
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)
・平均築年数 20.8 年
・平均駅距離 22.2 分
・平均専有面積 74.1 ㎡ (22.4 坪)
2022 年の岐阜県 JRにおける中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円増(+2.1 %)と僅かに上昇。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.7 分 → 2022年 20.6 分、-13.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 1.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.5 年 → 2022年 21.6 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 % → 2022年 63.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 % → 2022年 5.6 %)
JR 中古マンション相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
JR中央本線 | 1,299 万円 | 18.9 万円/㎡ | 141 件 |
JR太多線 | 1,458 万円 | 19.2 万円/㎡ | 112 件 |
JR東海道本線 | 1,841 万円 | 24.8 万円/㎡ | 1,151 件 |
JR高山本線 | 1,731 万円 | 23.2 万円/㎡ | 966 件 |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント