福山市のマンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
福山市のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
福山市の駅別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
専有面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30㎡未満 | 18.3万円/㎡ | 12件 |
| 30〜50㎡ | 16.9万円/㎡ | 13件 |
| 50〜70㎡ | 26.7万円/㎡ | 99件 |
| 70〜100㎡ | 27.4万円/㎡ | 284件 |
| 100㎡以上 | 28.9万円/㎡ | 30件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 41.8万円/㎡ | 44件 |
| 徒歩6〜10分 | 27.1万円/㎡ | 87件 |
| 徒歩11〜15分 | 21.8万円/㎡ | 77件 |
| 徒歩16分以上 | 25.9万円/㎡ | 135件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 42.3万円/㎡ | 48件 |
| 築10〜20年 | 31.2万円/㎡ | 114件 |
| 築20〜30年 | 23.1万円/㎡ | 104件 |
| 築30年以上 | 17.5万円/㎡ | 120件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
マンション相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「福山市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「福山市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
福山市 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 508件)| 全期間取引数 1,487件
福山市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の広島県 福山市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。
このグラフは、1,487件の福山市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
福山市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
福山市における中古マンションの市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、福山市における中古マンション価格の最低値(2018年, 21.4万円/㎡)が確認できます。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
広島県 福山市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 17.4 分 | 22.6 年 | 76.8 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | -0.4% | 20 件 |
| 2025 年 | 13.1 分 | 23.2 年 | 77.8 ㎡ | 29.4 万円/㎡ | +16.0% | 138 件 |
| 2024 年 | 16.9 分 | 23.1 年 | 74.2 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | -2.4% | 152 件 |
| 2023 年 | 14.0 分 | 23.1 年 | 72.6 ㎡ | 25.9 万円/㎡ | -0.7% | 148 件 |
| 2022 年 | 15.6 分 | 22.9 年 | 71.8 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -2.6% | 114 件 |
| 2021 年 | 17.5 分 | 18.9 年 | 75.2 ㎡ | 26.8 万円/㎡ | -2.3% | 116 件 |
| 2020 年 | 15.6 分 | 20.2 年 | 69.7 ㎡ | 27.4 万円/㎡ | +16.5% | 51 件 |
| 2019 年 | 16.2 分 | 21.5 年 | 63.2 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | +10.2% | 49 件 |
| 2018 年 | 16.3 分 | 23.1 年 | 70.5 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | -2.8% | 44 件 |
| 2017 年 | 18.9 分 | 18.9 年 | 63.4 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | -4.1% | 64 件 |
| 2016 年 | 16.4 分 | 17.0 年 | 70.3 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | -3.5% | 59 件 |
| 2015 年 | 17.4 分 | 15.6 年 | 73.3 ㎡ | 23.7 万円/㎡ | +3.3% | 65 件 |
| 2014 年 | 15.2 分 | 14.3 年 | 69.7 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +11.8% | 58 件 |
| 2013 年 | 14.9 分 | 15.8 年 | 63.5 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | +3.8% | 63 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 14.7 年 | 65.4 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | -19.9% | 49 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 11.5 年 | 74.9 ㎡ | 24.7 万円/㎡ | +2.5% | 76 件 |
| 2010 年 | 13.1 分 | 9.7 年 | 74.2 ㎡ | 24.1 万円/㎡ | +25.8% | 83 件 |
| 2009 年 | 16.6 分 | 12.2 年 | 67.4 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | +20.4% | 63 件 |
| 2008 年 | 18.4 分 | 16.3 年 | 65.1 ㎡ | 15.9 万円/㎡ | -11.2% | 46 件 |
| 2007 年 | 15.0 分 | 17.3 年 | 67.9 ㎡ | 17.9 万円/㎡ | - | 28 件 |
広島県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10.6 分 | 24.3 年 | 73.9 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | +10.3% | 346 件 |
| 2025 年 | 11.8 分 | 25.2 年 | 73.2 ㎡ | 35.6 万円/㎡ | +2.3% | 1,553 件 |
| 2024 年 | 12.5 分 | 24.2 年 | 72.3 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +7.6% | 1,558 件 |
| 2023 年 | 12.6 分 | 24.4 年 | 73.1 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | +2.8% | 1,556 件 |
| 2022 年 | 12.9 分 | 24.5 年 | 71.9 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +3.3% | 1,502 件 |
| 2021 年 | 13.1 分 | 22.8 年 | 72.6 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | -2.3% | 1,361 件 |
| 2020 年 | 20.8 分 | 20.4 年 | 68.3 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +2.3% | 423 件 |
| 2019 年 | 21.7 分 | 21.2 年 | 66.1 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | +7.0% | 415 件 |
| 2018 年 | 19.4 分 | 20.9 年 | 67.4 ㎡ | 28.5 万円/㎡ | +12.3% | 336 件 |
| 2017 年 | 19.8 分 | 21.7 年 | 65.7 ㎡ | 25.4 万円/㎡ | -2.4% | 386 件 |
| 2016 年 | 19.6 分 | 19.6 年 | 67.1 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | +6.7% | 413 件 |
| 2015 年 | 19.3 分 | 18.9 年 | 66.7 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | +4.5% | 436 件 |
| 2014 年 | 19.1 分 | 18.4 年 | 66.8 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | +6.1% | 396 件 |
| 2013 年 | 20.3 分 | 17.6 年 | 63.5 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +4.0% | 432 件 |
| 2012 年 | 20.1 分 | 17.6 年 | 63.0 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | -3.3% | 402 件 |
| 2011 年 | 18.2 分 | 15.9 年 | 64.4 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | -18.3% | 460 件 |
| 2010 年 | 16.8 分 | 12.5 年 | 66.8 ㎡ | 26.8 万円/㎡ | +26.6% | 541 件 |
| 2009 年 | 21.1 分 | 14.3 年 | 65.4 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | +3.2% | 363 件 |
| 2008 年 | 19.4 分 | 16.0 年 | 62.5 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | -2.3% | 303 件 |
| 2007 年 | 20.0 分 | 14.8 年 | 64.6 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | -1.0% | 271 件 |
| 2006 年 | 24.2 分 | 13.6 年 | 64.3 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | - | 193 件 |
中古マンションの取引データ
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福山市の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福山市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福山市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「508件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
福山市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『福山市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、福山市は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.58%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、福山市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 47 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 36 万円/㎡ | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 27 万円/㎡ | 58 % |
| 築３０年・残存価値 | 21 万円/㎡ | 45 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
福山市の周辺環境
県庁所在地並みの規模を誇る広島の中核市
福山市は、広島県の東端に存在する中核市です。県庁所在地ではありませんが、国家・地方行政機関や「みずほ」「ゆうちょ」等の銀行会社を代表とする金融機関が集中していて、県庁所在地である広島市と並んで広島県の中心都市として知られています。
駅周辺を始めとして商業地域が発達しており「天満屋」など大規模商業施設が多く存在します。
また、市の物流を支える福山港は国から重要港湾に指定されており、工業を中心とする広島県備後地域の産業の中心となっています。
上場企業の多い中国地方随一の産業都市
福山市の製造品出荷額は倉敷市に次ぐ2番目の規模をもち、世界最大規模ともいわれる「JFEスチール西日本製鉄所」の活動拠点となっており、福山市の製造品出荷額の半分を占めるほどです。
また「福山通運」「常石造船」など上場企業が多いことも特徴にあげられ、地方都市では静岡県・浜松市に次ぐ多さとなっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
福山市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.1 分 → 2026年 17.4 分、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.8 ％ → 2026年 55.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
福山市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「福山市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三之丸町 | 3,684万円 | 51.6万円/㎡ | 51件 | -19.8 % (2026 / 1件) |
| 三吉町 | 2,115万円 | 24.8万円/㎡ | 24件 | +17.6 % (2026 / 2件) |
| 丸之内 | 2,351万円 | 32.0万円/㎡ | 62件 | +84.6 % (2026 / 1件) |
| 今町 | 1,908万円 | 29.1万円/㎡ | 12件 | - |
| 伊勢丘 | 150万円 | 3.8万円/㎡ | 1件 | - |
| 光南町 | 2,026万円 | 27.0万円/㎡ | 42件 | +37.4 % (2025 / 4件) |
| 入船町 | 1,943万円 | 27.4万円/㎡ | 43件 | +18.1 % (2025 / 7件) |
| 北吉津町 | 2,007万円 | 24.1万円/㎡ | 55件 | +92.7 % (2026 / 1件) |
| 北本庄 | 1,790万円 | 23.0万円/㎡ | 10件 | +5.9 % (2026 / 1件) |
| 南手城町 | 774万円 | 11.2万円/㎡ | 19件 | - |
| 南本庄 | 2,049万円 | 26.8万円/㎡ | 18件 | -62.6 % (2026 / 1件) |
| 南蔵王町 | 1,981万円 | 23.5万円/㎡ | 78件 | -7.0 % (2025 / 2件) |
| 向陽町 | 490万円 | 6.5万円/㎡ | 1件 | - |
| 地吹町 | 1,382万円 | 18.4万円/㎡ | 13件 | -4.4 % (2026 / 1件) |
| 城見町 | 2,090万円 | 26.0万円/㎡ | 20件 | +42.3 % (2025 / 4件) |
| 多治米町 | 1,361万円 | 20.5万円/㎡ | 20件 | -57.9 % (2025 / 1件) |
| 大黒町 | 1,533万円 | 20.0万円/㎡ | 3件 | - |
| 奈良津町 | 1,001万円 | 15.3万円/㎡ | 10件 | - |
| 宝町 | 1,595万円 | 23.5万円/㎡ | 31件 | -9.0 % (2025 / 8件) |
| 山手町 | 1,071万円 | 11.6万円/㎡ | 7件 | - |
| 川口町 | 3,100万円 | 38.8万円/㎡ | 1件 | - |
| 延広町 | 1,920万円 | 26.5万円/㎡ | 5件 | - |
| 引野町 | 1,098万円 | 15.1万円/㎡ | 61件 | +80.8 % (2025 / 4件) |
| 御船町 | 1,643万円 | 24.7万円/㎡ | 7件 | - |
| 御門町 | 872万円 | 20.0万円/㎡ | 37件 | -51.5 % (2025 / 1件) |
| 手城町 | 1,122万円 | 16.0万円/㎡ | 4件 | - |
| 新涯町 | 2,112万円 | 28.7万円/㎡ | 24件 | -13.5 % (2026 / 1件) |
| 日吉台 | 672万円 | 10.5万円/㎡ | 16件 | - |
| 春日町 | 1,643万円 | 21.7万円/㎡ | 56件 | +25.5 % (2026 / 3件) |
| 曙町 | 841万円 | 12.8万円/㎡ | 16件 | - |
| 木之庄町 | 1,356万円 | 19.6万円/㎡ | 59件 | -14.7 % (2025 / 4件) |
| 本町 | 2,100万円 | 30.0万円/㎡ | 1件 | - |
| 東吉津町 | 1,358万円 | 17.5万円/㎡ | 12件 | +105.9 % (2025 / 2件) |
| 東川口町 | 2,950万円 | 39.3万円/㎡ | 2件 | +3.4 % (2024 / 1件) |
| 東桜町 | 5,348万円 | 40.4万円/㎡ | 103件 | +10.5 % (2026 / 1件) |
| 東深津町 | 1,313万円 | 18.5万円/㎡ | 39件 | +400.0 % (2026 / 1件) |
| 東町 | 1,749万円 | 26.6万円/㎡ | 42件 | +43.8 % (2025 / 7件) |
| 松永町 | 2,106万円 | 26.1万円/㎡ | 18件 | +59.2 % (2025 / 2件) |
| 松浜町 | 2,364万円 | 36.4万円/㎡ | 11件 | +2.9 % (2025 / 2件) |
| 水呑町 | 790万円 | 11.9万円/㎡ | 23件 | +90.9 % (2024 / 2件) |
| 沖野上町 | 1,298万円 | 19.0万円/㎡ | 55件 | -35.9 % (2025 / 7件) |
| 港町 | 1,987万円 | 26.3万円/㎡ | 34件 | -33.6 % (2026 / 1件) |
| 神辺町 | 2,340万円 | 31.9万円/㎡ | 57件 | +11.5 % (2026 / 1件) |
| 笠岡町 | 1,704万円 | 23.4万円/㎡ | 13件 | - |
| 紅葉町 | 2,229万円 | 28.6万円/㎡ | 7件 | -29.4 % (2024 / 1件) |
| 緑町 | 2,693万円 | 34.9万円/㎡ | 14件 | -19.6 % (2026 / 1件) |
| 花園町 | 1,488万円 | 20.8万円/㎡ | 11件 | -28.2 % (2025 / 1件) |
| 若松町 | 1,906万円 | 25.9万円/㎡ | 18件 | - |
| 草戸町 | 756万円 | 11.8万円/㎡ | 8件 | - |
| 西桜町 | 1,432万円 | 20.7万円/㎡ | 23件 | +3.5 % (2025 / 3件) |
| 西深津町 | 1,567万円 | 19.1万円/㎡ | 3件 | - |
| 西町 | 1,493万円 | 22.3万円/㎡ | 94件 | +11.5 % (2025 / 9件) |
| 道三町 | 2,197万円 | 30.3万円/㎡ | 14件 | -31.1 % (2024 / 1件) |
| 野上町 | 1,529万円 | 20.6万円/㎡ | 56件 | +14.0 % (2025 / 3件) |
| 霞町 | 1,406万円 | 21.8万円/㎡ | 23件 | -18.0 % (2025 / 1件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は41.8万円/㎡、徒歩16分以上は25.9万円/㎡で、駅に近い区分が約61%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)