神戸市灘区の 土地 価格相場

2024年における神戸市灘区の土地(地価)の価格相場は坪単価 137.9万円/坪 (41.7万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +12.3%( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。土地相場は神戸市灘区における13件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市灘区の土地相場
前年比
115 万円/坪
+12.3
(+15.1万円/坪)
駅距離
土地面積
8.9
(平均値)
46.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神戸市灘区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市灘区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市灘区 土地の価格相場動向

神戸市灘区における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の兵庫県 神戸市 灘区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +12.3%( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。

このグラフは、798件の神戸市灘区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市灘区 土地価格相場 推移・動向 神戸市灘区における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市灘区 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

灘区の土地価格は、直近3年間で平均128.0万円/坪に達し、神戸市全体の平均68.0万円/坪と比較して88.3%も高いです。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

兵庫県 神戸市 灘区における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
7.8
32.3
137.9
万円/坪
+12.3%
13

2023
8.9
45.2
122.8
万円/坪
-0.5%
33

2022
7.7
46.7
123.4
万円/坪
+24.9%
24

2021
9.9
52.9
98.8
万円/坪
-3.8%
36

2020
8.7
43.2
102.7
万円/坪
+6.0%
38

2019
11.4
46.5
96.9
万円/坪
-6.0%
35

2018
7.5
32.8
103.1
万円/坪
+17.9%
36

2017
11.7
70.1
87.5
万円/坪
-9.0%
30

2016
8.8
46.7
96.1
万円/坪
+8.7%
51

2015
8.7
57.1
88.5
万円/坪
+5.8%
50

2014
8.7
41.8
83.6
万円/坪
+9.0%
50

2013
9.0
53.0
76.7
万円/坪
+3.5%
58

2012
9.0
46.0
74.0
万円/坪
-5.6%
34

2011
9.4
47.3
78.5
万円/坪
+8.6%
50

2010
11.4
65.9
72.2
万円/坪
-10.0%
47

2009
10.7
31.1
80.3
万円/坪
-12.0%
34

2008
8.6
53.5
91.2
万円/坪
-14.6%
57

2007
8.0
35.2
106.9
万円/坪
+35.1%
59

2006
9.1
48.2
79.1
万円/坪
- 58

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
13.8
70.8
73.3
万円/坪
+9.4%
164

2023
14.3
72.9
67.1
万円/坪
+5.4%
477

2022
15.8
66.6
63.6
万円/坪
+16.9%
455

2021
16.2
73.5
54.4
万円/坪
+10.0%
536

2020
16.7
69.6
49.4
万円/坪
+0.4%
510

2019
15.8
76.8
49.2
万円/坪
-1.1%
508

2018
15.1
71.3
49.7
万円/坪
-7.9%
527

2017
15.0
77.9
54.0
万円/坪
+14.5%
610

2016
16.7
76.1
47.2
万円/坪
+0.5%
599

2015
15.3
76.0
47.0
万円/坪
-8.7%
642

2014
15.6
78.5
51.4
万円/坪
+8.3%
662

2013
15.1
77.7
47.5
万円/坪
+2.7%
667

2012
16.6
83.9
46.2
万円/坪
-3.6%
659

2011
15.1
76.6
47.9
万円/坪
+3.0%
622

2010
16.3
80.4
46.5
万円/坪
+4.1%
666

2009
16.2
70.3
44.7
万円/坪
-17.1%
496

2008
16.4
69.5
53.9
万円/坪
+4.9%
628

2007
17.2
81.9
51.4
万円/坪
+6.2%
658

2006
17.2
82.4
48.4
万円/坪
+32.2%
666

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
21.4
92.5
40.7
万円/坪
+6.0%
955

2023
21.8
98.4
38.4
万円/坪
+8.1%
3,075

2022
22.3
98.9
35.5
万円/坪
+4.7%
3,403

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

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神戸市灘区の他の物件相場

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今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市灘区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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神戸市灘区 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市灘区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「116件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市灘区 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『神戸市灘区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

神戸市灘区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-41.87%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。

以下のグラフは、神戸市灘区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 神戸市灘区の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、灘区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

神戸市灘区の周辺環境

1000万ドルの夜景

灘区は神戸市で大阪湾沿いの東よりにある区です。大阪湾の摩耶ふ頭から摩耶山、長峰山があり起伏に富んだ区です。六甲山山頂も区域で、スキー場、牧場、商業施設なども含まれます。市街地は、鉄道アクセスが比較的良い南部の平坦な地域が中心となります。

鉄道は、JR神戸線、阪急電鉄、阪神電気鉄道が東西に走り、六甲山山頂では、六甲ケーブル、六甲有馬ロープウェイなどの観光路線もあります。車は、阪神高速神戸線、湾岸幹線道路が走り大阪中心部、神戸中心部へのアクセスが容易です。

六甲山山頂は、観光施設が多く景色や夜景を楽しまれる方が多くいらっしゃいます。日本三大夜景の一つで、昭和天皇が訪れたことを記念した「天覧台」があります。摩耶ふ頭は、市街地がなく工場が多く物流拠点としての利用が中心です。酒蔵メーカーもあり沢の鶴の酒蔵も区内にあります。

パンダがいる動物園

区内西部の神戸市立王子動物園では、動物エリア、動物科学資料館、遊園地からなるレジャー施設です。動物エリアでは、日本で数少ないジャイアントパンダ、コアラが飼育されている動物園として人気です。動物と子供の国エリアでは、1日3回の触れ合いタイムで触れ合いができます。動物科学資料館は、動物の習性や暮らしが学べます。屋上では神戸市街地の景色が楽しめます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

神戸市灘区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 8.9 分 → 2024年 7.8 分、-11.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 % → 2024年 38.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市灘区のエリアごとの土地相場

このセクションでは、「神戸市灘区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市灘区のエリアごとの土地相場 神戸市灘区のエリアごとの土地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
一王山町3,075 万円
(複数年平均)
71.8 万円/坪
(複数年平均)
8 件
(全期間)
-
五毛通3,158 万円
(複数年平均)
70.3 万円/坪
(2023年)
13 件
(2023年)
-16.1%
(2023)
六甲台町3,260 万円
(複数年平均)
33.3 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
六甲山町230 万円
(複数年平均)
1.4 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
六甲町4,930 万円
(複数年平均)
172 万円/坪
(2023年)
25 件
(2023年)
-
八幡町5,111 万円
(複数年平均)
158 万円/坪
(2023年)
19 件
(2023年)
+37.5%
(2023)
千旦通1,167 万円
(複数年平均)
45.8 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
上河原通2,250 万円
(複数年平均)
110 万円/坪
(2024年)
2 件
(2024年)
-
上野通3,924 万円
(複数年平均)
122 万円/坪
(2023年)
23 件
(2023年)
-
下河原通2,667 万円
(複数年平均)
132 万円/坪
(2024年)
12 件
(2024年)
-52.4%
(2024)
中原通1,782 万円
(複数年平均)
92.6 万円/坪
(2024年)
17 件
(2024年)
+102.2%
(2024)
中郷町5,129 万円
(複数年平均)
178 万円/坪
(2023年)
7 件
(2023年)
-
倉石通1,457 万円
(複数年平均)
142 万円/坪
(2022年)
6 件
(2022年)
-
備後町3,450 万円
(複数年平均)
162 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
原田通2,689 万円
(複数年平均)
80.3 万円/坪
(複数年平均)
9 件
(全期間)
-
友田町4,813 万円
(複数年平均)
152 万円/坪
(2022年)
11 件
(2022年)
+91.4%
(2022)
味泥町7,050 万円
(複数年平均)
30.8 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
国玉通1,980 万円
(複数年平均)
44.1 万円/坪
(2023年)
7 件
(2023年)
-57.1%
(2023)
土山町2,500 万円
(複数年平均)
89.2 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
城の下通1,606 万円
(複数年平均)
39.4 万円/坪
(2021年)
5 件
(2021年)
-
城内通3,236 万円
(複数年平均)
132 万円/坪
(2024年)
11 件
(2024年)
-
大内通4,411 万円
(複数年平均)
190 万円/坪
(2023年)
8 件
(2023年)
+115.6%
(2023)
大和町5,050 万円
(複数年平均)
111 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
大土平町2,950 万円
(複数年平均)
110 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
大月台3,300 万円
(複数年平均)
33.6 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
大石北町3,867 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2022年)
6 件
(2022年)
-
大石南町6,175 万円
(複数年平均)
53.7 万円/坪
(複数年平均)
8 件
(全期間)
-
大石東町1,369 万円
(複数年平均)
65.0 万円/坪
(複数年平均)
15 件
(全期間)
-
天城通4,188 万円
(複数年平均)
121 万円/坪
(2023年)
14 件
(2023年)
-
宮山町5,560 万円
(複数年平均)
186 万円/坪
(2023年)
5 件
(2023年)
-
寺口町1,852 万円
(複数年平均)
51.5 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
将軍通9,950 万円
(複数年平均)
134 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
山田町9,283 万円
(複数年平均)
224 万円/坪
(2024年)
6 件
(2024年)
-
岩屋中町4,777 万円
(複数年平均)
90.2 万円/坪
(2021年)
15 件
(2021年)
-
岩屋北町2,763 万円
(複数年平均)
199 万円/坪
(2024年)
13 件
(2024年)
+81.6%
(2024)
岩屋南町5,033 万円
(複数年平均)
77.1 万円/坪
(2022年)
3 件
(2022年)
-
岸地通2,915 万円
(複数年平均)
124 万円/坪
(2022年)
13 件
(2022年)
+15.4%
(2022)
弓木町3,600 万円
(複数年平均)
121 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
徳井町4,725 万円
(複数年平均)
80.0 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
摩耶埠頭- 万円
(複数年平均)
- 万円/坪- 件-
新在家北町2,625 万円
(複数年平均)
83.7 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
新在家南町3,852 万円
(複数年平均)
92.4 万円/坪
(2022年)
10 件
(2022年)
-
日尾町6,500 万円
(複数年平均)
89.5 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
曾和町8,433 万円
(複数年平均)
187 万円/坪
(2022年)
9 件
(2022年)
-
桜ケ丘町2,390 万円
(複数年平均)
132 万円/坪
(2023年)
14 件
(2023年)
-
桜口町7,300 万円
(複数年平均)
166 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
森後町4,300 万円
(複数年平均)
149 万円/坪
(複数年平均)
13 件
(全期間)
-
楠丘町3,600 万円
(複数年平均)
204 万円/坪
(2024年)
18 件
(2024年)
+109.6%
(2024)
水道筋4,310 万円
(複数年平均)
132 万円/坪
(2021年)
10 件
(2021年)
-
永手町6,254 万円
(複数年平均)
153 万円/坪
(2022年)
13 件
(2022年)
-33.0%
(2022)
泉通1,667 万円
(複数年平均)
79.5 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
浜田町3,078 万円
(複数年平均)
85.9 万円/坪
(複数年平均)
9 件
(全期間)
-
深田町2,125 万円
(複数年平均)
92.5 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
灘北通3,460 万円
(複数年平均)
102 万円/坪
(2023年)
16 件
(2023年)
-38.5%
(2023)
灘南通4,747 万円
(複数年平均)
113 万円/坪
(2023年)
15 件
(2023年)
-
烏帽子町4,629 万円
(複数年平均)
132 万円/坪
(2023年)
7 件
(2023年)
-
王子町2,500 万円
(複数年平均)
136 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
琵琶町2,500 万円
(複数年平均)
131 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
畑原通6,467 万円
(複数年平均)
102 万円/坪
(2022年)
6 件
(2022年)
-
神ノ木通4,933 万円
(複数年平均)
108 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
神前町2,682 万円
(複数年平均)
168 万円/坪
(2022年)
11 件
(2022年)
-
福住通1,593 万円
(複数年平均)
33.1 万円/坪
(2024年)
15 件
(2024年)
-
稗原町510 万円
(複数年平均)
75.0 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
箕岡通2,515 万円
(複数年平均)
1.3 万円/坪
(2023年)
11 件
(2023年)
-
篠原5,424 万円
(複数年平均)
110 万円/坪
(2024年)
124 件
(2024年)
-39.1%
(2024)
篠原中町5,128 万円
(複数年平均)
158 万円/坪
(2024年)
28 件
(2024年)
+6.0%
(2024)
篠原伯母野山町752 万円
(複数年平均)
13.2 万円/坪
(2024年)
5 件
(2024年)
-
篠原北町4,649 万円
(複数年平均)
104 万円/坪
(2022年)
37 件
(2022年)
+5.5%
(2022)
篠原南町2,366 万円
(複数年平均)
201 万円/坪
(2023年)
20 件
(2023年)
-
篠原台1,885 万円
(複数年平均)
24.2 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
篠原本町6,523 万円
(複数年平均)
176 万円/坪
(2023年)
31 件
(2023年)
+4.9%
(2023)
船寺通3,493 万円
(複数年平均)
92.8 万円/坪
(複数年平均)
7 件
(全期間)
-
薬師通3,062 万円
(複数年平均)
95.1 万円/坪
(複数年平均)
8 件
(全期間)
-
記田町1,395 万円
(複数年平均)
65.3 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
赤坂通2,579 万円
(複数年平均)
54.2 万円/坪
(2023年)
15 件
(2023年)
-48.1%
(2023)
赤松町3,394 万円
(複数年平均)
152 万円/坪
(2022年)
9 件
(2022年)
-
都通5,567 万円
(複数年平均)
57.9 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
長峰台2,100 万円
(複数年平均)
25.9 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
青谷町3,819 万円
(複数年平均)
58.2 万円/坪
(2023年)
15 件
(2023年)
-
高尾通3,607 万円
(複数年平均)
44.7 万円/坪
(2023年)
15 件
(2023年)
-
高徳町3,639 万円
(複数年平均)
105 万円/坪
(複数年平均)
17 件
(全期間)
-
高羽町5,155 万円
(複数年平均)
179 万円/坪
(2023年)
21 件
(2023年)
-1.3%
(2023)
鶴甲3,243 万円
(複数年平均)
51.6 万円/坪
(2022年)
14 件
(2022年)
+1.6%
(2022)
鹿ノ下通5,000 万円
(複数年平均)
137 万円/坪
(2024年)
4 件
(2024年)
-

神戸市灘区の取引データを調べる

神戸市灘区における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 798件中)

1. 兵庫県 神戸市 灘区 赤坂通
阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   3,600万円    単価   125 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町
阪急神戸本線 六甲駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   3,000万円    単価   99.2 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町
阪急神戸本線 六甲駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,900万円    単価   95.9 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 灘区 倉石通
阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   63.1 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 灘区 篠原南町
阪急神戸本線 六甲駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   4,600万円    単価   152 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 灘区 岸地通
阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   62.8 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 灘区 篠原本町
阪急神戸本線 六甲駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:31.8 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   34.6 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 灘区 篠原本町
阪急神戸本線 六甲駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   39.7 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 灘区 岸地通
阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   66.1 万円/坪

10. 兵庫県 神戸市 灘区 六甲町
JR神戸線 六甲道駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   84.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩9.3 分 | 平均地価108万/坪
坪単価路線価
灘区 国玉通4丁目2番2
王子公園駅(神戸本線) 徒歩 11.8 分
中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
94.5万/坪
2024年
(公示地価)
75.6万/坪
(路線価)
灘区 楠丘町3丁目10番11
六甲駅(神戸本線) 徒歩 9.1 分
一般住宅にマンション等が混在する住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
142万/坪
2024年
(公示地価)
114万/坪
(路線価)
灘区 記田町3丁目1番1
石屋川駅(本線) 徒歩 3.6 分
中高層のマンション等が多い住宅地域
土地面積:1,890㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
119万/坪
2024年
(公示地価)
95.2万/坪
(路線価)
灘区 曾和町2丁目6番2
六甲駅(神戸本線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
155万/坪
2024年
(公示地価)
124万/坪
(路線価)
灘区 桜ケ丘町55番
六甲駅(神戸本線) 徒歩 12.5 分
一般住宅にマンション等が混在する住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
71.7万/坪
2024年
(公示地価)
57.4万/坪
(路線価)
灘区 灘南通3丁目17番3
摩耶駅(神戸線) 徒歩 2.8 分
・JR摩耶 徒歩 2.8 分

一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
土地面積:89㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
110万/坪
2024年
(公示地価)
87.9万/坪
(路線価)
灘区 鶴甲4丁目12番16
六甲駅(神戸本線) 徒歩 26.2 分
・阪急六甲 徒歩 26.2 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
52.2万/坪
2024年
(公示地価)
41.8万/坪
(路線価)
灘区 八幡町4丁目39番
六甲駅(神戸本線) 徒歩 2.5 分
一般住宅にマンション等が混在する住宅地域
土地面積:253㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
160万/坪
2024年
(公示地価)
128万/坪
(路線価)
灘区 深田町1丁目2番3外
六甲道駅(神戸線) 徒歩 4.4 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:B, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
144万/坪
2024年
(公示地価)
116万/坪
(路線価)
灘区 灘北通8丁目3番9
王子公園駅(神戸本線) 徒歩 4.4 分
一般住宅、マンションが多い住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
122万/坪
2024年
(公示地価)
97.6万/坪
(路線価)
灘区 赤坂通1丁目9番21
王子公園駅(神戸本線) 徒歩 12.5 分
一般住宅にマンション等も見られる住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
115万/坪
2024年
(公示地価)
92.3万/坪
(路線価)
灘区 下河原通3丁目50番
大石駅(本線) 徒歩 6.5 分
一般住宅、マンションが多い住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
107万/坪
2024年
(公示地価)
86.0万/坪
(路線価)
灘区 岩屋中町2丁目4番21
岩屋駅(本線) 徒歩 4.6 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:104㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
98.8万/坪
2024年
(公示地価)
79.1万/坪
(路線価)
灘区 篠原北町3丁目20番4外
六甲駅(神戸本線) 徒歩 10.6 分
中規模一般住宅にマンションも介在する住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
131万/坪
2024年
(公示地価)
105万/坪
(路線価)
灘区 箕岡通2丁目6番4
王子公園駅(神戸本線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
70.1万/坪
2024年
(公示地価)
56.1万/坪
(路線価)
灘区 烏帽子町2丁目20番
新在家駅(本線) 徒歩 5.6 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
112万/坪
2024年
(公示地価)
89.9万/坪
(路線価)
灘区 神ノ木通3丁目3番10
大石駅(本線) 徒歩 10.6 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
110万/坪
2024年
(公示地価)
88.3万/坪
(路線価)
灘区 城の下通2丁目833番87
王子公園駅(神戸本線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
土地面積:178㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
66.4万/坪
2024年
(公示地価)
53.2万/坪
(路線価)
灘区 大月台1番69
六甲駅(神戸本線) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
43.6万/坪
2024年
(公示地価)
34.9万/坪
(路線価)
灘区 六甲台町4番7
六甲駅(神戸本線) 徒歩 10.9 分
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:365㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
64.5万/坪
2024年
(公示地価)
51.6万/坪
(路線価)
灘区 中郷町4丁目2番13
六甲道駅(神戸線) 徒歩 8.4 分
共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域
土地面積:484㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
137万/坪
2024年
(公示地価)
110万/坪
(路線価)
灘区 篠原南町2丁目26番3
・阪急六甲 徒歩 5.6 分
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
土地面積:197㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
143万/坪
2024年
(地価調査)
115万/坪
(路線価)
灘区 長峰台1丁目1041番62
・阪急六甲 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:189㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
38.0万/坪
2024年
(地価調査)
30.4万/坪
(路線価)
灘区 泉通5丁目2番7
・JR摩耶 徒歩 3.0 分
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
土地面積:76㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
127万/坪
2024年
(地価調査)
102万/坪
(路線価)
灘区 篠原中町6丁目21番3
・阪急六甲 徒歩 11.2 分
一般住宅、マンション等が多い住宅地域
土地面積:97㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
126万/坪
2024年
(地価調査)
100万/坪
(路線価)
灘区 都通2丁目18番
・阪神西灘 徒歩 3.0 分
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:70㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
96.2万/坪
2024年
(地価調査)
77.0万/坪
(路線価)
灘区 楠丘町6丁目3番5
・阪急六甲 徒歩 6.2 分
一般住宅にマンションも介在する住宅地域
土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
160万/坪
2024年
(地価調査)
128万/坪
(路線価)
灘区 浜田町4丁目20番2
・阪神新在家 徒歩 3.9 分
共同住宅のほかに工場等が混在する地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
94.2万/坪
2024年
(地価調査)
75.4万/坪
(路線価)

神戸市灘区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市灘区には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市兵庫区 新開地 (16) [エリア]8,138 万114 万/坪9 分52 坪
神戸市灘区 中郷町 (7) [エリア]5,129 万117 万/坪8 分44 坪
神戸市灘区 六甲町 (25) [エリア]4,930 万111 万/坪7 分37 坪
神戸市灘区 大和町 (6) [エリア]5,050 万111 万/坪9 分38 坪
神戸市西神・山手線 新神戸駅 (67) [沿線・駅]6,411 万107 万/坪6 分53 坪
神戸市海岸線 新長田駅 (89) [沿線・駅]5,618 万72.0 万/坪6 分62 坪
神戸市西神・山手線 新長田駅 (89) [沿線・駅]5,618 万72.0 万/坪6 分62 坪

神戸市灘区の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

神戸市灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

神戸市灘区 $kind_labe人口推移 神戸市灘区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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