佐世保市の 中古マンション 価格相場

2023年における佐世保市の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は27.6万円/㎡万円/㎡ (坪単価 91.4万円/坪万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -6.6%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。中古マンション相場は佐世保市における35件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

佐世保市の中古マンション相場
前年比
1,948 万円
-6.6
(-1.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
22.0
(平均値)
17.8
(平均値)
74.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

佐世保市 中古マンションの価格相場動向

佐世保市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、佐世保市における618件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
佐世保市 中古マンション価格相場 推移・動向 佐世保市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

佐世保市 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

長崎県 佐世保市における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
18.2
22.6
77.6
27.6
万円/㎡
-6.6%
35

2022
18.4
19.0
71.0
29.6
万円/㎡
+33.1%
50

2021
18.2
24.8
72.7
22.2
万円/㎡
-13.4%
49

2020
16.0
19.6
78.7
25.7
万円/㎡
+2.8%
34

2019
19.3
19.3
84.4
25.0
万円/㎡
+2.6%
32

2018
18.3
19.3
70.6
24.3
万円/㎡
+9.5%
42

2017
20.8
18.1
75.6
22.2
万円/㎡
+15.7%
31

2016
21.4
17.1
71.6
19.2
万円/㎡
-8.1%
29

2015
27.1
16.2
69.6
20.9
万円/㎡
-26.1%
27

2014
17.4
12.8
100.3
28.3
万円/㎡
-0.0%
29

2013
19.6
9.7
91.3
28.3
万円/㎡
+14.8%
78

2012
17.7
10.0
75.4
24.6
万円/㎡
+23.0%
45

2011
14.9
11.9
81.4
20.0
万円/㎡
-10.0%
36

2010
22.2
10.6
74.4
22.3
万円/㎡
+13.9%
33

2009
13.6
10.4
72.0
19.6
万円/㎡
-11.2%
22

2008
15.9
12.1
70.4
22.0
万円/㎡
+1.4%
26

2007
30.4
9.4
67.4
21.7
万円/㎡
- 19

長崎県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
17.8
23.7
73.0
28.8
万円/㎡
-4.0%
217

2022
17.4
21.6
70.1
30.0
万円/㎡
+14.8%
266

2021
16.1
23.3
71.0
26.2
万円/㎡
-7.4%
269

2020
19.4
19.4
73.8
28.2
万円/㎡
-0.9%
141

2019
22.8
19.4
73.3
28.5
万円/㎡
+7.3%
146

2018
22.0
19.1
71.1
26.5
万円/㎡
+4.4%
152

2017
22.9
18.1
74.5
25.4
万円/㎡
+9.5%
126

2016
21.3
20.2
72.3
23.2
万円/㎡
+0.5%
127

2015
25.7
18.3
68.0
23.1
万円/㎡
-5.2%
139

2014
16.1
16.1
83.2
24.4
万円/㎡
-3.3%
110

2013
19.9
13.0
79.6
25.2
万円/㎡
+9.6%
186

2012
19.0
12.7
71.8
23.0
万円/㎡
+10.1%
144

2011
19.4
14.0
72.3
20.9
万円/㎡
-5.3%
147

2010
20.4
13.4
68.8
22.1
万円/㎡
+8.4%
158

2009
22.8
11.2
77.0
20.4
万円/㎡
-4.4%
120

2008
22.6
11.3
72.6
21.3
万円/㎡
+5.2%
104

2007
32.4
12.0
70.6
20.2
万円/㎡
- 58

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佐世保市の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐世保市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

佐世保市 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐世保市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「157件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

佐世保市 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格53 万円/㎡100 %
築10年・残存価値38 万円/㎡72 %
築20年・残存価値27 万円/㎡51 %
築30年・残存価値20 万円/㎡37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 佐世保市の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐世保市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

佐世保市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 6.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 19.0 年 → 2023年 22.6 年、+18.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 % → 2023年 18.8 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

佐世保市 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三浦町3,150 万円32.5 万円/㎡20 件+0.1%
(2023)
万津町2,929 万円36.6 万円/㎡7 件-
ハウステンボス町1,560 万円20.5 万円/㎡59 件-
京坪町2,288 万円34.1 万円/㎡8 件+2.0%
(2022)
今福町895 万円13.8 万円/㎡25 件-
保立町1,233 万円13.2 万円/㎡3 件-
俵町2,200 万円25.1 万円/㎡3 件-
元町2,113 万円27.2 万円/㎡11 件-9.4%
(2023)
光月町1,868 万円24.8 万円/㎡17 件-
城山町1,400 万円23.3 万円/㎡1 件-
塩浜町3,100 万円44.5 万円/㎡4 件-
大宮町1,127 万円15.4 万円/㎡14 件-
大黒町1,518 万円18.5 万円/㎡10 件+6.8%
(2023)
天満町2,600 万円34.2 万円/㎡2 件-
島地町2,609 万円29.2 万円/㎡22 件+52.9%
(2022)
島瀬町2,017 万円27.2 万円/㎡24 件-5.3%
(2023)
常盤町3,867 万円39.7 万円/㎡33 件+5.3%
(2022)
干尽町1,730 万円26.1 万円/㎡10 件-
御船町1,486 万円19.9 万円/㎡7 件+7.9%
(2022)
戸尾町2,633 万円39.0 万円/㎡6 件+11.1%
(2023)
折橋町410 万円8.3 万円/㎡4 件-
早岐2,033 万円29.3 万円/㎡3 件-
木場田町2,125 万円27.3 万円/㎡8 件-
木宮町1,600 万円21.7 万円/㎡8 件+7.6%
(2022)
栄町4,184 万円38.8 万円/㎡25 件-
権常寺1,794 万円23.5 万円/㎡18 件+43.2%
(2023)
権常寺町1,333 万円18.6 万円/㎡3 件-
比良町1,114 万円17.3 万円/㎡8 件-
泉町475 万円7.3 万円/㎡2 件-
浜田町835 万円19.7 万円/㎡13 件-54.5%
(2023)
清水町903 万円10.2 万円/㎡3 件-
湊町2,786 万円37.5 万円/㎡7 件-
潮見町1,916 万円25.7 万円/㎡61 件-14.8%
(2023)
瀬戸越2,310 万円29.9 万円/㎡10 件-
白南風町2,533 万円29.9 万円/㎡15 件+2.4%
(2022)
白木町410 万円5.2 万円/㎡3 件-
相生町1,820 万円23.4 万円/㎡5 件-
石坂町1,022 万円14.4 万円/㎡6 件-
祇園町1,020 万円19.7 万円/㎡16 件+36.6%
(2023)
稲荷町1,184 万円18.4 万円/㎡34 件-14.8%
(2023)
藤原町672 万円10.6 万円/㎡15 件-
高天町2,485 万円33.4 万円/㎡13 件-
鹿子前町984 万円13.7 万円/㎡53 件+31.3%
(2023)

佐世保市の過去の取引データを調べる

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 618件中)

1. 長崎県 佐世保市 稲荷町
JR佐世保線 佐世保駅 徒歩 16.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   15.4 万円/㎡

2. 長崎県 佐世保市 ハウステンボス町
JR大村線 ハウステンボス駅 徒歩 16.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,700万円    単価   22.7 万円/㎡

3. 長崎県 佐世保市 光月町
JR佐世保線 佐世保駅 徒歩 15.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   30.0 万円/㎡

4. 長崎県 佐世保市 稲荷町
JR佐世保線 佐世保駅 徒歩 16.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準住居  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

佐世保市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

佐世保市には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
長崎市 諏訪町 (2) [エリア]1,650 万25.0 万/㎡22.7 年17 分67 ㎡
佐世保市 光月町 (17) [エリア]1,868 万24.8 万/㎡17.7 年16 分76 ㎡
長崎県 (2,611) [エリア]2,067 万28.2 万/㎡22.5 年17 分71 ㎡
長崎市 銀屋町 (3) [エリア]2,000 万28.6 万/㎡22.7 年20 分70 ㎡
その他 松浦鉄道 (486) [沿線・駅]1,962 万26.4 万/㎡21.6 年17 分73 ㎡
JR佐世保線 佐世保駅 (426) [沿線・駅]1,979 万26.6 万/㎡21.8 年19 分73 ㎡
松浦鉄道 佐世保駅 (426) [沿線・駅]1,979 万26.6 万/㎡21.8 年19 分73 ㎡
その他 (590) [沿線・駅]1,932 万25.5 万/㎡21.5 年15 分75 ㎡
JR JR佐世保線 (449) [沿線・駅]1,987 万26.7 万/㎡21.7 年18 分73 ㎡

佐世保市の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アルファステイツ佐世保駅北2
長崎県 佐世保市 三浦町 6
佐世保駅
徒歩8分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ESTERRACE55
長崎県 佐世保市 大塔町
大塔駅
徒歩19分
11階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランソレイユ
長崎県 佐世保市 塩浜町
佐世保駅
徒歩9分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
VILLAサントリーニ戸尾
長崎県 佐世保市 戸尾町
中佐世保駅
徒歩8分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シーアンドスター高砂
長崎県 佐世保市 高砂町
中佐世保駅
徒歩14分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャルマン勝富
長崎県 佐世保市 勝富町
佐世保駅
徒歩2分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2017年
クレイノオルゲント3号
長崎県 佐世保市 八幡町
北佐世保駅
徒歩11分
3階建
15部屋
鉄骨造 2016年
カーサ・プリンセス
長崎県 佐世保市 松川町
佐世保駅
徒歩9分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
クレメントタカラ
長崎県 佐世保市 万津町
佐世保駅
徒歩9分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
eZest大塔
長崎県 佐世保市 卸本町 13
大塔駅
徒歩25分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
サニーウィング早岐
長崎県 佐世保市 早岐 2
早岐駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2016年
レオネクストユーポート大宮
長崎県 佐世保市 大宮町
佐世保駅
徒歩1分
4階建
20部屋
鉄骨造 2015年
クレアール京町
長崎県 佐世保市 下京町
佐世保駅
徒歩7分
11階建
鉄筋コンクリート造 2015年
レオネクストHOPE勝富
長崎県 佐世保市 勝富町
中佐世保駅
徒歩11分
4階建
20部屋
鉄骨造 2015年
ランドアーク5番街
長崎県 佐世保市 塩浜町 8-50
佐世保駅
徒歩8分
14階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
プロスペローソ
長崎県 佐世保市 早岐 1
早岐駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2015年
ピオニー
長崎県 佐世保市 愛宕町
上相浦駅
徒歩6分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
森塚第12マンション
長崎県 佐世保市 島瀬町 9-17
佐世保中央駅
徒歩5分
9階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ステーション翔
長崎県 佐世保市 早苗町
早岐駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄骨造 2014年
TAKUMI24
長崎県 佐世保市 大和町
日宇駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2014年
ポレスター常盤タワーレジデンス
長崎県 佐世保市 常盤町
佐世保中央駅
徒歩5分
17階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2013年
ペントミノ彩
長崎県 佐世保市 高天町
佐世保駅
徒歩16分
3階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
カーサ・フェリスコリナ
長崎県 佐世保市 御船町
佐世保駅
徒歩2分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ポラール・湊町
長崎県 佐世保市 湊町
佐世保中央駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2013年
ポレスター栄タワーレジデンス
長崎県 佐世保市 常盤町 5
佐世保中央駅
徒歩5分
16階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
エスポワール有福
長崎県 佐世保市 有福町
早岐駅
徒歩20分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
サンプリマ本山
長崎県 佐世保市 下本山町
本山駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ルチル・ストリート大和
長崎県 佐世保市 大和町
日宇駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
グランディールIII
長崎県 佐世保市 重尾町
早岐駅
徒歩35分
2階建
6部屋
鉄骨造 2012年
ランドアーク早岐
長崎県 佐世保市 早岐 1丁目16-19
早岐駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ファイン日野
長崎県 佐世保市 日野町
大学駅
徒歩33分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ファイン日野31
長崎県 佐世保市 日野町 1928-3
大学駅
徒歩24分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
ポレスターセントラルシティー佐世保
長崎県 佐世保市 島地町 10-15
佐世保中央駅
徒歩8分
14階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
FORKS31
長崎県 佐世保市 椎木町
大学駅
徒歩18分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
エムエー佐世保マンション
長崎県 佐世保市 三浦町
佐世保駅
徒歩3分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ランドアーク湊町
長崎県 佐世保市 湊町 7-9
佐世保中央駅
徒歩8分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスHOPE京坪
長崎県 佐世保市 京坪町 2-11
佐世保駅
徒歩12分
4階建
20部屋
鉄骨造 2009年
とみながビル
長崎県 佐世保市 宮田町
北佐世保駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレス大黒
長崎県 佐世保市 大黒町
佐世保駅
徒歩4分
3階建
30部屋
鉄骨造 2009年
COCOON41(コクーン41)
長崎県 佐世保市 椎木町
大学駅
徒歩17分
3階建
鉄筋コンクリート造 2009年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

佐世保市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐世保市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく佐世保市でも人口が-8%以上減少(-17.0%)するため、市場は大幅に縮小します。佐世保市は長崎県全体の傾向を反映しています。

佐世保市 $kind_labe人口推移 佐世保市における人口推移・動向を調べることができます

佐世保市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

佐世保市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 16.6 万人 -6.51%
2045 17.7 万人 -6.33%
2040 18.9 万人 -6.09%
2035 20.2 万人 -5.72%
2030 21.4 万人 -5.40%
2025 22.6 万人 -6.98%
2020 24.3 万人 -

長崎県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 86.9 万人 -7.53%
2045 94.0 万人 -7.19%
2040 101.2 万人 -6.76%
2035 108.6 万人 -6.29%
2030 115.9 万人 -5.82%
2025 123.0 万人 -6.26%
2020 131.2 万人 -

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