四絡小学校 周辺の 中古マンション 価格相場

2024年における四絡小学校〔大塚町〕周辺の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は29.7万円/㎡ (坪単価 98.3万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +0.7%( +0.2万/㎡)と上昇しています。中古マンション相場は四絡小学校〔大塚町〕周辺における10件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

四絡小学校 周辺の中古マンション相場
前年比
2,204 万円
+0.7
(+0.2万/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
14.2
(平均値)
16.8
(平均値)
81.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「四絡小学校 周辺」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「四絡小学校 周辺」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

四絡小学校 周辺 中古マンションの価格相場動向

四絡小学校 周辺における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の大塚町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +0.7%( +0.2万/㎡)と上昇しています。

このグラフは、82件の四絡小学校 周辺の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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四絡小学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向 四絡小学校 周辺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四絡小学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

島根県 出雲市における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
15.1
15.0
82.5
29.7
万円/㎡
+0.7%
10

2023
13.4
12.7
80.6
29.5
万円/㎡
+27.4%
17

2022
16.6
17.0
79.3
23.2
万円/㎡
-21.9%
15

2021
25.6
10.8
82.8
29.7
万円/㎡
+12.0%
9

2020
16.6
16.5
68.0
26.5
万円/㎡
- 5

2018
14.0
5.5
62.5
37.0
万円/㎡
+8.8%
2

2017
16.0
6.6
75.0
34.0
万円/㎡
+91.3%
3

2016
10.0
15.4
75.0
17.8
万円/㎡
-25.1%
2

2015
7.5
7.5
67.5
23.7
万円/㎡
+0.7%
2

2014
11.7
9.9
80.0
23.6
万円/㎡
+15.5%
3

2013
8.0
5.5
85.0
20.4
万円/㎡
-5.2%
2

2012
4.0
10.5
65.0
21.5
万円/㎡
- 1

2010
23.0
3.4
71.0
24.5
万円/㎡
+18.2%
5

2009
10.4
4.9
71.7
20.7
万円/㎡
- 6

島根県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
19.4
16.2
77.2
26.9
万円/㎡
-4.2%
48

2023
15.0
16.9
77.4
28.1
万円/㎡
+10.2%
78

2022
19.8
17.1
75.8
25.5
万円/㎡
+0.5%
82

2021
19.3
17.9
77.5
25.4
万円/㎡
+6.2%
67

2020
22.6
17.8
75.7
23.9
万円/㎡
+10.6%
38

2019
19.3
18.9
70.3
21.6
万円/㎡
-10.7%
15

2018
21.1
17.0
69.0
24.2
万円/㎡
-3.0%
25

2017
18.0
14.9
76.2
24.9
万円/㎡
+22.2%
25

2016
21.4
17.0
70.6
20.4
万円/㎡
-7.3%
17

2015
21.9
15.3
73.1
22.0
万円/㎡
+0.6%
27

2014
20.2
14.9
73.0
21.9
万円/㎡
-3.6%
28

2013
18.8
12.3
72.1
22.7
万円/㎡
+5.9%
26

2012
20.7
12.9
68.4
21.4
万円/㎡
+1.9%
16

2011
24.5
11.8
69.7
21.0
万円/㎡
+3.6%
18

2010
24.2
7.7
71.8
20.3
万円/㎡
-3.5%
28

2009
18.1
7.1
72.7
21.1
万円/㎡
+12.4%
30

2008
17.7
10.2
72.6
18.7
万円/㎡
-12.7%
21

2007
23.6
7.9
71.7
21.5
万円/㎡
- 12

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『四絡小学校 周辺』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

四絡小学校 周辺 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する四絡小学校 周辺における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2024/06までの期間に取引された「51件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

四絡小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『四絡小学校 周辺』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

四絡小学校〔大塚町〕周辺の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-34.00%)と大きく下落します。四絡小学校〔大塚町〕周辺では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、四絡小学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格45 万円/㎡100 %
築10年・残存価値30 万円/㎡66 %
築20年・残存価値22 万円/㎡48 %
築30年・残存価値21 万円/㎡46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 四絡小学校 周辺の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大塚町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

四絡小学校の周辺環境

日本神話の故郷である史跡都市

出雲市は島根県の中東部に位置し、県内2位の人口を持つ市です。この市を中心として島根県東部に「出雲都市圏」が形成されています。

出雲市は観光都市として有名である「出雲大社」「須佐神社」など日本の自然信仰のルーツが感じられる様々な歴史・文化遺産が多く点在しています。

市中心部のJR出雲市駅周辺は宿泊施設や「ゆめタウン出雲」などの商業施設が集積する滞在拠点となっています。市街地の各地に水場があり、公園などが立地しています。

島根県を代表する農業地帯

出雲市には斐伊川と神戸川が通る肥沃な平野地域があり、県内でも特に農業生産力の高い地域となっています。

出雲市だけで県の約23%の農業産出額を占めており、特にブドウやイチジクなどの果実類の生産や野菜類の栽培が盛んになっています。また工業も盛んになっており「出雲村田製作所」「島根富士通」など地域密着型の大企業の生産拠点があります。

また、全国最大規模の風力発電施設である「新出雲風力発電所」や市民の生涯学習を支援する「出雲科学館」など先進的な技術研究都市としても発展し始めています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

四絡小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

四絡小学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「四絡小学校 周辺」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
四絡小学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格 四絡小学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

四絡小学校 周辺の取引データを調べる

四絡小学校 周辺における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 82件中)

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

四絡小学校 周辺と価格相場が近い近隣エリアを調べる

四絡小学校 周辺には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
出雲市 (82) [エリア]2,204 万27.7 万/㎡14.2 年16 分81 ㎡
出雲市 今市町北本町 (18) [エリア]2,006 万28.4 万/㎡9.3 年12 分71 ㎡
出雲市 今市町 (32) [エリア]2,172 万28.7 万/㎡9.6 年10 分77 ㎡
出雲市 渡橋町 (2) [エリア]2,500 万29.0 万/㎡11.0 年23 分85 ㎡
出雲市 姫原 (6) [エリア]2,517 万33.4 万/㎡14.2 年19 分77 ㎡

四絡小学校 周辺の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
大塚ブレイン
島根県 出雲市 大塚町
高浜駅
徒歩23分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アガット
島根県 出雲市 大塚町
出雲市駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
大塚青山ビル
島根県 出雲市 大塚町
高浜駅
徒歩23分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四絡小学校 周辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

四絡小学校 周辺 $kind_labe人口推移 四絡小学校 周辺における人口推移・動向を調べることができます

四絡小学校 周辺 将来推計人口

四絡小学校 周辺 中古マンションの価格相場計算

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