【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
松山市 中古マンションの価格相場動向
松山市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、松山市における2,458件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
単位： タッチ操作：
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松山市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
愛媛県 松山市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.5 分 | 24.8 年 | 71.4 ㎡ | 24.1 万円/㎡ | +2.2% | 237 件 |
| 2022 年 | 7.6 分 | 24.2 年 | 67.1 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | +2.2% | 263 件 |
| 2021 年 | 8.4 分 | 21.8 年 | 66.2 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | -10.1% | 247 件 |
| 2020 年 | 7.8 分 | 20.0 年 | 65.1 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | +22.4% | 120 件 |
| 2019 年 | 8.1 分 | 22.8 年 | 64.6 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | -2.5% | 112 件 |
| 2018 年 | 7.6 分 | 21.3 年 | 61.7 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | -0.2% | 121 件 |
| 2017 年 | 7.9 分 | 20.4 年 | 63.2 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +4.0% | 131 件 |
| 2016 年 | 7.9 分 | 19.3 年 | 60.9 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | +4.8% | 118 件 |
| 2015 年 | 8.4 分 | 19.0 年 | 63.1 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | +5.3% | 122 件 |
| 2014 年 | 7.0 分 | 18.8 年 | 59.4 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | -4.2% | 142 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 16.8 年 | 63.1 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | +3.7% | 138 件 |
| 2012 年 | 8.5 分 | 16.1 年 | 61.2 ㎡ | 18.9 万円/㎡ | -3.6% | 133 件 |
| 2011 年 | 8.8 分 | 15.5 年 | 58.7 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | -4.1% | 143 件 |
| 2010 年 | 8.6 分 | 14.1 年 | 62.5 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | -0.2% | 144 件 |
| 2009 年 | 9.4 分 | 13.0 年 | 66.6 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | -2.4% | 141 件 |
| 2008 年 | 8.3 分 | 13.5 年 | 66.0 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | +14.2% | 97 件 |
| 2007 年 | 6.9 分 | 16.9 年 | 57.7 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | - | 49 件 |
愛媛県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 9.7 分 | 24.2 年 | 71.9 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | +6.7% | 274 件 |
| 2022 年 | 10.4 分 | 24.4 年 | 66.3 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | -1.9% | 340 件 |
| 2021 年 | 10.2 分 | 21.8 年 | 66.7 ㎡ | 22.3 万円/㎡ | -8.7% | 290 件 |
| 2020 年 | 9.7 分 | 20.1 年 | 65.1 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | +28.2% | 146 件 |
| 2019 年 | 11.2 分 | 23.6 年 | 64.6 ㎡ | 19.0 万円/㎡ | -4.4% | 144 件 |
| 2018 年 | 9.7 分 | 21.9 年 | 61.7 ㎡ | 19.9 万円/㎡ | +0.9% | 147 件 |
| 2017 年 | 10.4 分 | 21.5 年 | 62.5 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | +1.7% | 155 件 |
| 2016 年 | 10.4 分 | 19.6 年 | 62.6 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | +2.5% | 149 件 |
| 2015 年 | 10.8 分 | 18.4 年 | 63.5 ㎡ | 18.9 万円/㎡ | +5.3% | 174 件 |
| 2014 年 | 9.2 分 | 19.1 年 | 59.8 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -3.6% | 170 件 |
| 2013 年 | 11.1 分 | 17.3 年 | 63.3 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | +1.0% | 166 件 |
| 2012 年 | 11.6 分 | 17.0 年 | 60.9 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | -3.9% | 172 件 |
| 2011 年 | 10.5 分 | 15.4 年 | 59.4 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | -3.1% | 163 件 |
| 2010 年 | 10.1 分 | 14.4 年 | 62.3 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | +1.6% | 158 件 |
| 2009 年 | 11.2 分 | 13.8 年 | 65.7 ㎡ | 19.5 万円/㎡ | -3.8% | 160 件 |
| 2008 年 | 10.6 分 | 13.6 年 | 65.5 ㎡ | 20.2 万円/㎡ | +12.0% | 118 件 |
| 2007 年 | 8.1 分 | 16.8 年 | 58.1 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | - | 56 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『松山市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松山市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「830件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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ウチノカチが提供する松山市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「830件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
松山市 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 48 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 35 万円/㎡ | 73 % |
| 築２０年・残存価値 | 25 万円/㎡ | 53 % |
| 築３０年・残存価値 | 18 万円/㎡ | 37 % |
色分け：
単位： タッチ操作：
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
松山市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.6 分 → 2023年 8.5 分、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.7 ％ → 2023年 59.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 ％ → 2023年 12.9 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
松山市 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一番町 | 1,802 万円 | 32.1 万円/㎡ | 11 件 | -16.6% (2023) |
| 二番町 | 1,390 万円 | 36.2 万円/㎡ | 26 件 | +28.7% (2023) |
| 三杉町 | 1,258 万円 | 16.0 万円/㎡ | 12 件 | - |
| 三津 | 979 万円 | 14.3 万円/㎡ | 9 件 | -25.4% (2023) |
| 三番町 | 3,108 万円 | 38.8 万円/㎡ | 87 件 | +3.6% (2023) |
| 六軒家町 | 1,900 万円 | 26.8 万円/㎡ | 13 件 | - |
| 千舟町 | 1,761 万円 | 24.3 万円/㎡ | 89 件 | +41.5% (2023) |
| 上市 | 2,372 万円 | 31.2 万円/㎡ | 18 件 | -3.0% (2023) |
| 中一万町 | 1,567 万円 | 23.6 万円/㎡ | 9 件 | +30.7% (2022) |
| 中央 | 899 万円 | 18.3 万円/㎡ | 52 件 | +70.8% (2023) |
| 中村 | 307 万円 | 15.1 万円/㎡ | 39 件 | -21.6% (2023) |
| 久万ノ台 | 955 万円 | 14.7 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 会津町 | 2,200 万円 | 27.4 万円/㎡ | 11 件 | - |
| 住吉 | 307 万円 | 11.5 万円/㎡ | 34 件 | +9.9% (2023) |
| 余戸中 | 1,960 万円 | 27.0 万円/㎡ | 10 件 | -39.5% (2022) |
| 余戸南 | 1,253 万円 | 17.5 万円/㎡ | 12 件 | +56.9% (2023) |
| 余戸東 | 2,724 万円 | 30.9 万円/㎡ | 17 件 | -1.4% (2022) |
| 保免上 | 1,350 万円 | 20.8 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 内宮町 | 1,240 万円 | 15.4 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 勝山町 | 2,490 万円 | 32.3 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 北井門 | 1,700 万円 | 26.2 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 北吉田町 | 676 万円 | 11.0 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 北持田町 | 2,487 万円 | 32.4 万円/㎡ | 15 件 | - |
| 北藤原町 | 2,450 万円 | 34.4 万円/㎡ | 8 件 | +14.1% (2023) |
| 南久米町 | 1,433 万円 | 20.2 万円/㎡ | 44 件 | +9.5% (2023) |
| 南吉田町 | 1,322 万円 | 16.3 万円/㎡ | 8 件 | - |
| 南堀端町 | 2,900 万円 | 33.4 万円/㎡ | 8 件 | +6.8% (2023) |
| 南持田町 | 3,742 万円 | 41.2 万円/㎡ | 26 件 | -8.5% (2023) |
| 南江戸 | 1,493 万円 | 20.8 万円/㎡ | 14 件 | -11.8% (2023) |
| 南町 | 2,548 万円 | 33.4 万円/㎡ | 27 件 | -23.2% (2023) |
| 古三津 | 1,684 万円 | 21.6 万円/㎡ | 23 件 | +26.0% (2023) |
| 古川西 | 2,443 万円 | 34.5 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 味酒町 | 1,580 万円 | 23.1 万円/㎡ | 57 件 | +16.6% (2023) |
| 和気町 | 913 万円 | 13.7 万円/㎡ | 12 件 | - |
| 和泉北 | 321 万円 | 11.4 万円/㎡ | 14 件 | +7.0% (2023) |
| 問屋町 | 1,463 万円 | 20.2 万円/㎡ | 10 件 | +130.2% (2023) |
| 喜与町 | 1,250 万円 | 41.7 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 土居田町 | 1,667 万円 | 21.7 万円/㎡ | 99 件 | +4.0% (2023) |
| 土居町 | 1,033 万円 | 15.6 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 大手町 | 493 万円 | 19.7 万円/㎡ | 19 件 | +90.3% (2023) |
| 天山 | 716 万円 | 14.3 万円/㎡ | 43 件 | +102.4% (2023) |
| 姫原 | 1,318 万円 | 17.6 万円/㎡ | 68 件 | +16.5% (2023) |
| 安城寺町 | 982 万円 | 15.0 万円/㎡ | 11 件 | - |
| 室町 | 1,700 万円 | 21.2 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 宮田町 | 1,845 万円 | 26.4 万円/㎡ | 22 件 | +30.1% (2022) |
| 宮西 | 1,542 万円 | 22.0 万円/㎡ | 51 件 | -50.1% (2023) |
| 居相 | 1,921 万円 | 25.1 万円/㎡ | 14 件 | - |
| 山越 | 1,456 万円 | 20.3 万円/㎡ | 43 件 | +2.7% (2023) |
| 岩崎町 | 1,974 万円 | 26.8 万円/㎡ | 47 件 | +16.4% (2023) |
| 平井町 | 1,010 万円 | 17.2 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 御幸 | 2,450 万円 | 29.7 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 持田町 | 2,650 万円 | 34.6 万円/㎡ | 26 件 | +129.3% (2023) |
| 新立町 | 1,308 万円 | 18.8 万円/㎡ | 12 件 | +16.7% (2023) |
| 春日町 | 2,271 万円 | 35.9 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 朝生田町 | 1,806 万円 | 24.9 万円/㎡ | 34 件 | +25.9% (2023) |
| 木屋町 | 1,176 万円 | 19.2 万円/㎡ | 21 件 | - |
| 本町 | 888 万円 | 16.8 万円/㎡ | 104 件 | -41.8% (2023) |
| 束本 | 1,680 万円 | 25.4 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 来住町 | 1,700 万円 | 22.3 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 東一万町 | 1,857 万円 | 25.6 万円/㎡ | 7 件 | +6.7% (2023) |
| 東石井 | 1,417 万円 | 20.9 万円/㎡ | 12 件 | +25.0% (2022) |
| 東野 | 160 万円 | 7.3 万円/㎡ | 11 件 | -38.9% (2023) |
| 東長戸 | 1,285 万円 | 17.1 万円/㎡ | 10 件 | -20.5% (2023) |
| 東雲町 | 2,727 万円 | 35.3 万円/㎡ | 37 件 | +51.8% (2022) |
| 松前町 | 2,175 万円 | 29.9 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 松末 | 1,617 万円 | 19.8 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 枝松 | 1,574 万円 | 19.9 万円/㎡ | 20 件 | +26.0% (2023) |
| 柳井町 | 2,720 万円 | 38.0 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 桑原 | 1,732 万円 | 25.1 万円/㎡ | 14 件 | -24.7% (2023) |
| 歩行町 | 2,369 万円 | 33.9 万円/㎡ | 16 件 | -7.1% (2023) |
| 永木町 | 1,351 万円 | 18.1 万円/㎡ | 38 件 | +53.5% (2023) |
| 河原町 | 2,222 万円 | 32.8 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 清住 | 1,588 万円 | 19.7 万円/㎡ | 8 件 | +29.3% (2023) |
| 清水町 | 891 万円 | 16.6 万円/㎡ | 15 件 | -1.3% (2022) |
| 港山町 | 1,050 万円 | 18.1 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 湊町 | 1,908 万円 | 27.9 万円/㎡ | 12 件 | +2.6% (2023) |
| 溝辺町 | 471 万円 | 6.6 万円/㎡ | 14 件 | - |
| 生石町 | 1,733 万円 | 26.2 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 真砂町 | 1,550 万円 | 25.9 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 石手 | 1,002 万円 | 14.9 万円/㎡ | 32 件 | -66.9% (2023) |
| 祓川 | 1,967 万円 | 24.6 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 祝谷 | 865 万円 | 13.8 万円/㎡ | 84 件 | -10.7% (2023) |
| 祝谷東町 | 355 万円 | 10.8 万円/㎡ | 33 件 | -24.1% (2023) |
| 祝谷町 | 1,485 万円 | 21.1 万円/㎡ | 13 件 | +17.2% (2023) |
| 福音寺町 | 2,080 万円 | 26.1 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 空港通 | 1,245 万円 | 16.9 万円/㎡ | 59 件 | +0.5% (2023) |
| 立花 | 702 万円 | 13.4 万円/㎡ | 24 件 | +12.5% (2023) |
| 竹原 | 1,364 万円 | 19.4 万円/㎡ | 95 件 | -19.4% (2023) |
| 竹原町 | 1,643 万円 | 24.1 万円/㎡ | 14 件 | +15.0% (2022) |
| 築山町 | 1,400 万円 | 19.8 万円/㎡ | 17 件 | - |
| 紅葉町 | 1,274 万円 | 18.6 万円/㎡ | 19 件 | +49.4% (2023) |
| 緑町 | 844 万円 | 15.8 万円/㎡ | 31 件 | +90.3% (2023) |
| 美沢 | 2,433 万円 | 27.2 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 花園町 | 2,273 万円 | 32.8 万円/㎡ | 11 件 | - |
| 若草町 | 2,144 万円 | 28.6 万円/㎡ | 25 件 | -17.0% (2023) |
| 萱町 | 1,585 万円 | 22.0 万円/㎡ | 52 件 | -4.2% (2023) |
| 藤原 | 2,455 万円 | 30.6 万円/㎡ | 24 件 | - |
| 藤原町 | 2,000 万円 | 30.8 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 衣山 | 1,085 万円 | 15.2 万円/㎡ | 54 件 | -32.8% (2023) |
| 西垣生町 | 1,220 万円 | 15.1 万円/㎡ | 4 件 | -18.1% (2022) |
| 辰巳町 | 994 万円 | 14.0 万円/㎡ | 41 件 | +1.8% (2023) |
| 道後北代 | 2,038 万円 | 28.4 万円/㎡ | 13 件 | +23.8% (2022) |
| 道後喜多町 | 1,975 万円 | 26.4 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 道後姫塚 | 1,785 万円 | 21.4 万円/㎡ | 15 件 | -46.6% (2023) |
| 道後樋又 | 134 万円 | 8.6 万円/㎡ | 44 件 | +105.8% (2023) |
| 道後湯之町 | 1,903 万円 | 25.7 万円/㎡ | 46 件 | -16.1% (2023) |
| 道後町 | 2,217 万円 | 30.0 万円/㎡ | 6 件 | -39.3% (2022) |
| 道後緑台 | 1,908 万円 | 26.4 万円/㎡ | 12 件 | +24.5% (2022) |
| 須賀町 | 500 万円 | 9.1 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 高岡町 | 1,108 万円 | 16.0 万円/㎡ | 16 件 | +12.6% (2023) |
| 高砂町 | 2,202 万円 | 31.2 万円/㎡ | 9 件 | +18.7% (2022) |
| 鷹子町 | 1,400 万円 | 20.0 万円/㎡ | 40 件 | +5.4% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント