このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「徳島市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「徳島市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
徳島市 中古マンションの価格相場動向
徳島市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の徳島県 徳島市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。
このグラフは、982件の徳島市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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徳島市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
徳島県 徳島市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 15.0 分 | 24.5 年 | 72.0 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | -14.2% | 49 件 |
| 2023 年 | 17.1 分 | 22.4 年 | 70.3 ㎡ | 23.7 万円/㎡ | +3.3% | 98 件 |
| 2022 年 | 18.2 分 | 23.1 年 | 70.8 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +4.6% | 90 件 |
| 2021 年 | 14.9 分 | 21.8 年 | 69.5 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +2.3% | 94 件 |
| 2020 年 | 16.7 分 | 20.6 年 | 68.8 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | -6.5% | 72 件 |
| 2019 年 | 21.5 分 | 18.6 年 | 72.8 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | +30.2% | 48 件 |
| 2018 年 | 17.9 分 | 23.0 年 | 60.7 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | -3.2% | 50 件 |
| 2017 年 | 21.3 分 | 22.1 年 | 65.7 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | +14.7% | 43 件 |
| 2016 年 | 21.7 分 | 21.0 年 | 64.5 ㎡ | 15.9 万円/㎡ | -8.1% | 39 件 |
| 2015 年 | 19.2 分 | 19.4 年 | 66.6 ㎡ | 17.3 万円/㎡ | -3.2% | 51 件 |
| 2014 年 | 16.2 分 | 18.6 年 | 61.2 ㎡ | 17.8 万円/㎡ | +13.1% | 52 件 |
| 2013 年 | 20.8 分 | 17.4 年 | 61.7 ㎡ | 15.8 万円/㎡ | +1.4% | 62 件 |
| 2012 年 | 16.9 分 | 17.0 年 | 60.6 ㎡ | 15.6 万円/㎡ | -4.0% | 52 件 |
| 2011 年 | 18.7 分 | 16.4 年 | 65.4 ㎡ | 16.2 万円/㎡ | -16.6% | 48 件 |
| 2010 年 | 18.3 分 | 15.9 年 | 71.3 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | +38.5% | 41 件 |
| 2009 年 | 16.4 分 | 15.0 年 | 61.4 ㎡ | 14.0 万円/㎡ | -4.5% | 33 件 |
| 2008 年 | 18.1 分 | 15.4 年 | 61.2 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | +4.7% | 36 件 |
| 2007 年 | 25.6 分 | 15.4 年 | 67.3 ㎡ | 14.0 万円/㎡ | - | 24 件 |
徳島県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 15.3 分 | 24.7 年 | 72.5 ㎡ | 20.1 万円/㎡ | -13.3% | 50 件 |
| 2023 年 | 17.2 分 | 22.8 年 | 69.7 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | +6.3% | 102 件 |
| 2022 年 | 19.9 分 | 23.5 年 | 70.7 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | +10.3% | 101 件 |
| 2021 年 | 17.4 分 | 23.1 年 | 69.7 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | -7.8% | 112 件 |
| 2020 年 | 16.7 分 | 20.6 年 | 68.8 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | -6.5% | 72 件 |
| 2019 年 | 21.5 分 | 18.6 年 | 72.8 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | +30.2% | 48 件 |
| 2018 年 | 17.9 分 | 23.0 年 | 60.7 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | -3.2% | 50 件 |
| 2017 年 | 21.3 分 | 22.1 年 | 65.7 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | +14.7% | 43 件 |
| 2016 年 | 21.7 分 | 21.0 年 | 64.5 ㎡ | 15.9 万円/㎡ | -8.1% | 39 件 |
| 2015 年 | 19.2 分 | 19.4 年 | 66.6 ㎡ | 17.3 万円/㎡ | -3.2% | 51 件 |
| 2014 年 | 16.2 分 | 18.6 年 | 61.2 ㎡ | 17.8 万円/㎡ | +13.1% | 52 件 |
| 2013 年 | 20.8 分 | 17.4 年 | 61.7 ㎡ | 15.8 万円/㎡ | +1.4% | 62 件 |
| 2012 年 | 16.9 分 | 17.0 年 | 60.6 ㎡ | 15.6 万円/㎡ | -4.0% | 52 件 |
| 2011 年 | 18.7 分 | 16.4 年 | 65.4 ㎡ | 16.2 万円/㎡ | -16.6% | 48 件 |
| 2010 年 | 18.3 分 | 15.9 年 | 71.3 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | +38.5% | 41 件 |
| 2009 年 | 16.4 分 | 15.0 年 | 61.4 ㎡ | 14.0 万円/㎡ | -4.5% | 33 件 |
| 2008 年 | 18.1 分 | 15.4 年 | 61.2 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | +4.7% | 36 件 |
| 2007 年 | 25.6 分 | 15.4 年 | 67.3 ㎡ | 14.0 万円/㎡ | - | 24 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『徳島市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する徳島市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「346件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
徳島市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『徳島市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
徳島市の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-30.48%)と大きく下落します。徳島市では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、徳島市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 48 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 34 万円/㎡ | 70 % |
| 築２０年・残存価値 | 23 万円/㎡ | 47 % |
| 築３０年・残存価値 | 16 万円/㎡ | 33 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、徳島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
徳島市の周辺環境
商工業の両面で業績の高い、四国を代表する都市
徳島市は、日本の四国北東部に位置する都市で、徳島県の県庁所在地である。徳島県の政治・経済の中心であり、四国でも県庁所在地の高松市や松山市と並ぶ規模となっています。商業・工業とも高い業績を上げており、年間商品販売額は四国の市町村中で第4位であり、年間製造品出荷額は第6位となっています。化学工業を中心に製造業中心の工業が盛んになっており「大塚製薬」などの大企業が徳島市に工場を置いています。また「日本ハム」は徳島市が発祥であり食料製造業が盛んになっています。観光資源として、毎年8月のお盆ごろに開催される「阿波おどり」は国内でも有名な祭りの一つで、開催期間中では日本国内外からのべ約130万人の観光客が訪れています。
農・林・水産と多彩な第一次産業を展開
徳島市の農業産出額は四国の市町村中で最大となっており、カリフラワーなどは全国最大の出荷量を誇っています。山間部ではスダチやイチゴなど果樹類の生産が盛んになっています
また林業も行われており、南西部の四国山地ではスギやヒノキなどが豊富に伐採されます。
さらに農林業だけでなく水産業も行われており、紀伊水道沿岸に漁港ではイボダイや、ハモなどが水揚げされています。河川でも漁業が行われ、吉野川沿岸でシラスウナギやシジミが水揚げされています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
徳島市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 15.0 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.4 ％ → 2024年 67.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 2.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
徳島市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「徳島市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二軒屋町 | 421 万円 (複数年平均) | 13.4 万円/㎡ (2022年) | 14 件 (2022年) | +34.0% (2022) |
| 万代町 | 1,900 万円 (複数年平均) | 30.6 万円/㎡ (2023年) | 10 件 (2023年) | +27.5% (2023) |
| 八万町 | 988 万円 (複数年平均) | 5.6 万円/㎡ (2024年) | 16 件 (2024年) | -54.7% (2024) |
| かちどき橋 | 735 万円 (複数年平均) | 12.6 万円/㎡ (2023年) | 28 件 (2023年) | -2.9% (2023) |
| 中前川町 | 1,356 万円 (複数年平均) | 19.4 万円/㎡ (2024年) | 14 件 (2024年) | -32.6% (2024) |
| 中吉野町 | 2,000 万円 (複数年平均) | 28.6 万円/㎡ (2023年) | 7 件 (2023年) | - |
| 中常三島町 | 3,143 万円 (複数年平均) | 38.1 万円/㎡ (2023年) | 7 件 (2023年) | -8.0% (2023) |
| 中昭和町 | 2,057 万円 (複数年平均) | 30.7 万円/㎡ (2024年) | 14 件 (2024年) | -5.4% (2024) |
| 中洲町 | 2,354 万円 (複数年平均) | 28.5 万円/㎡ (2023年) | 13 件 (2023年) | -10.8% (2023) |
| 伊月町 | 1,838 万円 (複数年平均) | 5.5 万円/㎡ (2024年) | 9 件 (2024年) | - |
| 住吉 | 1,589 万円 (複数年平均) | 17.5 万円/㎡ (2024年) | 38 件 (2024年) | +10.3% (2024) |
| 佐古一番町 | 1,039 万円 (複数年平均) | 12.9 万円/㎡ (2024年) | 32 件 (2024年) | -45.1% (2024) |
| 佐古三番町 | 519 万円 (複数年平均) | 16.5 万円/㎡ (2024年) | 28 件 (2024年) | -2.0% (2024) |
| 佐古四番町 | 182 万円 (複数年平均) | 7.0 万円/㎡ (2024年) | 16 件 (2024年) | +56.7% (2024) |
| 佐古六番町 | 1,015 万円 (複数年平均) | 19.8 万円/㎡ (2024年) | 24 件 (2024年) | - |
| 佐古八番町 | 1,617 万円 (複数年平均) | 18.8 万円/㎡ (2023年) | 6 件 (2023年) | - |
| 出来島本町 | 1,173 万円 (複数年平均) | 17.0 万円/㎡ (2023年) | 22 件 (2023年) | +30.2% (2023) |
| 加茂名町 | 95.0 万円 (複数年平均) | 9.5 万円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 助任橋 | 1,032 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (2023年) | 20 件 (2023年) | - |
| 勝占町 | 661 万円 (複数年平均) | 7.1 万円/㎡ (2021年) | 6 件 (2021年) | - |
| 北佐古一番町 | 2,200 万円 (複数年平均) | 27.3 万円/㎡ (2023年) | 13 件 (2023年) | - |
| 北前川町 | 2,557 万円 (複数年平均) | 37.9 万円/㎡ (2023年) | 7 件 (2023年) | -5.4% (2023) |
| 北沖洲 | 906 万円 (複数年平均) | 13.4 万円/㎡ (2022年) | 11 件 (2022年) | - |
| 南仲之町 | 286 万円 (複数年平均) | 23.8 万円/㎡ (2022年) | 11 件 (2022年) | -40.6% (2022) |
| 南佐古六番町 | 745 万円 (複数年平均) | 17.5 万円/㎡ (2024年) | 11 件 (2024年) | - |
| 南出来島町 | 1,023 万円 (複数年平均) | 21.1 万円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 南前川町 | 2,917 万円 (複数年平均) | 39.1 万円/㎡ (2024年) | 12 件 (2024年) | - |
| 南島田町 | 464 万円 (複数年平均) | 10.0 万円/㎡ (2021年) | 2 件 (2021年) | - |
| 南昭和町 | 1,567 万円 (複数年平均) | 22.8 万円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 南末広町 | 964 万円 (複数年平均) | 14.6 万円/㎡ (2023年) | 59 件 (2023年) | -23.1% (2023) |
| 南沖洲 | 582 万円 (複数年平均) | 6.8 万円/㎡ (2024年) | 6 件 (2024年) | - |
| 南田宮 | 2,221 万円 (複数年平均) | 18.8 万円/㎡ (2024年) | 19 件 (2024年) | -45.7% (2024) |
| 南矢三町 | 579 万円 (複数年平均) | 8.2 万円/㎡ (2024年) | 19 件 (2024年) | - |
| 吉野本町 | 2,360 万円 (複数年平均) | 25.5 万円/㎡ (2024年) | 10 件 (2024年) | -16.1% (2024) |
| 国府町 | 520 万円 (複数年平均) | 9.6 万円/㎡ (2021年) | 2 件 (2021年) | - |
| 城東町 | 1,370 万円 (複数年平均) | 21.4 万円/㎡ (2023年) | 18 件 (2023年) | +7.1% (2023) |
| 大松町 | 808 万円 (複数年平均) | 9.3 万円/㎡ (2024年) | 9 件 (2024年) | - |
| 安宅 | 168 万円 (複数年平均) | 9.2 万円/㎡ (2021年) | 9 件 (2021年) | - |
| 富田橋 | 757 万円 (複数年平均) | 14.7 万円/㎡ (2024年) | 40 件 (2024年) | -48.8% (2024) |
| 富田浜 | 1,811 万円 (複数年平均) | 22.5 万円/㎡ (2024年) | 9 件 (2024年) | -28.0% (2024) |
| 寺島本町東 | 2,231 万円 (複数年平均) | 32.0 万円/㎡ (2023年) | 13 件 (2023年) | -23.2% (2023) |
| 寺島本町西 | 3,212 万円 (複数年平均) | 42.6 万円/㎡ (2024年) | 8 件 (2024年) | - |
| 山城西 | 1,034 万円 (複数年平均) | 11.4 万円/㎡ (2024年) | 11 件 (2024年) | -42.5% (2024) |
| 川内町 | 871 万円 (複数年平均) | 11.7 万円/㎡ (2024年) | 66 件 (2024年) | -10.6% (2024) |
| 庄町 | 979 万円 (複数年平均) | 13.2 万円/㎡ (2023年) | 15 件 (2023年) | +4.2% (2023) |
| 徳島町 | 3,037 万円 (複数年平均) | 34.0 万円/㎡ (2023年) | 19 件 (2023年) | +2.1% (2023) |
| 新内町 | 1,333 万円 (複数年平均) | 28.4 万円/㎡ (2024年) | 22 件 (2024年) | -10.2% (2024) |
| 新蔵町 | 832 万円 (複数年平均) | 26.0 万円/㎡ (2023年) | 8 件 (2023年) | - |
| 昭和町 | 834 万円 (複数年平均) | 7.4 万円/㎡ (2024年) | 40 件 (2024年) | -62.9% (2024) |
| 末広 | 1,803 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (2024年) | 22 件 (2024年) | -28.5% (2024) |
| 東出来島町 | 2,015 万円 (複数年平均) | 25.9 万円/㎡ (2023年) | 13 件 (2023年) | +2.1% (2023) |
| 東吉野町 | 1,491 万円 (複数年平均) | 15.0 万円/㎡ (2024年) | 11 件 (2024年) | -27.4% (2024) |
| 東船場町 | 1,500 万円 (複数年平均) | 22.0 万円/㎡ (2024年) | 2 件 (2024年) | - |
| 栄町 | 120 万円 (複数年平均) | 6.2 万円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 沖浜 | 2,086 万円 (複数年平均) | 32.0 万円/㎡ (2024年) | 14 件 (2024年) | +4.2% (2024) |
| 沖浜東 | 1,460 万円 (複数年平均) | 18.7 万円/㎡ (2021年) | 5 件 (2021年) | - |
| 沖浜町 | 2,250 万円 (複数年平均) | 27.8 万円/㎡ (2023年) | 2 件 (2023年) | - |
| 福島 | 2,208 万円 (複数年平均) | 29.0 万円/㎡ (2024年) | 12 件 (2024年) | -11.1% (2024) |
| 籠屋町 | 2,471 万円 (複数年平均) | 31.4 万円/㎡ (2024年) | 30 件 (2024年) | +4.4% (2024) |
| 西新浜町 | 910 万円 (複数年平均) | 12.4 万円/㎡ (2024年) | 44 件 (2024年) | +10.8% (2024) |
| 西須賀町 | 1,317 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (2024年) | 6 件 (2024年) | -3.4% (2024) |
| 通町 | 1,917 万円 (複数年平均) | 23.8 万円/㎡ (2023年) | 6 件 (2023年) | - |
| 金沢 | 583 万円 (複数年平均) | 10.4 万円/㎡ (2022年) | 5 件 (2022年) | - |