山形県の住宅価格相場は坪単価 37.8万円/坪 (11.4万円/㎡)でした。中古住宅相場は山形県における8,868件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 37.8 万円/坪 (11.4万円/㎡)
・平均築年数  26.0
・平均駅距離  25.3
・平均専有面積 112 坪 (371 ㎡)
・平均延床面積 55.5 坪 (184 ㎡)

このページでは「山形県」の平均的な中古住宅価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

山形県 中古住宅価格相場

価格相場 37.8 万円/坪 (11.4万円/㎡)
・平均築年数  26.0
・平均駅距離  25.3
・平均専有面積 112 坪 (371 ㎡)
・平均延床面積 55.5 坪 (184 ㎡)
山形県の住宅価格相場は 37.8 万円/坪 (11.4 万/㎡)、坪単価の中央値は 26.4 万円/坪 (8.0 万/㎡)でした。

2019 年における宅地(土地と建物)の坪単価は、2018 年における坪単価に比べ -7.6 %減少 (坪単価 -2.9 万円/坪)して推移。

住宅相場および推移は、8,868件の国土交通省の売買取引データに基づいて分析。

山形県 中古住宅相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
山形市2,707 万円60.6 万円/坪2,098 件
米沢市1,797 万円30.3 万円/坪928 件
鶴岡市1,487 万円28.5 万円/坪1,067 件
酒田市1,600 万円31.2 万円/坪987 件
新庄市1,709 万円27.9 万円/坪334 件
寒河江市2,184 万円39.5 万円/坪341 件
上山市1,423 万円26.0 万円/坪233 件
村山市1,172 万円24.9 万円/坪127 件
長井市1,101 万円21.3 万円/坪216 件
天童市2,349 万円50.4 万円/坪491 件
東根市2,401 万円54.0 万円/坪372 件
尾花沢市702 万円7.7 万円/坪84 件
南陽市1,106 万円25.1 万円/坪391 件
東村山郡1,318 万円34.6 万円/坪178 件
西村山郡761 万円17.2 万円/坪233 件
北村山郡637 万円8.5 万円/坪37 件
最上郡514 万円9.5 万円/坪166 件
東置賜郡1,029 万円22.1 万円/坪217 件
西置賜郡926 万円11.7 万円/坪130 件
東田川郡914 万円23.7 万円/坪151 件
飽海郡583 万円10.6 万円/坪87 件
沿線・駅平均価格平均単価件数
JR1,880 万円38.7 万円/坪8,439 件
・仙山線3,320 万円66.3 万円/坪203 件
・奥羽本線2,161 万円45.9 万円/坪4,668 件
・左沢線1,905 万円42.6 万円/坪1,264 件
・米坂線1,685 万円27.3 万円/坪970 件
・羽越本線1,496 万円29.2 万円/坪2,251 件
・陸羽東線1,030 万円24.4 万円/坪353 件
・陸羽西線1,356 万円23.4 万円/坪479 件
新幹線2,051 万円43.1 万円/坪3,036 件
・山形2,051 万円43.1 万円/坪3,036 件
その他1,106 万円22.8 万円/坪674 件
・山形鉄道フラワー長井線1,106 万円22.8 万円/坪674 件

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『山形県』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
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山形県 中古住宅価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『山形県』における『中古住宅価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/09までの期間に取引された「2579件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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山形県 築年数に対する価格相場

山形県の築年数に対する中古住宅の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格67 万円/坪100 %
築10年・残存価値49 万円/坪73 %
築20年・残存価値36 万円/坪53 %
築30年・残存価値27 万円/坪40 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 山形県の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に山形県における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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山形県の周辺環境

サクランボの産地として知られる山形県は、東北地方の日本海側に位置します。花笠まつりや人間将棋といった観光イベントが多いほか、冬はスキーやスノーボード客でにぎわいます。

山形市は仙台市のベッドタウン化

山形県は人口111万人。内陸にある県庁所在地の山形市は人口25万人で、最近は仙台市のベッドタウンの様相も示しています。人口12万人の鶴岡市、11万人の酒田市が日本海沿岸部の拠点都市です。

県の東側一帯に奥羽山脈、県西部に朝日連峰がそびえ、県土の85%が山地です。県の中央を最上川が流れ、県民の多くがこの流域に暮らしています。

県全域が日本海側気候で、県土の大半が特別豪雪地帯になっています。冬は内陸の米沢市などではマイナス15度前後まで気温が下がることも珍しくありません。夏はフェーン現象から猛暑日になることがあり、山形市が長く日本最高気温の記録を持っていました。

サクランボの佐藤錦が特産品

山形県は全国きっての果樹王国。サクランボではブランド品の佐藤錦が有名で、他にブドウや西洋ナシの生産地です。稲作も盛んで、はえぬき、つや姫が主力品種になっています。庄内地方は三元豚など養豚が活発です。

庄内地方の余目町は金魚、天童市は将棋の駒、山形市は鋳物鉄器が名産。県内全市町村に温泉が湧き、最上川、出羽三山など川と山の自然に恵まれていることから、観光産業にも力を入れています。

医師不足と高齢化が深刻化

山形新幹線の開通など交通網の整備で東京方面への移動は便利になり、仙台との交流が深まりましたが、県内の交通網は充実しておらず、人口が少ないのに車の所有台数が多い状態が続いています。

高齢化率が全国トップクラスに近いだけでなく、人口減少も深刻。全人口の過半数を65歳以上の高齢者が占める限界集落も増えており、地域の存続が問題となっているところも少なくありません。

医師数は全国平均を下回り、医師不足も深刻さを増していますが、高齢者が多いにもかかわらず、1人当たりの老人医療費は全国でもトップクラスの低さです。

山形県 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山形県の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 山形県 東根市 六田
JR奥羽本線 東根駅 徒歩 23.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2007年第2四半期)

売買価格   980 万円    単価   24.0 万円/坪

2. 山形県 酒田市 日の出町
JR羽越本線 酒田駅 徒歩 23.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   42.3 万円/坪

3. 山形県 東村山郡 山辺町 近江
JR左沢線 羽前山辺駅 徒歩 21.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:37.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2017年第1四半期)

売買価格   550 万円    単価   14.5 万円/坪

4. 山形県 鶴岡市 城北町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 25.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2008年第4四半期)

売買価格   980 万円    単価   27.0 万円/坪

5. 山形県 新庄市 大字鳥越
JR奥羽本線 新庄駅 徒歩 24.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2011年第4四半期)

売買価格   530 万円    単価   13.0 万円/坪

6. 山形県 酒田市 日の出町
JR羽越本線 酒田駅 徒歩 23.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:36.3 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2017年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   35.8 万円/坪

7. 山形県 天童市 東久野本
JR奥羽本線 天童駅 徒歩 22.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:40.8 坪 ・構造:木造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2017年第3四半期)

売買価格   2,700 万円    単価   66.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

山形県 中古住宅価格相場の推移

山形県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



山形県 中古住宅価格相場 推移 山形県における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

山形県 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、山形県における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

山形県には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
旭川市 本町 (3) [エリア]1,000 万37.8 万/坪28.0 年9 分91 坪
阿賀野市 庄ケ宮 (2) [エリア]1,600 万37.8 万/坪26.5 年8 分125 坪
人吉市 温泉町 (4) [エリア]1,500 万37.8 万/坪22.4 年9 分109 坪
鳥取市 青谷町栄町 (3) [エリア]1,600 万37.8 万/坪29.3 年8 分100 坪
東吾妻町 大字岩井 (8) [エリア]1,450 万37.8 万/坪30.3 年9 分106 坪
しなの鉄道線 御代田駅 (223) [沿線・駅]1,100 万38.4 万/坪21.8 年8 分113 坪
JR JR小海線 (986) [沿線・駅]930 万36.8 万/坪25.9 年8 分121 坪
JR内房線 上総湊駅 (118) [沿線・駅]1,100 万36.4 万/坪25.8 年9 分97 坪
JR両毛線 あしかがフラワーパーク駅 (12) [沿線・駅]1,350 万36.1 万/坪27.4 年9 分101 坪
富山地方鉄道本線 電鉄富山駅 (2) [沿線・駅]1,885 万35.8 万/坪25.3 年7 分130 坪

山形県 近隣の物件

『山形県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年