このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「鳳中町」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「鳳中町」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
鳳中町 土地の価格相場動向
鳳中町における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の大阪府 堺市 西区 鳳中町における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.5％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、65件の鳳中町の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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鳳中町 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
鳳中町の土地価格は、直近3年間で平均70.5万円/坪に達し、西区全体の平均47.0万円/坪と比較して50.1%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
大阪府 堺市 西区 鳳中町における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 10.0 分 | 31.8 坪 | 85.0 万円/坪 | +33.5% | 1 件 |
| 2023 年 | 5.7 分 | 197.6 坪 | 63.7 万円/坪 | +1.4% | 3 件 |
| 2022 年 | 8.0 分 | 58.7 坪 | 62.8 万円/坪 | -0.9% | 5 件 |
| 2021 年 | 6.8 分 | 75.9 坪 | 63.4 万円/坪 | -0.5% | 6 件 |
| 2020 年 | 6.6 分 | 111.3 坪 | 63.7 万円/坪 | +13.8% | 7 件 |
| 2019 年 | 6.9 分 | 109.8 坪 | 55.9 万円/坪 | -18.9% | 8 件 |
| 2018 年 | 5.6 分 | 78.1 坪 | 69.0 万円/坪 | - | 8 件 |
| 2016 年 | 4.0 分 | 70.3 坪 | 42.9 万円/坪 | -21.4% | 2 件 |
| 2015 年 | 7.7 分 | 135.6 坪 | 54.5 万円/坪 | -5.2% | 3 件 |
| 2014 年 | 3.0 分 | 35.5 坪 | 57.5 万円/坪 | +42.0% | 2 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 34.0 坪 | 40.5 万円/坪 | -32.4% | 2 件 |
| 2012 年 | 7.2 分 | 37.8 坪 | 59.8 万円/坪 | +9.4% | 4 件 |
| 2011 年 | 8.4 分 | 72.1 坪 | 54.7 万円/坪 | +6.4% | 9 件 |
| 2010 年 | 2.0 分 | 27.2 坪 | 51.4 万円/坪 | -36.4% | 1 件 |
| 2009 年 | 9.0 分 | 13.6 坪 | 80.8 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2007 年 | 10.7 分 | 76.1 坪 | 59.8 万円/坪 | - | 3 件 |
大阪府 堺市 西区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.2 分 | 93.5 坪 | 46.4 万円/坪 | -4.7% | 26 件 |
| 2023 年 | 12.3 分 | 94.2 坪 | 48.7 万円/坪 | +6.1% | 64 件 |
| 2022 年 | 11.6 分 | 89.4 坪 | 45.9 万円/坪 | +4.2% | 73 件 |
| 2021 年 | 11.6 分 | 90.8 坪 | 44.0 万円/坪 | -4.7% | 77 件 |
| 2020 年 | 10.4 分 | 81.0 坪 | 46.2 万円/坪 | +5.8% | 70 件 |
| 2019 年 | 10.9 分 | 96.1 坪 | 43.7 万円/坪 | -3.0% | 83 件 |
| 2018 年 | 9.9 分 | 98.3 坪 | 45.0 万円/坪 | +9.9% | 77 件 |
| 2017 年 | 13.7 分 | 95.2 坪 | 41.0 万円/坪 | +2.9% | 59 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 67.1 坪 | 39.8 万円/坪 | +0.9% | 79 件 |
| 2015 年 | 12.7 分 | 84.6 坪 | 39.5 万円/坪 | +7.7% | 75 件 |
| 2014 年 | 13.5 分 | 78.6 坪 | 36.6 万円/坪 | -9.0% | 93 件 |
| 2013 年 | 10.8 分 | 72.0 坪 | 40.3 万円/坪 | +15.4% | 62 件 |
| 2012 年 | 14.6 分 | 97.0 坪 | 34.9 万円/坪 | -3.4% | 95 件 |
| 2011 年 | 14.3 分 | 137.6 坪 | 36.1 万円/坪 | -12.1% | 76 件 |
| 2010 年 | 14.5 分 | 77.4 坪 | 41.1 万円/坪 | -3.1% | 72 件 |
| 2009 年 | 13.5 分 | 73.7 坪 | 42.4 万円/坪 | +0.2% | 68 件 |
| 2008 年 | 14.9 分 | 129.4 坪 | 42.3 万円/坪 | -7.7% | 95 件 |
| 2007 年 | 13.3 分 | 83.7 坪 | 45.8 万円/坪 | -6.8% | 67 件 |
| 2006 年 | 11.7 分 | 99.2 坪 | 49.2 万円/坪 | - | 60 件 |
大阪府 堺市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 15.3 分 | 77.7 坪 | 63.1 万円/坪 | +16.8% | 108 件 |
| 2023 年 | 14.7 分 | 85.6 坪 | 54.1 万円/坪 | +0.3% | 345 件 |
| 2022 年 | 14.3 分 | 93.9 坪 | 53.9 万円/坪 | +2.4% | 400 件 |
| 2021 年 | 14.8 分 | 90.6 坪 | 52.7 万円/坪 | +17.1% | 451 件 |
| 2020 年 | 16.0 分 | 89.1 坪 | 45.0 万円/坪 | -5.2% | 433 件 |
| 2019 年 | 14.4 分 | 90.3 坪 | 47.4 万円/坪 | +4.2% | 397 件 |
| 2018 年 | 14.7 分 | 89.8 坪 | 45.5 万円/坪 | -3.4% | 376 件 |
| 2017 年 | 14.4 分 | 81.6 坪 | 47.1 万円/坪 | +4.5% | 345 件 |
| 2016 年 | 14.0 分 | 78.7 坪 | 45.0 万円/坪 | +10.3% | 389 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 90.0 坪 | 40.8 万円/坪 | -0.7% | 355 件 |
| 2014 年 | 14.5 分 | 82.8 坪 | 41.1 万円/坪 | +9.0% | 383 件 |
| 2013 年 | 15.5 分 | 84.7 坪 | 37.7 万円/坪 | -1.4% | 359 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 90.5 坪 | 38.3 万円/坪 | +7.2% | 437 件 |
| 2011 年 | 16.5 分 | 102.2 坪 | 35.7 万円/坪 | -15.1% | 382 件 |
| 2010 年 | 14.8 分 | 90.8 坪 | 42.0 万円/坪 | -0.6% | 374 件 |
| 2009 年 | 16.1 分 | 88.5 坪 | 42.3 万円/坪 | -9.9% | 290 件 |
| 2008 年 | 15.4 分 | 108.2 坪 | 46.9 万円/坪 | -1.0% | 346 件 |
| 2007 年 | 15.4 分 | 98.7 坪 | 47.4 万円/坪 | -2.0% | 376 件 |
| 2006 年 | 14.4 分 | 87.6 坪 | 48.4 万円/坪 | - | 338 件 |
大阪府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.5 分 | 78.7 坪 | 79.5 万円/坪 | +10.6% | 1,079 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 82.3 坪 | 71.9 万円/坪 | +11.7% | 3,492 件 |
| 2022 年 | 13.8 分 | 81.0 坪 | 64.4 万円/坪 | +7.8% | 3,859 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.7% | 3,971 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 76.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -0.7% | 3,979 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 82.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +0.0% | 3,953 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 85.6 坪 | 58.6 万円/坪 | +6.9% | 3,485 件 |
| 2017 年 | 14.2 分 | 83.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +5.5% | 3,487 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 82.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +0.1% | 3,642 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 84.6 坪 | 51.9 万円/坪 | +1.2% | 3,517 件 |
| 2014 年 | 14.6 分 | 85.4 坪 | 51.2 万円/坪 | +3.6% | 3,437 件 |
| 2013 年 | 14.1 分 | 83.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.7% | 3,667 件 |
| 2012 年 | 14.2 分 | 82.8 坪 | 48.6 万円/坪 | -1.7% | 3,819 件 |
| 2011 年 | 14.5 分 | 84.6 坪 | 49.5 万円/坪 | -1.0% | 3,481 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 84.1 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.8% | 3,428 件 |
| 2009 年 | 14.9 分 | 83.1 坪 | 50.4 万円/坪 | -17.5% | 3,034 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 87.9 坪 | 61.0 万円/坪 | -13.8% | 3,201 件 |
| 2007 年 | 14.0 分 | 88.4 坪 | 70.8 万円/坪 | -30.4% | 2,832 件 |
| 2006 年 | 9.2 分 | 76.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -8.5% | 1,163 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
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鳳中町の他の物件相場
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ウチノカチが提供する鳳中町における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/03から2024/03までの期間に取引された「65件」の取引を選定し算定しています。
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鳳中町 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『鳳中町』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
鳳中町の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-7.36%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、鳳中町の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
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鳳中町の周辺環境
3番目に大きい前方後円墳
西区は西部にある大阪湾に接した区です。区の北西部は、大阪湾の埋め立て地で工場が多くある地域です。
市街地は、区の北部寄りでJR阪和線、南海電気鉄道、阪堺電気軌道が走る地域に住宅が多くあります。南部は農地が多い区で、鉄道駅へのアクセスが良くないので、バスか車での生活になります。堺泉北有料道路のインターチェンジがあります。郊外型の商業施設が発達していて生活の利便性が高くなっています。区の全体を通して農業用の灌漑池が多い地域です。南部に、陸上自衛隊信太山訓練場があります。
区の北東部に日本で3番目に大きい前方後円墳で、上石津ミサンザイ古墳があります。百舌鳥古墳群の一角で、履中天皇の墓とされています。5世紀に造られたもので、全長約360メートルで二重の堀があったとされています。父が仁徳天皇ですが、大仙古墳（仁徳天皇陵）より先に作られたものとされています。
都市ガスを学ぶ
大阪湾の埋め立てエリアに、大阪ガスが運営するガス科学館があります。都市ガスが生成される工程の見学や化学実験、地球環境が学べる施設です。ガスを利用するにあたって知っておくべきこともあり、大人でも楽しめるスポットです。学校行事やファミリー見学会がありガスを身近に感じられる施設です。無料で見学ができますが予約が必要です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
鳳中町 取引物件数の推移・動向の概要
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 10.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示