【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +24.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 263 件(１年前(2024年)に比べて +20.1％( +44件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.1年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な9駅中9駅で値上がりした。中目黒駅、祐天寺駅、田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +43.6 ％、単価は 119 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田園調布駅、祐天寺駅)は +32.1 ％(単価 +31.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、多摩川駅)は +3.9 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 8.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 32.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 18.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 30.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は261万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +36.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +19.0％( +4件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 207万/㎡ (27.6年/50.3㎡) | 206万/㎡ (24.8年/47.7㎡) | 157万/㎡ (29.0年/64.4㎡) |
| 代官山駅 | 261万/㎡ (15.5年/61.0㎡) | 225万/㎡ (26.2年/55.0㎡) | 164万/㎡ (34.1年/50.2㎡) |
| 中目黒駅 | 184万/㎡ (29.8年/63.0㎡) | 153万/㎡ (26.6年/47.1㎡) | 141万/㎡ (23.7年/52.7㎡) |
| 祐天寺駅 | 160万/㎡ (18.5年/59.6㎡) | 133万/㎡ (30.5年/61.7㎡) | 98.1万/㎡ (33.0年/57.5㎡) |
| 学芸大学駅 | 133万/㎡ (31.0年/57.3㎡) | 115万/㎡ (26.3年/54.2㎡) | 107万/㎡ (27.7年/56.1㎡) |
| 都立大学駅 | 134万/㎡ (29.6年/55.0㎡) | 116万/㎡ (29.1年/61.0㎡) | 116万/㎡ (24.1年/69.5㎡) |
| 自由が丘駅 | 131万/㎡ (34.5年/61.8㎡) | 110万/㎡ (37.9年/57.1㎡) | 109万/㎡ (28.7年/67.5㎡) |
| 田園調布駅 | 119万/㎡ (39.0年/60.8㎡) | 82.9万/㎡ (30.7年/73.6㎡) | 77.6万/㎡ (34.3年/58.5㎡) |
| 多摩川駅 | 91.1万/㎡ (34.2年/65.8㎡) | 84.9万/㎡ (38.2年/61.7㎡) | 81.9万/㎡ (44.1年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 119.1 万/㎡(昨年同期比 +43.6 ％)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.6％( +36.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 30.7年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.7 年 → 2025年 39.0 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 9.8 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
祐天寺駅 160.3 万/㎡(昨年同期比 +20.7 ％)
祐天寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +14件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 30.5年から -39.3 ％減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.5 年 → 2025年 18.5 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 42.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
渋谷駅 207.3 万/㎡(昨年同期比 +0.5 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は207万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +20件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 24.8年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.8 年 → 2025年 27.6 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 7.7 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
多摩川駅 91.1 万/㎡(昨年同期比 +7.4 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +6.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 38.2年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.2 年 → 2025年 34.2 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.4 分 → 2025年 7.2 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示