【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大分市 中古マンションの価格相場動向
大分市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、大分市における2,920件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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大分市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
大分県 大分市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 15.8 分 | 24.2 年 | 72.4 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +0.3% | 250 件 |
| 2022 年 | 17.2 分 | 22.9 年 | 71.3 ㎡ | 24.8 万円/㎡ | +14.5% | 282 件 |
| 2021 年 | 16.6 分 | 24.2 年 | 69.1 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -1.1% | 330 件 |
| 2020 年 | 17.1 分 | 22.4 年 | 68.8 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +16.7% | 159 件 |
| 2019 年 | 18.0 分 | 23.5 年 | 62.2 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | -5.9% | 144 件 |
| 2018 年 | 17.0 分 | 22.4 年 | 65.8 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | +20.1% | 133 件 |
| 2017 年 | 16.9 分 | 23.5 年 | 59.6 ㎡ | 16.6 万円/㎡ | +10.9% | 161 件 |
| 2016 年 | 18.1 分 | 23.0 年 | 60.0 ㎡ | 15.0 万円/㎡ | -7.6% | 157 件 |
| 2015 年 | 17.5 分 | 20.9 年 | 61.3 ㎡ | 16.2 万円/㎡ | +7.7% | 161 件 |
| 2014 年 | 17.6 分 | 20.6 年 | 63.5 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | +4.5% | 155 件 |
| 2013 年 | 15.6 分 | 20.3 年 | 63.0 ㎡ | 14.4 万円/㎡ | +5.1% | 166 件 |
| 2012 年 | 17.3 分 | 19.0 年 | 62.6 ㎡ | 13.7 万円/㎡ | -5.0% | 146 件 |
| 2011 年 | 16.6 分 | 17.1 年 | 66.1 ㎡ | 14.4 万円/㎡ | -11.1% | 134 件 |
| 2010 年 | 17.5 分 | 15.5 年 | 66.3 ㎡ | 16.2 万円/㎡ | -4.3% | 140 件 |
| 2009 年 | 18.2 分 | 12.9 年 | 69.5 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | +14.5% | 164 件 |
| 2008 年 | 23.1 分 | 12.8 年 | 69.2 ㎡ | 14.8 万円/㎡ | -14.0% | 125 件 |
| 2007 年 | 26.7 分 | 10.3 年 | 78.1 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | - | 113 件 |
大分県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 16.4 分 | 24.6 年 | 72.1 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | +0.9% | 314 件 |
| 2022 年 | 17.7 分 | 23.5 年 | 71.6 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | +14.9% | 365 件 |
| 2021 年 | 17.7 分 | 24.9 年 | 68.7 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | -1.5% | 424 件 |
| 2020 年 | 17.1 分 | 23.3 年 | 69.4 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | +15.8% | 204 件 |
| 2019 年 | 18.4 分 | 23.9 年 | 66.8 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -3.1% | 196 件 |
| 2018 年 | 17.0 分 | 23.4 年 | 64.2 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | +9.8% | 183 件 |
| 2017 年 | 17.7 分 | 22.4 年 | 60.1 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | +12.5% | 212 件 |
| 2016 年 | 17.6 分 | 23.2 年 | 61.3 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | -7.6% | 191 件 |
| 2015 年 | 18.7 分 | 20.8 年 | 61.9 ㎡ | 16.3 万円/㎡ | +10.2% | 218 件 |
| 2014 年 | 17.9 分 | 21.3 年 | 63.1 ㎡ | 14.8 万円/㎡ | +0.1% | 203 件 |
| 2013 年 | 16.9 分 | 20.8 年 | 63.3 ㎡ | 14.8 万円/㎡ | +0.5% | 234 件 |
| 2012 年 | 18.0 分 | 19.6 年 | 61.1 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | -11.7% | 198 件 |
| 2011 年 | 17.9 分 | 16.7 年 | 64.4 ㎡ | 16.7 万円/㎡ | -0.4% | 200 件 |
| 2010 年 | 18.0 分 | 16.3 年 | 65.2 ㎡ | 16.8 万円/㎡ | -8.9% | 194 件 |
| 2009 年 | 18.2 分 | 13.2 年 | 68.0 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | +7.7% | 218 件 |
| 2008 年 | 22.1 分 | 14.4 年 | 67.9 ㎡ | 17.1 万円/㎡ | -20.3% | 187 件 |
| 2007 年 | 29.9 分 | 11.9 年 | 64.1 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | - | 219 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大分市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大分市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「981件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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大分市 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 48 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 35 万円/㎡ | 74 % |
| 築２０年・残存価値 | 25 万円/㎡ | 53 % |
| 築３０年・残存価値 | 18 万円/㎡ | 37 % |
色分け：
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
大分市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.0 ％ → 2023年 53.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 8.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 1.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
大分市 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三佐 | 278 万円 | 6.2 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 六坊北町 | 1,600 万円 | 20.0 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 千代町 | 1,405 万円 | 19.4 万円/㎡ | 22 件 | -17.8% (2023) |
| にじが丘 | 1,531 万円 | 17.7 万円/㎡ | 16 件 | - |
| 上野丘 | 989 万円 | 13.4 万円/㎡ | 22 件 | -38.2% (2023) |
| 上野町 | 3,029 万円 | 37.3 万円/㎡ | 7 件 | -21.1% (2023) |
| 下郡中央 | 1,037 万円 | 13.6 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 下郡北 | 1,164 万円 | 23.7 万円/㎡ | 8 件 | -11.3% (2022) |
| 下郡南 | 1,636 万円 | 20.3 万円/㎡ | 15 件 | - |
| 下郡東 | 2,100 万円 | 27.2 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 中央町 | 1,929 万円 | 25.2 万円/㎡ | 14 件 | - |
| 中島中央 | 802 万円 | 17.6 万円/㎡ | 20 件 | +117.4% (2022) |
| 中島東 | 605 万円 | 9.2 万円/㎡ | 20 件 | +0.2% (2023) |
| 中島西 | 1,682 万円 | 22.0 万円/㎡ | 40 件 | +1.3% (2023) |
| 中春日町 | 1,572 万円 | 17.5 万円/㎡ | 8 件 | +20.1% (2022) |
| 中津留 | 1,554 万円 | 20.2 万円/㎡ | 16 件 | +21.4% (2023) |
| 中鶴崎 | 1,239 万円 | 14.8 万円/㎡ | 15 件 | +135.7% (2022) |
| 今津留 | 1,567 万円 | 21.3 万円/㎡ | 21 件 | +32.4% (2022) |
| 仲西町 | 251 万円 | 8.8 万円/㎡ | 25 件 | +35.0% (2022) |
| 勢家町 | 2,321 万円 | 28.9 万円/㎡ | 19 件 | -1.2% (2023) |
| 北鶴崎 | 1,350 万円 | 16.9 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 南春日町 | 2,520 万円 | 32.0 万円/㎡ | 52 件 | -17.7% (2023) |
| 南鶴崎 | 430 万円 | 11.4 万円/㎡ | 13 件 | - |
| 原新町 | 488 万円 | 9.6 万円/㎡ | 37 件 | +168.5% (2023) |
| 古ケ鶴 | 147 万円 | 5.5 万円/㎡ | 11 件 | - |
| 向原東 | 900 万円 | 7.8 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 城崎町 | 1,728 万円 | 24.9 万円/㎡ | 142 件 | -4.9% (2023) |
| 城東町 | 1,300 万円 | 16.2 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 大在北 | 135 万円 | 6.5 万円/㎡ | 18 件 | - |
| 大字三佐 | 304 万円 | 10.1 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 大字三芳 | 1,635 万円 | 18.9 万円/㎡ | 39 件 | +8.0% (2023) |
| 大字八幡 | 1,200 万円 | 12.0 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 大字千歳 | 837 万円 | 10.4 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 大字上宗方 | 1,013 万円 | 10.8 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 大字下郡 | 1,925 万円 | 23.4 万円/㎡ | 28 件 | +43.7% (2022) |
| 大字乙津 | 848 万円 | 13.6 万円/㎡ | 13 件 | +6.7% (2023) |
| 大字佐野 | 123 万円 | 5.7 万円/㎡ | 47 件 | -24.5% (2022) |
| 大字勢家 | 1,541 万円 | 19.6 万円/㎡ | 23 件 | -7.3% (2022) |
| 大字古国府 | 1,461 万円 | 19.0 万円/㎡ | 54 件 | -38.0% (2022) |
| 大字奥田 | 751 万円 | 12.1 万円/㎡ | 8 件 | - |
| 大字宮苑 | 2,167 万円 | 24.4 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 大字小池原 | 1,246 万円 | 17.4 万円/㎡ | 11 件 | +3.2% (2023) |
| 大字市 | 2,400 万円 | 30.8 万円/㎡ | 9 件 | -5.2% (2023) |
| 大字政所 | 162 万円 | 6.5 万円/㎡ | 10 件 | -11.5% (2022) |
| 大字木上 | 1,750 万円 | 22.0 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 大字森町 | 1,384 万円 | 16.5 万円/㎡ | 20 件 | - |
| 大字横尾 | 1,545 万円 | 17.1 万円/㎡ | 73 件 | - |
| 大字永興 | 1,203 万円 | 14.8 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 大字津守 | 900 万円 | 9.9 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 大字津留 | 285 万円 | 7.4 万円/㎡ | 18 件 | -85.2% (2023) |
| 大字片島 | 1,169 万円 | 15.8 万円/㎡ | 15 件 | -16.7% (2022) |
| 大字猪野 | 1,243 万円 | 16.8 万円/㎡ | 35 件 | +38.5% (2023) |
| 大字畑中 | 1,081 万円 | 13.5 万円/㎡ | 14 件 | - |
| 大字皆春 | 871 万円 | 12.3 万円/㎡ | 57 件 | +7.5% (2023) |
| 大字羽屋 | 1,380 万円 | 17.2 万円/㎡ | 67 件 | - |
| 大字羽田 | 480 万円 | 8.7 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 大字荏隈 | 948 万円 | 13.6 万円/㎡ | 43 件 | +5.1% (2023) |
| 大字豊饒 | - 万円 | - 万円/㎡ | - 件 | - |
| 大字駄原 | 1,315 万円 | 19.2 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 大字鴛野 | 1,193 万円 | 14.3 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 大手町 | 400 万円 | 10.6 万円/㎡ | 80 件 | -7.2% (2023) |
| 大津町 | 1,600 万円 | 14.8 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 大道町 | 1,750 万円 | 24.7 万円/㎡ | 143 件 | +21.4% (2023) |
| 季の坂 | 1,693 万円 | 22.4 万円/㎡ | 14 件 | - |
| 寿町 | 728 万円 | 17.0 万円/㎡ | 40 件 | +65.5% (2023) |
| 山津町 | 172 万円 | 6.9 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 岩田町 | 898 万円 | 12.6 万円/㎡ | 24 件 | - |
| 府内町 | 1,999 万円 | 27.4 万円/㎡ | 32 件 | +17.5% (2023) |
| 敷戸新町 | 950 万円 | 14.8 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 新川町 | 788 万円 | 12.6 万円/㎡ | 27 件 | +149.5% (2023) |
| 新春日町 | 2,500 万円 | 38.5 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 新栄町 | 1,789 万円 | 21.6 万円/㎡ | 9 件 | +10.3% (2022) |
| 新町 | 2,393 万円 | 30.1 万円/㎡ | 65 件 | +58.8% (2023) |
| 新貝 | 2,140 万円 | 26.8 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 日吉町 | 993 万円 | 12.9 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 明野北 | 1,862 万円 | 22.7 万円/㎡ | 86 件 | +9.2% (2023) |
| 明野南 | 1,900 万円 | 21.2 万円/㎡ | 7 件 | -36.4% (2022) |
| 明野東 | 2,424 万円 | 27.8 万円/㎡ | 46 件 | +7.3% (2023) |
| 明野西 | 1,857 万円 | 21.8 万円/㎡ | 28 件 | +32.3% (2023) |
| 末広町 | 1,858 万円 | 24.3 万円/㎡ | 19 件 | +23.4% (2023) |
| 東大道 | 2,598 万円 | 35.9 万円/㎡ | 27 件 | -17.4% (2023) |
| 東春日町 | 1,259 万円 | 18.1 万円/㎡ | 29 件 | -45.9% (2023) |
| 東津留 | 361 万円 | 6.5 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 松原町 | 142 万円 | 7.1 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 横田 | 156 万円 | 7.7 万円/㎡ | 31 件 | - |
| 泉町 | 170 万円 | 6.7 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 牧 | 1,010 万円 | 14.7 万円/㎡ | 21 件 | - |
| 牧上町 | 199 万円 | 8.7 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 王子中町 | 2,270 万円 | 29.4 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 王子北町 | 2,629 万円 | 31.8 万円/㎡ | 7 件 | -9.2% (2022) |
| 王子南町 | 1,591 万円 | 21.3 万円/㎡ | 16 件 | +52.2% (2023) |
| 王子港町 | 1,620 万円 | 20.2 万円/㎡ | 5 件 | -6.2% (2023) |
| 王子町 | 1,900 万円 | 26.6 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 王子西町 | 1,231 万円 | 17.0 万円/㎡ | 22 件 | +5.5% (2022) |
| 生石 | 1,629 万円 | 19.7 万円/㎡ | 17 件 | +12.9% (2023) |
| 生石港町 | 1,600 万円 | 19.2 万円/㎡ | 14 件 | - |
| 田室町 | 1,320 万円 | 17.2 万円/㎡ | 34 件 | -48.0% (2023) |
| 碩田町 | 1,879 万円 | 23.3 万円/㎡ | 34 件 | -14.5% (2022) |
| 舞鶴町 | 2,339 万円 | 30.8 万円/㎡ | 38 件 | -17.1% (2023) |
| 花津留 | 875 万円 | 12.1 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 花高松 | 807 万円 | 9.8 万円/㎡ | 8 件 | -6.7% (2022) |
| 荷揚町 | 1,282 万円 | 17.0 万円/㎡ | 9 件 | +49.3% (2023) |
| 萩原 | 1,368 万円 | 17.4 万円/㎡ | 81 件 | +0.2% (2023) |
| 西大道 | 1,852 万円 | 23.3 万円/㎡ | 8 件 | - |
| 西新地 | 979 万円 | 12.4 万円/㎡ | 24 件 | - |
| 西春日町 | 1,134 万円 | 16.2 万円/㎡ | 14 件 | +10.4% (2023) |
| 西鶴崎 | 569 万円 | 10.9 万円/㎡ | 22 件 | - |
| 要町 | 4,205 万円 | 50.9 万円/㎡ | 21 件 | -7.4% (2023) |
| 角子南 | 207 万円 | 6.9 万円/㎡ | 14 件 | +0.0% (2023) |
| 豊町 | 676 万円 | 12.0 万円/㎡ | 8 件 | +24.8% (2022) |
| 賀来北 | 1,850 万円 | 19.5 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 賀来南 | 587 万円 | 10.7 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 賀来西 | 2,250 万円 | 26.5 万円/㎡ | 2 件 | - |
| 都町 | 1,638 万円 | 21.7 万円/㎡ | 11 件 | +113.9% (2023) |
| 金池南 | 1,268 万円 | 18.6 万円/㎡ | 39 件 | -36.5% (2023) |
| 金池町 | 2,320 万円 | 31.5 万円/㎡ | 100 件 | +21.2% (2023) |
| 錦町 | 1,533 万円 | 19.4 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 長浜町 | 789 万円 | 13.9 万円/㎡ | 113 件 | -7.2% (2023) |
| 顕徳町 | 2,248 万円 | 31.7 万円/㎡ | 6 件 | -17.9% (2023) |
| 高城南町 | 1,418 万円 | 20.5 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 高城新町 | 1,389 万円 | 17.2 万円/㎡ | 25 件 | +14.8% (2023) |
| 高城本町 | 1,519 万円 | 19.6 万円/㎡ | 33 件 | +6.7% (2023) |
| 高城西町 | 1,013 万円 | 17.9 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 高松 | 1,150 万円 | 13.3 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 高松東 | 1,030 万円 | 12.5 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 高砂町 | 1,807 万円 | 21.4 万円/㎡ | 15 件 | +11.1% (2022) |