このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「小田原市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「小田原市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
小田原市 中古マンションの価格相場動向
小田原市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の神奈川県 小田原市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。
このグラフは、1,004件の小田原市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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小田原市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
神奈川県 小田原市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.0 分 | 20.6 年 | 69.1 ㎡ | 40.9 万円/㎡ | +30.0% | 38 件 |
| 2023 年 | 10.2 分 | 26.8 年 | 67.0 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | -10.1% | 88 件 |
| 2022 年 | 12.4 分 | 22.2 年 | 66.8 ㎡ | 35.0 万円/㎡ | +20.4% | 85 件 |
| 2021 年 | 14.0 分 | 22.9 年 | 63.1 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | +12.8% | 71 件 |
| 2020 年 | 13.9 分 | 22.4 年 | 67.0 ㎡ | 25.8 万円/㎡ | -9.7% | 40 件 |
| 2019 年 | 12.6 分 | 19.8 年 | 62.6 ㎡ | 28.5 万円/㎡ | +1.6% | 48 件 |
| 2018 年 | 11.7 分 | 20.1 年 | 64.0 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | -0.8% | 52 件 |
| 2017 年 | 13.0 分 | 19.8 年 | 62.4 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | -14.8% | 38 件 |
| 2016 年 | 11.4 分 | 13.8 年 | 65.1 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | +10.6% | 38 件 |
| 2015 年 | 12.7 分 | 15.2 年 | 62.8 ㎡ | 30.1 万円/㎡ | -2.2% | 38 件 |
| 2014 年 | 12.8 分 | 15.5 年 | 61.6 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | -10.2% | 52 件 |
| 2013 年 | 13.3 分 | 10.7 年 | 61.4 ㎡ | 34.2 万円/㎡ | +29.2% | 76 件 |
| 2012 年 | 12.6 分 | 16.4 年 | 61.5 ㎡ | 26.5 万円/㎡ | -13.8% | 40 件 |
| 2011 年 | 12.1 分 | 13.9 年 | 61.5 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | -4.7% | 52 件 |
| 2010 年 | 11.6 分 | 12.5 年 | 59.1 ㎡ | 32.3 万円/㎡ | -15.2% | 69 件 |
| 2009 年 | 13.7 分 | 9.2 年 | 61.6 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +9.8% | 57 件 |
| 2008 年 | 15.2 分 | 10.3 年 | 61.7 ㎡ | 34.7 万円/㎡ | +16.3% | 74 件 |
| 2007 年 | 14.9 分 | 13.1 年 | 64.2 ㎡ | 29.8 万円/㎡ | - | 48 件 |
神奈川県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.9 分 | 25.2 年 | 63.7 ㎡ | 59.1 万円/㎡ | +6.1% | 6,901 件 |
| 2023 年 | 10.2 分 | 25.2 年 | 62.5 ㎡ | 55.7 万円/㎡ | +5.7% | 15,720 件 |
| 2022 年 | 10.3 分 | 24.8 年 | 62.4 ㎡ | 52.7 万円/㎡ | +9.3% | 15,686 件 |
| 2021 年 | 10.5 分 | 24.1 年 | 63.9 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | -2.0% | 16,926 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 23.6 年 | 57.4 ㎡ | 49.2 万円/㎡ | +5.1% | 7,401 件 |
| 2019 年 | 11.8 分 | 23.6 年 | 58.0 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +1.6% | 6,886 件 |
| 2018 年 | 12.1 分 | 22.6 年 | 58.1 ㎡ | 46.1 万円/㎡ | +2.6% | 6,786 件 |
| 2017 年 | 12.0 分 | 22.3 年 | 57.4 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | +3.6% | 7,000 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 21.7 年 | 57.5 ㎡ | 43.3 万円/㎡ | +4.8% | 7,165 件 |
| 2015 年 | 12.1 分 | 20.8 年 | 59.0 ㎡ | 41.4 万円/㎡ | +4.6% | 7,350 件 |
| 2014 年 | 12.3 分 | 19.9 年 | 59.1 ㎡ | 39.5 万円/㎡ | +4.1% | 6,881 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 18.8 年 | 60.1 ㎡ | 38.0 万円/㎡ | +1.5% | 7,076 件 |
| 2012 年 | 12.7 分 | 17.9 年 | 59.6 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | -3.8% | 6,231 件 |
| 2011 年 | 12.7 分 | 17.3 年 | 59.6 ㎡ | 38.9 万円/㎡ | -5.7% | 6,307 件 |
| 2010 年 | 12.3 分 | 15.6 年 | 59.0 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +9.6% | 7,152 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 60.6 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -7.2% | 6,293 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 15.6 年 | 59.0 ㎡ | 40.6 万円/㎡ | +6.5% | 5,960 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 16.2 年 | 58.6 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +5.5% | 5,216 件 |
| 2006 年 | 13.6 分 | 16.5 年 | 58.9 ㎡ | 36.1 万円/㎡ | -0.3% | 3,311 件 |
| 2005 年 | 13.3 分 | 16.0 年 | 56.1 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | - | 1,624 件 |
隣接エリア 中古マンション相場一覧
小田原市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 南足柄市 | 373 万円 | 6.9 万円/㎡ | 7 件 | +22.3% (2023) |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小田原市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小田原市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「293件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
小田原市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『小田原市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
小田原市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.91%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、小田原市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 73 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 51 万円/㎡ | 70 % |
| 築２０年・残存価値 | 35 万円/㎡ | 48 % |
| 築３０年・残存価値 | 24 万円/㎡ | 33 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
小田原市の周辺環境
多様な一次産業を展開する特例市
小田原市は神奈川県西部に位置する都市で、国から特例市に指定されています。
市の中心部を流れる酒匂川流域に広がる水田地帯や、東部の丘陵地などを中心に農業が盛んで耕地面積は県内2位となっています。主に米類やみかん等の果実が生産されています。南部は相模湾に面しており、漁港が点在しています。
市中心部の小田原駅は数多くの路線が乗り入れる利便性の高い駅であり、東京都心へのアクセスに優れています。
また、市は駅周辺の再開発や郊外区域での宅地開発を進めており、これからの発展が期待されます。
代表的な商業施設は小田原駅の駅ビル「ラスカ」、中里地域にある「ダイナシティ」などです。
特産の水産物を活用して産業を活性化
臨海部の小田原漁港を始めとする各漁港ではアジやイワシなどの他に「オシツケ」「スミヤキ」に代表される特産魚が水揚げされています。
これら水産物の加工品が盛んに製造・販売されており、「かまぼこ」は小田原の特産品として知られています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
小田原市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 20.6 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 28.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 7.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 13.0 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
小田原市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「小田原市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 下新田 | 2,680 万円 (複数年平均) | 32.7 万円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 中村原 | 383 万円 (複数年平均) | 5.1 万円/㎡ (2024年) | 20 件 (2024年) | +0.5% (2024) |
| 中町 | 1,224 万円 (複数年平均) | 26.2 万円/㎡ (2023年) | 38 件 (2023年) | -18.6% (2023) |
| 久野 | 797 万円 (複数年平均) | 32.7 万円/㎡ (2024年) | 51 件 (2024年) | +80.8% (2024) |
| 入生田 | 337 万円 (複数年平均) | 8.6 万円/㎡ (2021年) | 7 件 (2021年) | - |
| 前川 | 1,986 万円 (複数年平均) | 32.7 万円/㎡ (2024年) | 189 件 (2024年) | +16.9% (2024) |
| 南町 | 2,943 万円 (複数年平均) | 42.8 万円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 南鴨宮 | 1,918 万円 (複数年平均) | 32.9 万円/㎡ (2023年) | 53 件 (2023年) | - |
| 国府津 | 1,861 万円 (複数年平均) | 30.4 万円/㎡ (2024年) | 44 件 (2024年) | +10.9% (2024) |
| 城山 | 1,801 万円 (複数年平均) | 74.1 万円/㎡ (2024年) | 50 件 (2024年) | +347.3% (2024) |
| 寿町 | 1,703 万円 (複数年平均) | 40.0 万円/㎡ (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 小八幡 | 888 万円 (複数年平均) | 10.0 万円/㎡ (2024年) | 10 件 (2024年) | -45.5% (2024) |
| 扇町 | 2,165 万円 (複数年平均) | 28.7 万円/㎡ (2024年) | 36 件 (2024年) | -0.9% (2024) |
| 新屋 | 511 万円 (複数年平均) | 10.0 万円/㎡ (2023年) | 9 件 (2023年) | - |
| 早川 | 780 万円 (複数年平均) | 8.4 万円/㎡ (2022年) | 3 件 (2022年) | - |
| 曽比 | 550 万円 (複数年平均) | 18.3 万円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 本町 | 3,680 万円 (複数年平均) | 57.2 万円/㎡ (2024年) | 124 件 (2024年) | +0.5% (2024) |
| 東町 | 1,840 万円 (複数年平均) | 25.7 万円/㎡ (2024年) | 10 件 (2024年) | - |
| 板橋 | 1,094 万円 (複数年平均) | 16.0 万円/㎡ (2024年) | 19 件 (2024年) | -13.9% (2024) |
| 栄町 | 4,461 万円 (複数年平均) | 63.0 万円/㎡ (2024年) | 113 件 (2024年) | +3.6% (2024) |
| 栢山 | 946 万円 (複数年平均) | 16.7 万円/㎡ (2023年) | 16 件 (2023年) | +81.4% (2023) |
| 浜町 | 1,749 万円 (複数年平均) | 29.6 万円/㎡ (2023年) | 47 件 (2023年) | -0.7% (2023) |
| 荻窪 | 2,325 万円 (複数年平均) | 35.7 万円/㎡ (2023年) | 4 件 (2023年) | - |
| 蓮正寺 | 1,497 万円 (複数年平均) | 6.4 万円/㎡ (2022年) | 13 件 (2022年) | -71.8% (2022) |
| 西酒匂 | 480 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/㎡ (2024年) | 41 件 (2024年) | - |
| 酒匂 | 2,033 万円 (複数年平均) | 34.9 万円/㎡ (2024年) | 75 件 (2024年) | +23.4% (2024) |
| 飯田岡 | 1,133 万円 (複数年平均) | 14.7 万円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 鴨宮 | 886 万円 (複数年平均) | 17.1 万円/㎡ (2023年) | 5 件 (2023年) | - |