このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「鳥取市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「鳥取市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
鳥取市 中古マンションの価格相場動向
鳥取市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の鳥取県 鳥取市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。
このグラフは、359件の鳥取市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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鳥取市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
鳥取市の直近3年間の平均中古マンション価格は25.0万円/㎡であり、これは鳥取県全体の平均22.0万円/㎡よりも13.6%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
鳥取県 鳥取市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.8 分 | 20.7 年 | 70.0 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -4.1% | 20 件 |
| 2023 年 | 9.9 分 | 17.8 年 | 77.6 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | +24.5% | 34 件 |
| 2022 年 | 9.5 分 | 19.9 年 | 71.1 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | +4.5% | 36 件 |
| 2021 年 | 8.0 分 | 19.7 年 | 73.3 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | +2.6% | 33 件 |
| 2020 年 | 14.5 分 | 19.7 年 | 71.7 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | -5.9% | 21 件 |
| 2019 年 | 10.8 分 | 20.9 年 | 69.1 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | -0.7% | 27 件 |
| 2018 年 | 8.7 分 | 16.8 年 | 64.6 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | +10.7% | 12 件 |
| 2017 年 | 10.2 分 | 18.9 年 | 59.0 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | -5.7% | 20 件 |
| 2016 年 | 7.9 分 | 17.9 年 | 55.6 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | -13.9% | 36 件 |
| 2015 年 | 9.4 分 | 9.7 年 | 87.1 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | +20.6% | 7 件 |
| 2014 年 | 11.0 分 | 13.4 年 | 71.8 ㎡ | 20.1 万円/㎡ | +30.4% | 11 件 |
| 2013 年 | 8.6 分 | 17.3 年 | 52.7 ㎡ | 15.4 万円/㎡ | -21.2% | 15 件 |
| 2012 年 | 9.9 分 | 9.1 年 | 75.0 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | +13.3% | 18 件 |
| 2011 年 | 7.4 分 | 14.5 年 | 55.2 ㎡ | 17.3 万円/㎡ | +9.0% | 21 件 |
| 2010 年 | 9.5 分 | 13.5 年 | 53.6 ㎡ | 15.9 万円/㎡ | -8.4% | 25 件 |
| 2009 年 | 10.5 分 | 11.8 年 | 68.1 ㎡ | 17.3 万円/㎡ | -28.7% | 8 件 |
| 2008 年 | 11.9 分 | 7.7 年 | 71.7 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | +46.8% | 9 件 |
| 2007 年 | 7.5 分 | 13.3 年 | 53.3 ㎡ | 16.5 万円/㎡ | - | 6 件 |
鳥取県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 18.6 分 | 21.8 年 | 65.4 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -9.0% | 47 件 |
| 2023 年 | 15.0 分 | 19.0 年 | 71.8 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | +16.3% | 87 件 |
| 2022 年 | 17.6 分 | 21.1 年 | 69.6 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | -2.4% | 89 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 19.4 年 | 70.1 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | -1.0% | 68 件 |
| 2020 年 | 19.2 分 | 19.1 年 | 70.1 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | +1.5% | 45 件 |
| 2019 年 | 14.0 分 | 19.8 年 | 67.6 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | +20.9% | 58 件 |
| 2018 年 | 16.4 分 | 20.4 年 | 68.3 ㎡ | 17.3 万円/㎡ | -8.9% | 43 件 |
| 2017 年 | 20.4 分 | 19.7 年 | 60.3 ㎡ | 19.0 万円/㎡ | +5.6% | 39 件 |
| 2016 年 | 18.0 分 | 20.8 年 | 55.0 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -5.7% | 61 件 |
| 2015 年 | 18.2 分 | 16.6 年 | 70.7 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | +10.6% | 37 件 |
| 2014 年 | 24.6 分 | 18.1 年 | 62.0 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | +7.3% | 33 件 |
| 2013 年 | 20.1 分 | 17.8 年 | 57.9 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | -6.6% | 41 件 |
| 2012 年 | 16.6 分 | 12.8 年 | 71.8 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | +8.9% | 37 件 |
| 2011 年 | 15.3 分 | 15.7 年 | 59.1 ㎡ | 15.8 万円/㎡ | -13.2% | 43 件 |
| 2010 年 | 14.8 分 | 9.3 年 | 65.2 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | +14.2% | 88 件 |
| 2009 年 | 22.9 分 | 14.9 年 | 60.2 ㎡ | 15.9 万円/㎡ | -35.6% | 33 件 |
| 2008 年 | 15.8 分 | 13.9 年 | 65.3 ㎡ | 24.7 万円/㎡ | +54.9% | 19 件 |
| 2007 年 | 24.6 分 | 15.0 年 | 54.3 ㎡ | 16.0 万円/㎡ | - | 15 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鳥取市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鳥取市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「126件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
鳥取市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『鳥取市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
鳥取市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.10%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、鳥取市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 41 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 31 万円/㎡ | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 23 万円/㎡ | 55 % |
| 築３０年・残存価値 | 16 万円/㎡ | 38 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鳥取市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
鳥取市の周辺環境
利便性と自然が共存する都市
鳥取市は、鳥取県東部に位置する県庁所在地です。国から特例市に指定されています。
市街地はJR山陰本線・因美線沿岸を中心に広がっており、市街中心部である鳥取駅周辺には市役所や県庁など行政機関や「イオン鳥取店」などの商業施設が集積しています。
交通面の利便性に優れ、鉄道では因美線から智頭線を経由することで京阪神への直通特急に乗ることができます。
また、鳥取自動車道や鳥取空港からでも阪神地区への移動が可能となっています。特に空港からは東京都心へアクセスする事もできます。
自然観光と史跡・スポーツの街
鳥取市は、「鳥取砂丘」「白兎海岸」などを代表とする雄大な自然に触れられる事ができ、観光名所として有名となっています。
他にも久松山などの史跡などが点在しており、鳥取市内の至る場所で「鳥取温泉」「浜村温泉」などの温泉施設で一息つくことができます。
スポーツ施設も充実しており、大規模なサッカー球技場「とりぎんバードスタジアム」や国体の会場ともなった「鳥取県立布勢総合運動公園陸上競技場」などが設立されています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
鳥取市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.9 分 → 2024年 8.8 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.8 年 → 2024年 20.7 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 52.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
鳥取市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「鳥取市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 元町 | 2,189 万円 (複数年平均) | 28.6 万円/㎡ (2024年) | 9 件 (2024年) | +3.9% (2024) |
| 南吉方 | 1,320 万円 (複数年平均) | 20.1 万円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 南町 | 1,017 万円 (複数年平均) | 18.7 万円/㎡ (2024年) | 31 件 (2024年) | -4.5% (2024) |
| 吉成 | 1,400 万円 (複数年平均) | 25.4 万円/㎡ (2023年) | 14 件 (2023年) | - |
| 吉方 | 1,782 万円 (複数年平均) | 33.2 万円/㎡ (2024年) | 31 件 (2024年) | -4.2% (2024) |
| 吉方温泉 | 2,163 万円 (複数年平均) | 33.2 万円/㎡ (2024年) | 19 件 (2024年) | -4.2% (2024) |
| 天神町 | 1,900 万円 (複数年平均) | 32.9 万円/㎡ (2024年) | 2 件 (2024年) | - |
| 宮長 | 1,712 万円 (複数年平均) | 24.7 万円/㎡ (2023年) | 8 件 (2023年) | - |
| 富安 | 1,917 万円 (複数年平均) | 26.7 万円/㎡ (2024年) | 39 件 (2024年) | -18.0% (2024) |
| 寺町 | 788 万円 (複数年平均) | 22.0 万円/㎡ (2022年) | 4 件 (2022年) | - |
| 寿町 | 1,833 万円 (複数年平均) | 22.4 万円/㎡ (2022年) | 3 件 (2022年) | - |
| 川端 | 1,566 万円 (複数年平均) | 23.6 万円/㎡ (2023年) | 17 件 (2023年) | -4.3% (2023) |
| 幸町 | 2,011 万円 (複数年平均) | 27.1 万円/㎡ (2023年) | 9 件 (2023年) | +20.3% (2023) |
| 扇町 | 1,838 万円 (複数年平均) | 24.0 万円/㎡ (2024年) | 8 件 (2024年) | - |
| 末広温泉町 | 1,207 万円 (複数年平均) | 18.6 万円/㎡ (2023年) | 14 件 (2023年) | - |
| 本町 | 621 万円 (複数年平均) | 10.6 万円/㎡ (2024年) | 13 件 (2024年) | - |
| 栄町 | 2,391 万円 (複数年平均) | 37.4 万円/㎡ (2024年) | 22 件 (2024年) | +18.3% (2024) |
| 永楽温泉町 | 2,060 万円 (複数年平均) | 30.6 万円/㎡ (2023年) | 25 件 (2023年) | +22.9% (2023) |
| 湖山町北 | 196 万円 (複数年平均) | 10.7 万円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 湖山町東 | 1,640 万円 (複数年平均) | 25.3 万円/㎡ (2023年) | 10 件 (2023年) | +0.0% (2023) |
| 湖山町西 | 286 万円 (複数年平均) | 9.0 万円/㎡ (2024年) | 45 件 (2024年) | - |
| 瓦町 | 1,336 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (2023年) | 7 件 (2023年) | +60.0% (2023) |
| 行徳 | 1,662 万円 (複数年平均) | 13.8 万円/㎡ (2024年) | 13 件 (2024年) | -45.5% (2024) |
| 西町 | 2,108 万円 (複数年平均) | 40.0 万円/㎡ (2024年) | 12 件 (2024年) | +35.5% (2024) |
| 青葉町 | 1,836 万円 (複数年平均) | 25.5 万円/㎡ (2022年) | 9 件 (2022年) | - |