【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
長崎市 中古マンションの価格相場動向
長崎市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、長崎市における1,853件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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長崎市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
長崎県 長崎市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 18.9 分 | 24.4 年 | 70.6 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | -5.1% | 161 件 |
| 2022 年 | 17.5 分 | 21.9 年 | 69.6 ㎡ | 30.9 万円/㎡ | +11.1% | 197 件 |
| 2021 年 | 16.6 分 | 23.3 年 | 69.4 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | -7.1% | 196 件 |
| 2020 年 | 21.0 分 | 19.1 年 | 71.5 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | -1.0% | 100 件 |
| 2019 年 | 24.7 分 | 19.4 年 | 69.5 ㎡ | 30.3 万円/㎡ | +9.0% | 107 件 |
| 2018 年 | 23.8 分 | 19.1 年 | 70.8 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | +4.1% | 106 件 |
| 2017 年 | 24.4 分 | 18.1 年 | 73.8 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | +7.3% | 89 件 |
| 2016 年 | 21.5 分 | 21.1 年 | 72.0 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +4.5% | 92 件 |
| 2015 年 | 25.9 分 | 18.8 年 | 67.0 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | +0.3% | 108 件 |
| 2014 年 | 15.3 分 | 17.5 年 | 76.6 ㎡ | 23.7 万円/㎡ | +1.5% | 74 件 |
| 2013 年 | 20.9 分 | 15.6 年 | 70.7 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +2.6% | 101 件 |
| 2012 年 | 19.8 分 | 13.7 年 | 69.6 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | +5.1% | 94 件 |
| 2011 年 | 21.4 分 | 14.6 年 | 69.0 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -3.0% | 105 件 |
| 2010 年 | 19.9 分 | 14.3 年 | 66.4 ㎡ | 22.3 万円/㎡ | +6.9% | 119 件 |
| 2009 年 | 26.1 分 | 11.4 年 | 78.3 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | -1.3% | 92 件 |
| 2008 年 | 26.1 分 | 11.2 年 | 72.3 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | +8.2% | 74 件 |
| 2007 年 | 34.6 分 | 13.3 年 | 72.0 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | - | 38 件 |
長崎県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 17.8 分 | 23.7 年 | 73.0 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | -4.0% | 217 件 |
| 2022 年 | 17.4 分 | 21.6 年 | 70.1 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | +14.8% | 266 件 |
| 2021 年 | 16.1 分 | 23.3 年 | 71.0 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | -7.4% | 269 件 |
| 2020 年 | 19.4 分 | 19.4 年 | 73.8 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | -0.9% | 141 件 |
| 2019 年 | 22.8 分 | 19.4 年 | 73.3 ㎡ | 28.5 万円/㎡ | +7.3% | 146 件 |
| 2018 年 | 22.0 分 | 19.1 年 | 71.1 ㎡ | 26.5 万円/㎡ | +4.4% | 152 件 |
| 2017 年 | 22.9 分 | 18.1 年 | 74.5 ㎡ | 25.4 万円/㎡ | +9.5% | 126 件 |
| 2016 年 | 21.3 分 | 20.2 年 | 72.3 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | +0.5% | 127 件 |
| 2015 年 | 25.7 分 | 18.3 年 | 68.0 ㎡ | 23.1 万円/㎡ | -5.2% | 139 件 |
| 2014 年 | 16.1 分 | 16.1 年 | 83.2 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | -3.3% | 110 件 |
| 2013 年 | 19.9 分 | 13.0 年 | 79.6 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | +9.6% | 186 件 |
| 2012 年 | 19.0 分 | 12.7 年 | 71.8 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +10.1% | 144 件 |
| 2011 年 | 19.4 分 | 14.0 年 | 72.3 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | -5.3% | 147 件 |
| 2010 年 | 20.4 分 | 13.4 年 | 68.8 ㎡ | 22.1 万円/㎡ | +8.4% | 158 件 |
| 2009 年 | 22.8 分 | 11.2 年 | 77.0 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | -4.4% | 120 件 |
| 2008 年 | 22.6 分 | 11.3 年 | 72.6 ㎡ | 21.3 万円/㎡ | +5.2% | 104 件 |
| 2007 年 | 32.4 分 | 12.0 年 | 70.6 ㎡ | 20.2 万円/㎡ | - | 58 件 |
隣接エリア 中古マンション相場一覧
長崎市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市 | 1,766 万円 | 21.9 万円/㎡ | 127 件 | +26.5% (2023) |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『長崎市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する長崎市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「624件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する長崎市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「624件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
長崎市 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 57 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 42 万円/㎡ | 73 % |
| 築２０年・残存価値 | 30 万円/㎡ | 53 % |
| 築３０年・残存価値 | 22 万円/㎡ | 39 % |
色分け：
単位： タッチ操作：
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
長崎市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 17.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 4.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.9 年 → 2023年 24.4 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 ％ → 2023年 52.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 10.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
長崎市 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三原 | 1,139 万円 | 16.0 万円/㎡ | 21 件 | -6.7% (2023) |
| 三芳町 | 3,227 万円 | 42.2 万円/㎡ | 11 件 | - |
| 五島町 | 2,081 万円 | 30.5 万円/㎡ | 46 件 | -29.7% (2023) |
| 八つ尾町 | 750 万円 | 13.6 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 八幡町 | 1,354 万円 | 25.2 万円/㎡ | 14 件 | -52.8% (2023) |
| 八百屋町 | 3,650 万円 | 45.8 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 千歳町 | 2,383 万円 | 32.4 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 万屋町 | 3,269 万円 | 45.2 万円/㎡ | 13 件 | +11.9% (2023) |
| 万才町 | 3,970 万円 | 48.3 万円/㎡ | 10 件 | +30.1% (2023) |
| かき道 | 1,600 万円 | 5.5 万円/㎡ | 1 件 | - |
| エミネント葉山町 | 1,533 万円 | 22.4 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 上小島 | 868 万円 | 11.6 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 上戸町 | 1,139 万円 | 16.8 万円/㎡ | 8 件 | +46.9% (2023) |
| 中小島 | 816 万円 | 11.9 万円/㎡ | 17 件 | +20.2% (2023) |
| 中川 | 2,933 万円 | 36.8 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 中町 | 3,460 万円 | 40.2 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 今博多町 | 1,135 万円 | 32.4 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 伊勢町 | 2,540 万円 | 35.5 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 住吉台町 | 740 万円 | 10.8 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 住吉町 | 2,108 万円 | 30.2 万円/㎡ | 13 件 | +13.9% (2023) |
| 元船町 | 4,660 万円 | 47.9 万円/㎡ | 5 件 | +31.4% (2023) |
| 出島町 | 2,749 万円 | 36.9 万円/㎡ | 35 件 | -54.4% (2023) |
| 出来大工町 | 2,609 万円 | 40.7 万円/㎡ | 11 件 | +13.6% (2022) |
| 出雲 | 1,600 万円 | 21.3 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 南山手町 | 2,600 万円 | 50.4 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 古町 | 1,558 万円 | 25.4 万円/㎡ | 12 件 | - |
| 城栄町 | 2,225 万円 | 26.0 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 大井手町 | 693 万円 | 22.7 万円/㎡ | 18 件 | +3.8% (2022) |
| 大園町 | 1,315 万円 | 17.8 万円/㎡ | 28 件 | +20.0% (2023) |
| 大橋町 | 1,567 万円 | 25.5 万円/㎡ | 15 件 | -3.9% (2023) |
| 大浜町 | 1,866 万円 | 21.2 万円/㎡ | 86 件 | +37.1% (2023) |
| 大浦町 | 2,888 万円 | 37.8 万円/㎡ | 55 件 | -21.0% (2023) |
| 家野町 | 2,611 万円 | 33.4 万円/㎡ | 18 件 | - |
| 宿町 | 644 万円 | 12.4 万円/㎡ | 8 件 | +46.7% (2022) |
| 寄合町 | 2,133 万円 | 29.6 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 富士見町 | 2,350 万円 | 31.6 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 小ケ倉町 | 1,469 万円 | 20.8 万円/㎡ | 12 件 | +96.8% (2023) |
| 小峰町 | 2,260 万円 | 30.3 万円/㎡ | 10 件 | +5.3% (2023) |
| 小浦町 | 2,400 万円 | 32.2 万円/㎡ | 6 件 | +17.5% (2023) |
| 小菅町 | 1,735 万円 | 23.5 万円/㎡ | 17 件 | -9.9% (2023) |
| 岡町 | 360 万円 | 9.0 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 岩屋町 | 1,892 万円 | 25.1 万円/㎡ | 26 件 | +67.4% (2022) |
| 岩川町 | 2,180 万円 | 30.3 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 岩見町 | 1,818 万円 | 24.9 万円/㎡ | 11 件 | +93.0% (2022) |
| 川口町 | 3,709 万円 | 39.4 万円/㎡ | 11 件 | +8.8% (2023) |
| 川平町 | 1,037 万円 | 13.9 万円/㎡ | 45 件 | +89.3% (2023) |
| 平和町 | 1,697 万円 | 28.3 万円/㎡ | 21 件 | -43.3% (2023) |
| 平戸小屋町 | 1,092 万円 | 14.9 万円/㎡ | 10 件 | -25.1% (2022) |
| 平野町 | 2,821 万円 | 36.1 万円/㎡ | 35 件 | - |
| 弥生町 | 1,168 万円 | 16.0 万円/㎡ | 13 件 | +26.0% (2023) |
| 御船蔵町 | 1,467 万円 | 21.3 万円/㎡ | 25 件 | - |
| 恵美須町 | 2,550 万円 | 35.4 万円/㎡ | 12 件 | -1.3% (2023) |
| 愛宕 | 1,241 万円 | 18.2 万円/㎡ | 10 件 | -14.6% (2023) |
| 戸町 | 1,858 万円 | 24.4 万円/㎡ | 50 件 | +46.5% (2023) |
| 扇町 | 1,008 万円 | 18.9 万円/㎡ | 14 件 | -40.2% (2023) |
| 文教町 | 1,997 万円 | 25.7 万円/㎡ | 14 件 | -4.0% (2023) |
| 新地町 | 1,252 万円 | 26.4 万円/㎡ | 18 件 | +34.3% (2023) |
| 新大工町 | 2,367 万円 | 36.8 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 新戸町 | 1,778 万円 | 23.8 万円/㎡ | 18 件 | - |
| 旭町 | 2,719 万円 | 33.6 万円/㎡ | 32 件 | +4.8% (2023) |
| 春木町 | 2,823 万円 | 35.3 万円/㎡ | 13 件 | +18.9% (2023) |
| 昭和 | 1,248 万円 | 18.6 万円/㎡ | 22 件 | - |
| 曙町 | 1,720 万円 | 22.6 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 本原町 | 2,597 万円 | 34.8 万円/㎡ | 17 件 | -29.2% (2023) |
| 本尾町 | 1,600 万円 | 24.1 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 本河内 | 1,742 万円 | 17.8 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 東琴平 | 1,308 万円 | 15.0 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 松が枝町 | 2,775 万円 | 38.2 万円/㎡ | 8 件 | -17.5% (2022) |
| 松山町 | 1,800 万円 | 31.8 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 桜木町 | 1,654 万円 | 22.6 万円/㎡ | 13 件 | +20.2% (2023) |
| 桜町 | 3,980 万円 | 45.6 万円/㎡ | 5 件 | -10.7% (2023) |
| 桜馬場 | 2,321 万円 | 31.8 万円/㎡ | 40 件 | -21.7% (2023) |
| 桶屋町 | 1,750 万円 | 25.5 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 梅香崎町 | 2,350 万円 | 35.7 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 樺島町 | 3,159 万円 | 38.9 万円/㎡ | 17 件 | +1.3% (2023) |
| 油屋町 | 2,950 万円 | 40.5 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 油木町 | 1,430 万円 | 17.5 万円/㎡ | 26 件 | +25.3% (2023) |
| 泉 | 2,222 万円 | 28.1 万円/㎡ | 37 件 | -16.3% (2023) |
| 浜口町 | 2,750 万円 | 35.5 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 浜平 | 1,275 万円 | 17.8 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 浜町 | 1,292 万円 | 29.5 万円/㎡ | 30 件 | +22.3% (2023) |
| 清水町 | 80.0 万円 | 4.0 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 滑石 | 1,606 万円 | 23.5 万円/㎡ | 83 件 | -25.7% (2023) |
| 炉粕町 | 850 万円 | 12.1 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 片淵 | 1,104 万円 | 17.1 万円/㎡ | 34 件 | -15.2% (2023) |
| 玉園町 | 432 万円 | 20.1 万円/㎡ | 6 件 | +25.0% (2023) |
| 田上 | 1,717 万円 | 21.2 万円/㎡ | 6 件 | +17.0% (2022) |
| 田中町 | 1,366 万円 | 18.0 万円/㎡ | 69 件 | -16.3% (2023) |
| 界 | 1,372 万円 | 18.2 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 畝刈町 | 832 万円 | 11.8 万円/㎡ | 11 件 | - |
| 矢の平 | 1,842 万円 | 25.9 万円/㎡ | 12 件 | +10.0% (2023) |
| 石神町 | 1,967 万円 | 25.4 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 立山 | 2,205 万円 | 26.4 万円/㎡ | 20 件 | - |
| 立岩町 | 1,986 万円 | 21.9 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 筑後町 | 2,696 万円 | 37.7 万円/㎡ | 23 件 | -17.4% (2023) |
| 網場町 | 2,200 万円 | 28.8 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 花丘町 | 592 万円 | 19.0 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 若竹町 | 1,280 万円 | 18.1 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 若葉町 | 1,822 万円 | 27.0 万円/㎡ | 9 件 | -28.2% (2022) |
| 茂里町 | 3,107 万円 | 43.3 万円/㎡ | 15 件 | - |
| 葉山 | 1,372 万円 | 19.6 万円/㎡ | 34 件 | -19.3% (2023) |
| 西北町 | 1,571 万円 | 22.1 万円/㎡ | 14 件 | -8.8% (2023) |
| 西坂町 | 2,250 万円 | 32.7 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 西山 | 1,067 万円 | 15.0 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 諏訪町 | 1,650 万円 | 25.0 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 赤迫 | 1,997 万円 | 26.5 万円/㎡ | 112 件 | -15.4% (2023) |
| 金屋町 | 2,983 万円 | 37.9 万円/㎡ | 12 件 | +58.3% (2022) |
| 銀屋町 | 2,000 万円 | 28.6 万円/㎡ | 3 件 | -35.0% (2022) |
| 鍛冶屋町 | 2,885 万円 | 37.3 万円/㎡ | 10 件 | -71.2% (2023) |
| 青山町 | 150 万円 | 3.1 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 飽の浦町 | 370 万円 | 8.4 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 馬町 | 1,093 万円 | 23.2 万円/㎡ | 21 件 | +8.5% (2022) |
| 高尾町 | 702 万円 | 9.6 万円/㎡ | 9 件 | +180.8% (2023) |
| 魚の町 | 2,539 万円 | 33.6 万円/㎡ | 34 件 | -9.2% (2023) |
| 鳴滝 | 1,664 万円 | 26.8 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 鳴見台 | 725 万円 | 11.2 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 麹屋町 | 1,178 万円 | 23.4 万円/㎡ | 29 件 | +14.5% (2023) |