南第三小学校 周辺の 中古マンション 価格相場

2024年における南第三小学校〔金森〕周辺の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は52.9万円/㎡ (坪単価 174.7万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +15.6%( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は南第三小学校〔金森〕周辺における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

南第三小学校 周辺の中古マンション相場
前年比
2,672 万円
+15.6
(+7.1万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
12.6
(平均値)
14.5
(平均値)
56.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「南第三小学校 周辺」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南第三小学校 周辺」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南第三小学校 周辺 中古マンションの価格相場動向

南第三小学校 周辺における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の東京都 町田市 金森における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +15.6%( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。

このグラフは、25件の南第三小学校 周辺の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南第三小学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向 南第三小学校 周辺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南第三小学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

金森の直近3年間の平均中古マンション価格は47.3万円/㎡と評価され、町田市全体の平均43.0万円/㎡に比べてわずかに高い水準(9.9%)を示しています

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

東京都 町田市 金森における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
13.0
22.3
70.0
52.9
万円/㎡
+15.6%
1

2023
13.2
20.1
62.5
45.7
万円/㎡
+5.8%
4

2022
15.0
21.9
72.5
43.2
万円/㎡
-2.9%
2

2021
13.5
19.8
67.5
44.5
万円/㎡
- 2

2019
15.0
15.1
50.0
46.2
万円/㎡
+19.8%
2

2018
15.0
16.5
70.0
38.6
万円/㎡
- 1

2016
19.0
17.8
75.0
38.7
万円/㎡
-1.6%
1

2015
16.5
11.3
52.5
39.3
万円/㎡
- 2

2013
16.0
14.5
75.0
33.3
万円/㎡
- 1

2009
18.0
7.8
70.0
40.0
万円/㎡
-45.2%
1

2008
13.6
2.4
38.1
73.0
万円/㎡
- 8

東京都 町田市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
12.6
24.6
70.2
44.3
万円/㎡
+0.9%
208

2023
12.5
25.3
68.6
43.9
万円/㎡
+7.5%
418

2022
12.8
25.4
69.0
40.8
万円/㎡
+5.2%
400

2021
12.9
25.0
69.7
38.8
万円/㎡
-2.0%
475

2020
15.8
23.1
66.5
39.6
万円/㎡
+10.6%
180

2019
15.8
24.0
65.9
35.8
万円/㎡
-2.2%
148

2018
14.7
22.3
68.2
36.6
万円/㎡
+4.7%
155

2017
16.7
22.3
64.8
35.0
万円/㎡
-0.8%
178

2016
14.8
21.7
65.0
35.3
万円/㎡
+3.3%
168

2015
15.3
20.2
67.0
34.1
万円/㎡
+5.4%
160

2014
15.4
20.7
65.9
32.4
万円/㎡
+4.4%
181

2013
16.4
20.5
62.7
31.0
万円/㎡
-5.8%
194

2012
15.8
18.8
62.1
32.9
万円/㎡
+8.1%
166

2011
18.1
19.9
67.7
30.5
万円/㎡
-11.3%
159

2010
17.3
17.1
66.8
34.3
万円/㎡
+4.2%
188

2009
17.5
15.2
69.6
33.0
万円/㎡
-19.1%
153

2008
15.9
11.5
67.9
40.7
万円/㎡
+13.0%
214

2007
18.1
13.5
70.3
36.1
万円/㎡
- 111

東京都における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.4
22.8
56.2
100.0
万円/㎡
+5.9%
16,482

2023
7.3
22.6
54.2
94.4
万円/㎡
+5.5%
36,209

2022
7.3
21.9
53.5
89.5
万円/㎡
+7.5%
36,358

2021
7.4
21.0
54.5
83.3
万円/㎡
-2.2%
36,893

2020
7.5
20.1
46.9
85.2
万円/㎡
+3.9%
17,833

2019
7.4
19.6
47.1
81.9
万円/㎡
+3.1%
15,983

2018
7.5
19.2
46.9
79.5
万円/㎡
+3.1%
15,728

2017
7.5
18.9
46.9
77.1
万円/㎡
+3.0%
15,316

2016
7.4
18.3
47.3
74.8
万円/㎡
+6.5%
15,473

2015
7.6
18.1
48.5
70.2
万円/㎡
+9.2%
14,916

2014
7.6
17.8
48.8
64.3
万円/㎡
+7.3%
14,091

2013
7.6
17.1
49.6
60.0
万円/㎡
+3.0%
14,805

2012
7.7
16.3
50.3
58.2
万円/㎡
-4.7%
12,759

2011
8.0
15.0
49.8
61.1
万円/㎡
-5.3%
12,423

2010
8.0
13.5
49.8
64.5
万円/㎡
+5.2%
13,836

2009
8.3
13.2
50.8
61.3
万円/㎡
-3.7%
12,075

2008
8.2
13.6
49.2
63.7
万円/㎡
-5.2%
10,803

2007
8.0
12.6
46.1
67.2
万円/㎡
+1.4%
10,123

2006
6.9
12.5
44.8
66.3
万円/㎡
+2.5%
8,461

2005
7.4
12.9
44.0
64.7
万円/㎡
- 3,867

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南第三小学校 周辺』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

南第三小学校 周辺 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南第三小学校 周辺における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2008/03から2024/06までの期間に取引された「25件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

南第三小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『南第三小学校 周辺』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

南第三小学校〔金森〕周辺の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.09%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、南第三小学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格55 万円/㎡100 %
築10年・残存価値43 万円/㎡79 %
築20年・残存価値33 万円/㎡61 %
築30年・残存価値25 万円/㎡45 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 南第三小学校 周辺の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、金森において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

南第三小学校の周辺環境

都心に近いながらも緑豊かな住宅・文教都市

町田市は東京都の多摩地域南部にある市で、人口は東京都内で八王子市に次いで3位となっています。東京都区部から30~40km圏内に位置し、大規模団地の建設によってベッドタウンとして発展してきました。

丘陵地域には田園風景などもが残り、首都圏にありながらも豊富な自然に恵まれた都市となっています。また、市内や隣接地域に「法政大学」「玉川大学」など多くの大学・短大などがあり、玉川学園前駅周辺には学生のための住宅地があるなど文教都市としての側面があります。

23区にも劣らぬ商業都市としての顔

小田急線・JR横浜線が通る町田駅を核とする中心市街地は町田市の商業の中心地となっており、「小田急百貨店」「町田モディ」などの百貨店やファッションビルが立ち並んでいます。

年間での商品販売額は都内で7位となっており、周辺地域からも多くの人が集まる商業都市として発展しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

南第三小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 20.1 年 → 2024年 22.3 年、+10.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 % → 2024年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

南第三小学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「南第三小学校 周辺」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
南第三小学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格 南第三小学校 周辺のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

南第三小学校 周辺の取引データを調べる

南第三小学校 周辺における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 25件中)

1. 東京都 町田市 金森
JR横浜線 町田駅 徒歩 16.0分)
・築:14.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   33.3 万円/㎡

2. 東京都 町田市 金森
JR横浜線 町田駅 徒歩 15.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   2,700万円    単価   38.6 万円/㎡

3. 東京都 町田市 金森
JR横浜線 町田駅 徒歩 18.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   2,700万円    単価   38.6 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

南第三小学校 周辺と価格相場が近い近隣エリアを調べる

南第三小学校 周辺には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
町田市 鶴間 (331) [エリア]3,737 万50.3 万/㎡15.9 年9 分73 ㎡
町田市 小川 (219) [エリア]3,784 万48.4 万/㎡14.6 年13 分78 ㎡
町田市 中町 (187) [エリア]4,058 万57.0 万/㎡17.9 年9 分71 ㎡
町田市 原町田 (649) [エリア]3,652 万64.5 万/㎡18.9 年6 分57 ㎡

南第三小学校 周辺の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
カーサソラーナ
東京都 町田市 金森 3丁目29
成瀬駅
徒歩20分

木造 2016年
メゾンコンフォール
東京都 町田市 金森 7丁目1-28
町田駅
徒歩13分
2階建
その他 2015年
リブリ・さくらハイツ
東京都 町田市 金森東 3丁目24-17
成瀬駅
徒歩10分

木造 2015年
MAISON DE SHELM
東京都 町田市 金森 1丁目4-21
町田駅
徒歩12分
2階建
その他 2014年
金森1丁目メゾン
東京都 町田市 金森 1丁目4-21
町田駅
徒歩18分
2階建
その他 2014年
メルヴェーユ・ウィット町田
東京都 町田市 金森 2丁目3-38
町田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2014年
ハイムシュテッテ川蝉
東京都 町田市 金森 5丁目10-17
つきみ野駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2014年
クリスタルMN2
東京都 町田市 金森 7丁目9-34
町田駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2014年
ルミナスクレ
東京都 町田市 金森 1丁目1-20
町田駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2013年
エスペランサIII
東京都 町田市 金森 2丁目16-2
成瀬駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
エスペランサ V
東京都 町田市 金森 2丁目16-1
町田駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
ソレイユメゾン
東京都 町田市 金森 2丁目39-39
成瀬駅
徒歩18分
2階建
木造 2013年
エスペランサ
東京都 町田市 金森 4丁目38-3
町田駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
HEIMSTATTE萩
東京都 町田市 金森 5丁目8-6
町田駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
メゾン・クロシェット
東京都 町田市 金森 6丁目47-8
つきみ野駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2013年
カーサ・フェリーチェ
東京都 町田市 金森東 2丁目11-28
成瀬駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2013年
エスペランサ5
東京都 町田市 金森 2丁目16-1
成瀬駅
徒歩22分

木造 2012年
エスペランサ3
東京都 町田市 金森 2丁目16-2
成瀬駅
徒歩20分

木造 2012年
ルミナスクレ
東京都 町田市 金森東 1丁目1-20
町田駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
オレゴン
東京都 町田市 金森東 2丁目6-9
成瀬駅
徒歩14分

木造 2012年
エコライフ南橋
東京都 町田市 金森 1丁目2-9
町田駅
徒歩10分

木造 2012年
ハイムシュテッテ萩
東京都 町田市 金森 5丁目8-6
つきみ野駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2012年
エスパシオ北棟
東京都 町田市 金森 3丁目11-1
成瀬駅
徒歩18分
2階建
その他 2011年
レオパレス金森
東京都 町田市 金森 3丁目30-6
成瀬駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
エスパシオ南棟
東京都 町田市 金森東 3丁目11-3
成瀬駅
徒歩18分

木造 2011年
エスペランサ2
東京都 町田市 金森 4丁目38-3
成瀬駅
徒歩20分

木造 2011年
村田アパート
東京都 町田市 金森東 1丁目1-4
町田駅
徒歩13分

木造 2010年
エスパシオ北棟
東京都 町田市 金森東 3丁目11-1
成瀬駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2010年
クレシア
東京都 町田市 金森 1丁目12-25
町田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年
ピテ カーサ
東京都 町田市 金森 1丁目6-19
町田駅
徒歩17分
2階建
木造 2009年
レオパレスシリウス町田
東京都 町田市 金森 3丁目32-1
町田駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2009年
アムールKY
東京都 町田市 金森東 2丁目19-13
成瀬駅
徒歩13分

木造 2009年
デュオステージ町田
東京都 町田市 金森 1丁目3-5
町田駅
徒歩16分
9階建
32部屋
RC造 2008年
リベイラJ
東京都 町田市 金森 1丁目26-16
町田駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2008年
日神デュオステージ町田
東京都 町田市 金森 1丁目3-5
町田駅
徒歩15分
9階建
RC造 2008年
日神デュオステージ町田 AD
東京都 町田市 金森 1丁目3-5
町田駅
徒歩11分
9階建
RC造 2008年
SHA-MAISONWISTERIA
東京都 町田市 金森 1丁目42-7
町田駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
SHA-MAISONWISTERIAI
東京都 町田市 金森 1丁目42-8
町田駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2007年
SHA-MAISONWISTERIAII
東京都 町田市 金森 1丁目42-7
町田駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
アンソレイユ町田
東京都 町田市 金森 1丁目6-19
町田駅
徒歩11分
2階建
木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南第三小学校 周辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

南第三小学校 周辺 $kind_labe人口推移 南第三小学校 周辺における人口推移・動向を調べることができます

南第三小学校 周辺 将来推計人口

南第三小学校 周辺 中古マンションの価格相場計算

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