徳吉町の 中古マンション 価格相場

2023年における徳吉町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は17.6万円/㎡ (坪単価 58.3万円/坪)です。中古マンション相場は徳吉町における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
徳吉町の中古マンション相場
1,648 万円
築年数
駅距離
専有面積
24.2 年
(平均値)
27.7 分
(平均値)
87.3 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「徳吉町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「徳吉町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

徳吉町における直近の中古マンションの取引事例は11件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 徳吉町の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

徳吉町 中古マンションの価格相場動向

徳吉町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の岡山県 岡山市 中区 徳吉町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。

このグラフは、11件の徳吉町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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徳吉町 中古マンション価格相場 推移・動向 徳吉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

徳吉町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

岡山県 岡山市 中区 徳吉町における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		5.0
分 		33.8
年 		85.0
㎡ 		17.6
万円/㎡ 		- 1
件
2020
年 		30.0
分 		30.5
年 		75.0
㎡ 		18.7
万円/㎡ 		- 1
件
2015
年 		30.0
分 		25.4
年 		103.3
㎡ 		22.5
万円/㎡ 		- 3
件
2013
年 		30.0
分 		23.8
年 		65.0
㎡ 		21.5
万円/㎡ 		- 1
件
2011
年 		30.0
分 		21.0
年 		70.0
㎡ 		14.4
万円/㎡ 		-25.4%
2
件
2010
年 		30.0
分 		20.1
年 		97.5
㎡ 		19.3
万円/㎡ 		+73.6%
2
件
2009
年 		30.0
分 		19.5
年 		90.0
㎡ 		11.1
万円/㎡ 		- 1
件

岡山県 岡山市 中区における年別推移  
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年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		13.6
分 		25.0
年 		77.0
㎡ 		22.8
万円/㎡ 		-11.1%
37
件
2023
年 		15.5
分 		24.2
年 		77.0
㎡ 		25.6
万円/㎡ 		+5.4%
87
件
2022
年 		15.0
分 		24.5
年 		75.3
㎡ 		24.3
万円/㎡ 		+2.1%
73
件
2021
年 		17.8
分 		23.1
年 		75.4
㎡ 		23.8
万円/㎡ 		-10.4%
71
件
2020
年 		25.9
分 		19.2
年 		75.2
㎡ 		26.6
万円/㎡ 		-0.8%
31
件
2019
年 		24.9
分 		16.0
年 		70.4
㎡ 		26.8
万円/㎡ 		+16.3%
25
件
2018
年 		27.1
分 		21.7
年 		72.9
㎡ 		23.0
万円/㎡ 		+17.0%
17
件
2017
年 		25.7
分 		21.6
年 		71.3
㎡ 		19.7
万円/㎡ 		-16.5%
27
件
2016
年 		24.4
分 		16.1
年 		68.7
㎡ 		23.6
万円/㎡ 		+13.4%
31
件
2015
年 		23.3
分 		18.2
年 		76.2
㎡ 		20.8
万円/㎡ 		-4.5%
25
件
2014
年 		24.1
分 		16.5
年 		67.2
㎡ 		21.7
万円/㎡ 		-2.9%
27
件
2013
年 		25.2
分 		14.7
年 		70.4
㎡ 		22.4
万円/㎡ 		+33.2%
34
件
2012
年 		20.3
分 		17.3
年 		68.0
㎡ 		16.8
万円/㎡ 		+2.3%
22
件
2011
年 		22.2
分 		18.2
年 		66.1
㎡ 		16.4
万円/㎡ 		-6.8%
35
件
2010
年 		20.7
分 		18.3
年 		69.5
㎡ 		17.6
万円/㎡ 		+1.3%
21
件
2009
年 		23.4
分 		16.4
年 		70.0
㎡ 		17.4
万円/㎡ 		-7.7%
17
件
2008
年 		21.4
分 		13.8
年 		70.8
㎡ 		18.9
万円/㎡ 		+19.5%
26
件
2007
年 		23.8
分 		14.4
年 		67.2
㎡ 		15.8
万円/㎡ 		- 16
件

岡山県 岡山市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		12.1
分 		22.2
年 		72.0
㎡ 		29.1
万円/㎡ 		-2.4%
300
件
2023
年 		13.9
分 		22.0
年 		72.7
㎡ 		29.8
万円/㎡ 		+6.3%
555
件
2022
年 		14.3
分 		22.9
年 		70.8
㎡ 		28.0
万円/㎡ 		+7.7%
546
件
2021
年 		14.3
分 		22.8
年 		70.3
㎡ 		26.0
万円/㎡ 		-5.7%
532
件
2020
年 		18.4
分 		20.3
年 		73.0
㎡ 		27.6
万円/㎡ 		+9.1%
195
件
2019
年 		20.2
分 		20.7
年 		65.9
㎡ 		25.3
万円/㎡ 		+1.2%
172
件
2018
年 		18.2
分 		20.4
年 		66.4
㎡ 		25.0
万円/㎡ 		+9.8%
138
件
2017
年 		19.3
分 		21.2
年 		64.6
㎡ 		22.8
万円/㎡ 		+0.2%
173
件
2016
年 		20.5
分 		19.4
年 		65.3
㎡ 		22.7
万円/㎡ 		+0.8%
186
件
2015
年 		19.4
分 		18.5
年 		64.0
㎡ 		22.5
万円/㎡ 		+4.8%
177
件
2014
年 		20.0
分 		17.9
年 		64.8
㎡ 		21.5
万円/㎡ 		+3.5%
153
件
2013
年 		20.1
分 		16.7
年 		64.3
㎡ 		20.8
万円/㎡ 		+8.0%
166
件
2012
年 		21.6
分 		16.3
年 		63.4
㎡ 		19.2
万円/㎡ 		+7.0%
152
件
2011
年 		22.5
分 		17.3
年 		61.7
㎡ 		18.0
万円/㎡ 		-6.6%
160
件
2010
年 		22.6
分 		15.4
年 		67.2
㎡ 		19.2
万円/㎡ 		-0.2%
138
件
2009
年 		18.1
分 		13.8
年 		68.0
㎡ 		19.3
万円/㎡ 		-12.0%
127
件
2008
年 		18.8
分 		12.9
年 		71.0
㎡ 		21.9
万円/㎡ 		+25.1%
136
件
2007
年 		20.5
分 		14.7
年 		63.5
㎡ 		17.5
万円/㎡ 		- 77
件

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		12.0
分 		22.1
年 		71.3
㎡ 		28.6
万円/㎡ 		-1.8%
364
件
2023
年 		13.2
分 		22.0
年 		72.0
㎡ 		29.1
万円/㎡ 		+4.2%
708
件
2022
年 		13.7
分 		22.2
年 		70.8
㎡ 		27.9
万円/㎡ 		+6.4%
703
件
2021
年 		13.6
分 		22.1
年 		71.0
㎡ 		26.3
万円/㎡ 		-2.9%
653
件
2020
年 		17.4
分 		21.0
年 		71.1
㎡ 		27.0
万円/㎡ 		+7.3%
248
件
2019
年 		18.8
分 		20.8
年 		65.6
㎡ 		25.2
万円/㎡ 		+0.2%
217
件
2018
年 		17.8
分 		19.9
年 		66.5
㎡ 		25.1
万円/㎡ 		+10.3%
176
件
2017
年 		18.5
分 		20.9
年 		64.6
㎡ 		22.8
万円/㎡ 		+2.8%
215
件
2016
年 		18.9
分 		20.3
年 		64.8
㎡ 		22.2
万円/㎡ 		-1.2%
228
件
2015
年 		17.7
分 		18.3
年 		64.0
㎡ 		22.5
万円/㎡ 		+4.4%
224
件
2014
年 		18.5
分 		17.5
年 		63.3
㎡ 		21.5
万円/㎡ 		+3.9%
207
件
2013
年 		18.4
分 		17.1
年 		64.3
㎡ 		20.7
万円/㎡ 		+7.6%
215
件
2012
年 		19.8
分 		16.3
年 		63.4
㎡ 		19.2
万円/㎡ 		+5.4%
193
件
2011
年 		20.1
分 		17.0
年 		61.2
㎡ 		18.2
万円/㎡ 		-3.0%
201
件
2010
年 		20.8
分 		15.8
年 		66.0
㎡ 		18.8
万円/㎡ 		-0.1%
164
件
2009
年 		17.1
分 		14.0
年 		67.6
㎡ 		18.8
万円/㎡ 		-12.4%
154
件
2008
年 		17.8
分 		13.0
年 		70.0
㎡ 		21.5
万円/㎡ 		+18.2%
160
件
2007
年 		19.4
分 		15.0
年 		62.5
㎡ 		18.2
万円/㎡ 		- 96
件

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賃貸一戸建て

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『徳吉町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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徳吉町 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する徳吉町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2009/09から2023/12までの期間に取引された「11件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

徳吉町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『徳吉町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

徳吉町の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.23%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、徳吉町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格46 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値34 万円/㎡73 %
築２０年・残存価値24 万円/㎡51 %
築３０年・残存価値17 万円/㎡36 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 徳吉町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

徳吉町の周辺環境

竹下夢二氏ゆかりの街

中区は、岡山市の中央にある百間川と旭川と児島湾囲まれた区域です。区の中央には、操山と笠井山があり市街地が北と南に分かれています。区の北部は、岡山市中心地に近いこともあり住宅地が多く、南部は田園が多い特徴があります。岡山市内で面積が一番狭いこともあり、人口密度が高い区です。

鉄道は、JR山陽本線と岡山電気軌道がありますが区の北部のため、バスか車が生活の足になります。

竹下夢二氏の出身地であり生誕100年を記念して夢二郷土美術館が作られました。竹下夢二の作品3,000点を収蔵して100点を常時展示しています。定期的にテーマを絞った企画展が開催されます。

自然との触れ合い

区の北部に龍ノ口山に、龍ノ口グリーンシャワーがあります。龍ノ口山にある森林地帯で、森林に親しむ施設でハイキングなどの利用が行えます。標高257メートルで岡山市街地や、瀬戸内海が渡せます。初心者でもお気軽に歩けるコースとして整備されているので散策に最適です。

操山公園里山センターは、区の中央にあり里山が広がる風景です。芝生、里山農園、炭焼小屋などがあり自然との触れ合いができます。里山の風景は都市化の影響で減少していますが、里山を残す施設として環境破壊を起こさないことが求められます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

徳吉町 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

徳吉町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「徳吉町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
徳吉町のエリアごとの中古マンション取引価格 徳吉町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

徳吉町の取引データを調べる

徳吉町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 11件中)
1. 岡山県 岡山市 中区 徳吉町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分）
・築：25.3 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：２低住専　 （売却時期：2015年第2四半期）

売却価格   1,700万円    単価   22.7 万円/㎡

2. 岡山県 岡山市 中区 徳吉町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分）
・築：21.0 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2011年第1四半期）

売却価格   1,200万円    単価   16.0 万円/㎡

3. 岡山県 岡山市 中区 徳吉町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分）
・築：20.3 年 ・専有面積：90.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2010年第2四半期）

売却価格   1,500万円    単価   16.7 万円/㎡

4. 岡山県 岡山市 中区 徳吉町
（JR吉備線 岡山駅 徒歩 30.0分）
・築：19.5 年 ・専有面積：90.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2009年第3四半期）

売却価格   1,000万円    単価   11.1 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

徳吉町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

徳吉町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
岡山市中区 沢田 (15) [エリア] 1,279 万18.1 万/㎡24.0 年17 分70 ㎡
岡山市中区 東山 (12) [エリア] 1,510 万17.9 万/㎡29.8 年23 分84 ㎡
岡山市中区 兼基 (34) [エリア] 1,324 万17.8 万/㎡19.6 年27 分73 ㎡
岡山市中区 東川原 (38) [エリア] 1,464 万19.8 万/㎡22.5 年19 分73 ㎡

徳吉町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ライオンズマンション徳吉
岡山県 岡山市 中区 徳吉町 1丁目2-31 		門田屋敷駅
徒歩8分 		6階建
41部屋 		鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

徳吉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

徳吉町 $kind_labe人口推移 徳吉町における人口推移・動向を調べることができます

徳吉町 将来推計人口

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