神戸市の 土地 価格相場

2024年における神戸市の土地(地価)の価格相場は坪単価 73.3万円/坪 (22.2万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +9.4%( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。土地相場は神戸市における164件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市の土地相場
前年比
41.5 万円/坪
+9.4
(+6.3万円/坪)
駅距離
土地面積
16.6
(平均値)
74.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神戸市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市 土地の価格相場動向

神戸市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の兵庫県 神戸市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +9.4%( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。

このグラフは、11,137件の神戸市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市 土地価格相場 推移・動向 神戸市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

神戸市の土地価格は、直近3年間で平均68.0万円/坪に達し、兵庫県全体の平均38.2万円/坪と比較して77.9%も高いです。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

兵庫県 神戸市における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
13.8
70.8
73.3
万円/坪
+9.4%
164

2023
14.3
72.9
67.1
万円/坪
+5.4%
477

2022
15.8
66.6
63.6
万円/坪
+16.9%
455

2021
16.2
73.5
54.4
万円/坪
+10.0%
536

2020
16.7
69.6
49.4
万円/坪
+0.4%
510

2019
15.8
76.8
49.2
万円/坪
-1.1%
508

2018
15.1
71.3
49.7
万円/坪
-7.9%
527

2017
15.0
77.9
54.0
万円/坪
+14.5%
610

2016
16.7
76.1
47.2
万円/坪
+0.5%
599

2015
15.3
76.0
47.0
万円/坪
-8.7%
642

2014
15.6
78.5
51.4
万円/坪
+8.3%
662

2013
15.1
77.7
47.5
万円/坪
+2.7%
667

2012
16.6
83.9
46.2
万円/坪
-3.6%
659

2011
15.1
76.6
47.9
万円/坪
+3.0%
622

2010
16.3
80.4
46.5
万円/坪
+4.1%
666

2009
16.2
70.3
44.7
万円/坪
-17.1%
496

2008
16.4
69.5
53.9
万円/坪
+4.9%
628

2007
17.2
81.9
51.4
万円/坪
+6.2%
658

2006
17.2
82.4
48.4
万円/坪
+32.2%
666

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
21.4
92.5
40.7
万円/坪
+6.0%
955

2023
21.8
98.4
38.4
万円/坪
+8.1%
3,075

2022
22.3
98.9
35.5
万円/坪
+4.7%
3,403

2021
22.9
97.4
33.9
万円/坪
+6.4%
3,739

2020
23.4
94.8
31.9
万円/坪
-0.5%
3,512

2019
22.6
103.4
32.1
万円/坪
-1.5%
3,708

2018
21.8
98.3
32.6
万円/坪
-1.2%
3,618

2017
23.8
96.1
33.0
万円/坪
+7.6%
3,780

2016
22.7
94.7
30.6
万円/坪
+1.7%
3,828

2015
23.8
100.3
30.1
万円/坪
-0.3%
4,075

2014
21.5
98.4
30.2
万円/坪
-2.4%
4,039

2013
22.1
95.2
31.0
万円/坪
+1.5%
4,241

2012
22.2
94.8
30.5
万円/坪
-5.2%
4,198

2011
21.8
92.2
32.2
万円/坪
+1.0%
4,001

2010
22.1
88.4
31.9
万円/坪
+3.6%
3,952

2009
23.2
89.7
30.8
万円/坪
-10.9%
3,577

2008
21.8
89.3
34.6
万円/坪
-1.6%
3,867

2007
21.8
92.2
35.1
万円/坪
-8.0%
3,396

2006
16.6
85.2
38.1
万円/坪
+4.2%
1,069

2005
3.0
19.7
36.6
万円/坪
- 1

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神戸市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

神戸市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
芦屋市 8,232 万円118 万円/坪860 件-11.6%
(2024)
明石市 2,622 万円42.0 万円/坪4,614 件-1.3%
(2024)
西宮市 5,884 万円87.6 万円/坪3,865 件-3.7%
(2024)
宝塚市 3,762 万円55.3 万円/坪2,586 件-11.6%
(2024)
三木市 996 万円10.6 万円/坪1,252 件-14.9%
(2024)
三田市 1,841 万円23.6 万円/坪780 件+21.2%
(2024)

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「1516件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『神戸市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

神戸市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-14.62%)程度安くなるエリアです。

以下のグラフは、神戸市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 神戸市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

神戸市の周辺環境

海と山がある港町

神戸市は、政令指定都市で6番目の人口を有する近畿地方を代表する都市です。海と山がある街で、古くから港町として栄えてきました。

阪神タイガースの応援歌にもなっている「六甲颪(おろし)」が吹く地域とされています。主に冬場にみられる現象で、北風が六甲山地から吹き降ろす風とされています。そのため、酒の寒造りに適した条件であり酒蔵もあります。100万ドルの夜景と言われる美しい風景が見られる六甲山は、神戸市の山間地帯にあります。

サッカーのヴィッセル神戸、なでしこリーグのINAC神戸レオネッサのホームグラウンドがあるノエビアスタジアム神戸があります。

観光スポットが凝縮

神戸市内では、観光スポットが多く見どころが多いです。最近できたスポットもありますが、神戸ならではの著名なスポットとしてメリケンパーク、北野異人館、南京町などがあります。メリケンパークは、赤い鼓上の形をした神戸ポートタワーは、神戸を象徴する建物です。小麦粉の輸入港がもとでメリケンと言う言葉が使われているようになったようです。現在では観光地としての施設です。

北野異人館は、坂が多い地域ですが街並みが美しく異国の地にいる感覚になります。明治時代の居留地で散策するには最適です。

元町駅の南側に南京町があります。横浜中華街に次ぐチャイナタウンで、中華料理店や雑貨店が密集しています。本場の中華料理が堪能できるので、いつでも混んでいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

神戸市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 % → 2024年 21.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市のエリアごとの土地相場

このセクションでは、「神戸市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市のエリアごとの土地相場 神戸市のエリアごとの土地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
神戸市東灘区8,076 万円
(複数年平均)
161 万円/坪
(2024年)
1,232 件
(2024年)
+15.8%
(2024)
神戸市灘区4,822 万円
(複数年平均)
138 万円/坪
(2024年)
798 件
(2024年)
+12.3%
(2024)
神戸市兵庫区2,963 万円
(複数年平均)
72.3 万円/坪
(2024年)
820 件
(2024年)
-24.7%
(2024)
神戸市長田区1,593 万円
(複数年平均)
21.2 万円/坪
(2024年)
784 件
(2024年)
-55.0%
(2024)
神戸市須磨区3,006 万円
(複数年平均)
46.6 万円/坪
(2024年)
1,009 件
(2024年)
-7.0%
(2024)
神戸市垂水区3,241 万円
(複数年平均)
47.8 万円/坪
(2024年)
1,826 件
(2024年)
-8.4%
(2024)
神戸市北区1,605 万円
(複数年平均)
24.3 万円/坪
(2024年)
2,206 件
(2024年)
+8.3%
(2024)
神戸市中央区5,379 万円
(複数年平均)
209 万円/坪
(2024年)
656 件
(2024年)
+52.4%
(2024)
神戸市西区1,868 万円
(複数年平均)
28.7 万円/坪
(2024年)
1,806 件
(2024年)
-10.0%
(2024)

神戸市の取引データを調べる

神戸市における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 11,137件中)

1. 兵庫県 神戸市 灘区 上野通
阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   4,500万円    単価   90.2 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 長田区 上池田
神戸高速鉄道東西線 高速長田駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   26.0 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 長田区 丸山町
神戸電鉄有馬線 丸山駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   480万円    単価   9.3 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 須磨区 東落合
神戸市西神・山手線 名谷駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2024年第2四半期)

売却価格   720万円    単価   14.0 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 須磨区 北落合
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,900万円    単価   53.3 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 須磨区 竜が台
神戸市西神・山手線 名谷駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   53.6 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 須磨区 北落合
神戸市西神・山手線 名谷駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   3,300万円    単価   57.4 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 須磨区 東落合
神戸市西神・山手線 名谷駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   47.5 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋台
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2024年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   8.5 万円/坪

10. 兵庫県 神戸市 垂水区 美山台
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   26.8 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,900万円    単価   50.5 万円/坪

12. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   49.6 万円/坪

13. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   49.1 万円/坪

14. 兵庫県 神戸市 垂水区 高丸
JR神戸線 垂水駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   44.1 万円/坪

15. 兵庫県 神戸市 垂水区 旭が丘
JR神戸線 垂水駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,900万円    単価   53.3 万円/坪

16. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   41.6 万円/坪

17. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋台
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   10.7 万円/坪

18. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:57.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   40.0 万円/坪

19. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   150万円    単価   2.5 万円/坪

20. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   38.6 万円/坪

21. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   37.3 万円/坪

22. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   36.9 万円/坪

23. 兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町
JR神戸線 塩屋駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   35.6 万円/坪

24. 兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘
JR神戸線 垂水駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   40.1 万円/坪

25. 兵庫県 神戸市 垂水区 高丸
JR神戸線 垂水駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2006年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   50.0 万円/坪

26. 兵庫県 神戸市 北区 広陵町
神戸電鉄有馬線 山の街駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   920万円    単価   17.9 万円/坪

27. 兵庫県 神戸市 北区 山田町下谷上
北神急行 谷上駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:59.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準住居  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.7 万円/坪

28. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台南町
神戸電鉄三田線 道場南口駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   34.1 万円/坪

29. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台南町
神戸電鉄三田線 道場南口駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   32.1 万円/坪

30. 兵庫県 神戸市 北区 広陵町
神戸電鉄有馬線 山の街駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   970万円    単価   17.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

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神戸市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
川西市 丸の内町 (5) [エリア]2,160 万41.8 万/坪17 分78 坪
川西市 出在家町 (10) [エリア]2,420 万41.0 万/坪17 分65 坪
明石市 大道町 (17) [エリア]2,378 万40.9 万/坪15 分60 坪
宝塚市 小浜 (24) [エリア]3,192 万42.5 万/坪16 分81 坪
神戸市営 神戸市西神・山手線 (2,053) [沿線・駅]2,370 万42.6 万/坪18 分65 坪
JR神戸線 朝霧駅 (319) [沿線・駅]3,290 万43.2 万/坪19 分77 坪
神戸市営 (2,407) [沿線・駅]2,512 万44.8 万/坪16 分63 坪
阪急宝塚本線 中山観音駅 (193) [沿線・駅]2,811 万46.9 万/坪19 分62 坪
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 (246) [沿線・駅]2,551 万33.8 万/坪18 分89 坪

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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小学校区の価格相場情報

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中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

神戸市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく神戸市でも人口が-8%以上減少(-8.5%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

神戸市 $kind_labe人口推移 神戸市における人口推移・動向を調べることができます

神戸市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

神戸市 土地の価格相場計算

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