山形県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は坪単価 30.5万円/坪 (9.2万円/㎡)でした。中古住宅相場は山形県における11,162件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 30.5 万円/坪 (9.2万円/㎡)
・平均築年数  29.7
・平均駅距離  25.9
・平均土地面積 116 坪 (383 ㎡)
・平均延床面積 55.1 坪 (182 ㎡)

このページでは「山形県」の平均的な中古住宅価格(中古一戸建て・中古戸建て)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古住宅価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山形県 中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)

価格相場 30.5 万円/坪 (9.2万円/㎡)
・平均築年数  29.7
・平均駅距離  25.9
・平均土地面積 116 坪 (383 ㎡)
・平均延床面積 55.1 坪 (182 ㎡)
山形県の中古住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は 30.5 万円/坪 (9.2 万/㎡)、坪単価の中央値は 22.8 万円/坪 (6.9 万/㎡)でした。

2022 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2021 年における坪単価に比べ -10.7 %減少 (坪単価 -4.6 万円/坪)して推移。

中古住宅相場および推移・動向は、11,162件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。山形県において、今後、中古住宅相場の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報を提供しています。中古住宅の価格ランキングを確認できます。

山形県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
山形市2,790 万円64.4 万円/坪2,662 件
米沢市1,062 万円18.1 万円/坪1,147 件
鶴岡市910 万円17.7 万円/坪1,355 件
酒田市1,264 万円25.9 万円/坪1,251 件
新庄市829 万円13.8 万円/坪413 件
寒河江市1,931 万円44.1 万円/坪430 件
上山市550 万円13.5 万円/坪290 件
村山市651 万円10.6 万円/坪170 件
長井市668 万円13.0 万円/坪274 件
天童市2,220 万円54.9 万円/坪631 件
東根市2,038 万円54.8 万円/坪492 件
尾花沢市544 万円8.2 万円/坪102 件
南陽市641 万円12.6 万円/坪468 件
東村山郡828 万円19.9 万円/坪220 件
西村山郡777 万円12.7 万円/坪290 件
北村山郡604 万円6.9 万円/坪41 件
最上郡380 万円5.3 万円/坪203 件
東置賜郡547 万円10.4 万円/坪263 件
西置賜郡386 万円7.9 万円/坪170 件
東田川郡571 万円11.9 万円/坪184 件
飽海郡386 万円8.0 万円/坪106 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,488 万円32.1 万円/坪10,632 件
・仙山線2,921 万円62.4 万円/坪253 件
・奥羽本線1,850 万円42.4 万円/坪5,871 件
・左沢線1,894 万円45.1 万円/坪1,611 件
・米坂線961 万円15.5 万円/坪1,204 件
・羽越本線1,055 万円21.4 万円/坪2,852 件
・陸羽東線811 万円13.6 万円/坪436 件
・陸羽西線745 万円13.0 万円/坪592 件
新幹線1,761 万円38.7 万円/坪3,800 件
・山形1,761 万円38.7 万円/坪3,800 件
その他640 万円12.7 万円/坪824 件
・山形鉄道フラワー長井線640 万円12.7 万円/坪824 件
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『山形県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算


計算中です

山形県 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料不動産査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕


※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古住宅の価格が計算できます。延床面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山形県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「2198件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の戸建住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産査定サービス」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山形県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

なお、不動産の売却予定がない方も、お持ちの不動産の価値や、不動産取引の市場動向を把握することにより、不動産投資や将来的な不動産取引に向けた計画を立てる際に役立ちます。

「不動産査定サービス」は、以下のリンクから「無料」で「1分程度」で簡単に利用することができます。 チャット形式で手軽に利用できるサービス、地方エリアにも対応したサービスなど適したものを選択しましょう。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産査定サービスとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

税理士をさがす

土地や不動産を含む資産の相続にあたり、相続税の申告が必要です。申告には、土地や不動産の評価方法や所有権の譲渡などの専門知識が必要です。そのため、不動産相続を専門とする税理士を利用することが望ましいといえます。

税理士によるサポートを受けることで、土地や不動産の評価や所有権の譲渡に関する不安や迷いが解消されます。また、税理士が申告を行うことで、納税期限を逃したり、追徴課税を受けるリスクが軽減されます。

特に土地や不動産に関しては、評価方法や取得価額などが重要です。税理士は、相続税に関する法律や規則を熟知しており、あなたの土地や不動産を最も効率的に評価し、相続税を最小限に抑えることができます。

山形県 築年数に対する価格相場

山形県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格60 万円/坪100 %
築10年・残存価値46 万円/坪76 %
築20年・残存価値35 万円/坪58 %
築30年・残存価値27 万円/坪45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 山形県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に山形県における中古住宅の想定取引価格を計算できます

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

条件に応じて価格がどのように変動するか推測できる機能です。例えば、築年数を変動させることで2年後に売ったらいくらになるかといったことも知ることができます。数年後に売却予定の方は利用してみると良いでしょう。
築年数
土地面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕


※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料不動産査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

山形県の周辺環境

サクランボの産地として知られる山形県は、東北地方の日本海側に位置します。花笠まつりや人間将棋といった観光イベントが多いほか、冬はスキーやスノーボード客でにぎわいます。

山形市は仙台市のベッドタウン化

山形県は人口111万人。内陸にある県庁所在地の山形市は人口25万人で、最近は仙台市のベッドタウンの様相も示しています。人口12万人の鶴岡市、11万人の酒田市が日本海沿岸部の拠点都市です。

県の東側一帯に奥羽山脈、県西部に朝日連峰がそびえ、県土の85%が山地です。県の中央を最上川が流れ、県民の多くがこの流域に暮らしています。

県全域が日本海側気候で、県土の大半が特別豪雪地帯になっています。冬は内陸の米沢市などではマイナス15度前後まで気温が下がることも珍しくありません。夏はフェーン現象から猛暑日になることがあり、山形市が長く日本最高気温の記録を持っていました。

サクランボの佐藤錦が特産品

山形県は全国きっての果樹王国。サクランボではブランド品の佐藤錦が有名で、他にブドウや西洋ナシの生産地です。稲作も盛んで、はえぬき、つや姫が主力品種になっています。庄内地方は三元豚など養豚が活発です。

庄内地方の余目町は金魚、天童市は将棋の駒、山形市は鋳物鉄器が名産。県内全市町村に温泉が湧き、最上川、出羽三山など川と山の自然に恵まれていることから、観光産業にも力を入れています。

医師不足と高齢化が深刻化

山形新幹線の開通など交通網の整備で東京方面への移動は便利になり、仙台との交流が深まりましたが、県内の交通網は充実しておらず、人口が少ないのに車の所有台数が多い状態が続いています。

高齢化率が全国トップクラスに近いだけでなく、人口減少も深刻。全人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落も増えており、地域の存続が問題となっているところも少なくありません。

医師数は全国平均を下回り、医師不足も深刻さを増していますが、高齢者が多いにもかかわらず、1人当たりの老人医療費は全国でもトップクラスの低さです。

山形県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山形県の過去の中古住宅の売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 中古住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

山形県における中古住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕

※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 山形県 山形市 七日町
JR奥羽本線 山形駅 徒歩 21.0分)
・築:31.3 年 ・土地面積:90.8 坪 ・延床面積:42.4 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   89.7 万円/坪

2. 山形県 東村山郡 山辺町 近江
JR左沢線 羽前山辺駅 徒歩 25.0分)
・築:30.8 年 ・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   720 万円    単価   17.6 万円/坪

3. 山形県 米沢市 御廟
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 21.0分)
・築:32.8 年 ・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   830 万円    単価   21.1 万円/坪

4. 山形県 新庄市 大字鳥越
JR奥羽本線 新庄駅 徒歩 24.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:78.7 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   530 万円    単価   13.0 万円/坪

5. 山形県 酒田市 日の出町
JR羽越本線 酒田駅 徒歩 23.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:84.7 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   42.3 万円/坪

6. 山形県 山形市 やよい
JR奥羽本線 山形駅 徒歩 25.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:81.7 坪 ・延床面積:42.4 坪 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   35.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

山形県 中古住宅価格相場の推移・動向

山形県における中古住宅価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古住宅価格の相場推移・動向は、山形県における、11162件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
山形県 中古住宅価格相場 推移・動向 山形県における中古住宅価格の相場推移・動向を調べることができます

山形県 中古住宅価格相場 推移・動向

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。

価格相場の推移・動向

山形県の価格相場の推移・動向

山形県における中古住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
25.5
28.2
112.8
57.9
38.7
万円/坪
-10.7%
2021
24.9
25.9
110.6
50.6
43.3
万円/坪
5.2%
2020
24.8
26.1
112.1
53.4
41.2
万円/坪
3.6%
2019
25.3
25.5
112.2
51.4
39.8
万円/坪
2.7%
2018
24.9
26.9
111.0
56.7
38.7
万円/坪
-3.5%
2017
25.8
24.7
113.2
55.3
40.1
万円/坪
8.1%
2016
25.1
25.3
114.7
57.1
37.1
万円/坪
-3.9%
2015
24.2
24.1
112.1
53.2
38.6
万円/坪
10.2%
2014
25.3
24.8
112.3
55.3
35.0
万円/坪
-2.0%
2013
25.8
23.2
110.4
56.7
35.7
万円/坪
5.4%
2012
26.2
23.2
113.1
58.1
33.9
万円/坪
8.6%
2011
27.0
22.4
111.4
54.3
31.3
万円/坪
-4.8%
2010
28.7
22.3
109.4
63.3
32.8
万円/坪
2.5%
2009
29.3
21.6
114.7
57.0
32.0
万円/坪
-6.4%
2008
27.9
21.0
113.1
58.1
34.2
万円/坪
-29.8%
2007
30.2
22.0
116.3
58.4
48.8
万円/坪
-47.5%
2006
19.0
-0.2
60.5
48.4
93.0
万円/坪
-

セグメントごとの取引物件の内訳

山形県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、山形県における中古住宅価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

山形県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 中古住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
尾道市 古浜町 (10) [エリア]2,300 万30.4 万/坪32.5 年25 分100 坪
南房総市 千倉町忽戸 (5) [エリア]780 万30.5 万/坪25.5 年30 分109 坪
八幡市 内里 (14) [エリア]3,500 万30.5 万/坪24.8 年30 分139 坪
長与町 平木場郷 (8) [エリア]1,125 万30.5 万/坪27.4 年30 分94 坪
雫石町 板橋 (5) [エリア]1,075 万30.6 万/坪32.1 年28 分104 坪
肥薩おれんじ鉄道線 上川内駅 (236) [沿線・駅]1,250 万30.4 万/坪31.3 年27 分97 坪
JR外房線 浪花駅 (132) [沿線・駅]930 万29.9 万/坪34.3 年30 分133 坪
西鉄天神大牟田線 徳益駅 (18) [沿線・駅]950 万29.8 万/坪24.0 年26 分109 坪
JR鹿児島本線 渡瀬駅 (48) [沿線・駅]900 万29.4 万/坪27.6 年22 分109 坪
JR大糸線 穂高駅 (267) [沿線・駅]1,250 万31.6 万/坪30.8 年26 分98 坪

山形県 近隣の物件

『山形県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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