山形県の住宅価格相場は坪単価 29.9万円/坪 (9.0万円/㎡)でした。中古住宅相場は山形県における9,663件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 29.9 万円/坪 (9.0万円/㎡)
・平均築年数  29.0
・平均駅距離  25.6
・平均専有面積 117 坪 (387 ㎡)
・平均延床面積 56.8 坪 (188 ㎡)

このページでは「山形県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古住宅相場は、中古住宅を売る際の売却相場(売出価格)の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

山形県 中古住宅価格相場

価格相場 29.9 万円/坪 (9.0万円/㎡)
・平均築年数  29.0
・平均駅距離  25.6
・平均専有面積 117 坪 (387 ㎡)
・平均延床面積 56.8 坪 (188 ㎡)
山形県の住宅価格相場は 29.9 万円/坪 (9.0 万/㎡)、坪単価の中央値は 22.7 万円/坪 (6.9 万/㎡)でした。

2020 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2019 年における坪単価に比べ +7.1 %上昇 (坪単価 +2.8 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、9,663件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

山形県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
山形市2,591 万円62.2 万円/坪2,318 件
米沢市1,293 万円21.3 万円/坪1,007 件
鶴岡市882 万円19.2 万円/坪1,154 件
酒田市1,293 万円23.7 万円/坪1,074 件
新庄市970 万円15.1 万円/坪360 件
寒河江市2,236 万円43.5 万円/坪370 件
上山市823 万円15.5 万円/坪253 件
村山市888 万円16.7 万円/坪138 件
長井市753 万円13.9 万円/坪241 件
天童市2,377 万円50.9 万円/坪540 件
東根市2,410 万円54.3 万円/坪406 件
尾花沢市271 万円5.4 万円/坪91 件
南陽市869 万円16.4 万円/坪415 件
東村山郡1,110 万円31.2 万円/坪192 件
西村山郡554 万円9.0 万円/坪247 件
北村山郡689 万円8.1 万円/坪40 件
最上郡528 万円6.0 万円/坪179 件
東置賜郡679 万円11.7 万円/坪229 件
西置賜郡487 万円8.4 万円/坪146 件
東田川郡471 万円8.4 万円/坪167 件
飽海郡575 万円9.5 万円/坪96 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,542 万円31.2 万円/坪9,196 件
・仙山線3,120 万円67.4 万円/坪220 件
・奥羽本線1,949 万円42.6 万円/坪5,090 件
・左沢線1,883 万円44.0 万円/坪1,390 件
・米坂線1,204 万円18.7 万円/坪1,057 件
・羽越本線1,060 万円20.9 万円/坪2,448 件
・陸羽東線766 万円14.0 万円/坪380 件
・陸羽西線815 万円12.4 万円/坪521 件
新幹線1,812 万円38.3 万円/坪3,302 件
・山形1,812 万円38.3 万円/坪3,302 件
その他871 万円14.9 万円/坪728 件
・山形鉄道フラワー長井線871 万円14.9 万円/坪728 件

中古住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『山形県』における中古住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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山形県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山形県における中古住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2017/03から2020/09までの期間に取引された「2243件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手不動産会社の査定結果と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

山形県 築年数に対する価格相場

山形県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格60 万円/坪100 %
築10年・残存価値45 万円/坪76 %
築20年・残存価値34 万円/坪57 %
築30年・残存価値26 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 山形県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に山形県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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山形県の周辺環境

サクランボの産地として知られる山形県は、東北地方の日本海側に位置します。花笠まつりや人間将棋といった観光イベントが多いほか、冬はスキーやスノーボード客でにぎわいます。

山形市は仙台市のベッドタウン化

山形県は人口111万人。内陸にある県庁所在地の山形市は人口25万人で、最近は仙台市のベッドタウンの様相も示しています。人口12万人の鶴岡市、11万人の酒田市が日本海沿岸部の拠点都市です。

県の東側一帯に奥羽山脈、県西部に朝日連峰がそびえ、県土の85%が山地です。県の中央を最上川が流れ、県民の多くがこの流域に暮らしています。

県全域が日本海側気候で、県土の大半が特別豪雪地帯になっています。冬は内陸の米沢市などではマイナス15度前後まで気温が下がることも珍しくありません。夏はフェーン現象から猛暑日になることがあり、山形市が長く日本最高気温の記録を持っていました。

サクランボの佐藤錦が特産品

山形県は全国きっての果樹王国。サクランボではブランド品の佐藤錦が有名で、他にブドウや西洋ナシの生産地です。稲作も盛んで、はえぬき、つや姫が主力品種になっています。庄内地方は三元豚など養豚が活発です。

庄内地方の余目町は金魚、天童市は将棋の駒、山形市は鋳物鉄器が名産。県内全市町村に温泉が湧き、最上川、出羽三山など川と山の自然に恵まれていることから、観光産業にも力を入れています。

医師不足と高齢化が深刻化

山形新幹線の開通など交通網の整備で東京方面への移動は便利になり、仙台との交流が深まりましたが、県内の交通網は充実しておらず、人口が少ないのに車の所有台数が多い状態が続いています。

高齢化率が全国トップクラスに近いだけでなく、人口減少も深刻。全人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落も増えており、地域の存続が問題となっているところも少なくありません。

医師数は全国平均を下回り、医師不足も深刻さを増していますが、高齢者が多いにもかかわらず、1人当たりの老人医療費は全国でもトップクラスの低さです。

山形県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山形県の過去の住宅の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 山形県 新庄市 大字鳥越
JR奥羽本線 新庄駅 徒歩 24.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   530 万円    単価   13.0 万円/坪

2. 山形県 東村山郡 山辺町 近江
JR左沢線 羽前山辺駅 徒歩 25.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   720 万円    単価   17.6 万円/坪

3. 山形県 酒田市 日の出町
JR羽越本線 酒田駅 徒歩 23.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,600 万円    単価   42.3 万円/坪

4. 山形県 山形市 七日町
JR奥羽本線 山形駅 徒歩 21.0分)
・築:31.3 年 ・専有面積:90.8 坪 ・延床面積:42.4 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   3,800 万円    単価   89.7 万円/坪

5. 山形県 山形市 やよい
JR奥羽本線 山形駅 徒歩 25.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:42.4 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   1,500 万円    単価   35.4 万円/坪

6. 山形県 米沢市 御廟
JR米坂線 西米沢駅 徒歩 21.0分)
・築:32.8 年 ・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:39.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   830 万円    単価   21.1 万円/坪

7. 山形県 酒田市 北新町
JR羽越本線 酒田駅 徒歩 21.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:42.4 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   30.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

山形県 中古住宅価格相場の推移

山形県における中古住宅価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
山形県 中古住宅価格相場 推移 山形県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

山形県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

山形県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、山形県における中古住宅価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古住宅の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

山形県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
児湯郡 川南町 (103) [エリア]1,200 万29.9 万/坪26.3 年9 分138 坪
神戸町 大字前田 (5) [エリア]1,400 万29.9 万/坪33.8 年6 分103 坪
帯広市 東11条南 (21) [エリア]970 万29.8 万/坪26.8 年9 分118 坪
河南町 大字山城 (8) [エリア]1,050 万30.0 万/坪27.8 年9 分98 坪
焼津市 三和 (20) [エリア]1,600 万30.0 万/坪31.1 年9 分115 坪
JR日豊本線 川南駅 (103) [沿線・駅]1,200 万29.9 万/坪26.3 年9 分138 坪
JR水郡線 瓜連駅 (45) [沿線・駅]1,150 万29.8 万/坪25.8 年7 分115 坪
JR中央本線 小淵沢駅 (192) [沿線・駅]990 万29.8 万/坪26.8 年9 分123 坪
JR小海線 小淵沢駅 (192) [沿線・駅]990 万29.8 万/坪26.8 年9 分123 坪
JR根室本線 芽室駅 (213) [沿線・駅]1,500 万29.7 万/坪26.0 年6 分97 坪

山形県 近隣の物件

『山形県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年