【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +13.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2024年)に比べて +17.9％( +31件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 27.7年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。代官山駅、学芸大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代官山駅で昨年に比べ +27.4 ％、単価は 257 万円/㎡となった。
上位 2 駅(代官山駅、学芸大学駅)は +27.0 ％(単価 +42.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、田園調布駅)は -23.7 ％(単価 -22.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 23.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 33.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.7 年 → 2025年 30.7 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は257万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +55.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -27.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 225万/㎡ (24.6年/56.7㎡) | 196万/㎡ (22.0年/48.9㎡) | 144万/㎡ (27.7年/48.6㎡) |
| 代官山駅 | 257万/㎡ (28.6年/73.5㎡) | 201万/㎡ (23.0年/59.2㎡) | 174万/㎡ (30.0年/47.4㎡) |
| 中目黒駅 | 153万/㎡ (34.4年/47.0㎡) | 131万/㎡ (31.0年/43.6㎡) | 142万/㎡ (21.5年/56.9㎡) |
| 祐天寺駅 | 127万/㎡ (27.7年/65.8㎡) | 116万/㎡ (27.4年/41.9㎡) | 110万/㎡ (26.1年/69.2㎡) |
| 学芸大学駅 | 137万/㎡ (25.3年/61.6㎡) | 108万/㎡ (32.0年/49.7㎡) | 109万/㎡ (26.0年/53.3㎡) |
| 都立大学駅 | 107万/㎡ (35.6年/51.3㎡) | 124万/㎡ (25.3年/59.3㎡) | 124万/㎡ (23.4年/60.9㎡) |
| 自由が丘駅 | 127万/㎡ (36.3年/64.3㎡) | 118万/㎡ (28.3年/57.9㎡) | 122万/㎡ (29.9年/65.7㎡) |
| 田園調布駅 | 87.9万/㎡ (42.3年/59.3㎡) | 105万/㎡ (35.6年/58.8㎡) | 58.1万/㎡ (36.9年/78.3㎡) |
| 多摩川駅 | 60.1万/㎡ (52.5年/44.0㎡) | 87.6万/㎡ (38.3年/50.0㎡) | 89.2万/㎡ (39.1年/78.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
代官山駅 256.6 万/㎡(昨年同期比 +27.4 ％)
代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は257万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +55.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 23.0年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +24.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 28.6 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.6 分 → 2025年 4.7 分、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
学芸大学駅 137.2 万/㎡(昨年同期比 +26.5 ％)
学芸大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +28.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +21.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 32.0年から -20.9 ％減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.0 年 → 2025年 25.3 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.5 ％ → 2025年 43.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 2.2 ％)
多摩川駅 60.1 万/㎡(昨年同期比 -31.4 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -27.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 38.3年から +37.1 ％増)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.3 年 → 2025年 52.5 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.9 分 → 2025年 7.2 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
田園調布駅 87.9 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -16.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 35.6年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.6 年 → 2025年 42.3 年、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示