このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「市川市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「市川市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
市川市 中古マンションの価格相場動向
市川市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の千葉県 市川市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。
このグラフは、5,801件の市川市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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市川市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
市川市の中古マンション価格は、直近3年間で平均51.8万円/㎡に達し、千葉県全体の平均36.3万円/㎡と比較して42.7%も高いです。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
千葉県 市川市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 10.4 分 | 28.0 年 | 68.9 ㎡ | 53.7 万円/㎡ | +2.9% | 294 件 |
| 2023 年 | 10.3 分 | 28.7 年 | 66.6 ㎡ | 52.1 万円/㎡ | +5.2% | 615 件 |
| 2022 年 | 10.4 分 | 27.9 年 | 66.9 ㎡ | 49.6 万円/㎡ | +5.0% | 616 件 |
| 2021 年 | 10.4 分 | 26.4 年 | 67.6 ㎡ | 47.2 万円/㎡ | +7.0% | 675 件 |
| 2020 年 | 10.4 分 | 27.5 年 | 64.0 ㎡ | 44.1 万円/㎡ | +1.9% | 224 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 27.4 年 | 64.8 ㎡ | 43.3 万円/㎡ | +2.2% | 218 件 |
| 2018 年 | 11.6 分 | 25.3 年 | 63.1 ㎡ | 42.4 万円/㎡ | +3.9% | 247 件 |
| 2017 年 | 10.5 分 | 26.0 年 | 62.6 ㎡ | 40.8 万円/㎡ | +3.2% | 289 件 |
| 2016 年 | 10.6 分 | 24.5 年 | 61.8 ㎡ | 39.5 万円/㎡ | +5.6% | 253 件 |
| 2015 年 | 11.0 分 | 24.7 年 | 63.3 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | +5.8% | 269 件 |
| 2014 年 | 10.9 分 | 23.4 年 | 64.1 ㎡ | 35.4 万円/㎡ | -2.5% | 325 件 |
| 2013 年 | 10.8 分 | 22.0 年 | 66.6 ㎡ | 36.3 万円/㎡ | +4.4% | 309 件 |
| 2012 年 | 11.1 分 | 21.9 年 | 62.6 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | -4.6% | 228 件 |
| 2011 年 | 10.9 分 | 20.4 年 | 63.3 ㎡ | 36.4 万円/㎡ | +0.4% | 228 件 |
| 2010 年 | 11.1 分 | 18.5 年 | 66.2 ㎡ | 36.3 万円/㎡ | -18.1% | 229 件 |
| 2009 年 | 9.5 分 | 14.5 年 | 68.2 ㎡ | 44.3 万円/㎡ | +20.7% | 364 件 |
| 2008 年 | 10.8 分 | 17.5 年 | 66.7 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | +2.3% | 247 件 |
| 2007 年 | 10.3 分 | 19.7 年 | 60.4 ㎡ | 35.9 万円/㎡ | - | 171 件 |
千葉県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 11.0 分 | 28.0 年 | 72.4 ㎡ | 38.3 万円/㎡ | +4.7% | 3,135 件 |
| 2023 年 | 10.9 分 | 27.9 年 | 72.0 ㎡ | 36.5 万円/㎡ | +7.0% | 6,772 件 |
| 2022 年 | 11.0 分 | 27.6 年 | 72.4 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | +7.7% | 7,019 件 |
| 2021 年 | 10.8 分 | 26.5 年 | 72.5 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | +4.1% | 7,315 件 |
| 2020 年 | 12.3 分 | 26.4 年 | 68.8 ㎡ | 30.4 万円/㎡ | +2.6% | 2,595 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 25.7 年 | 68.8 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +5.0% | 2,305 件 |
| 2018 年 | 12.6 分 | 25.3 年 | 68.4 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +0.0% | 2,466 件 |
| 2017 年 | 12.4 分 | 24.4 年 | 68.3 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | +6.1% | 2,589 件 |
| 2016 年 | 12.6 分 | 23.8 年 | 69.1 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +2.3% | 2,680 件 |
| 2015 年 | 12.9 分 | 22.9 年 | 68.0 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | +1.6% | 2,725 件 |
| 2014 年 | 12.6 分 | 22.2 年 | 68.7 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | +4.2% | 2,694 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 21.9 年 | 68.6 ㎡ | 24.6 万円/㎡ | +1.1% | 2,812 件 |
| 2012 年 | 13.1 分 | 20.1 年 | 68.5 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | -3.9% | 2,546 件 |
| 2011 年 | 13.3 分 | 19.1 年 | 68.8 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | -6.1% | 2,286 件 |
| 2010 年 | 12.5 分 | 17.5 年 | 69.1 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | -0.6% | 2,666 件 |
| 2009 年 | 12.7 分 | 15.4 年 | 70.1 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | +2.2% | 2,932 件 |
| 2008 年 | 12.8 分 | 16.8 年 | 69.1 ㎡ | 26.5 万円/㎡ | +1.8% | 2,543 件 |
| 2007 年 | 13.0 分 | 17.5 年 | 67.8 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +18.6% | 1,774 件 |
| 2006 年 | 15.1 分 | 20.3 年 | 66.2 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | - | 336 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『市川市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する市川市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「2267件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
市川市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『市川市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
市川市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.84%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、市川市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 88 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 70 万円/㎡ | 80 % |
| 築２０年・残存価値 | 56 万円/㎡ | 64 % |
| 築３０年・残存価値 | 45 万円/㎡ | 51 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
市川市の周辺環境
都心に近く、再開発で賑わいを見せる
千葉県北西部に位置する市川市は、東京都江戸川区に隣接する都心のベッドタウンとして発展しています。
域内の宅地において、住宅用地が約70パーセントと大部分を占め、都心に近いことから毎年、住宅用地は増加しています。
北部は梨栽培などの農業が盛んで、梨の生産高は千葉県内第一位となっています。
中央部は、再開発事業により本八幡駅を中心にマンションが建設されはじめ、大規模商業施設が開設され多くの人で賑わっています。また、市を代表する木であるクロマツが所々に見られる閑静な住宅地があります。
文化施設が立ち並ぶ、ゆかりある文教地区
住宅都市として知られる市川市は、歴史にゆかりのある文教地区でもあります。
過去には永井荷風、北原白秋など数多くの文人が住んだといわれ、市内では「市川文学の散歩道」としてその足跡がさまざまな形で残されています。また、史跡や重要文化財なども数多く残されており、市内にはギャラリーやコンサートホールなどの文化施設が多く建てられています。
戦後に軍用地跡を利用して設立された国立国際医療研究センター国府台病院、東京医科歯科大学、千葉商科大学、和洋女子大学などの研究・教育施設も数多く立ち並んでいます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
市川市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 16.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 44.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 4.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
市川市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「市川市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二俣 | 2,610 万円 (複数年平均) | 39.4 万円/㎡ (2024年) | 137 件 (2024年) | +6.2% (2024) |
| 八幡 | 5,661 万円 (複数年平均) | 99.6 万円/㎡ (2024年) | 214 件 (2024年) | +16.8% (2024) |
| 中山 | 3,293 万円 (複数年平均) | 42.4 万円/㎡ (2024年) | 14 件 (2024年) | +1.6% (2024) |
| 伊勢宿 | 2,303 万円 (複数年平均) | 49.7 万円/㎡ (2023年) | 30 件 (2023年) | +8.2% (2023) |
| 入船 | 2,426 万円 (複数年平均) | 43.6 万円/㎡ (2024年) | 19 件 (2024年) | +81.4% (2024) |
| 加藤新田 | 3,358 万円 (複数年平均) | 47.5 万円/㎡ (2024年) | 30 件 (2024年) | +9.5% (2024) |
| 北国分 | 1,665 万円 (複数年平均) | 38.6 万円/㎡ (2023年) | 23 件 (2023年) | +50.3% (2023) |
| 北方 | 1,924 万円 (複数年平均) | 19.0 万円/㎡ (2024年) | 62 件 (2024年) | -13.5% (2024) |
| 北方町 | 1,623 万円 (複数年平均) | 19.0 万円/㎡ (2024年) | 51 件 (2024年) | -13.5% (2024) |
| 南八幡 | 4,498 万円 (複数年平均) | 80.0 万円/㎡ (2024年) | 358 件 (2024年) | +15.8% (2024) |
| 南大野 | 2,002 万円 (複数年平均) | 29.0 万円/㎡ (2024年) | 121 件 (2024年) | +25.0% (2024) |
| 南行徳 | 3,355 万円 (複数年平均) | 59.9 万円/㎡ (2024年) | 190 件 (2024年) | +9.4% (2024) |
| 原木 | 1,947 万円 (複数年平均) | 30.4 万円/㎡ (2024年) | 151 件 (2024年) | +6.2% (2024) |
| 国府台 | 1,328 万円 (複数年平均) | 23.3 万円/㎡ (2022年) | 9 件 (2022年) | - |
| 堀之内 | 2,886 万円 (複数年平均) | 44.4 万円/㎡ (2024年) | 50 件 (2024年) | +28.8% (2024) |
| 塩浜 | 1,892 万円 (複数年平均) | 30.3 万円/㎡ (2024年) | 196 件 (2024年) | -1.4% (2024) |
| 塩焼 | 2,887 万円 (複数年平均) | 48.0 万円/㎡ (2024年) | 156 件 (2024年) | +18.1% (2024) |
| 大和田 | 2,964 万円 (複数年平均) | 57.3 万円/㎡ (2023年) | 25 件 (2023年) | +26.8% (2023) |
| 大洲 | 3,346 万円 (複数年平均) | 53.8 万円/㎡ (2024年) | 74 件 (2024年) | -19.3% (2024) |
| 大町 | 1,156 万円 (複数年平均) | 16.0 万円/㎡ (2022年) | 11 件 (2022年) | - |
| 大野町 | 1,783 万円 (複数年平均) | 32.6 万円/㎡ (2024年) | 49 件 (2024年) | +32.6% (2024) |
| 妙典 | 5,302 万円 (複数年平均) | 78.4 万円/㎡ (2024年) | 128 件 (2024年) | +8.8% (2024) |
| 宝 | 1,734 万円 (複数年平均) | 36.3 万円/㎡ (2024年) | 47 件 (2024年) | +9.6% (2024) |
| 宮久保 | 2,964 万円 (複数年平均) | 47.1 万円/㎡ (2024年) | 36 件 (2024年) | +0.8% (2024) |
| 富浜 | 2,803 万円 (複数年平均) | 42.6 万円/㎡ (2024年) | 90 件 (2024年) | +0.1% (2024) |
| 島尻 | 3,628 万円 (複数年平均) | 51.0 万円/㎡ (2024年) | 155 件 (2024年) | -2.7% (2024) |
| 市川 | 4,979 万円 (複数年平均) | 76.7 万円/㎡ (2024年) | 707 件 (2024年) | +7.4% (2024) |
| 市川南 | 5,418 万円 (複数年平均) | 77.9 万円/㎡ (2024年) | 469 件 (2024年) | +1.8% (2024) |
| 平田 | 3,730 万円 (複数年平均) | 61.0 万円/㎡ (2024年) | 64 件 (2024年) | +9.0% (2024) |
| 幸 | 2,159 万円 (複数年平均) | 28.3 万円/㎡ (2024年) | 148 件 (2024年) | -15.7% (2024) |
| 広尾 | 2,831 万円 (複数年平均) | 45.3 万円/㎡ (2024年) | 59 件 (2024年) | +6.6% (2024) |
| 新井 | 3,286 万円 (複数年平均) | 64.3 万円/㎡ (2024年) | 69 件 (2024年) | +28.8% (2024) |
| 新浜 | 2,317 万円 (複数年平均) | 26.0 万円/㎡ (2023年) | 18 件 (2023年) | -35.1% (2023) |
| 新田 | 4,040 万円 (複数年平均) | 62.9 万円/㎡ (2024年) | 151 件 (2024年) | +3.2% (2024) |
| 日之出 | 1,856 万円 (複数年平均) | 28.8 万円/㎡ (2024年) | 53 件 (2024年) | -29.3% (2024) |
| 曽谷 | 948 万円 (複数年平均) | 21.4 万円/㎡ (2024年) | 18 件 (2024年) | +150.0% (2024) |
| 末広 | 3,405 万円 (複数年平均) | 48.8 万円/㎡ (2024年) | 86 件 (2024年) | -0.8% (2024) |
| 本北方 | 730 万円 (複数年平均) | 10.3 万円/㎡ (2024年) | 54 件 (2024年) | -13.9% (2024) |
| 本塩 | 3,288 万円 (複数年平均) | 48.3 万円/㎡ (2024年) | 20 件 (2024年) | -8.6% (2024) |
| 本行徳 | 3,250 万円 (複数年平均) | 47.8 万円/㎡ (2024年) | 10 件 (2024年) | -6.2% (2024) |
| 東国分 | 1,700 万円 (複数年平均) | 28.7 万円/㎡ (2023年) | 19 件 (2023年) | +17.8% (2023) |
| 東大和田 | 4,022 万円 (複数年平均) | 64.9 万円/㎡ (2024年) | 78 件 (2024年) | +6.9% (2024) |
| 東菅野 | 3,542 万円 (複数年平均) | 49.4 万円/㎡ (2024年) | 62 件 (2024年) | +10.3% (2024) |
| 柏井町 | 1,840 万円 (複数年平均) | 27.6 万円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 欠真間 | 1,930 万円 (複数年平均) | 32.7 万円/㎡ (2023年) | 65 件 (2023年) | -8.8% (2023) |
| 湊 | 3,350 万円 (複数年平均) | 49.7 万円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 湊新田 | 3,351 万円 (複数年平均) | 55.7 万円/㎡ (2024年) | 66 件 (2024年) | -9.0% (2024) |
| 田尻 | 2,589 万円 (複数年平均) | 36.7 万円/㎡ (2024年) | 349 件 (2024年) | -2.4% (2024) |
| 相之川 | 2,855 万円 (複数年平均) | 46.6 万円/㎡ (2024年) | 126 件 (2024年) | -9.2% (2024) |
| 真間 | 4,983 万円 (複数年平均) | 78.4 万円/㎡ (2024年) | 86 件 (2024年) | +10.3% (2024) |
| 福栄 | 2,579 万円 (複数年平均) | 35.7 万円/㎡ (2024年) | 297 件 (2024年) | -14.1% (2024) |
| 菅野 | 2,966 万円 (複数年平均) | 52.5 万円/㎡ (2024年) | 34 件 (2024年) | - |
| 行徳駅前 | 2,131 万円 (複数年平均) | 36.1 万円/㎡ (2024年) | 318 件 (2024年) | -8.0% (2024) |
| 関ケ島 | 2,470 万円 (複数年平均) | 43.6 万円/㎡ (2023年) | 20 件 (2023年) | +20.3% (2023) |
| 香取 | 2,829 万円 (複数年平均) | 57.2 万円/㎡ (2024年) | 59 件 (2024年) | +226.7% (2024) |
| 高石神 | 2,100 万円 (複数年平均) | 17.1 万円/㎡ (2023年) | 2 件 (2023年) | - |
| 高谷 | 2,334 万円 (複数年平均) | 29.0 万円/㎡ (2023年) | 39 件 (2023年) | -52.6% (2023) |
| 鬼越 | 1,787 万円 (複数年平均) | 49.8 万円/㎡ (2023年) | 25 件 (2023年) | - |
| 鬼高 | 3,532 万円 (複数年平均) | 55.0 万円/㎡ (2024年) | 316 件 (2024年) | +4.3% (2024) |