その他の 中古マンション 価格相場

2024年における岡山県の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は24.6万円/㎡ (坪単価 81.4万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +19.0%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は岡山県における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

その他の中古マンション相場
前年比
1,606 万円
+19.0
(+3.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
22.8
(平均値)
10.4
(平均値)
70.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「その他」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「その他」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

その他 中古マンションの価格相場動向

その他における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の岡山県 その他における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +19.0%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。

このグラフは、120件のその他の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
その他 中古マンション価格相場 推移・動向 その他における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

その他 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

岡山県 その他における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
13.0
33.0
65.0
24.6
万円/㎡
+19.0%
1

2023
8.4
24.3
66.7
20.7
万円/㎡
-16.1%
33

2022
12.7
18.3
78.5
24.6
万円/㎡
+21.2%
27

2021
9.5
25.5
67.3
20.3
万円/㎡
+1.7%
24

2020
30.0
13.8
95.0
20.0
万円/㎡
- 1

2018
7.5
16.0
75.0
18.1
万円/㎡
+27.0%
2

2017
22.0
18.6
62.5
14.2
万円/㎡
-8.6%
2

2016
14.3
19.4
68.3
15.6
万円/㎡
-20.0%
3

2015
16.3
13.1
68.3
19.5
万円/㎡
+54.8%
3

2014
15.0
23.0
57.5
12.6
万円/㎡
-33.4%
4

2013
9.5
19.2
57.5
18.9
万円/㎡
-5.6%
6

2012
22.5
11.4
65.0
20.0
万円/㎡
+55.9%
2

2011
13.3
23.8
53.3
12.8
万円/㎡
+47.8%
3

2010
7.0
22.2
55.0
8.7
万円/㎡
-10.5%
4

2009
13.0
16.4
55.0
9.7
万円/㎡
+14.8%
3

2008
7.0
35.5
45.0
8.4
万円/㎡
-46.7%
1

2007
13.0
16.3
60.0
15.8
万円/㎡
- 1

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その他の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『その他』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

その他 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するその他における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/03までの期間に取引された「86件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

その他 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『その他』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

その他の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.37%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、その他の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格37 万円/㎡100 %
築10年・残存価値29 万円/㎡78 %
築20年・残存価値22 万円/㎡60 %
築30年・残存価値17 万円/㎡46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 その他の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、その他において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

その他 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 33.0 年、+36.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.4 分 → 2024年 13.0 分、+54.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 % → 2024年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

その他のエリアごとの中古マンション相場

このセクションでは、「その他」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
その他のエリアごとの中古マンション相場 その他のエリアごとの中古マンション相場を調べることができます
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
水島臨海鉄道1,444 万円
(複数年平均)
24.6 万円/㎡
(2024年)
100 件
(2024年)
+33.3%
(2024)

その他の取引データを調べる

その他における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 120件中)

1. 岡山県 総社市 中央
JR伯備線 総社駅 徒歩 7.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK+S ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

2. 岡山県 総社市 中央
JR伯備線 総社駅 徒歩 7.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK+S ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

3. 岡山県 総社市 駅南
JR伯備線 総社駅 徒歩 9.0分)
・築:14.8 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   2,600万円    単価   30.6 万円/㎡

4. 岡山県 総社市 駅南
JR伯備線 総社駅 徒歩 9.0分)
・築:14.8 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   2,600万円    単価   30.6 万円/㎡

5. 岡山県 総社市 中央
JR伯備線 総社駅 徒歩 7.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   29.2 万円/㎡

6. 岡山県 総社市 中央
JR伯備線 総社駅 徒歩 7.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   29.2 万円/㎡

7. 岡山県 総社市 駅南
JR伯備線 総社駅 徒歩 9.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   26.7 万円/㎡

8. 岡山県 総社市 駅南
JR伯備線 総社駅 徒歩 9.0分)
・築:12.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,000万円    単価   26.7 万円/㎡

9. 岡山県 倉敷市 中島
水島臨海鉄道 西富井駅 徒歩 9.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   23.5 万円/㎡

10. 岡山県 倉敷市 中島
水島臨海鉄道 西富井駅 徒歩 9.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   23.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

その他と価格相場が近い近隣エリアを調べる

その他には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR津山線 法界院駅 (119) [沿線・駅]1,637 万22.2 万/㎡29.4 年12 分70 ㎡
JR赤穂線 西大寺駅 (24) [沿線・駅]2,124 万22.3 万/㎡16.0 年10 分95 ㎡
水島臨海鉄道 西富井駅 (17) [沿線・駅]1,761 万23.1 万/㎡23.4 年13 分68 ㎡
水島臨海鉄道 球場前駅 (20) [沿線・駅]1,624 万20.2 万/㎡18.9 年7 分79 ㎡
岡山市北区 西之町 (16) [エリア]1,530 万21.6 万/㎡25.3 年10 分70 ㎡
倉敷市 昭和 (93) [エリア]1,729 万22.5 万/㎡27.3 年8 分69 ㎡
倉敷市 稲荷町 (48) [エリア]2,082 万23.9 万/㎡19.5 年12 分81 ㎡
倉敷市 北浜町 (22) [エリア]1,490 万24.1 万/㎡21.3 年12 分60 ㎡
岡山市北区 小山 (13) [エリア]1,554 万19.5 万/㎡21.8 年11 分80 ㎡

その他の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ルミエール西川原
岡山県 岡山市 中区 西川原 1
西川原駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2017年
ArcStage表町
岡山県 岡山市 北区 表町 3
西大寺町駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アルビオガーデン門田屋敷
岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 2丁目2
門田屋敷駅
徒歩1分
13階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ヌーベルバーグ
岡山県 岡山市 中区 海吉
岡山駅
徒歩1分
2階建
9部屋
鉄骨造 2015年
アドバンスM
岡山県 岡山市 北区 今 5-5-19
岡山駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2015年
アーバン富田町
岡山県 岡山市 北区 富田町 2
西川原駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造 2014年
クレスト大多羅
岡山県 岡山市 東区 大多羅町
大多羅駅
徒歩1分
2階建
7部屋
木造 2013年
グローリア・マサ
岡山県 岡山市 北区 下中野 719-101
岡山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2013年
フェリーチェ津島西坂
岡山県 岡山市 北区 津島西坂 1-1-28
岡山駅
徒歩1分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
スキポール中尾
岡山県 岡山市 東区 中尾
東岡山駅
徒歩1分
2階建
木造 2012年
アンシャンテ厚生
岡山県 岡山市 北区 厚生町 2
岡山駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 2011年
コン・ブリオ
岡山県 倉敷市 玉島乙島
新倉敷駅
徒歩1分
2階建
12部屋
鉄骨造 2009年
メゾンドシュガー
岡山県 岡山市 中区 福泊
岡山駅
徒歩1分
2階建
12部屋
鉄骨造 2009年
ユーミーマンション・ウィスタリア
岡山県 津山市 東一宮
津山駅
徒歩1分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ルミノ平和町
岡山県 岡山市 北区 平和町 1-1
西川緑道公園駅
徒歩1分
20階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ハイムアンシャンテ
岡山県 岡山市 南区 千鳥町
岡山駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2009年
くすの木ビル
岡山県 岡山市 北区 駅元町 22-18
岡山駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2008年
AXiS伊島
岡山県 岡山市 北区 伊島町 2-21-23
岡山駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2008年
ライオンズタワー岡山表町
岡山県 岡山市 北区 表町 1丁目1-8
城下駅
徒歩1分
23階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
エスタシオン
岡山県 倉敷市 神田 1-1-23
水島駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
クレアメゾン白楽
岡山県 倉敷市 白楽町
倉敷駅
徒歩1分
3階建
12部屋
鉄骨造 2007年
クオリティーヒルズ
岡山県 笠岡市 笠岡
笠岡駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2007年
カリーノ京橋
岡山県 岡山市 北区 京橋町
西大寺町駅
徒歩1分
4階建
9部屋
鉄骨造 2006年
サンガーデン福富イースト
岡山県 岡山市 南区 福富西 2-19-35
岡山駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
セリオコート
岡山県 岡山市 中区 赤坂本町 12-27
岡山駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ブルーダイヤモンド
岡山県 岡山市 北区 御津野々口 1462
金川駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2005年
パークヒルズ門田屋敷
岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 1丁目8-25
門田屋敷駅
徒歩1分
15階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
レオパレスホワイトテリア
岡山県 岡山市 南区 豊成 1-5-7
岡山駅
徒歩1分
3階建
21部屋
鉄骨造 2004年
フローリアンコート茶屋町駅前
岡山県 倉敷市 茶屋町 447-1
茶屋町駅
徒歩1分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
グレースタワー
岡山県 岡山市 北区 野田屋町 1丁目11-1
柳川駅
徒歩1分
32階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
カーサカワイII
岡山県 津山市 川崎
東津山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2004年
マンション寿
岡山県 岡山市 中区 江並 121-5
岡山駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2003年
ルネス倉敷
岡山県 倉敷市 有城
倉敷駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
クラランスガーデンマンション
岡山県 岡山市 北区 津島南 2-1-18
岡山駅
徒歩1分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
オリオンパレスII番館
岡山県 津山市 東一宮
津山駅
徒歩1分
2階建
8部屋
鉄骨造 2002年
グレイスヴィラ倉田
岡山県 岡山市 中区 倉田 449-1
岡山駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2002年
エスポワールII番館
岡山県 津山市 東一宮
津山駅
徒歩1分
2階建
8部屋
鉄骨造 2002年
ラ・セーヌ山陽
岡山県 岡山市 中区 浜 3
岡山駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
グランベルデ南方East
岡山県 岡山市 北区 南方 4-11-37
岡山駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2000年
ユニバーサルマンション浜壱番館
岡山県 岡山市 中区 浜 1
岡山駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

その他の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

その他 $kind_labe人口推移 その他における人口推移・動向を調べることができます

その他 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。