このページでは「小平市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、小平市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
小平市 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の東京都 小平市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、4,265件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
隣接エリアと比較すると、小平市の中古戸建て相場(47.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである立川市(42.1万円/坪), 小金井市(59.2万円/坪), 東村山市(35.7万円/坪), 国分寺市(51.8万円/坪), 東久留米市(39.9万円/坪), 西東京市(48.7万円/坪), 東大和市(32.6万円/坪)の平均価格である44.3万円/坪と同等かわずかに高いです。これは、小平市が平均的な生活環境を提供していることを示唆しています。
また、小平市の戸建て住宅相場の変動率(+1.6%, 2023年)は、隣接エリア立川市(+4.8%), 小金井市(+5.2%), 東村山市(+5.2%), 国分寺市(-0.8%), 東久留米市(+3.6%), 西東京市(-0.2%), 東大和市(+1.2%)の変動率の平均値(+2.7%)よりわずかに低いです。これは、小平市が若干の価格調整を見せているものの、近隣エリアに比べて良好な住環境を提供していることを示しています。
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小平市の他の物件相場
隣接エリア 中古一戸建て相場一覧
小平市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市 | 4,762 万円 | 139 万円/坪 | 2,969 件 | +4.8% (2023) |
| 小金井市 | 5,941 万円 | 196 万円/坪 | 2,340 件 | +5.2% (2023) |
| 東村山市 | 3,491 万円 | 118 万円/坪 | 3,354 件 | +5.2% (2023) |
| 国分寺市 | 5,217 万円 | 171 万円/坪 | 2,588 件 | -0.8% (2023) |
| 東久留米市 | 3,972 万円 | 132 万円/坪 | 2,612 件 | +3.6% (2023) |
| 西東京市 | 4,839 万円 | 161 万円/坪 | 3,922 件 | -0.2% (2023) |
| 東大和市 | 3,280 万円 | 108 万円/坪 | 1,522 件 | +1.2% (2023) |
小平市 中古一戸建ての価格相場動向
小平市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、小平市における4,265件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
小平市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 小平市における年別推移
東京都 小平市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 13.5 分 | 13.4 年 | 39.4 坪 | 34.7 坪 | 157.1 万円/坪 | +1.6% | 206 件 |
| 2022 年 | 13.0 分 | 12.2 年 | 36.6 坪 | 30.9 坪 | 154.6 万円/坪 | +6.0% | 293 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 11.8 年 | 41.0 坪 | 31.7 坪 | 145.8 万円/坪 | +6.2% | 369 件 |
| 2020 年 | 13.4 分 | 7.9 年 | 39.4 坪 | 33.7 坪 | 137.3 万円/坪 | -3.4% | 270 件 |
| 2019 年 | 13.4 分 | 8.4 年 | 38.5 坪 | 32.4 坪 | 142.1 万円/坪 | +0.4% | 228 件 |
| 2018 年 | 14.5 分 | 8.2 年 | 37.3 坪 | 30.2 坪 | 141.5 万円/坪 | -1.6% | 241 件 |
| 2017 年 | 15.4 分 | 8.1 年 | 39.0 坪 | 31.4 坪 | 143.8 万円/坪 | -0.4% | 255 件 |
| 2016 年 | 14.8 分 | 8.1 年 | 37.8 坪 | 30.7 坪 | 144.4 万円/坪 | +1.5% | 281 件 |
| 2015 年 | 14.6 分 | 9.0 年 | 40.9 坪 | 35.0 坪 | 142.3 万円/坪 | -6.1% | 272 件 |
| 2014 年 | 13.0 分 | 8.4 年 | 39.4 坪 | 31.5 坪 | 151.6 万円/坪 | +15.1% | 292 件 |
| 2013 年 | 12.6 分 | 7.5 年 | 38.2 坪 | 30.9 坪 | 131.7 万円/坪 | +0.1% | 292 件 |
| 2012 年 | 13.0 分 | 7.2 年 | 35.9 坪 | 30.3 坪 | 131.5 万円/坪 | -13.2% | 213 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 6.8 年 | 37.7 坪 | 29.9 坪 | 151.6 万円/坪 | -6.5% | 250 件 |
| 2010 年 | 12.4 分 | 6.7 年 | 39.1 坪 | 30.1 坪 | 162.2 万円/坪 | +13.6% | 245 件 |
| 2009 年 | 13.8 分 | 6.4 年 | 36.7 坪 | 28.9 坪 | 142.7 万円/坪 | -0.4% | 201 件 |
| 2008 年 | 13.7 分 | 8.9 年 | 38.1 坪 | 33.6 坪 | 143.3 万円/坪 | -7.7% | 160 件 |
| 2007 年 | 14.1 分 | 11.2 年 | 38.8 坪 | 30.7 坪 | 155.2 万円/坪 | - | 122 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
東京都における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 12.7 分 | 18.2 年 | 39.9 坪 | 42.8 坪 | 198.1 万円/坪 | +0.5% | 11,681 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 17.6 年 | 40.1 坪 | 42.5 坪 | 197.2 万円/坪 | +8.3% | 14,439 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 15.2 年 | 39.0 坪 | 40.4 坪 | 182.0 万円/坪 | +2.3% | 17,080 件 |
| 2020 年 | 12.6 分 | 12.8 年 | 39.8 坪 | 41.8 坪 | 177.9 万円/坪 | -1.8% | 11,994 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 41.9 坪 | 47.1 坪 | 181.3 万円/坪 | +0.4% | 9,990 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 15.9 年 | 42.9 坪 | 47.4 坪 | 180.6 万円/坪 | +4.3% | 10,318 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 43.6 坪 | 47.9 坪 | 173.1 万円/坪 | +2.6% | 10,431 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 14.7 年 | 42.8 坪 | 48.5 坪 | 168.8 万円/坪 | +5.9% | 11,074 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 42.1 坪 | 46.3 坪 | 159.5 万円/坪 | +6.1% | 11,406 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 13.7 年 | 42.0 坪 | 46.8 坪 | 150.3 万円/坪 | +0.1% | 10,980 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 12.9 年 | 42.2 坪 | 46.1 坪 | 150.1 万円/坪 | +4.0% | 11,414 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 12.2 年 | 41.0 坪 | 44.6 坪 | 144.4 万円/坪 | -4.3% | 10,196 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 12.1 年 | 41.6 坪 | 44.2 坪 | 151.0 万円/坪 | +0.9% | 9,323 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 41.3 坪 | 45.1 坪 | 149.6 万円/坪 | -0.1% | 9,588 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 11.0 年 | 40.8 坪 | 44.7 坪 | 149.8 万円/坪 | -11.4% | 8,788 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.4 年 | 42.4 坪 | 47.0 坪 | 169.2 万円/坪 | -12.1% | 8,369 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 12.0 年 | 43.2 坪 | 50.0 坪 | 192.4 万円/坪 | +0.0% | 8,373 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 13.0 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 192.3 万円/坪 | +2.9% | 6,019 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 13.8 年 | 40.6 坪 | 55.4 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 3,053 件 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小平市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小平市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1075件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
小平市 築年数に対する価格相場の傾向
小平市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-15.19%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『小平市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 172 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 146 万円/坪 | 85 % |
| 築２０年・残存価値 | 125 万円/坪 | 72 % |
| 築３０年・残存価値 | 108 万円/坪 | 63 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
小平市の周辺環境
東京23区の閑静な衛星都市
小平市は東京都の多摩地域北部に位置する都市です。本市は玉川上水の開削にともない新田開発が成されてきた歴史を持ち、玉川上水や野火止用水などの水路沿いの木々や雑木林などによって緑が多い閑静な住宅街を形成しています。夜間人口が昼間よりも少なく、高度成長期の頃から都心のベッドタウンとして機能しています。
交通面では西武鉄道が新宿線を始めとした4路線を運行しており、JR東日本が武蔵野線を運行しています。また、バス会社が都営を含め6社も進出しており、市民の脚となっています。
大企業・有名大学を擁する工業文教都市
小平市は高度経済成長期に第二次産業が急速に発展した市であり「ブリヂストン」や「日立製作所」など大企業の工場が進出しています。
その他ではパンなどを中心とした食品産業の分野でも生産が盛んになっています。
また「一橋大学」「武蔵野美術大学」などの大学施設が数多く存在する文教都市としての側面があります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、小平市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、小平市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、小平市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 小平市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『小平市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
小平市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 5.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 ％ → 2023年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 ％ → 2023年 41.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
小平市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、小平市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 小平市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、小平市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
小平市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『御幸町』における坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)、 最も低いエリアは、『たかの台』における坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『たかの台』における+193.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『栄町』における-23.6%です。
『たかの台』『御幸町』『上水南町』『小川東町』『花小金井』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
上水本町(165.0万円/坪), 仲町(160.0万円/坪), 学園西町(158.0万円/坪), 美園町(161.0万円/坪), 花小金井(167.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、小平市全体の直近3年間の平均価格である152.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、小平市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
御幸町(179.0万円/坪), 花小金井南町(178.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、小平市全体の直近3年間の平均価格である152.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、小平市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、小平市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
小平市 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| たかの台 | 4,637 万円 | 119 万円/坪 | 23 件 | +193.6% (2023) |
| 上水南町 | 4,110 万円 | 154 万円/坪 | 270 件 | +12.7% (2023) |
| 上水新町 | 3,745 万円 | 130 万円/坪 | 148 件 | -0.5% (2023) |
| 上水本町 | 4,796 万円 | 165 万円/坪 | 245 件 | +6.6% (2023) |
| 中島町 | 3,153 万円 | 120 万円/坪 | 54 件 | +5.8% (2023) |
| 仲町 | 4,502 万円 | 160 万円/坪 | 222 件 | -11.6% (2023) |
| 喜平町 | 6,548 万円 | 134 万円/坪 | 27 件 | -17.5% (2023) |
| 回田町 | 3,984 万円 | 145 万円/坪 | 203 件 | -3.0% (2023) |
| 大沼町 | 4,379 万円 | 126 万円/坪 | 229 件 | -9.6% (2023) |
| 天神町 | 3,837 万円 | 132 万円/坪 | 144 件 | -19.3% (2023) |
| 学園東町 | 4,817 万円 | 138 万円/坪 | 214 件 | -2.2% (2023) |
| 学園西町 | 5,095 万円 | 158 万円/坪 | 197 件 | -4.4% (2023) |
| 小川東町 | 7,343 万円 | 144 万円/坪 | 132 件 | +9.3% (2023) |
| 小川町 | 4,332 万円 | 137 万円/坪 | 567 件 | +3.1% (2023) |
| 小川西町 | 4,460 万円 | 149 万円/坪 | 138 件 | -16.9% (2023) |
| 御幸町 | 5,162 万円 | 179 万円/坪 | 97 件 | +32.4% (2023) |
| 栄町 | 4,065 万円 | 121 万円/坪 | 66 件 | -23.6% (2023) |
| 津田町 | 3,903 万円 | 136 万円/坪 | 128 件 | -2.4% (2023) |
| 美園町 | 5,134 万円 | 161 万円/坪 | 93 件 | +6.2% (2023) |
| 花小金井 | 5,167 万円 | 167 万円/坪 | 736 件 | +7.7% (2023) |
| 花小金井南町 | 5,689 万円 | 178 万円/坪 | 180 件 | -5.7% (2023) |
| 鈴木町 | 4,735 万円 | 151 万円/坪 | 332 件 | +5.3% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント