山形県の住宅価格相場は坪単価 35.5万円/坪 (10.7万円/㎡)でした。中古住宅相場は山形県における5,752件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 35.5 万円/坪 (10.7万円/㎡)
・平均築年数  26.6
・平均駅距離  25.5
・平均専有面積 128 坪 (424 ㎡)
・平均延床面積 60.6 坪 (200 ㎡)

このページでは「山形県」の平均的な中古住宅価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

山形県 中古住宅価格相場

価格相場 35.5 万円/坪 (10.7万円/㎡)
・平均築年数  26.6
・平均駅距離  25.5
・平均専有面積 128 坪 (424 ㎡)
・平均延床面積 60.6 坪 (200 ㎡)
山形県の住宅価格相場は 35.5 万円/坪 (10.7 万/㎡)、坪単価の中央値は 25.9 万円/坪 (7.8 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -9.0 %減少 (坪単価 -3.5 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、5,752件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

山形県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
山形市3,051 万円53.9 万円/坪1,350 件
米沢市1,236 万円25.4 万円/坪587 件
鶴岡市1,397 万円28.1 万円/坪732 件
酒田市1,433 万円29.3 万円/坪676 件
新庄市1,987 万円28.3 万円/坪248 件
寒河江市2,386 万円34.6 万円/坪187 件
上山市1,133 万円22.3 万円/坪153 件
村山市2,858 万円26.8 万円/坪86 件
長井市831 万円14.3 万円/坪125 件
天童市2,281 万円50.0 万円/坪330 件
東根市2,065 万円51.1 万円/坪232 件
尾花沢市863 万円12.8 万円/坪50 件
南陽市1,005 万円19.8 万円/坪255 件
東村山郡1,579 万円40.2 万円/坪120 件
西村山郡854 万円18.1 万円/坪131 件
北村山郡758 万円9.7 万円/坪27 件
最上郡565 万円5.0 万円/坪103 件
東置賜郡825 万円20.9 万円/坪146 件
西置賜郡619 万円12.9 万円/坪70 件
東田川郡1,240 万円24.9 万円/坪100 件
飽海郡710 万円12.6 万円/坪44 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,922 万円36.4 万円/坪5,481 件
・仙山線3,681 万円60.0 万円/坪133 件
・奥羽本線2,213 万円42.2 万円/坪3,022 件
・左沢線1,917 万円38.8 万円/坪766 件
・米坂線1,106 万円22.2 万円/坪604 件
・羽越本線1,377 万円28.1 万円/坪1,528 件
・陸羽東線1,179 万円25.0 万円/坪257 件
・陸羽西線1,611 万円24.3 万円/坪333 件
新幹線2,180 万円39.6 万円/坪1,990 件
・山形2,180 万円39.6 万円/坪1,990 件
その他909 万円17.7 万円/坪419 件
・山形鉄道フラワー長井線909 万円17.7 万円/坪419 件

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『山形県』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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山形県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『山形県』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「1300件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

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特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

築年数に対する価格相場

山形県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格66 万円/坪100 %
築10年・残存価値49 万円/坪74 %
築20年・残存価値36 万円/坪55 %
築30年・残存価値28 万円/坪42 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 山形県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に山形県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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山形県の周辺環境

サクランボの産地として知られる山形県は、東北地方の日本海側に位置します。花笠まつりや人間将棋といった観光イベントが多いほか、冬はスキーやスノーボード客でにぎわいます。

山形市は仙台市のベッドタウン化

山形県は人口111万人。内陸にある県庁所在地の山形市は人口25万人で、最近は仙台市のベッドタウンの様相も示しています。人口12万人の鶴岡市、11万人の酒田市が日本海沿岸部の拠点都市です。

県の東側一帯に奥羽山脈、県西部に朝日連峰がそびえ、県土の85%が山地です。県の中央を最上川が流れ、県民の多くがこの流域に暮らしています。

県全域が日本海側気候で、県土の大半が特別豪雪地帯になっています。冬は内陸の米沢市などではマイナス15度前後まで気温が下がることも珍しくありません。夏はフェーン現象から猛暑日になることがあり、山形市が長く日本最高気温の記録を持っていました。

サクランボの佐藤錦が特産品

山形県は全国きっての果樹王国。サクランボではブランド品の佐藤錦が有名で、他にブドウや西洋ナシの生産地です。稲作も盛んで、はえぬき、つや姫が主力品種になっています。庄内地方は三元豚など養豚が活発です。

庄内地方の余目町は金魚、天童市は将棋の駒、山形市は鋳物鉄器が名産。県内全市町村に温泉が湧き、最上川、出羽三山など川と山の自然に恵まれていることから、観光産業にも力を入れています。

医師不足と高齢化が深刻化

山形新幹線の開通など交通網の整備で東京方面への移動は便利になり、仙台との交流が深まりましたが、県内の交通網は充実しておらず、人口が少ないのに車の所有台数が多い状態が続いています。

高齢化率が全国トップクラスに近いだけでなく、人口減少も深刻。全人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落も増えており、地域の存続が問題となっているところも少なくありません。

医師数は全国平均を下回り、医師不足も深刻さを増していますが、高齢者が多いにもかかわらず、1人当たりの老人医療費は全国でもトップクラスの低さです。

山形県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山形県の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 山形県 酒田市 日の出町
JR羽越本線 酒田駅 徒歩 23.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   42.3 万円/坪

2. 山形県 山形市 やよい
JR奥羽本線 山形駅 徒歩 25.0分)
・築:29.2 年 ・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:42.4 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   35.4 万円/坪

3. 山形県 新庄市 大字鳥越
JR奥羽本線 新庄駅 徒歩 24.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   530 万円    単価   13.0 万円/坪

4. 山形県 酒田市 日の出町
JR羽越本線 酒田駅 徒歩 23.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成29年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   35.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古住宅価格相場の推移

山形県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



山形県 中古住宅価格相場 推移 山形県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

山形県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、山形県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

山形県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
南区 川沿2条 (10) [エリア]1,400 万35.5 万/坪31.1 年9 分129 坪
富山市 新根塚町 (11) [エリア]3,000 万35.6 万/坪24.5 年9 分115 坪
舞鶴市 八反田南町 (3) [エリア]2,100 万35.6 万/坪25.3 年9 分118 坪
秋田市 山王 (75) [エリア]3,000 万35.7 万/坪29.5 年9 分112 坪
八代市 長田町 (5) [エリア]1,400 万35.3 万/坪26.3 年8 分127 坪
富山地方鉄道本線 電鉄富山駅 (2) [沿線・駅]1,885 万35.8 万/坪25.3 年7 分130 坪
伊豆急行線 伊豆大川駅 (39) [沿線・駅]1,100 万36.1 万/坪22.4 年9 分109 坪
三岐鉄道三岐線 西藤原駅 (12) [沿線・駅]1,100 万36.5 万/坪22.0 年7 分127 坪
JR小海線 甲斐小泉駅 (411) [沿線・駅]890 万36.7 万/坪26.4 年8 分109 坪
JR日高本線 日高門別駅 (8) [沿線・駅]1,005 万34.2 万/坪28.5 年9 分153 坪

山形県 近隣の物件

『山形県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年