このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「小山」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「小山」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
小山 土地の価格相場動向
小山における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の千葉県 松戸市 小山における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.6％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、29件の小山の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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小山 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
千葉県 松戸市 小山における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.0 分 | 63.5 坪 | 39.4 万円/坪 | -25.6% | 1 件 |
| 2023 年 | 16.0 分 | 30.3 坪 | 52.9 万円/坪 | -24.3% | 1 件 |
| 2022 年 | 17.7 分 | 42.4 坪 | 69.8 万円/坪 | +174.6% | 3 件 |
| 2021 年 | 17.0 分 | 74.6 坪 | 25.4 万円/坪 | -47.7% | 3 件 |
| 2020 年 | 16.0 分 | 108.9 坪 | 48.7 万円/坪 | +28.5% | 1 件 |
| 2019 年 | 23.0 分 | 78.7 坪 | 37.9 万円/坪 | - | 3 件 |
| 2016 年 | 17.2 分 | 65.4 坪 | 21.7 万円/坪 | -48.4% | 4 件 |
| 2015 年 | 18.0 分 | 78.7 坪 | 42.0 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2013 年 | 17.0 分 | 69.6 坪 | 31.6 万円/坪 | +67.7% | 1 件 |
| 2012 年 | 19.5 分 | 23.4 坪 | 18.9 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2010 年 | 18.6 分 | 89.2 坪 | 31.2 万円/坪 | -34.1% | 5 件 |
| 2009 年 | 20.5 分 | 65.0 坪 | 47.4 万円/坪 | -22.8% | 2 件 |
| 2008 年 | 15.0 分 | 42.4 坪 | 61.4 万円/坪 | +47.5% | 1 件 |
| 2007 年 | 23.0 分 | 40.8 坪 | 41.6 万円/坪 | - | 1 件 |
千葉県 松戸市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 11.8 分 | 62.9 坪 | 55.0 万円/坪 | -4.7% | 59 件 |
| 2023 年 | 12.3 分 | 75.4 坪 | 57.6 万円/坪 | +21.9% | 178 件 |
| 2022 年 | 13.1 分 | 73.3 坪 | 47.3 万円/坪 | -0.2% | 215 件 |
| 2021 年 | 12.6 分 | 74.5 坪 | 47.4 万円/坪 | +11.7% | 219 件 |
| 2020 年 | 12.0 分 | 57.8 坪 | 42.4 万円/坪 | +5.1% | 217 件 |
| 2019 年 | 13.4 分 | 66.7 坪 | 40.4 万円/坪 | +3.8% | 192 件 |
| 2018 年 | 13.1 分 | 69.8 坪 | 38.9 万円/坪 | -2.2% | 226 件 |
| 2017 年 | 12.9 分 | 82.7 坪 | 39.8 万円/坪 | -2.3% | 194 件 |
| 2016 年 | 12.7 分 | 75.2 坪 | 40.7 万円/坪 | +3.1% | 243 件 |
| 2015 年 | 12.1 分 | 75.0 坪 | 39.5 万円/坪 | +3.5% | 257 件 |
| 2014 年 | 12.8 分 | 84.0 坪 | 38.1 万円/坪 | +1.5% | 249 件 |
| 2013 年 | 12.8 分 | 80.2 坪 | 37.5 万円/坪 | -1.0% | 260 件 |
| 2012 年 | 12.4 分 | 70.7 坪 | 37.9 万円/坪 | -5.6% | 245 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 82.5 坪 | 40.2 万円/坪 | -5.8% | 279 件 |
| 2010 年 | 12.2 分 | 71.2 坪 | 42.6 万円/坪 | -0.6% | 275 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 71.5 坪 | 42.9 万円/坪 | -6.7% | 255 件 |
| 2008 年 | 13.1 分 | 75.0 坪 | 45.9 万円/坪 | -9.4% | 231 件 |
| 2007 年 | 13.4 分 | 72.1 坪 | 50.7 万円/坪 | - | 211 件 |
千葉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 26.0 分 | 97.2 坪 | 32.3 万円/坪 | -6.4% | 1,101 件 |
| 2023 年 | 23.2 分 | 100.2 坪 | 34.6 万円/坪 | +11.3% | 3,606 件 |
| 2022 年 | 24.0 分 | 98.8 坪 | 31.1 万円/坪 | +13.0% | 3,965 件 |
| 2021 年 | 24.3 分 | 99.3 坪 | 27.5 万円/坪 | +0.4% | 4,552 件 |
| 2020 年 | 23.8 分 | 95.3 坪 | 27.4 万円/坪 | -5.0% | 4,303 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 97.8 坪 | 28.8 万円/坪 | +6.6% | 3,689 件 |
| 2018 年 | 23.2 分 | 97.5 坪 | 27.0 万円/坪 | +3.2% | 4,571 件 |
| 2017 年 | 24.3 分 | 100.2 坪 | 26.2 万円/坪 | +0.4% | 4,453 件 |
| 2016 年 | 23.7 分 | 99.2 坪 | 26.1 万円/坪 | +3.8% | 4,473 件 |
| 2015 年 | 24.0 分 | 98.0 坪 | 25.2 万円/坪 | +4.7% | 4,551 件 |
| 2014 年 | 23.9 分 | 95.7 坪 | 24.0 万円/坪 | -1.5% | 4,438 件 |
| 2013 年 | 23.7 分 | 91.4 坪 | 24.4 万円/坪 | +4.0% | 4,671 件 |
| 2012 年 | 24.5 分 | 94.3 坪 | 23.4 万円/坪 | -5.9% | 4,406 件 |
| 2011 年 | 24.2 分 | 95.2 坪 | 24.9 万円/坪 | -2.6% | 4,361 件 |
| 2010 年 | 23.5 分 | 92.2 坪 | 25.6 万円/坪 | +4.5% | 4,952 件 |
| 2009 年 | 25.4 分 | 94.1 坪 | 24.5 万円/坪 | -5.4% | 4,633 件 |
| 2008 年 | 25.6 分 | 97.6 坪 | 25.9 万円/坪 | -15.9% | 4,862 件 |
| 2007 年 | 23.9 分 | 97.5 坪 | 30.8 万円/坪 | -11.1% | 3,775 件 |
| 2006 年 | 21.5 分 | 92.3 坪 | 34.6 万円/坪 | +124.7% | 607 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | 302.5 坪 | 15.4 万円/坪 | - | 2 件 |
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小山の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小山』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小山における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2024/03までの期間に取引された「29件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
小山 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『小山』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
小山の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-32.63%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、小山の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小山において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
小山の周辺環境
首都圏・県内へのアクセスに優れた住宅街
松戸市は、千葉県北西部に位置し、千葉県内で人口3位の規模を誇る都市です。古くは農村地域でしたが、東京都の葛飾区・江戸川区に接しており、近年は都心のベッドタウンとして機能しています。江戸川が西側の市境となっており、地区によっては水田などの農作地が見られます。
松戸駅周辺では、1960年代に住宅団地が市内に建設されたため宅地・商業施設が集中する市街地が形成されました。
市内にはJR・東武・京成電鉄など合わせて6路線の鉄道網が張り巡らされており、交通利便性は高くなっています。
農・工それぞれの強みを見せる産業
松戸市の産業は、農業と工業においてそれぞれ強みがあります。まず農業では、ねぎの生産量が全国3位であり、特に矢切地区の「矢切ねぎ」はその品質から高級品として料亭の料理用、贈答用としての人気が高くなっています。和菓子も有名であり、市内には老舗の和菓子屋が所々にあります。
工業面では、松戸市は３つの工業団地を保有し食品工業や化学・金属工業などの製造業が盛んになっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
小山 取引物件数の推移・動向の概要
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示