「水堂町」における、中古住宅の価格相場情報(実勢価格〜20.9万円/㎡、69.1万円/坪の記事を掲載しています。

「水堂町」の平均的な物件の最近の中古住宅相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古住宅取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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水堂町 中古住宅価格相場

平均相場 2,476.8 万円
  (20.9 万円/㎡、69.1 万円/坪)
・平均築年数  23.7
・平均駅距離  12.3
・平均専有面積 118.6 ㎡(35.9 坪)
・平均延床面積 125.6 ㎡(38.0 坪)

2019 年の兵庫県 尼崎市 水堂町における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 89.5 万円(単位平方メートル当たり 27.1 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 63.7 万円増(+246.5 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 27.1 年(昨年 46.0 年から -41.2 %減)。平均専有面積は 63.8 坪(昨年 62.8 坪から +1.6 %増)。平均延床面積は 53.7 坪(昨年 69.6 坪から -22.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 46.0 年 → 2019年 27.1 年、-41.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 12.7 分、+26.7 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、84 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

水堂町 中古住宅取引価格一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
水堂町5,900 万円67 万円/坪立花駅11 分
水堂町1,900 万円47 万円/坪立花駅12 分
水堂町800 万円31 万円/坪立花駅15 分
水堂町820 万円108 万円/坪立花駅11 分
水堂町1,800 万円79 万円/坪立花駅14 分
水堂町1,200 万円53 万円/坪立花駅14 分

中古住宅価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『水堂町』における中古住宅の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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水堂町 中古住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 


NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『水堂町』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「84件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「25件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古住宅 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

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築年数に対する価格相場

水堂町の築年数に対する中古住宅の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均住宅価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、住宅の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格103 万円/坪100 %
築10年・残存価値83 万円/坪80 %
築20年・残存価値65 万円/坪64 %
築30年・残存価値51 万円/坪50 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古住宅価格相場の傾向 水堂町の築年数に対する中古住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古住宅相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古住宅の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に水堂町における住宅の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

水堂町の住宅の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

※お持ちの物件の実際の市場価値を知りたい場合は、1分程度で気軽に利用できる無料査定サービスをご利用ください。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『水堂町』における『中古住宅価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「84件」の過去の中古住宅取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「25件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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水堂町の周辺環境

アクセス良好なで文化色の強い中核都市

尼崎市は、兵庫県南東部に位置する中核市です。以前は工業都市として知られていましたが、現在は北部から南部にかけて住宅地・商業・工業とそれぞれ都市の傾向が分かれています。

近年は工業色の強い中南部で再開発事業が行われ、高層マンション群や大型商業施設が増加しつつあります。

地理的に大阪府と面しており、市内には計13もの駅があるために大阪府・京都府へのアクセスが良好になっています。また、大阪空港へも30分圏内となっているため遠方への移動もしやすくなっています。

また、文化施設が充実しておりオペラや演劇などに加えて「薪能」などの伝統芸能が盛んに親しまれています。

過去の反省から輝かしい緑を取り戻した環境都市

その昔、阪神工業地帯の中核を担う工業都市として発展していた尼崎市には公害問題が発生していました。

しかし、現在ではその反省を活かして市は「尼崎21世紀の森」構想を打ち立てました。この施策によって、都市の美化が行われ「水と緑が豊かなまち」として発展しました。

市内では猪名川・武庫川など街の所々を川が通っており、川沿いを中心に「元浜緑地」など多くの公園・緑地が整備されています。

水堂町 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、水堂町の過去の住宅の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 兵庫県 尼崎市 水堂町 JR神戸線 立花駅 徒歩 15.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:75 m2 ・延床面積:85 m2 ・構造:木造
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   800 万円    坪単価   31.1 万円/坪

2. 兵庫県 尼崎市 水堂町 JR神戸線 立花駅 徒歩 14.0分)
・築:24.4 年 ・専有面積:70 m2 ・延床面積:75 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   79.3 万円/坪

3. 兵庫県 尼崎市 水堂町 JR神戸線 立花駅 徒歩 14.0分)
・築:24.2 年 ・専有面積:70 m2 ・延床面積:75 m2 ・構造:木造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   52.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古住宅価格相場の推移

水堂町における中古住宅価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



水堂町 中古住宅価格相場 推移 水堂町における中古住宅価格の相場推移を調べることができます

水堂町 中古住宅価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 46.0 年 → 2019年 27.1 年、-41.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 12.7 分、+26.7 %と大きく増加)
以下のテーブルは、水堂町における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

水堂町には、このエリアの中古住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
尼崎市 (4,056) [エリア]2,700 万69.1 万/坪26.5 年13 分95 m2
尼崎市 南武庫之荘 (185) [エリア]3,200 万74.2 万/坪23.5 年13 分105 m2
尼崎市 西長洲町 (15) [エリア]2,500 万60.1 万/坪21.6 年14 分100 m2
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尼崎市 水堂町 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 11.30公示価
20.0
路線価
16.0
公示価
20.2
路線価
16.2
公示価
20.1
路線価
16.1
尼崎市 三反田町2−3−8
JR立花 徒歩 12
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.6
路線価
13.3
-
-
尼崎市 上ノ島町1−6−16
武庫之荘駅 徒歩 10
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
19.1
路線価
15.3
地価
19.1
路線価
15.3
地価
19.1
路線価
15.3
尼崎市 上坂部2−20−24
塚口駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域地価
16.7
路線価
13.4
地価
16.8
路線価
13.4
地価
17.2
路線価
13.8
尼崎市 上坂部3−13−10
塚口駅 徒歩 10
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域地価
20.5
路線価
16.4
地価
20.5
路線価
16.4
地価
20.5
路線価
16.4
尼崎市 元浜町2丁目65番5
武庫川駅 徒歩 7
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が密集する既成住宅地域地価
16.8
路線価
13.4
地価
16.6
路線価
13.3
地価
16.5
路線価
13.2
尼崎市 南七松町1−5−5
立花駅 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に事務所等が見られる住宅地域地価
20.2
路線価
16.2
地価
20.2
路線価
16.2
地価
20.2
路線価
16.2
尼崎市 南塚口町1−17−3
阪急塚口 徒歩 6
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域地価
28.7
路線価
23.0
地価
29.0
路線価
23.2
地価
29.1
路線価
23.3
尼崎市 南塚口町3−9−23
阪急塚口 徒歩 6
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中層マンション、事務所等が建ち並ぶ住宅地域地価
31.8
路線価
25.4
地価
32.1
路線価
25.7
地価
32.6
路線価
26.1
尼崎市 南塚口町7−25−20
阪急塚口 徒歩 12
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域地価
24.5
路線価
19.6
-
-
尼崎市 南塚口町8−16−13
阪急塚口 徒歩 10
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域地価
21.7
路線価
17.4
-
-
尼崎市 南武庫之荘1−13−25
武庫之荘駅 徒歩 1
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
中層の店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域地価
39.0
路線価
31.2
地価
39.8
路線価
31.8
地価
41.0
路線価
32.8
尼崎市 南武庫之荘3−18−11
武庫之荘駅 徒歩 8
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域地価
24.3
路線価
19.4
地価
24.6
路線価
19.7
地価
24.9
路線価
19.9
尼崎市 南武庫之荘4−7−11
武庫之荘駅 徒歩 10
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域地価
26.0
路線価
20.8
地価
26.2
路線価
21.0
地価
26.2
路線価
21.0
尼崎市 南武庫之荘7−9−3
武庫之荘駅 徒歩 16
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域地価
19.0
路線価
15.2
地価
19.0
路線価
15.2
地価
19.0
路線価
15.2
尼崎市 南清水22−4
猪名寺駅 徒歩 6
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅等が密集する住宅地域地価
14.9
路線価
11.9
地価
14.7
路線価
11.8
地価
14.6
路線価
11.7
尼崎市 名神町3−6−21
阪急塚口 徒歩 22
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域地価
17.9
路線価
14.3
-
-
尼崎市 塚口本町4−3−18
稲野駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域地価
20.2
路線価
16.2
地価
20.2
路線価
16.2
地価
20.2
路線価
16.2
尼崎市 塚口町4丁目21番2
阪急塚口 徒歩 9
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
低層の店舗、事務所が多い路線商業地域地価
24.6
路線価
19.7
-
-
尼崎市 塚口町5丁目20番14
阪急塚口 徒歩 11
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
25.1
路線価
20.1
-
-
尼崎市 大島2−31−5
武庫川駅 徒歩 11
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.2
路線価
13.0
地価
16.2
路線価
13.0
地価
16.0
路線価
12.8
尼崎市 大庄川田町28番1
尼崎センタープール前駅 徒歩 15
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、アパート、事業所等の混在する住宅地域地価
15.8
路線価
12.6
地価
15.8
路線価
12.6
地価
15.6
路線価
12.5
尼崎市 大庄西町1−13−23
武庫川駅 徒歩 2
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が多い既成住宅地域地価
16.6
路線価
13.3
地価
16.5
路線価
13.2
地価
16.5
路線価
13.2
尼崎市 大物町1−7−16
大物駅 徒歩 3
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅と作業所等が混在する既成住宅地域地価
16.0
路線価
12.8
地価
15.9
路線価
12.7
地価
15.9
路線価
12.7
尼崎市 大西町2−2−24
立花駅 徒歩 15
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、共同住宅のほか駐車場も見られる住宅地域地価
18.3
路線価
14.6
地価
18.3
路線価
14.6
地価
18.3
路線価
14.6
尼崎市 宮内町2丁目39番4
出屋敷駅 徒歩 2
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 600%
中低層の小売店舗、医院等が建ち並ぶ商業地域地価
24.0
路線価
19.2
地価
24.0
路線価
19.2
地価
24.3
路線価
19.4
尼崎市 富松町1−24−13
武庫之荘駅 徒歩 13
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
20.5
路線価
16.4
地価
20.5
路線価
16.4
地価
20.7
路線価
16.6
尼崎市 富松町3−36−22
阪急塚口 徒歩 22
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域地価
21.5
路線価
17.2
-
-
尼崎市 小中島3−2−12
園田駅 徒歩 11
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模住宅と共同住宅が混在する住宅地域地価
16.9
路線価
13.5
地価
16.9
路線価
13.5
地価
16.9
路線価
13.5
尼崎市 尾浜町3−12−12
尼崎駅 徒歩 16
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域地価
16.0
路線価
12.8
地価
16.0
路線価
12.8
地価
16.0
路線価
12.8
尼崎市 尾浜町3−29−27
尼崎駅 徒歩 21
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
低層の店舗併用住宅が多い近隣商業地域-
地価
21.1
路線価
16.9
地価
21.1
路線価
16.9
尼崎市 常光寺1−14−8
尼崎駅 徒歩 12
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.3
路線価
13.0
地価
16.3
路線価
13.0
地価
16.3
路線価
13.0
尼崎市 御園2−11−40
塚口駅 徒歩 10
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
17.6
路線価
14.1
地価
17.6
路線価
14.1
地価
17.6
路線価
14.1
尼崎市 御園3−22−22
JR塚口 徒歩 13
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域地価
15.5
路線価
12.4
-
-
尼崎市 戸ノ内町3−28−7
園田駅 徒歩 27
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域-
-
地価
9.3
路線価
7.4
尼崎市 昭和通2−6−7
阪神尼崎 徒歩 8
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が密集する住宅地域地価
18.4
路線価
14.7
-
-
尼崎市 杭瀬南新町1−7−7
杭瀬駅 徒歩 1
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般、共同住宅等が混在する駅に近い住宅地域地価
19.2
路線価
15.4
地価
19.1
路線価
15.3
地価
19.0
路線価
15.2
尼崎市 杭瀬寺島1−11−10
杭瀬駅 徒歩 7
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が密集する既成住宅地域地価
15.4
路線価
12.3
地価
15.3
路線価
12.2
地価
15.2
路線価
12.2
尼崎市 東園田町2丁目41番3
阪急園田 徒歩 10
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
20.9
路線価
16.7
-
-
尼崎市 東園田町3丁目14番11外
園田駅 徒歩 13
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域-
-
-
尼崎市 東園田町6丁目118番7
園田駅 徒歩 6
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域地価
21.8
路線価
17.4
地価
21.8
路線価
17.4
地価
21.8
路線価
17.4
尼崎市 東園田町9丁目6番2
園田駅 徒歩 3
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域地価
24.5
路線価
19.6
地価
24.5
路線価
19.6
地価
24.5
路線価
19.6
尼崎市 東塚口町1−10−10
塚口駅 徒歩 1
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域-
地価
33.2
路線価
26.6
地価
34.2
路線価
27.4
尼崎市 東本町2丁目107番
阪神大物 徒歩 8
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅にアパート、小工場等の混在する地域地価
13.4
路線価
10.7
-
-
尼崎市 東難波町3−6−22
阪神尼崎 徒歩 16
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
18.8
路線価
15.0
地価
18.8
路線価
15.0
地価
18.8
路線価
15.0
尼崎市 次屋2−27−21
JR尼崎 徒歩 11
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が密集する住宅地域地価
18.4
路線価
14.7
-
-
尼崎市 武庫の里2−21−13
武庫之荘駅 徒歩 25
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地価
19.4
路線価
15.5
地価
19.4
路線価
15.5
地価
19.4
路線価
15.5
尼崎市 武庫之荘1−6−4
武庫之荘駅 徒歩 2
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
中層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域地価
33.1
路線価
26.5
地価
33.8
路線価
27.0
地価
34.6
路線価
27.7
尼崎市 武庫之荘2−20−4
武庫之荘駅 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域地価
32.6
路線価
26.1
地価
32.9
路線価
26.3
地価
33.2
路線価
26.6
尼崎市 武庫之荘4−8−7
阪急武庫之荘 徒歩 10
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
28.9
路線価
23.1
-
-
尼崎市 武庫之荘7−18−4
武庫之荘駅 徒歩 20
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、共同住宅のほか空地等が見られる住宅地域-
地価
19.5
路線価
15.6
地価
19.5
路線価
15.6
尼崎市 武庫之荘8−12−18
阪急武庫之荘 徒歩 23
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかにマンション等も見られる既成住宅地域地価
18.7
路線価
15.0
-
-
尼崎市 武庫之荘本町3−8−22
武庫之荘駅 徒歩 15
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、共同住宅のほか農地等が見られる住宅地域地価
21.7
路線価
17.4
地価
21.8
路線価
17.4
地価
21.8
路線価
17.4
尼崎市 武庫元町1−22−13
武庫之荘駅 徒歩 17
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域地価
24.4
路線価
19.5
地価
24.5
路線価
19.6
地価
24.6
路線価
19.7
尼崎市 武庫元町1−28−16
武庫之荘駅 徒歩 17
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域地価
21.8
路線価
17.4
地価
21.9
路線価
17.5
地価
21.9
路線価
17.5
尼崎市 武庫町1−2−6
阪急武庫之荘 徒歩 12
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
22.6
路線価
18.1
-
-
尼崎市 武庫町3−18−18
武庫之荘駅 徒歩 22
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、マンション、農地が混在する住宅地域地価
20.2
路線価
16.2
地価
20.1
路線価
16.1
地価
20.0
路線価
16.0
尼崎市 水堂町2−22−5
JR立花 徒歩 12
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.0
路線価
12.8
-
-
尼崎市 浜田町5丁目39番7
立花駅 徒歩 18
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
16.7
路線価
13.4
地価
16.7
路線価
13.4
地価
16.7
路線価
13.4
尼崎市 潮江3−6−8
尼崎駅 徒歩 10
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が密集する既成住宅地域地価
16.7
路線価
13.4
地価
16.7
路線価
13.4
地価
16.7
路線価
13.4
尼崎市 猪名寺1−19−23
猪名寺駅 徒歩 4
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域地価
14.4
路線価
11.5
地価
14.3
路線価
11.4
地価
14.2
路線価
11.4
尼崎市 瓦宮2−20−6
園田駅 徒歩 13
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域地価
16.3
路線価
13.0
地価
16.2
路線価
13.0
地価
16.1
路線価
12.9
尼崎市 田能5−3−26
JR猪名寺 徒歩 13
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅に、マンション、店舗、駐車場等が混在する住宅地域地価
12.5
路線価
10.0
-
-
尼崎市 稲葉元町2−12−16
立花駅 徒歩 13
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、駐車場、農地等が混在する住宅地域地価
15.2
路線価
12.2
地価
15.1
路線価
12.1
地価
15.1
路線価
12.1
尼崎市 稲葉荘3−7−3
立花駅 徒歩 21
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
17.0
路線価
13.6
地価
16.9
路線価
13.5
地価
16.9
路線価
13.5
尼崎市 立花町1−15−3
JR立花 徒歩 2
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
アーケード街に小売店舗が連たんする駅前商店街地価
33.8
路線価
27.0
-
-
尼崎市 立花町2−11−27
JR立花 徒歩 5
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域地価
21.8
路線価
17.4
-
-
尼崎市 若王寺2−23−11
園田駅 徒歩 18
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域地価
19.7
路線価
15.8
地価
19.7
路線価
15.8
地価
19.7
路線価
15.8
尼崎市 西昆陽1−19−18
武庫之荘駅 徒歩 32
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.3
路線価
13.0
地価
16.2
路線価
13.0
地価
16.0
路線価
12.8
尼崎市 西本町1丁目28番2
阪神尼崎 徒歩 5
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.4
路線価
13.1
地価
16.4
路線価
13.1
地価
16.4
路線価
13.1
尼崎市 西本町北通5丁目170番外
阪神尼崎 徒歩 9
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域地価
16.6
路線価
13.3
地価
16.6
路線価
13.3
地価
16.6
路線価
13.3
尼崎市 西立花町1−13−28
立花駅 徒歩 6
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.1
路線価
12.9
地価
16.1
路線価
12.9
地価
16.1
路線価
12.9
尼崎市 道意町4丁目32番2
尼崎センタープール前駅 徒歩 2
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域地価
16.3
路線価
13.0
地価
16.2
路線価
13.0
地価
16.1
路線価
12.9
尼崎市 金楽寺町2−15−26
JR尼崎 徒歩 13
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅にアパ−ト等が混在する住宅地域地価
17.5
路線価
14.0
-
-
尼崎市 長洲中通3−13−2
大物駅 徒歩 12
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中に大規模住宅が見られる住宅地域地価
18.2
路線価
14.6
地価
18.2
路線価
14.6
地価
18.2
路線価
14.6
尼崎市 食満2−4−10
猪名寺駅 徒歩 15
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
16.5
路線価
13.2
地価
16.3
路線価
13.0
地価
16.1
路線価
12.9
尼崎市 食満7−28−12
阪急園田 徒歩 16
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅のほかにマンション等が見られる住宅地域地価
15.7
路線価
12.6
-
-
    トップ

    水堂町 近隣の物件

    『水堂町』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    メゾンドシュシュ立花
    兵庫県 尼崎市 水堂町 2
    立花駅
    徒歩13分
    4階建
    鉄骨造 2014年
    アジュール水堂
    兵庫県 尼崎市 水堂町 4
    立花駅
    徒歩15分
    6階建
    27部屋
    鉄筋コンクリート造 2013年
    アークレジデンス尼崎立花
    兵庫県 尼崎市 水堂町 4丁目 1-34
    立花駅
    徒歩15分
    10階建
    96部屋
    鉄筋コンクリート造 2012年
    シャルマン武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 水堂町 4-8
    立花駅
    徒歩16分
    3階建
    9部屋
    鉄骨造 2011年
    レジデンスファーベス
    兵庫県 尼崎市 水堂町 2-7-17
    立花駅
    徒歩12分
    3階建
    軽量鉄骨造 2011年
    ラッフィナートフィオーレ
    兵庫県 尼崎市 水堂町 1
    立花駅
    徒歩10分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2011年
    ベージョ武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 水堂町 4-8-7
    立花駅
    徒歩17分
    3階建
    鉄骨造 2009年
    ソレアード・アビ
    兵庫県 尼崎市 水堂町 4
    武庫之荘駅
    徒歩15分
    5階建
    28部屋
    鉄筋コンクリート造 2008年
    オークヒルズ武庫之荘南
    兵庫県 尼崎市 水堂町 3丁目 2-11
    立花駅
    徒歩10分
    4階建
    23部屋
    鉄筋コンクリート造 2007年
    アクシス
    兵庫県 尼崎市 水堂町 1
    立花駅
    徒歩7分
    4階建
    32部屋
    鉄筋コンクリート造 2007年
    プロヴァンス
    兵庫県 尼崎市 水堂町 3
    立花駅
    徒歩10分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 2007年
    リレント
    兵庫県 尼崎市 水堂町 3-4-1
    立花駅
    徒歩8分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2007年
    SMK福住
    兵庫県 尼崎市 水堂町 1-6-7
    立花駅
    徒歩9分
    4階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 2006年
    レオパレスエル・ガルテン
    兵庫県 尼崎市 水堂町 2
    武庫之荘駅
    徒歩14分
    3階建
    18部屋
    鉄骨造 2003年
    SkyGarden
    兵庫県 尼崎市 水堂町 2
    立花駅
    徒歩14分
    3階建
    鉄骨造 2003年
    レオパレスZephyr
    兵庫県 尼崎市 水堂町 2
    立花駅
    徒歩13分
    3階建
    24部屋
    鉄骨造 2003年
    パレ立花アンソレイユ
    兵庫県 尼崎市 水堂町 1丁目 29-27
    立花駅
    徒歩10分
    6階建
    49部屋
    鉄筋コンクリート造 2001年
    パルコートグランオアシス
    兵庫県 尼崎市 水堂町 1丁目 12-1
    立花駅
    徒歩11分
    10階建
    119部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    タウンコート立花
    兵庫県 尼崎市 水堂町 1-23-24
    立花駅
    徒歩9分
    3階建
    17部屋
    鉄筋コンクリート造 1999年
    レオパレスブリリアント
    兵庫県 尼崎市 水堂町 4
    立花駅
    徒歩18分
    2階建
    10部屋
    木造 1998年
    タウンコート水堂
    兵庫県 尼崎市 水堂町 1
    立花駅
    徒歩10分
    3階建
    鉄骨造 1998年
    トークハウス3
    兵庫県 尼崎市 水堂町 4-15-15
    武庫之荘駅
    徒歩15分
    3階建
    7部屋
    鉄骨造 1998年
    ストロベリーフィールズ
    兵庫県 尼崎市 水堂町 4
    武庫之荘駅
    徒歩14分
    6階建
    鉄筋コンクリート造 1997年
    グレイスマンション4番館
    兵庫県 尼崎市 水堂町 3
    武庫之荘駅
    徒歩10分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1997年
    デュエット福住
    兵庫県 尼崎市 水堂町 1-6-5
    立花駅
    徒歩7分
    4階建
    8部屋
    鉄筋コンクリート造 1997年
    カーサ水堂
    兵庫県 尼崎市 水堂町 1
    立花駅
    徒歩4分
    2階建
    鉄骨造 1997年
    フリーデ立花
    兵庫県 尼崎市 水堂町 3
    立花駅
    徒歩10分
    3階建
    17部屋
    鉄筋コンクリート造 1997年
    彩華2
    兵庫県 尼崎市 水堂町 3-1-35
    立花駅
    徒歩10分
    3階建
    8部屋
    鉄骨造 1996年
    アヴィタ2番館
    兵庫県 尼崎市 水堂町 1-25-3
    立花駅
    徒歩10分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1996年
    福住館
    兵庫県 尼崎市 水堂町 1-6-4
    立花駅
    徒歩7分
    3階建
    鉄骨造 1996年
    エスト武庫之荘コートサイド
    兵庫県 尼崎市 水堂町 3丁目 7-5
    立花駅
    徒歩12分
    8階建
    34部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
    ヘリテージ立花
    兵庫県 尼崎市 水堂町 1-13-15
    立花駅
    徒歩10分
    3階建
    9部屋
    鉄筋コンクリート造 1996年
    彩華1
    兵庫県 尼崎市 水堂町 3
    立花駅
    徒歩9分
    3階建
    鉄骨造 1996年
    コーポアミコ
    兵庫県 尼崎市 水堂町 4-12-21
    武庫之荘駅
    徒歩18分
    3階建
    9部屋
    鉄筋コンクリート造 1996年
    ベルアーバニティ武庫之荘
    兵庫県 尼崎市 水堂町 4丁目 17-22
    武庫之荘駅
    徒歩15分
    6階建
    21部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    ルミエールきく
    兵庫県 尼崎市 水堂町 2-35-7
    立花駅
    徒歩15分
    3階建
    鉄骨造 1995年
    南武庫之荘ハピネス2
    兵庫県 尼崎市 水堂町 3
    武庫之荘駅
    徒歩11分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1994年
    アヴィタ武庫之荘南
    兵庫県 尼崎市 水堂町 1-25-20
    立花駅
    徒歩12分
    3階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    KO水堂マンション
    兵庫県 尼崎市 水堂町 2-8-32
    立花駅
    徒歩17分
    3階建
    5部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    パークサイド福住
    兵庫県 尼崎市 水堂町 1
    立花駅
    徒歩8分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1994年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「水堂町 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)