 7.1 分 | 71.4 坪 | 67.8 万円/坪 | -1.3% | 39 件 |
| 2014 年 | 6.9 分 | 59.6 坪 | 68.7 万円/坪 | -0.4% | 47 件 |
| 2013 年 | 7.1 分 | 66.0 坪 | 69.0 万円/坪 | +5.7% | 42 件 |
| 2012 年 | 6.5 分 | 77.1 坪 | 65.3 万円/坪 | -12.2% | 49 件 |
| 2011 年 | 6.9 分 | 68.1 坪 | 74.3 万円/坪 | -0.4% | 40 件 |
| 2010 年 | 6.5 分 | 69.4 坪 | 74.6 万円/坪 | +0.2% | 36 件 |
| 2009 年 | 6.9 分 | 35.6 坪 | 74.5 万円/坪 | -12.0% | 27 件 |
| 2008 年 | 6.1 分 | 72.8 坪 | 84.7 万円/坪 | -7.1% | 35 件 |
| 2007 年 | 7.5 分 | 68.5 坪 | 91.2 万円/坪 | +19.3% | 39 件 |
| 2006 年 | 6.2 分 | 47.8 坪 | 76.4 万円/坪 | -7.8% | 35 件 |
| 2005 年 | 6.7 分 | 78.1 坪 | 82.9 万円/坪 | - | 20 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.0 分 | 61.2 坪 | 153.0 万円/坪 | +4.7% | 271 件 |
| 2023 年 | 7.7 分 | 60.4 坪 | 146.1 万円/坪 | +13.6% | 751 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 57.2 坪 | 128.6 万円/坪 | +8.3% | 745 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 58.7 坪 | 118.8 万円/坪 | +6.2% | 754 件 |
| 2020 年 | 7.3 分 | 58.0 坪 | 111.8 万円/坪 | +3.0% | 783 件 |
| 2019 年 | 7.3 分 | 62.6 坪 | 108.6 万円/坪 | -6.9% | 819 件 |
| 2018 年 | 7.7 分 | 63.0 坪 | 116.7 万円/坪 | +22.8% | 722 件 |
| 2017 年 | 8.2 分 | 65.8 坪 | 95.0 万円/坪 | +4.8% | 712 件 |
| 2016 年 | 7.9 分 | 66.0 坪 | 90.7 万円/坪 | +1.9% | 804 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 67.5 坪 | 89.0 万円/坪 | +2.9% | 864 件 |
| 2014 年 | 7.7 分 | 66.0 坪 | 86.5 万円/坪 | +4.0% | 831 件 |
| 2013 年 | 7.7 分 | 64.0 坪 | 83.1 万円/坪 | +3.5% | 831 件 |
| 2012 年 | 7.1 分 | 68.9 坪 | 80.4 万円/坪 | -0.6% | 766 件 |
| 2011 年 | 7.8 分 | 63.2 坪 | 80.8 万円/坪 | -5.6% | 738 件 |
| 2010 年 | 7.3 分 | 68.8 坪 | 85.6 万円/坪 | +1.4% | 701 件 |
| 2009 年 | 7.5 分 | 62.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -25.3% | 602 件 |
| 2008 年 | 7.2 分 | 70.1 坪 | 113.0 万円/坪 | -15.7% | 641 件 |
| 2007 年 | 7.2 分 | 71.1 坪 | 134.1 万円/坪 | +8.2% | 736 件 |
| 2006 年 | 7.1 分 | 71.8 坪 | 123.9 万円/坪 | +11.5% | 822 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
大阪府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.5 分 | 78.7 坪 | 79.5 万円/坪 | +10.6% | 1,079 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 82.3 坪 | 71.9 万円/坪 | +11.7% | 3,492 件 |
| 2022 年 | 13.8 分 | 81.0 坪 | 64.4 万円/坪 | +7.8% | 3,859 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.7% | 3,971 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 76.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -0.7% | 3,979 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 82.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +0.0% | 3,953 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 85.6 坪 | 58.6 万円/坪 | +6.9% | 3,485 件 |
| 2017 年 | 14.2 分 | 83.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +5.5% | 3,487 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 82.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +0.1% | 3,642 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 84.6 坪 | 51.9 万円/坪 | +1.2% | 3,517 件 |
| 2014 年 | 14.6 分 | 85.4 坪 | 51.2 万円/坪 | +3.6% | 3,437 件 |
| 2013 年 | 14.1 分 | 83.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.7% | 3,667 件 |
| 2012 年 | 14.2 分 | 82.8 坪 | 48.6 万円/坪 | -1.7% | 3,819 件 |
| 2011 年 | 14.5 分 | 84.6 坪 | 49.5 万円/坪 | -1.0% | 3,481 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 84.1 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.8% | 3,428 件 |
| 2009 年 | 14.9 分 | 83.1 坪 | 50.4 万円/坪 | -17.5% | 3,034 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 87.9 坪 | 61.0 万円/坪 | -13.8% | 3,201 件 |
| 2007 年 | 14.0 分 | 88.4 坪 | 70.8 万円/坪 | -30.4% | 2,832 件 |
| 2006 年 | 9.2 分 | 76.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -8.5% | 1,163 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
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鴫野西の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鴫野西』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鴫野西における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2005/12から2022/09までの期間に取引された「56件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
鴫野西 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『鴫野西』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
鴫野西の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-26.18%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、鴫野西の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
鴫野西の周辺環境
人口密度が高い区
城東区は大阪市東部にある区で大阪城の東にあたります。鉄道のアクセスが良い地域では高層マンションが多く、政令指定都市で人口密度が一番高く19,730人／平方キロメートルです。
鉄道はJR大阪環状線・片町線、京阪電車、大阪市営地下鉄が走る区です。鉄道網が整備されていて大阪中心部やビジネス街へのアクセスが容易で利便性が高い地域になります。京橋駅に近く江戸時代から東海道の宿場で栄えた地域であり、今でも街が発展しています。飲食店、大型商業施設などが充実した地域で、人口密度の高いこともあり、食品系スーパーが区内に多くあり生活の利便性が高くなっています。
リラックス効果がある公園
中浜せせらぎの里は、都市公園で300本の桜の木があります。桜の開花では、花見を楽しまれる方が訪れます。水琴窟、明治時代のレンガ積みの下水管があり憩いのスポットにもなっています。水琴窟は、水滴が落ちるときに発せられる音でリラックス効果があります。
この区の周辺では、大阪城公園や鶴見緑地があり自然に親しむ環境が身近にあります。広大な自然環境は忙しい生活から解き放たれた時間の流れがあります。スポーツや散策が楽しめる空間は、気分転換に最適です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
鴫野西 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示