このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「本能学区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「本能学区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
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【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
本能学区 土地の価格相場動向
本能学区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の京都府 京都市 中京区 本能学区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。
このグラフは、26件の本能学区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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本能学区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
本能学区の土地価格は、直近3年間で平均233.5万円/坪に達し、中京区全体の平均186.6万円/坪よりも25.2%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
京都府 京都市 中京区 本能学区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 9.0 分 | 28.7 坪 | 208.8 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2021 年 | 8.0 分 | 96.8 坪 | 258.3 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2017 年 | 7.0 分 | 184.5 坪 | 287.2 万円/坪 | +41.9% | 1 件 |
| 2016 年 | 8.5 分 | 21.9 坪 | 202.5 万円/坪 | -9.8% | 2 件 |
| 2015 年 | 7.3 分 | 49.9 坪 | 224.4 万円/坪 | +43.6% | 3 件 |
| 2014 年 | 6.0 分 | 16.6 坪 | 156.3 万円/坪 | +39.9% | 1 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 40.1 坪 | 111.7 万円/坪 | -15.2% | 2 件 |
| 2012 年 | 7.5 分 | 41.6 坪 | 131.8 万円/坪 | -26.5% | 2 件 |
| 2011 年 | 7.3 分 | 84.7 坪 | 179.3 万円/坪 | +55.7% | 6 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 46.9 坪 | 115.2 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2008 年 | 8.5 分 | 36.3 坪 | 102.7 万円/坪 | -41.7% | 2 件 |
| 2007 年 | 9.0 分 | 90.8 坪 | 176.3 万円/坪 | -66.0% | 1 件 |
| 2006 年 | 9.0 分 | 56.7 坪 | 519.2 万円/坪 | +194.5% | 2 件 |
| 2005 年 | 8.0 分 | 90.8 坪 | 176.3 万円/坪 | - | 1 件 |
京都府 京都市 中京区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.7 分 | 99.8 坪 | 114.4 万円/坪 | -43.5% | 3 件 |
| 2023 年 | 6.9 分 | 44.8 坪 | 202.4 万円/坪 | +9.7% | 23 件 |
| 2022 年 | 6.7 分 | 50.4 坪 | 184.5 万円/坪 | +6.8% | 40 件 |
| 2021 年 | 6.2 分 | 43.0 坪 | 172.8 万円/坪 | +7.5% | 47 件 |
| 2020 年 | 5.8 分 | 61.7 坪 | 160.7 万円/坪 | -42.4% | 26 件 |
| 2019 年 | 5.5 分 | 49.8 坪 | 278.9 万円/坪 | +16.4% | 31 件 |
| 2018 年 | 5.5 分 | 53.7 坪 | 239.6 万円/坪 | -2.1% | 39 件 |
| 2017 年 | 5.1 分 | 56.2 坪 | 244.6 万円/坪 | +109.8% | 26 件 |
| 2016 年 | 6.5 分 | 41.2 坪 | 116.6 万円/坪 | -31.0% | 42 件 |
| 2015 年 | 5.7 分 | 55.8 坪 | 169.0 万円/坪 | +29.5% | 40 件 |
| 2014 年 | 6.5 分 | 53.2 坪 | 130.5 万円/坪 | -9.1% | 54 件 |
| 2013 年 | 6.5 分 | 56.1 坪 | 143.6 万円/坪 | +15.2% | 47 件 |
| 2012 年 | 5.3 分 | 49.2 坪 | 124.7 万円/坪 | +8.8% | 53 件 |
| 2011 年 | 5.9 分 | 57.9 坪 | 114.6 万円/坪 | +6.9% | 35 件 |
| 2010 年 | 6.5 分 | 65.0 坪 | 107.2 万円/坪 | -2.2% | 37 件 |
| 2009 年 | 5.9 分 | 42.9 坪 | 109.7 万円/坪 | -29.4% | 43 件 |
| 2008 年 | 6.4 分 | 48.0 坪 | 155.4 万円/坪 | -11.6% | 32 件 |
| 2007 年 | 6.8 分 | 85.9 坪 | 175.8 万円/坪 | -8.2% | 37 件 |
| 2006 年 | 6.8 分 | 57.2 坪 | 191.6 万円/坪 | +35.7% | 34 件 |
| 2005 年 | 5.9 分 | 45.1 坪 | 141.2 万円/坪 | - | 22 件 |
京都府 京都市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 14.1 分 | 69.2 坪 | 95.9 万円/坪 | -1.5% | 160 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 68.8 坪 | 97.4 万円/坪 | +0.7% | 574 件 |
| 2022 年 | 13.0 分 | 68.8 坪 | 96.7 万円/坪 | +7.3% | 570 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 69.0 坪 | 90.1 万円/坪 | +5.2% | 608 件 |
| 2020 年 | 13.1 分 | 62.3 坪 | 85.7 万円/坪 | -15.3% | 594 件 |
| 2019 年 | 12.5 分 | 71.6 坪 | 101.1 万円/坪 | -6.3% | 656 件 |
| 2018 年 | 13.4 分 | 76.2 坪 | 107.9 万円/坪 | +14.9% | 571 件 |
| 2017 年 | 12.5 分 | 74.6 坪 | 93.9 万円/坪 | +9.6% | 560 件 |
| 2016 年 | 12.8 分 | 73.4 坪 | 85.7 万円/坪 | +2.5% | 605 件 |
| 2015 年 | 12.2 分 | 71.2 坪 | 83.6 万円/坪 | +13.4% | 581 件 |
| 2014 年 | 12.7 分 | 75.6 坪 | 73.7 万円/坪 | +3.9% | 589 件 |
| 2013 年 | 15.1 分 | 71.2 坪 | 70.9 万円/坪 | +4.4% | 615 件 |
| 2012 年 | 14.5 分 | 70.2 坪 | 68.0 万円/坪 | +4.6% | 666 件 |
| 2011 年 | 14.3 分 | 73.7 坪 | 65.0 万円/坪 | +0.1% | 642 件 |
| 2010 年 | 13.5 分 | 75.0 坪 | 64.9 万円/坪 | -0.5% | 614 件 |
| 2009 年 | 15.2 分 | 67.4 坪 | 65.2 万円/坪 | -13.9% | 576 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 72.0 坪 | 75.8 万円/坪 | -0.3% | 561 件 |
| 2007 年 | 15.2 分 | 79.9 坪 | 76.0 万円/坪 | +4.0% | 644 件 |
| 2006 年 | 15.2 分 | 84.2 坪 | 73.0 万円/坪 | -2.4% | 663 件 |
| 2005 年 | 14.4 分 | 75.7 坪 | 74.9 万円/坪 | - | 369 件 |
京都府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 21.6 分 | 77.5 坪 | 54.4 万円/坪 | -7.9% | 421 件 |
| 2023 年 | 19.4 分 | 84.2 坪 | 59.0 万円/坪 | +7.5% | 1,263 件 |
| 2022 年 | 21.5 分 | 83.4 坪 | 54.9 万円/坪 | +10.2% | 1,387 件 |
| 2021 年 | 20.7 分 | 85.3 坪 | 49.8 万円/坪 | +4.6% | 1,558 件 |
| 2020 年 | 20.7 分 | 85.4 坪 | 47.6 万円/坪 | -17.8% | 1,491 件 |
| 2019 年 | 19.8 分 | 90.0 坪 | 57.9 万円/坪 | -3.3% | 1,498 件 |
| 2018 年 | 19.9 分 | 92.7 坪 | 59.8 万円/坪 | +16.3% | 1,350 件 |
| 2017 年 | 21.0 分 | 88.6 坪 | 51.5 万円/坪 | +5.7% | 1,411 件 |
| 2016 年 | 20.4 分 | 86.6 坪 | 48.7 万円/坪 | +2.9% | 1,463 件 |
| 2015 年 | 20.3 分 | 87.4 坪 | 47.3 万円/坪 | +7.7% | 1,418 件 |
| 2014 年 | 19.1 分 | 88.9 坪 | 43.9 万円/坪 | +0.8% | 1,385 件 |
| 2013 年 | 20.9 分 | 88.4 坪 | 43.6 万円/坪 | +4.9% | 1,383 件 |
| 2012 年 | 20.2 分 | 86.9 坪 | 41.5 万円/坪 | +2.9% | 1,536 件 |
| 2011 年 | 21.3 分 | 86.3 坪 | 40.3 万円/坪 | -2.3% | 1,525 件 |
| 2010 年 | 19.9 分 | 86.3 坪 | 41.3 万円/坪 | +0.4% | 1,429 件 |
| 2009 年 | 22.0 分 | 84.5 坪 | 41.1 万円/坪 | -11.8% | 1,294 件 |
| 2008 年 | 21.0 分 | 83.7 坪 | 46.6 万円/坪 | -4.7% | 1,334 件 |
| 2007 年 | 25.2 分 | 86.4 坪 | 48.9 万円/坪 | -18.8% | 1,367 件 |
| 2006 年 | 20.2 分 | 84.8 坪 | 60.2 万円/坪 | -2.9% | 918 件 |
| 2005 年 | 20.4 分 | 80.2 坪 | 62.0 万円/坪 | - | 491 件 |
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本能学区の他の物件相場
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ウチノカチが提供する本能学区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2005/09から2023/09までの期間に取引された「25件」の取引を選定し算定しています。
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本能学区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『本能学区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
本能学区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-29.76%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、本能学区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
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しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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本能学区の周辺環境
歴史ロマンを掻き立てる街
中京区は、京都市の中央にあり近年人口増加が著しい区です。1929年に上京区と下京区の間に誕生した区で、中間に誕生した区が由来です。区内は市街地の中心で二条城、本能寺という歴史的建造物があり観光のスポットにもなっています。本能寺の変に至る背景には、諸説があり歴史ロマンを掻き立てる街です。
鉄道は、JR山陰線、京都市地下鉄、阪急電鉄、京福電鉄が東西南北を走ります。街並みは、碁盤の目のように東西南北きれいに整備された区域です。商店街も多く京都土産の店舗など修学旅行生が多く訪れる地域です。
京都の祭りを見物
7月の京都は、祇園祭で賑わいます。京都三大まつりで平安時代に、疫病や富士山噴火など社会不安があり、多くの方が亡くなり御霊を供養することが起源とされています。1か月間かけて様々な儀式がありますが四条通りで山鉾巡行が行われる際は、観光客で混雑します。京都の街を大きな山鉾と祇園囃子が祭りを盛り上げます。
平安神宮を中心に、京都三大まつりの時代祭も行われます。明治時代の平安神宮創設で始まった祭りで、京都の風俗をさかのぼる衣裳で行列が行われます。明治、江戸、安土桃山など8つの時代で歴史をさかのぼる衣裳や道具を持った人が行列をします。
セグメント別取引物件の動向を調べる
本能学区 取引物件数の推移・動向の概要
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示