このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大阪市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大阪市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪市 中古マンションの価格相場動向
大阪市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の大阪府 大阪市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。
このグラフは、71,771件の大阪市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大阪市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
大阪市の中古マンション価格は、直近3年間で平均58.2万円/㎡に達し、大阪府全体の平均47.1万円/㎡よりも23.7%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
大阪府 大阪市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 5.6 分 | 23.0 年 | 57.2 ㎡ | 61.2 万円/㎡ | +4.6% | 4,274 件 |
| 2023 年 | 5.6 分 | 22.5 年 | 54.7 ㎡ | 58.5 万円/㎡ | +6.6% | 9,108 件 |
| 2022 年 | 5.6 分 | 22.4 年 | 55.4 ㎡ | 54.9 万円/㎡ | +6.9% | 8,749 件 |
| 2021 年 | 5.6 分 | 22.3 年 | 57.5 ㎡ | 51.4 万円/㎡ | -0.7% | 8,186 件 |
| 2020 年 | 5.9 分 | 21.3 年 | 50.6 ㎡ | 51.7 万円/㎡ | +7.1% | 3,669 件 |
| 2019 年 | 5.7 分 | 21.5 年 | 52.1 ㎡ | 48.3 万円/㎡ | +2.7% | 3,417 件 |
| 2018 年 | 5.8 分 | 20.2 年 | 51.8 ㎡ | 47.0 万円/㎡ | +0.4% | 3,060 件 |
| 2017 年 | 5.9 分 | 19.3 年 | 51.4 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +4.0% | 3,058 件 |
| 2016 年 | 5.8 分 | 18.8 年 | 49.6 ㎡ | 45.0 万円/㎡ | +11.3% | 3,175 件 |
| 2015 年 | 5.7 分 | 19.3 年 | 51.6 ㎡ | 40.4 万円/㎡ | +5.9% | 2,989 件 |
| 2014 年 | 6.0 分 | 18.8 年 | 53.3 ㎡ | 38.2 万円/㎡ | +12.1% | 2,811 件 |
| 2013 年 | 6.1 分 | 19.7 年 | 54.0 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | +6.5% | 2,771 件 |
| 2012 年 | 6.1 分 | 19.5 年 | 54.0 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -10.5% | 2,454 件 |
| 2011 年 | 5.7 分 | 16.8 年 | 51.0 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +11.9% | 2,674 件 |
| 2010 年 | 6.5 分 | 18.4 年 | 55.4 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | -3.8% | 2,646 件 |
| 2009 年 | 6.5 分 | 16.8 年 | 55.8 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | -0.3% | 2,331 件 |
| 2008 年 | 6.3 分 | 18.0 年 | 55.5 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | -4.5% | 1,932 件 |
| 2007 年 | 6.2 分 | 17.4 年 | 54.3 ㎡ | 34.9 万円/㎡ | +7.7% | 1,863 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 17.4 年 | 56.8 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | +5.4% | 1,901 件 |
| 2005 年 | 6.2 分 | 17.6 年 | 57.2 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | - | 703 件 |
大阪府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.2 分 | 25.4 年 | 63.9 ㎡ | 49.6 万円/㎡ | +4.8% | 7,587 件 |
| 2023 年 | 7.4 分 | 25.1 年 | 62.3 ㎡ | 47.3 万円/㎡ | +6.6% | 16,103 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 24.7 年 | 63.3 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +7.6% | 16,238 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 24.2 年 | 64.5 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | -1.9% | 15,642 件 |
| 2020 年 | 8.3 分 | 23.4 年 | 58.8 ㎡ | 42.0 万円/㎡ | +6.6% | 6,505 件 |
| 2019 年 | 8.1 分 | 23.1 年 | 60.0 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +4.9% | 6,378 件 |
| 2018 年 | 8.5 分 | 22.2 年 | 60.3 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -1.4% | 5,928 件 |
| 2017 年 | 8.4 分 | 21.5 年 | 59.2 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +3.8% | 5,526 件 |
| 2016 年 | 8.4 分 | 20.9 年 | 58.3 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | +10.3% | 5,736 件 |
| 2015 年 | 8.5 分 | 20.8 年 | 60.3 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | +6.1% | 5,656 件 |
| 2014 年 | 8.7 分 | 20.2 年 | 61.1 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +9.1% | 5,454 件 |
| 2013 年 | 8.8 分 | 20.2 年 | 61.8 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +4.6% | 5,619 件 |
| 2012 年 | 9.0 分 | 19.9 年 | 61.6 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -8.3% | 5,039 件 |
| 2011 年 | 8.8 分 | 18.0 年 | 60.1 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | +8.9% | 5,253 件 |
| 2010 年 | 9.4 分 | 18.2 年 | 62.8 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -0.2% | 5,589 件 |
| 2009 年 | 9.8 分 | 17.4 年 | 63.5 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -1.3% | 5,009 件 |
| 2008 年 | 9.7 分 | 18.0 年 | 63.1 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | -4.0% | 4,250 件 |
| 2007 年 | 9.1 分 | 17.5 年 | 61.5 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | -7.1% | 3,627 件 |
| 2006 年 | 6.3 分 | 17.5 年 | 57.5 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +2.2% | 2,100 件 |
| 2005 年 | 6.2 分 | 17.6 年 | 57.2 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | - | 703 件 |
関連エリア 中古マンション相場記事
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大阪市の他の物件相場
隣接エリア 中古マンション相場一覧
大阪市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市 | 3,098 万円 | 40.9 万円/㎡ | 7,304 件 | +8.7% (2024) |
| 吹田市 | 3,053 万円 | 42.2 万円/㎡ | 8,253 件 | +4.3% (2024) |
| 守口市 | 2,553 万円 | 36.5 万円/㎡ | 1,367 件 | +7.2% (2024) |
| 門真市 | 1,936 万円 | 29.4 万円/㎡ | 758 件 | +23.8% (2024) |
| 松原市 | 1,580 万円 | 22.9 万円/㎡ | 781 件 | -4.0% (2024) |
| 大東市 | 2,205 万円 | 31.5 万円/㎡ | 675 件 | -15.5% (2024) |
| 摂津市 | 2,796 万円 | 40.4 万円/㎡ | 731 件 | -0.2% (2024) |
| 堺市 | 2,068 万円 | 28.7 万円/㎡ | 9,380 件 | -1.3% (2024) |
| 八尾市 | 2,253 万円 | 32.3 万円/㎡ | 1,841 件 | -8.4% (2024) |
| 東大阪市 | 1,874 万円 | 27.7 万円/㎡ | 3,744 件 | +2.8% (2024) |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2023/12から2024/06までの期間に取引された「4960件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大阪市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
大阪市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.04%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、大阪市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 105 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 80 万円/㎡ | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 60 万円/㎡ | 57 % |
| 築３０年・残存価値 | 45 万円/㎡ | 43 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大阪市の周辺環境
政令指定都市で2番目の人口
大阪市は大阪府の県庁所在地があり、270万人が在住する全国の政令指定都市で2番目の人口を誇ります。区の面積は、最大人口の横浜市の約半分の広さです。大阪（大坂）の由来は、上町台地の北側にある大きな坂が由来です。明治時代に、「坂」と言う漢字は、「士に反る」ことで「武士の反乱」ということになることをおそれたためこざとへんの「阪」となったようです。
鉄道は、大阪駅を中心にしたネットワークで西日本最大の駅になります。駅につきもののエスカレータでは東京と異なる文化で、大阪では左を開けることが慣習です。これは、大阪万博のマナーが起源となっているようです。東京では、交通ルールをもとにしていることらしいですが、全国的にも東京と同様の慣習が多いため大阪独自と言えます。
大阪発祥のもの
大阪と言えば、会津屋（西成区）がたこ焼きが発祥です。昭和初期に牛スジを使ったラジオ焼きというものが元祖で、タコを使ったことでたこ焼きになりました。大阪では88％のお宅にたこ焼き機があると言われています。
現在ではほとんどの駅にある自動改札機は、最初に大阪で使用されました。現代では、ほとんどの駅でタッチ式の電子カードが利用できますが、その自動改札の仕組みとなる切符の改札をいち早く使用したのが大阪と言われています。今から約50年前に導入され全国的に普及しました。
カップ麺、レトルトカレーも大阪に本社がある企業が発祥です。お手軽に食べられることで、世界的にも食生活で利用されています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
大阪市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 35.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 31.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
大阪市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「大阪市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区 | 2,835 万円 (複数年平均) | 50.1 万円/㎡ (2024年) | 3,537 件 (2024年) | -6.0% (2024) |
| 大阪市福島区 | 3,647 万円 (複数年平均) | 71.9 万円/㎡ (2024年) | 3,412 件 (2024年) | +3.3% (2024) |
| 大阪市此花区 | 2,634 万円 (複数年平均) | 43.3 万円/㎡ (2024年) | 969 件 (2024年) | +9.5% (2024) |
| 大阪市西区 | 3,355 万円 (複数年平均) | 71.1 万円/㎡ (2024年) | 6,264 件 (2024年) | +3.8% (2024) |
| 大阪市港区 | 2,530 万円 (複数年平均) | 46.1 万円/㎡ (2024年) | 1,734 件 (2024年) | -5.6% (2024) |
| 大阪市大正区 | 1,991 万円 (複数年平均) | 41.4 万円/㎡ (2024年) | 668 件 (2024年) | +5.0% (2024) |
| 大阪市天王寺区 | 3,765 万円 (複数年平均) | 67.6 万円/㎡ (2024年) | 3,382 件 (2024年) | +4.8% (2024) |
| 大阪市浪速区 | 2,463 万円 (複数年平均) | 74.1 万円/㎡ (2024年) | 2,995 件 (2024年) | +2.3% (2024) |
| 大阪市西淀川区 | 1,933 万円 (複数年平均) | 40.0 万円/㎡ (2024年) | 2,033 件 (2024年) | +4.6% (2024) |
| 大阪市東淀川区 | 1,692 万円 (複数年平均) | 45.6 万円/㎡ (2024年) | 2,679 件 (2024年) | +5.8% (2024) |
| 大阪市東成区 | 2,330 万円 (複数年平均) | 51.1 万円/㎡ (2024年) | 1,611 件 (2024年) | -6.8% (2024) |
| 大阪市生野区 | 1,576 万円 (複数年平均) | 32.2 万円/㎡ (2024年) | 593 件 (2024年) | -10.4% (2024) |
| 大阪市旭区 | 2,129 万円 (複数年平均) | 39.9 万円/㎡ (2024年) | 1,274 件 (2024年) | +13.2% (2024) |
| 大阪市城東区 | 2,668 万円 (複数年平均) | 45.9 万円/㎡ (2024年) | 3,852 件 (2024年) | -0.5% (2024) |
| 大阪市阿倍野区 | 3,467 万円 (複数年平均) | 56.0 万円/㎡ (2024年) | 2,554 件 (2024年) | -1.4% (2024) |
| 大阪市住吉区 | 2,596 万円 (複数年平均) | 39.9 万円/㎡ (2024年) | 1,487 件 (2024年) | -1.7% (2024) |
| 大阪市東住吉区 | 2,219 万円 (複数年平均) | 48.6 万円/㎡ (2024年) | 1,253 件 (2024年) | +22.5% (2024) |
| 大阪市西成区 | 1,833 万円 (複数年平均) | 33.2 万円/㎡ (2024年) | 569 件 (2024年) | -2.0% (2024) |
| 大阪市淀川区 | 2,020 万円 (複数年平均) | 48.4 万円/㎡ (2024年) | 7,152 件 (2024年) | +8.2% (2024) |
| 大阪市鶴見区 | 3,022 万円 (複数年平均) | 40.9 万円/㎡ (2024年) | 1,598 件 (2024年) | -2.2% (2024) |
| 大阪市住之江区 | 1,860 万円 (複数年平均) | 28.5 万円/㎡ (2024年) | 2,256 件 (2024年) | +6.0% (2024) |
| 大阪市平野区 | 1,909 万円 (複数年平均) | 28.3 万円/㎡ (2024年) | 1,570 件 (2024年) | -1.7% (2024) |
| 大阪市北区 | 4,187 万円 (複数年平均) | 88.2 万円/㎡ (2024年) | 8,918 件 (2024年) | +14.5% (2024) |
| 大阪市中央区 | 3,687 万円 (複数年平均) | 78.7 万円/㎡ (2024年) | 9,411 件 (2024年) | +5.2% (2024) |